Подать объявление Регистрация

Анализ рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга: средняя стоимость однокомнатной квартиры

Жилая недвижимость в Санкт-Петербурге практически во все времена и привлекала, и отталкивала покупателей. Город представляет собой очень привлекательное место для жизни и для инвестиций в жилье. Однако из-за высоких цен квартиру в Санкт-Петербурге может купить далеко не каждый среднестатистический гражданин.

На сегодняшний день можно часто наблюдать волновые процессы по снижению и увеличению цен. Уменьшение стоимости жилой недвижимости, особенно на первичном рынке, продавец объясняет одним фактором – желанием как можно быстрее продать квартиры, пусть и столь дешево. Бывало немало случаев, когда проект по строительству даже не окупался.

Сегодня наибольшим спросом пользуются объекты среднего, так называемого эконом-класса. Происходит это по понятным причинам – цены на эти квартиры представляются более-менее доступным вариантом. Уровень продаж квартир в элитных домах на сегодняшний день практически не меняется и остается, по-прежнему на невысокой отметке.

Продажа однокомнатных квартир в Санкт-Петербурге

Студия 25 м2 в ЖК "На Королёва"
пр-кт Королёва, д. 64 корп. 1
Комендантский проспект
Комендантский проспект
Комиссия учтена
24.5 м2
Алевтина / Агент
2 480 000 руб.
Продаётся по переуступке 1ккв в ЖК Чистое Небо
ул. Плесецкая, д. 16
Комендантский проспект
Комендантский проспект
Комиссия учтена
32.7 м2
Александра Евдокимова / Агент
4 400 000 руб.
1 кв.Федосеенко 34
ул. Федосеенко, д. 34
Площадь Ленина
Площадь Ленина
БЕЗ комиссии
31.4 м2
Инкогнито / Собственник
3 400 000 руб.
Продам однокомнатную квартиру 33 кв м в престижном районе
ул. Краснопутиловская, д. 74
Московская
Московская
БЕЗ комиссии
33 м2
Инкогнито / Собственник
4 700 000 руб.

От чего зависит стоимость однокомнатной квартиры?

Стоимость однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге, по сути, зависит от метража и от стоимости за этот самый квадратный метр. Причем цена за квадратный метр однокомнатной квартиры выше, чем цена в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах. Это зависит именно от спроса, ведь большинство людей интересует именно финальная стоимость. И если сравнивать цену однокомнатного жилья, где цена за квадратный метр выше, с двухкомнатной квартирой, где цена за квадратный метр несколько ниже, то в финальном сравнении цен однокомнатная все равно лидирует.

Но если посмотреть на ситуацию с другой стороны, то Санкт-Петербург на сегодняшний день быстро застраивают новыми домами, в которых квартиры поменьше, чем в знаменитых старых питерских домах, да и однокомнатных квартир застройщики делают достаточное количество, поэтому всегда есть из чего выбрать, если поискать что-то наиболее приятное по цене. Но и тут есть "подводные камни" – пытаясь сэкономить на жилье, вы рискует попасть в руки к недобросовестным застройщикам.

Сегодня, если просматривать объявления, можно с уверенностью сказать, что стоимость недвижимости колеблется в достаточно широком диапазоне. Например, самые дешевые квартиры в Калининском районе с отделкой могут стоить и 2,5 миллиона, а несколько улиц в сторону – уже и 3-3,5 миллиона рублей.

Свежие объявления о продаже 1-комнатных квартир в Калининском районе

1 кв.Федосеенко 34
ул. Федосеенко, д. 34
Площадь Ленина
Площадь Ленина
БЕЗ комиссии
31.4 м2
Инкогнито / Собственник
3 400 000 руб.
Продается уютная 1к квартира 35.6 кв м
Кушелевская дорога, д. 7 корп. 5
Площадь Мужества
Площадь Мужества
БЕЗ комиссии
35.6 м2
Инкогнито / Собственник
5 500 000 руб.
Продаю теплую 1к квартиру 30 м кв
ул. Печорская, д. 10
Площадь Мужества
Площадь Мужества
БЕЗ комиссии
30 м2
Инкогнито / Собственник
2 990 000 руб.
Продается квартира 32 м кв с хорошим ремонтом
ул. Карпинского, д. 36 корп. 1
Академическая
Академическая
БЕЗ комиссии
32 м2
Инкогнито / Собственник
4 000 000 руб.

Вторичный рынок недвижимости

Если рассматривать квартиры на вторичном рынке, делая более или менее приемлемые средние расчеты, то получается следующая картина. Для сравнения мы берем квартиры общей площадью в среднем тридцать пять-тридцать шесть квадратных метров.

Удаленность от метро в данных квартирах будет составлять десять-пятнадцать минут.

В Адмиралтейском районе средняя стоимость однокомнатных квартир колеблется от 3 500 000 рублей до 4 000 000 рублей, в Василеостровском районе города стоимость подобных квартир составит также от 3 500 000 рублей до 4 000 000 рублей. В Выбогском районе цены на квартиры несколько выше и составляют от 3 700 000 рублей до 4 200 000 рублей. В Калининском районе ситуация похожа – цена однокомнатной квартиры колеблется от 3 700 000 рублей до 4 200 000 рублей. В Кировском районе цены ниже, чем в предыдущих, составляют от 3 000 000 рублей до 3 700 000 рублей. Красногвардейский район также не отличается слишком высокими, по сравнению с другими районами, ценами, поэтому цены на среднестатистическую однокомнатную квартиру составят от 3 200 000 рублей до 3 700 000 рублей. Красносельский район Санкт-Петербурга имеет свои особые цены на однокомнатные квартиры - от 3 400 000 рублей до 4 000 000 рублей. Одним из самых дорогих районов по стоимости однокомнатных квартир можно назвать Московский. Тут цена несколько выше, чем в остальных районах – от 3 800 000 рублей до 4 300 000 рублей. Невский район также славится высокими ценами – от 3 600 000 рублей до 4 200 000 рублей. В Петроградском районе Санкт-Петербурга цены приблизительно равны 3 400 000 рублей до 4 000 000 рублей. В Приморском районе, как и в Выбогском, цены на однокомнатные квартиры в среднем равны от 3 700 000 рублей до 4 200 000 рублей. Фрунзенский район немного радует – 3 300 000 рублей до 3 700 000 рублей. А в Центральном районе квартиру можно найти как и за 2 800 000, так и за 5 000 000 рублей. Стоит понимать, что это примерная картина цен, в любом случае конечные цифры будут завесеть от состояния квартиры, коммуникаций, удобства расположения и других факторов.

Продажа недорогих однокомнатных квартир в Санкт-Петербурге

Студия 25 м2 в ЖК "На Королёва"
пр-кт Королёва, д. 64 корп. 1
Комендантский проспект
Комендантский проспект
Комиссия учтена
24.5 м2
Алевтина / Агент
2 480 000 руб.
Продаётся по переуступке 1ккв в ЖК Чистое Небо
ул. Плесецкая, д. 16
Комендантский проспект
Комендантский проспект
Комиссия учтена
32.7 м2
Александра Евдокимова / Агент
4 400 000 руб.
1 кв.Федосеенко 34
ул. Федосеенко, д. 34
Площадь Ленина
Площадь Ленина
БЕЗ комиссии
31.4 м2
Инкогнито / Собственник
3 400 000 руб.
Продам однокомнатную квартиру 33 кв м в престижном районе
ул. Краснопутиловская, д. 74
Московская
Московская
БЕЗ комиссии
33 м2
Инкогнито / Собственник
4 700 000 руб.

Первичный рынок недвижимости

Тут существует два способа покупки квартиры: либо вы вкладываете деньги заранее, а заселяетесь в свою квартиру после сдачи дома, либо же покупаете уже готовую квартиру, но за большие деньги. Также цена будет зависеть от наличия отделки и коммуникаций. Просто «коробка» будет стоить значительно дешевле.

Самые дешевые квартиры в Шушарах и Девяткино – можно найти и за 1 800 000 руб. Квартиры в новостройках в Невском, Московском и Выборгском районах будут стоить 2 500 000-3 700 000 руб., а в других районах цены в среднем составляют 3 000 000-3 700 000 руб. Элитное жилье в новостройках будет стоить от 10 000 000 руб.

Есть альтернатива?

Кстати, желающие купить однокомнатные квартиры наверняка иногда задумывались о таком варианте как коммунальные квартиры. Санкт-Петербург этим и особенен, что тут остались практически сто тысяч коммунальных квартир. И когда человек отчаивается найти недорогую однокомнатную квартиру и ищет еще какие-нибудь варианты, то, скорее всего, обратит внимание именно на коммунальное жилье.

Плюсом у такой недвижимости можно назвать то, что подавляющее большинство коммуналок расположено в центральной части города. И этот факт непременно дает знать о себе при наблюдении за рынком недвижимости в Санкт-Петербурге в целом. А если повезет, то через несколько лет, комнату в коммуналке у вас и у ваших соседей за приличные деньги сможет выкупить любитель просторных апартаментов в центре. Таким способом можно заработать приличные деньги.