Анализ рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга: средняя стоимость однокомнатной квартиры
Жилая недвижимость в Санкт-Петербурге практически во все времена и привлекала, и отталкивала покупателей. Город представляет собой очень привлекательное место для жизни и для инвестиций в жилье. Однако из-за высоких цен квартиру в Санкт-Петербурге может купить далеко не каждый среднестатистический гражданин.
На сегодняшний день можно часто наблюдать волновые процессы по снижению и увеличению цен. Уменьшение стоимости жилой недвижимости, особенно на первичном рынке, продавец объясняет одним фактором – желанием как можно быстрее продать квартиры, пусть и столь дешево. Бывало немало случаев, когда проект по строительству даже не окупался.
Сегодня наибольшим спросом пользуются объекты среднего, так называемого эконом-класса. Происходит это по понятным причинам – цены на эти квартиры представляются более-менее доступным вариантом. Уровень продаж квартир в элитных домах на сегодняшний день практически не меняется и остается, по-прежнему на невысокой отметке.
Продажа однокомнатных квартир в Санкт-Петербурге
Продается просторная однокомнатная квартира площадью 45,5 кв.м с удобной планировкой. Просторная комната 17 м², кухня 13 м² с балконом, большой коридор и 5-метровая ванна. В доме 4 лифта: 2 грузовых и 2 пассажирских. Во дворе расположены школа, гипермаркеты О'кей и Лента, фитнес-клуб, рестораны и другие сервисы. Через дорогу – живописные Суздальские озера. Квартира в собственности более 7 лет, один собственник, никаких обременений. Все документы в порядке. В квартире остается практически вся мебель.
Продается стильная и функциональная однокомнатная квартира с гардеробной и балконом 5,6 кв.м в престижном районе Санкт-Петербурга. До метро "Московские ворота" — всего 10 минут пешком. Квартира с новым дизайнерским ремонтом, расположена на втором этаже с окнами во двор. В квартире теплый пол в ванной, встроенная техника: посудомоечная машина, духовой шкаф, СВЧ, индукционная варочная панель, холодильник No Frost, телевизор с голосовым управлением Яндекс Алиса и стиральная машина. Все остается новому владельцу! Спальня с гардеробной 16,2 кв.м, кухня 9,9 кв.м. Прямая продажа, один собственник. Отличное место для комфортного проживания!
Продается уютная квартира полностью с мебелью и бытовой техникой, готовая для комфортного проживания. В квартире есть все необходимое: кухня, обеденный стол, кровать, шкафы, холодильник, стиральная машина и плита. До станции метро "Парнас" всего 5 минут пешком, а рядом с домом остановка общественного транспорта. Во дворе расположен детский сад, а до ближайшей школы всего 5 минут пешком, без необходимости переходить дорогу. На первом этаже дома находятся продуктовые магазины, а также ПВЗ. Квартира очень светлая и теплая, в ней установлен тёплый пол. На этаже всего 6 квартир. Один собственник, обременений нет.
Продается уютная однокомнатная квартира в Адмиралтейском районе, в жилом комплексе "Галактика". Площадь квартиры составляет 43,3 кв.м, дополнительно есть лоджия 1,4 кв.м. В пешей доступности три станции метро, а также вся необходимая инфраструктура — магазины, школы, детские сады и транспортные маршруты. Квартира с удобной планировкой "распашонка", окна выходят как во двор, так и на улицу. Просторная кухня 11,58 кв.м с выходом на лоджию и большая комната 17,96 кв.м. Раздельный санузел (3,66 кв.м и 1,58 кв.м) и прихожая 8,29 кв.м обеспечивают комфортное проживание.
От чего зависит стоимость однокомнатной квартиры?
Стоимость однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге, по сути, зависит от метража и от стоимости за этот самый квадратный метр. Причем цена за квадратный метр однокомнатной квартиры выше, чем цена в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах. Это зависит именно от спроса, ведь большинство людей интересует именно финальная стоимость. И если сравнивать цену однокомнатного жилья, где цена за квадратный метр выше, с двухкомнатной квартирой, где цена за квадратный метр несколько ниже, то в финальном сравнении цен однокомнатная все равно лидирует.
Но если посмотреть на ситуацию с другой стороны, то Санкт-Петербург на сегодняшний день быстро застраивают новыми домами, в которых квартиры поменьше, чем в знаменитых старых питерских домах, да и однокомнатных квартир застройщики делают достаточное количество, поэтому всегда есть из чего выбрать, если поискать что-то наиболее приятное по цене. Но и тут есть "подводные камни" – пытаясь сэкономить на жилье, вы рискует попасть в руки к недобросовестным застройщикам.
Сегодня, если просматривать объявления, можно с уверенностью сказать, что стоимость недвижимости колеблется в достаточно широком диапазоне. Например, самые дешевые квартиры в Калининском районе с отделкой могут стоить и 2,5 миллиона, а несколько улиц в сторону – уже и 3-3,5 миллиона рублей.
Свежие объявления о продаже 1-комнатных квартир в Калининском районе
Продаю чудесную однокомнатную квартиру в тихой части города в Калининском районе по адресу Проспект Просвещения, дом 78, от станции метро Гражданский Проспект 7-10 минут пешком.
Квартира с площадью 32 кв метров расположена на 6ом этаже 12 этажного ухоженного кирпичного дома 2020 года постройки, квартира полностью укомплектована для комфортного проживание и готова к моментальному заселению. Отличный капитальный ремонт!
Отличное местоположение - благоустроенный зеленый двор, зоны для занятий спортом, прогулочные аллеи, паркинги. Входы в парадные на уровне земли. В неподалеку несколько чудесных парков, отличный бонус удобный выезд на КАД.
Прямая продажа от единственного собственника! Просьба агентам - не беспокоить!!!
Продам собственную новую однокомнатную квартиру в новом строящемся доме в Калининском районе в 10 минутах пешком от станции метро Академическая, по переуступке.
Квартира с площадью 5 кв метров, отличная планировка и окна на южную сторону. Получение ключей примерно через 5 месяцев. Полностью с отделкoй «пoд ключ» : ламинат, обои под покрас, стекло пакеты, балкон застеклен, сантехника, межкомнатные двери , розетки.
Отличное местоположение - около дома отлично развитая инфраструктура и удобная транспортная доступность. Паркинг, школы, детские сады, много разных магазины.
Звоните, пишите расскажу подробнее, возможен небольшой торг реальным покупателям.
Продам свою новую однокомнатную квартиру в новом строящемся доме в Калининском районе в 20 минутах пешком от станции метро Академическая, в ЖК “Ручьи” срок сдачи которого 3 квартал 2021 года.
Квартира с площадью 29,9 кв метра расположена на 9ом этаже 13 этажного дома. Предусмотрена постройка своей инфраструктуры, а так район уже обжитый, вокруг отличная цивилизация и удобная транспортная доступность.
Квартира будет сдана с отделкой “под ключ”, дом комфорт-класса. Окна на юг, вокруг много зелени и красивой природы!
Переуступка! Собственность получена, звоните, все расскажу и отвечу на все ваши вопросы!
Продам свою очень уютную и светлую однокомнатную квартиру в зеленым Калининском районе в 10 минутах пешком от станции метро Гражданский Проспект, по адресу улица Учительская, дом 18 кор. 1
Квартира с площадью 38 кв метров расположена на высоком 21ом этаже 25 этажного кирпичного дома 2012 года постройки, отличное местоположение - обжитый район с развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью. Много разных магазинов около дома и необходимых для комфортного проживание.
В квартире качественный ремонт - новые межкомнатные и входная дверь, пол на кухне и в комнате ламинат, в коридоре кафель, а так же поменяны все трубы и сантехника. Застекленный балкон с панорамным видом.
Все документы готовы. Звоните, назначим просмотр в удобное для вас время. Я собственник!
Вторичный рынок недвижимости
Если рассматривать квартиры на вторичном рынке, делая более или менее приемлемые средние расчеты, то получается следующая картина. Для сравнения мы берем квартиры общей площадью в среднем тридцать пять-тридцать шесть квадратных метров.
Удаленность от метро в данных квартирах будет составлять десять-пятнадцать минут.
В Адмиралтейском районе средняя стоимость однокомнатных квартир колеблется от 3 500 000 рублей до 4 000 000 рублей, в Василеостровском районе города стоимость подобных квартир составит также от 3 500 000 рублей до 4 000 000 рублей. В Выбогском районе цены на квартиры несколько выше и составляют от 3 700 000 рублей до 4 200 000 рублей. В Калининском районе ситуация похожа – цена однокомнатной квартиры колеблется от 3 700 000 рублей до 4 200 000 рублей. В Кировском районе цены ниже, чем в предыдущих, составляют от 3 000 000 рублей до 3 700 000 рублей. Красногвардейский район также не отличается слишком высокими, по сравнению с другими районами, ценами, поэтому цены на среднестатистическую однокомнатную квартиру составят от 3 200 000 рублей до 3 700 000 рублей. Красносельский район Санкт-Петербурга имеет свои особые цены на однокомнатные квартиры - от 3 400 000 рублей до 4 000 000 рублей. Одним из самых дорогих районов по стоимости однокомнатных квартир можно назвать Московский. Тут цена несколько выше, чем в остальных районах – от 3 800 000 рублей до 4 300 000 рублей. Невский район также славится высокими ценами – от 3 600 000 рублей до 4 200 000 рублей. В Петроградском районе Санкт-Петербурга цены приблизительно равны 3 400 000 рублей до 4 000 000 рублей. В Приморском районе, как и в Выбогском, цены на однокомнатные квартиры в среднем равны от 3 700 000 рублей до 4 200 000 рублей. Фрунзенский район немного радует – 3 300 000 рублей до 3 700 000 рублей. А в Центральном районе квартиру можно найти как и за 2 800 000, так и за 5 000 000 рублей. Стоит понимать, что это примерная картина цен, в любом случае конечные цифры будут завесеть от состояния квартиры, коммуникаций, удобства расположения и других факторов.
Продажа недорогих однокомнатных квартир в Санкт-Петербурге
Продается 1 комнатная квартира по адресу Выборг улица Травяная 6. Дом 1994 года постройки. Квартира расположена на 1 высоком этаже 9 этажного жилого панельного дома. Не угловая. Общая площадь квартиры 35.5 кв.м, комната 15, кухня 9 кв.м, Сан узел раздельный. Стеклопакеты. Низкие коммунальные платежи. Удобное расположение дома, в 100 метрах автобусная остановка, продуктовый супермаркет. Школа в 5 минутах ходьбы.
Продается 1 комнатная квартира в Выборге улица Приморская 28. Квартира расположена на 5 этаже. Общая площадь квартиры 30.4 кв.м, кухня 5, комната 17 кв.м. Санузел раздельный. Удачное расположение дома, рядом школа, детский сад, магазины, автобусная остановка. Подходит под ипотеку. Прямая продажа. Встречный вариант не ищем.
Продаю собственную квартиру-студию в Невском районе в 15-20 минутах пешком от станции метро Улица Дыбенко, квартира с площадью 25,1 кв метров расположена на 14ом этаже 23 этажного современного кирпично-монолитного дома 2020 года постройки.
Студия с предчистовой отделкой, В квартире проведена электропроводка, выполнена. Электричество разведено зонально на большое количество предохранителей, окна выходят на восток. Фактическая площадь вместе с балконом - 25.10 кв. м. Квартира общей площадью 20.70 кв.м. + 4.4 кв.м. балкон, совмещенный санузел, высота потолков 2,75 метра.
Дом с закрытой территорией, подземным двухуровневым паркингом, охраной и видеонаблюдением. В холлах и входных группах выполнена дизайнерская отделка.
Дом сдан, ключи на руках. СОБСТВЕННИК. БЕЗ ТОРГА. Звоните, все расскажу и покажу!
Первичный рынок недвижимости
Тут существует два способа покупки квартиры: либо вы вкладываете деньги заранее, а заселяетесь в свою квартиру после сдачи дома, либо же покупаете уже готовую квартиру, но за большие деньги. Также цена будет зависеть от наличия отделки и коммуникаций. Просто «коробка» будет стоить значительно дешевле.
Самые дешевые квартиры в Шушарах и Девяткино – можно найти и за 1 800 000 руб. Квартиры в новостройках в Невском, Московском и Выборгском районах будут стоить 2 500 000-3 700 000 руб., а в других районах цены в среднем составляют 3 000 000-3 700 000 руб. Элитное жилье в новостройках будет стоить от 10 000 000 руб.
Есть альтернатива?
Кстати, желающие купить однокомнатные квартиры наверняка иногда задумывались о таком варианте как коммунальные квартиры. Санкт-Петербург этим и особенен, что тут остались практически сто тысяч коммунальных квартир. И когда человек отчаивается найти недорогую однокомнатную квартиру и ищет еще какие-нибудь варианты, то, скорее всего, обратит внимание именно на коммунальное жилье.
Плюсом у такой недвижимости можно назвать то, что подавляющее большинство коммуналок расположено в центральной части города. И этот факт непременно дает знать о себе при наблюдении за рынком недвижимости в Санкт-Петербурге в целом. А если повезет, то через несколько лет, комнату в коммуналке у вас и у ваших соседей за приличные деньги сможет выкупить любитель просторных апартаментов в центре. Таким способом можно заработать приличные деньги.