Анализ рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга: средняя стоимость однокомнатной квартиры
Жилая недвижимость в Санкт-Петербурге практически во все времена и привлекала, и отталкивала покупателей. Город представляет собой очень привлекательное место для жизни и для инвестиций в жилье. Однако из-за высоких цен квартиру в Санкт-Петербурге может купить далеко не каждый среднестатистический гражданин.
На сегодняшний день можно часто наблюдать волновые процессы по снижению и увеличению цен. Уменьшение стоимости жилой недвижимости, особенно на первичном рынке, продавец объясняет одним фактором – желанием как можно быстрее продать квартиры, пусть и столь дешево. Бывало немало случаев, когда проект по строительству даже не окупался.
Сегодня наибольшим спросом пользуются объекты среднего, так называемого эконом-класса. Происходит это по понятным причинам – цены на эти квартиры представляются более-менее доступным вариантом. Уровень продаж квартир в элитных домах на сегодняшний день практически не меняется и остается, по-прежнему на невысокой отметке.
Продажа однокомнатных квартир в Санкт-Петербурге
Продается просторная однокомнатная квартира площадью 45,5 кв.м с удобной планировкой. Просторная комната 17 м², кухня 13 м² с балконом, большой коридор и 5-метровая...
Продается стильная и функциональная однокомнатная квартира с гардеробной и балконом 5,6 кв.м в престижном районе Санкт-Петербурга. До метро "Московские ворота" —...
Продается уютная квартира полностью с мебелью и бытовой техникой, готовая для комфортного проживания. В квартире есть все необходимое: кухня, обеденный стол,...
Продается уютная однокомнатная квартира в Адмиралтейском районе, в жилом комплексе "Галактика". Площадь квартиры составляет 43,3 кв.м, дополнительно есть лоджия 1,4...
От чего зависит стоимость однокомнатной квартиры?
Стоимость однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге, по сути, зависит от метража и от стоимости за этот самый квадратный метр. Причем цена за квадратный метр однокомнатной квартиры выше, чем цена в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах. Это зависит именно от спроса, ведь большинство людей интересует именно финальная стоимость. И если сравнивать цену однокомнатного жилья, где цена за квадратный метр выше, с двухкомнатной квартирой, где цена за квадратный метр несколько ниже, то в финальном сравнении цен однокомнатная все равно лидирует.
Но если посмотреть на ситуацию с другой стороны, то Санкт-Петербург на сегодняшний день быстро застраивают новыми домами, в которых квартиры поменьше, чем в знаменитых старых питерских домах, да и однокомнатных квартир застройщики делают достаточное количество, поэтому всегда есть из чего выбрать, если поискать что-то наиболее приятное по цене. Но и тут есть "подводные камни" – пытаясь сэкономить на жилье, вы рискует попасть в руки к недобросовестным застройщикам.
Сегодня, если просматривать объявления, можно с уверенностью сказать, что стоимость недвижимости колеблется в достаточно широком диапазоне. Например, самые дешевые квартиры в Калининском районе с отделкой могут стоить и 2,5 миллиона, а несколько улиц в сторону – уже и 3-3,5 миллиона рублей.
Свежие объявления о продаже 1-комнатных квартир в Калининском районе
Продаю чудесную однокомнатную квартиру в тихой части города в Калининском районе по адресу Проспект Просвещения, дом 78, от станции метро Гражданский Проспект 7-10...
Продам собственную новую однокомнатную квартиру в новом строящемся доме в Калининском районе в 10 минутах пешком от станции метро Академическая, по...
Продам свою новую однокомнатную квартиру в новом строящемся доме в Калининском районе в 20 минутах пешком от станции метро Академическая, в ЖК “Ручьи” срок...
Продам свою очень уютную и светлую однокомнатную квартиру в зеленым Калининском районе в 10 минутах пешком от станции метро Гражданский Проспект, по адресу улица...
Вторичный рынок недвижимости
Если рассматривать квартиры на вторичном рынке, делая более или менее приемлемые средние расчеты, то получается следующая картина. Для сравнения мы берем квартиры общей площадью в среднем тридцать пять-тридцать шесть квадратных метров.
Удаленность от метро в данных квартирах будет составлять десять-пятнадцать минут.
В Адмиралтейском районе средняя стоимость однокомнатных квартир колеблется от 3 500 000 рублей до 4 000 000 рублей, в Василеостровском районе города стоимость подобных квартир составит также от 3 500 000 рублей до 4 000 000 рублей. В Выбогском районе цены на квартиры несколько выше и составляют от 3 700 000 рублей до 4 200 000 рублей. В Калининском районе ситуация похожа – цена однокомнатной квартиры колеблется от 3 700 000 рублей до 4 200 000 рублей. В Кировском районе цены ниже, чем в предыдущих, составляют от 3 000 000 рублей до 3 700 000 рублей. Красногвардейский район также не отличается слишком высокими, по сравнению с другими районами, ценами, поэтому цены на среднестатистическую однокомнатную квартиру составят от 3 200 000 рублей до 3 700 000 рублей. Красносельский район Санкт-Петербурга имеет свои особые цены на однокомнатные квартиры - от 3 400 000 рублей до 4 000 000 рублей. Одним из самых дорогих районов по стоимости однокомнатных квартир можно назвать Московский. Тут цена несколько выше, чем в остальных районах – от 3 800 000 рублей до 4 300 000 рублей. Невский район также славится высокими ценами – от 3 600 000 рублей до 4 200 000 рублей. В Петроградском районе Санкт-Петербурга цены приблизительно равны 3 400 000 рублей до 4 000 000 рублей. В Приморском районе, как и в Выбогском, цены на однокомнатные квартиры в среднем равны от 3 700 000 рублей до 4 200 000 рублей. Фрунзенский район немного радует – 3 300 000 рублей до 3 700 000 рублей. А в Центральном районе квартиру можно найти как и за 2 800 000, так и за 5 000 000 рублей. Стоит понимать, что это примерная картина цен, в любом случае конечные цифры будут завесеть от состояния квартиры, коммуникаций, удобства расположения и других факторов.
Продажа недорогих однокомнатных квартир в Санкт-Петербурге
Продается 1 комнатная квартира по адресу Выборг улица Травяная 6. Дом 1994 года постройки. Квартира расположена на 1 высоком этаже 9 этажного жилого панельного дома....
Продается 1 комнатная квартира в Выборге улица Приморская 28. Квартира расположена на 5 этаже. Общая площадь квартиры 30.4 кв.м, кухня 5, комната 17 кв.м. Санузел...
Продаю собственную квартиру-студию в Невском районе в 15-20 минутах пешком от станции метро Улица Дыбенко, квартира с площадью 25,1 кв метров расположена на 14ом...
Первичный рынок недвижимости
Тут существует два способа покупки квартиры: либо вы вкладываете деньги заранее, а заселяетесь в свою квартиру после сдачи дома, либо же покупаете уже готовую квартиру, но за большие деньги. Также цена будет зависеть от наличия отделки и коммуникаций. Просто «коробка» будет стоить значительно дешевле.
Самые дешевые квартиры в Шушарах и Девяткино – можно найти и за 1 800 000 руб. Квартиры в новостройках в Невском, Московском и Выборгском районах будут стоить 2 500 000-3 700 000 руб., а в других районах цены в среднем составляют 3 000 000-3 700 000 руб. Элитное жилье в новостройках будет стоить от 10 000 000 руб.
Есть альтернатива?
Кстати, желающие купить однокомнатные квартиры наверняка иногда задумывались о таком варианте как коммунальные квартиры. Санкт-Петербург этим и особенен, что тут остались практически сто тысяч коммунальных квартир. И когда человек отчаивается найти недорогую однокомнатную квартиру и ищет еще какие-нибудь варианты, то, скорее всего, обратит внимание именно на коммунальное жилье.
Плюсом у такой недвижимости можно назвать то, что подавляющее большинство коммуналок расположено в центральной части города. И этот факт непременно дает знать о себе при наблюдении за рынком недвижимости в Санкт-Петербурге в целом. А если повезет, то через несколько лет, комнату в коммуналке у вас и у ваших соседей за приличные деньги сможет выкупить любитель просторных апартаментов в центре. Таким способом можно заработать приличные деньги.