Как арендовать комнату и не попасть впросак
Аренда комнаты является, пожалуй, самым распространенным видом съемного жилья, особенно в Северной столице, где в историческом центре города осталось очень много не расселенных коммуналок.
Кстати, снять комнату можно в любом районе города, предприимчивые владельцы многокомнатных квартир давно смекнули, что заработать, сдавая ее по комнатам, гораздо выгоднее, нежели искать жильцов на всю квартиру целиком.
Но если арендовать комнату в центре весьма оправданно среди студентов и молодежи постарше (тут тебе и центр ночной жизни, и куча кафе/ресторанов/магазинов, где всегда есть вакансии, и даже институт может быть в пешей доступности), то плюс комнаты в удаленных от центра районах города только один – прекрасный ремонт всей квартиры (т.к. это как правило относительно новое жилье), ну и иногда экономия средств (при условии, что вы и работаете там, где снимаете, иначе трата денег на проезд будет не сильно оправданной). Но обо всем по порядку.
Аренда комнаты в историческом центре СПб
Имеет больше плюсов, чем минусов, смотрите сами:
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Пешая доступность большинства общественных мест |
Чаще всего МОПы (места общего пользования) не в самом хорошем виде. Но чистые, т.к. жильцы, все таки, за этим следят, раз нет возможности сделать капитальный ремонт. Особенно если в квартире проживают в большинстве своем собственники. Есть еще не расселенные старые здания, в которых ванные комнаты изначально вообще не были предусмотрены, люди ходили в бани. В современных реалиях приходится как-то выкручиваться и в таких случаях душевые кабины ставят прямо на кухне (что поделать, лучше так, чем совсем никак). Горячее водоснабжение, почти везде, обеспечивают бойлеры. |
| Обилие магазинов, ресторанов, кафе, для любителей есть и ночные развлечения до которых рукой подать | |
| Поездки на метро сведены к минимуму | |
| Красивые исторические здания |
Живность, обитающая в коммуналках до вас и, скорее всего, еще и после. Но тут как повезет, где-то чисто и жильцы по-максимуму пытаются за этим следить (моют квартиру, ставят ловушки и т.д.), а где-то пускают на самотек и тут уже вы сможете встретить не только голодного таракана в поисках крошки хлеба, но и кого пострашнее и прямо в своей кровати – клопов. И если таракан относительно безобиден и от него можно избавиться или свести их визиты к минимуму. То клопы звери уж совсем неприятные, поэтому лучше проверить все кровати и провести опросы жильцов и владельцев сразу. Ну или убедиться, что диваны и остальная мягкая мебель – новые. |
| В 90% случаях в комнатах высокие потолки, большие окна, лепнина и декор, соответствующий эпохе постройки зданий, как правило это XIX век (для романтических натур – самое то!) | |
| Мало этажей в доме и широкие парадные | Нет лифта, но, с другой стороны, и дома такие не имеют много этажей. А спорт всегда полезен! |
| В коммунальных квартирах всегда есть большие кладовые для хранения вещей, это хорошо, если вам нужно хранить чемоданы, коробки и т.д. | Если комнат много, а проживающих собственников мало, то, скорее всего, вечерами будет достаточно шумно (если для вас это играет какую-то роль). |
На что обращать внимание при поиске?
Иногда заходишь на сайт недвижимости и видишь – картинки шикарные, цена низкая, самый центр и т.д. В чём подвох?
Идёшь в карточку объекта, читаешь описание, тоже, вроде, всё в порядке, о нюансах сносок нет.
Иногда может быть не всё так просто, поэтому давайте разбираться, что к чему.
Средняя стоимость аренды комнат
Средняя стоимость за съем комнаты в центре варьирует от 800 до 1000 руб за 1 кв.метр, (конечно в пики сезона цены могут быть совсем другие, поэтому если есть возможность снять жилье не в самый пик, когда приезжают основные арендаторы – студенты, то есть шанс немного сэкономить). Так вот, за такие деньги это будет комната с хорошим ремонтом в тихой коммуналке в центре с МОПами среднего состояния. Т.е. все в хорошем для жизни виде.
Про МОПы сразу оговорюсь, они могут быть и с ремонтом, но за такие деньги уж точно состояние этих мест не может быть ниже среднего.
На что ещё можно претендовать за такую сумму?
- Как мы уже говорили – хороший ремонт комнаты. Это не отваливающиеся вместе с кусками штукатурки обои, свежие стеклопакеты, пол в удовлетворительном состоянии (ламинат; паркет, который не отваливается от основания при каждом шаге; ковролин без въевшихся и плохо пахнущих пятен и т.д.), в холодное время года стены и потолки без плесени и сырых пятен от осадков и т.д. Т.е. не должно быть явных, бросающихся в глаза недостатков, которые напрямую будут влиять на ваше комфортное проживание.
- Отсутствие насекомых – чтобы обнаружить их присутствие, достаточно проверить углы комнаты, места за мебелью, батареями, диван и МОПы. Ну и, если есть возможность, можно на этот счет пообщаться с соседями, если ответы арендатора насчет насекомых вас не убедили.
- Отдельное место на кухне – целую плиту, к сожалению, вам никто не предложит в общей кухне, но отдельную тумбочку и шкафчик с минимальным набором посуды – запросто. Отдельный холодильник (как и стиральную машинку) и чайник тоже обычно предлагают в 90% случаев (в остальных 10% это все общее, а в холодильнике вам выделят полку). Микроволновка в обязательный перечень не входит, но с арендатором вы всегда можете договориться о ее приобретении в комнату, если свою личную покупать вы не хотите.
- МОПы в среднем и выше среднего состоянии – по крайней мере должна быть отдельная ванная комната, а не душевая в кухне, где вы будете мыться, пока кто-то жарит картошку. Если повезет, в ванной вам предложат отдельный шкафчик для хранения необходимых для умывания вещей.
- График уборки – как правило, раз в неделю на комнату. Вам предложат помыть пол и минимально прибраться в общей зоне.
Если вы встретили какие-то несоответствия в предлагаемой к аренде комнате, но они для вас не критичны и вы готовы с ними мириться, вы можете попросить небольшую скидку на проживание. И если арендатор адекватный, при грамотно изложенной просьбе и указании «слабых» мест квартиры, он пойдёт вам навстречу или предложит, не сокращая стоимости аренды, за свой счет их устранить.
Обязательно при заселении в комнату подписывайте Договор аренды. В нем вы сможете прописать комфортные для вас условия по проживанию и утвердить график оплат. К тому же, так вы обезопасите себя от подъема цен за найм в течение всего срока действия Договора.
Ещё обратите внимание на объем платы за ЖКХ. Если в комнате никто не прописан или прописан 1 человек, то в среднем платежи в зависимости от сезона будут варьировать от 1200 до 2300 за всё. С возрастанием прописанных жильцов в комнате и объем платежей будет расти. Поэтому лучше о их средней стоимости узнать заранее. А еще лучше, если и они будут прописаны в вашем Договоре.
Подводные камни в красивых объявлениях о сдаче комнат
Если вы понимаете, что стоимость аренды, приглянувшейся вам жилплощади, сильно ниже или сильно выше средней, это повод задуматься, что за всем этим скрывается.
Если вы видите в объявлении идеальное состояние МОПов, прекрасный ремонт самой комнаты, кровать с полотенцами на ней и прочие атрибуты гостиничной жизни – будьте уверены, это она и будет, даже если в описании об этом ни слова.
Очень часто старые коммуналки выкупает один собственник или компания и делают из них апарт-отели. Они предложат вам полностью отремонтированную жилплощадь с постоянной уборкой и сменой белья.
Продажа помещений универсального назначения площадью от 54 до 262,7 м² в составе 1-й очереди проекта реновации лофт-квартала «Скороход». Расположение — деловой центр города, где растёт спрос на коммерческую недвижимость.
Возможное использование: шоурум, ресторан, кафе, салон красоты, банк, медицинский центр, магазин и другие форматы.
Преимущества:
- 1-й этаж, отдельный вход с улицы
- Панорамные окна, высокие потолки 4 м
- Свободная планировка, собственный санузел
- Shell&Core: базовые коммуникации готовы, отделка и планировка — под ваш проект
- Исторические кирпичные стены, стильный лофт-формат
- Уже выполнены работы: пескоструйная обработка кирпича, выравнивающая стяжка пола
Доступные площади и цены:
218,5 м² — 95 191 668 ₽ (пом. 3)
59,8 м² — 25 154 760 ₽ (пом. 5)
82,3 м² — 34 648 300 ₽ (пом. 7)
109,7 м² — 46 183 700 ₽ (пом. 8)
71,3 м² — 30 017 300 ₽ (пом. 9)
82,6 м² — 34 774 600 ₽ (пом. 11)
78,3 м² — 32 964 300 ₽ (пом. 12)
82,7 м² — 34 816 700 ₽ (пом. 13)
54,0 м² — 23 522 400 ₽ (пом. 15)
262,7 м² — 114 419 052 ₽ (пом. 16)
О здании:
- Чистовая отделка мест общего пользования
- Исторические кирпичные фасады, утеплённая кровля
- Современные инженерные системы (отопление, вентиляция, кондиционирование, электрика)
- Бесшумные пассажирские лифты
Локация:
5 минут пешком до м. «Московские ворота»
15 минут до аэропорта и Московского вокзала
Рядом бизнес-центры, жилые комплексы, туристические маршруты
Продажа офисного блока площадью 1622,4 м², занимающего целый 2 этаж бизнес-центра в составе первого этапа масштабного проекта редевелопмента лофт-квартала «Скороход» — в центре делового Петербурга.
Лофт-квартал «Скороход» — победитель премии RЕРА в номинации «Лучший проект редевелопмента» и лауреат диплома «Выбор международного жюри». Здесь сохранена историческая атмосфера кирпичных зданий XIX–XX веков, уютных двориков и пешеходных улиц. Территория включает крытую торговую улицу, lounge-зоны, арт-объекты, спортивные и детские площадки, мастерские и выставочные пространства.
Преимущества локации:
5 минут пешком до метро «Московские ворота»
Удобный доступ к аэропорту Пулково и Московскому вокзалу
Рядом бизнес-центры, ВУЗы, кафе и рестораны
Особенности помещения:
- Формат Shell&Core — для создания уникального офиса
- Выполнена пескоструйная обработка кирпичных стен, колонн и потолков
- Сделана выравнивающая стяжка пола
- Высокие потолки 5 м, открытая планировка, кирпичные стены — готовая основа для стильного лофт-дизайна
- Площадь: 1622,4 м²
- Стоимость: 410 432 000 ₽
Здание и инженерия:
- Чистовая отделка мест общего пользования
- Отреставрированные исторические фасады
- Новая утеплённая кровля
- Панорамные окна и входные группы в едином стиле
- Разводка отопления с радиаторами
- Современные инженерные системы: отопление, электрика, вентиляция, кондиционирование
- Оборудование и магистрали подведены к границам помещения
- Современные бесшумные пассажирские лифты
От собственника сдается помещение свободного назначения на длительный срок.
Возможное назначение: торговая площадь, магазин непродовольственных товаров, пункт выдачи заказов интернет магазина, офис продаж домов и тд.
Помещение располагается на первом этаже одноэтажного не жилого здания, на первой линии Московского шоссе в пешеходной зоне между двумя остановками общественного транспорта в непосредственной близости от нового жилого квартала Ленсоветовский. От метро Купчино 10 мин.
Сделан косметический ремонт.
Удобная большая бесплатная парковка для клиентов.
Адрес: СПб, Пушкинский р-н, Шушары, Московское шоссе.
Площадь: 25кв. м.
Цена: в месяц 47500 рублей.
Продажа уникального коммерческого помещения в 150 м от станции метро «Василеостровская». Лофт в кирпичном здании 1835 года постройки, полностью отремонтирован и готов к использованию. Общая площадь — 206 м², расположено на 2 этаже, вход со двора, отделка чистовая.
Объект с действующим стабильным арендатором, что обеспечивает гарантированный доход с первого дня владения. Все коммуникации заменены, дополнительных вложений не требуется.
Цена на такое жилье может даже укладываться в среднюю, но вы должны отдавать себе отчет в том, что жить вы там будете как в гостинице и вместо кухни у вас будет столовая-буфет.
Есть еще такие фантазеры из арендаторов, которые умудряются свои 12-19 кв.м. в рамках коммунальной квартиры превратить в микро-студию, с ванной и плитой на этой же территории.
Сразу скажем: вам будет тесно, очень тесно. Но, опять же, любое предложение найдет своего потребителя. Просто знайте, что бывает и так.
А вот если фотографии слишком хороши, а цена крошечная, то с вероятностью в 100% в этой комнате с вами будет проживать еще от 2 до 4 человек и указанная цена всего лишь за кровать в ней. Т.е. это вариант для тех, кому надо перекантоваться пару дней в жилье типа хостела.
Там, где по фото видно, что комната крошечная, без ремонта, без мебели и с прочими отклонениями, то тысяч на 8-10 вы можете за нее рассчитывать. Сразу оговоримся, цены за целую комнату ниже чем 7500 просто не бывает, если вам говорят, что целую комнату даже без ремонта вам отдадут за ценник ниже, то тут точно что-то не чисто и лучше с такими арендаторами не связываться.
А что с комнатами не в центре? Как обстоят с арендой дела там?
Как мы уже писали в самом начале нашей статьи – арендовать комнату можно в любом районе города, тут уж где вам удобнее. Ведь дельцов полно везде: кто-то купил целую многокомнатную квартиру и потихоньку зарабатывает деньги заселяя каждую комнату новыми жильцами. А кто-то просто сдает свою долю, а сам живет в другом месте.
Т.к. это уже не коммунальные квартиры, а вполне себе современные, то тут всё стандартно.
Ценник похожий, но вы получаете свежий ремонт, обычную кухню и красивые туалет-ванну, только кроме вас в стандартной двушке/трёшке живёт еще пара человек.
Единственный минус – это удаленность от центра. И если вы работаете именно там, а снимать хотите в Девяткино или на Ветеранов, то сильно сэкономить не получится. Добавьте к стоимости жилья еще стоимость ежедневного проезда до работы или учебы и затраченное на это всё время.
К тому же, в Девяткино за 19 тр уже можно снять отдельную небольшую студию квадратов на 25 с ремонтом, так есть ли смысл снимать в этом же районе комнату за 15?
Итог таков: что бы и где арендовать вы не надумали – подходите к вопросу серьезно, осмотритесь, поговорите с соседями, прочитайте Договор и проверьте документы на владение жилплощадью у того лица, кто вам ее предлагает. И тогда вам будет комфортно, спокойно и не сильно дорого жить там, где вы хотите.