Как арендовать комнату и не попасть впросак
Аренда комнаты является, пожалуй, самым распространенным видом съемного жилья, особенно в Северной столице, где в историческом центре города осталось очень много не расселенных коммуналок.
Кстати, снять комнату можно в любом районе города, предприимчивые владельцы многокомнатных квартир давно смекнули, что заработать, сдавая ее по комнатам, гораздо выгоднее, нежели искать жильцов на всю квартиру целиком.
Но если арендовать комнату в центре весьма оправданно среди студентов и молодежи постарше (тут тебе и центр ночной жизни, и куча кафе/ресторанов/магазинов, где всегда есть вакансии, и даже институт может быть в пешей доступности), то плюс комнаты в удаленных от центра районах города только один – прекрасный ремонт всей квартиры (т.к. это как правило относительно новое жилье), ну и иногда экономия средств (при условии, что вы и работаете там, где снимаете, иначе трата денег на проезд будет не сильно оправданной). Но обо всем по порядку.
Аренда комнаты в историческом центре СПб
Имеет больше плюсов, чем минусов, смотрите сами:
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Пешая доступность большинства общественных мест |
Чаще всего МОПы (места общего пользования) не в самом хорошем виде. Но чистые, т.к. жильцы, все таки, за этим следят, раз нет возможности сделать капитальный ремонт. Особенно если в квартире проживают в большинстве своем собственники. Есть еще не расселенные старые здания, в которых ванные комнаты изначально вообще не были предусмотрены, люди ходили в бани. В современных реалиях приходится как-то выкручиваться и в таких случаях душевые кабины ставят прямо на кухне (что поделать, лучше так, чем совсем никак). Горячее водоснабжение, почти везде, обеспечивают бойлеры. |
| Обилие магазинов, ресторанов, кафе, для любителей есть и ночные развлечения до которых рукой подать | |
| Поездки на метро сведены к минимуму | |
| Красивые исторические здания |
Живность, обитающая в коммуналках до вас и, скорее всего, еще и после. Но тут как повезет, где-то чисто и жильцы по-максимуму пытаются за этим следить (моют квартиру, ставят ловушки и т.д.), а где-то пускают на самотек и тут уже вы сможете встретить не только голодного таракана в поисках крошки хлеба, но и кого пострашнее и прямо в своей кровати – клопов. И если таракан относительно безобиден и от него можно избавиться или свести их визиты к минимуму. То клопы звери уж совсем неприятные, поэтому лучше проверить все кровати и провести опросы жильцов и владельцев сразу. Ну или убедиться, что диваны и остальная мягкая мебель – новые. |
| В 90% случаях в комнатах высокие потолки, большие окна, лепнина и декор, соответствующий эпохе постройки зданий, как правило это XIX век (для романтических натур – самое то!) | |
| Мало этажей в доме и широкие парадные | Нет лифта, но, с другой стороны, и дома такие не имеют много этажей. А спорт всегда полезен! |
| В коммунальных квартирах всегда есть большие кладовые для хранения вещей, это хорошо, если вам нужно хранить чемоданы, коробки и т.д. | Если комнат много, а проживающих собственников мало, то, скорее всего, вечерами будет достаточно шумно (если для вас это играет какую-то роль). |
На что обращать внимание при поиске?
Иногда заходишь на сайт недвижимости и видишь – картинки шикарные, цена низкая, самый центр и т.д. В чём подвох?
Идёшь в карточку объекта, читаешь описание, тоже, вроде, всё в порядке, о нюансах сносок нет.
Иногда может быть не всё так просто, поэтому давайте разбираться, что к чему.
Средняя стоимость аренды комнат
Средняя стоимость за съем комнаты в центре варьирует от 800 до 1000 руб за 1 кв.метр, (конечно в пики сезона цены могут быть совсем другие, поэтому если есть возможность снять жилье не в самый пик, когда приезжают основные арендаторы – студенты, то есть шанс немного сэкономить). Так вот, за такие деньги это будет комната с хорошим ремонтом в тихой коммуналке в центре с МОПами среднего состояния. Т.е. все в хорошем для жизни виде.
Про МОПы сразу оговорюсь, они могут быть и с ремонтом, но за такие деньги уж точно состояние этих мест не может быть ниже среднего.
На что ещё можно претендовать за такую сумму?
- Как мы уже говорили – хороший ремонт комнаты. Это не отваливающиеся вместе с кусками штукатурки обои, свежие стеклопакеты, пол в удовлетворительном состоянии (ламинат; паркет, который не отваливается от основания при каждом шаге; ковролин без въевшихся и плохо пахнущих пятен и т.д.), в холодное время года стены и потолки без плесени и сырых пятен от осадков и т.д. Т.е. не должно быть явных, бросающихся в глаза недостатков, которые напрямую будут влиять на ваше комфортное проживание.
- Отсутствие насекомых – чтобы обнаружить их присутствие, достаточно проверить углы комнаты, места за мебелью, батареями, диван и МОПы. Ну и, если есть возможность, можно на этот счет пообщаться с соседями, если ответы арендатора насчет насекомых вас не убедили.
- Отдельное место на кухне – целую плиту, к сожалению, вам никто не предложит в общей кухне, но отдельную тумбочку и шкафчик с минимальным набором посуды – запросто. Отдельный холодильник (как и стиральную машинку) и чайник тоже обычно предлагают в 90% случаев (в остальных 10% это все общее, а в холодильнике вам выделят полку). Микроволновка в обязательный перечень не входит, но с арендатором вы всегда можете договориться о ее приобретении в комнату, если свою личную покупать вы не хотите.
- МОПы в среднем и выше среднего состоянии – по крайней мере должна быть отдельная ванная комната, а не душевая в кухне, где вы будете мыться, пока кто-то жарит картошку. Если повезет, в ванной вам предложат отдельный шкафчик для хранения необходимых для умывания вещей.
- График уборки – как правило, раз в неделю на комнату. Вам предложат помыть пол и минимально прибраться в общей зоне.
Если вы встретили какие-то несоответствия в предлагаемой к аренде комнате, но они для вас не критичны и вы готовы с ними мириться, вы можете попросить небольшую скидку на проживание. И если арендатор адекватный, при грамотно изложенной просьбе и указании «слабых» мест квартиры, он пойдёт вам навстречу или предложит, не сокращая стоимости аренды, за свой счет их устранить.
Обязательно при заселении в комнату подписывайте Договор аренды. В нем вы сможете прописать комфортные для вас условия по проживанию и утвердить график оплат. К тому же, так вы обезопасите себя от подъема цен за найм в течение всего срока действия Договора.
Ещё обратите внимание на объем платы за ЖКХ. Если в комнате никто не прописан или прописан 1 человек, то в среднем платежи в зависимости от сезона будут варьировать от 1200 до 2300 за всё. С возрастанием прописанных жильцов в комнате и объем платежей будет расти. Поэтому лучше о их средней стоимости узнать заранее. А еще лучше, если и они будут прописаны в вашем Договоре.
Подводные камни в красивых объявлениях о сдаче комнат
Если вы понимаете, что стоимость аренды, приглянувшейся вам жилплощади, сильно ниже или сильно выше средней, это повод задуматься, что за всем этим скрывается.
Если вы видите в объявлении идеальное состояние МОПов, прекрасный ремонт самой комнаты, кровать с полотенцами на ней и прочие атрибуты гостиничной жизни – будьте уверены, это она и будет, даже если в описании об этом ни слова.
Очень часто старые коммуналки выкупает один собственник или компания и делают из них апарт-отели. Они предложат вам полностью отремонтированную жилплощадь с постоянной уборкой и сменой белья.
Продаётся просторная 3 к. квартира.
Санкт-Петербург, пос. Шушары, Пушкинский район , Новгородский проспект , дом 8
Дом 2016 года постройки, монолитный, ЖК Шушары
Развитая инфраструктура. В пешей доступности детские сады и две школы, МФЦ, Сбербанк, множество сетевых магазинчиков и кафе.
Во дворе: детская и спортивная площадки, Перекрёсток, Магнит, Фитнес Хаус(с бассейном), Wildbеrriеs, Оzоn. В 3 минутах ходьбы:
Лента, Вurgеr Кing, КFС, DNS, Теремок, Lаmоdа, Аптеки.
Транспортное сообщение: 15 минут общественным транспортом до станции метро "Купчино" и до станции метро "Звездная", рядом аэропорт, платная трасса М11, ж/д станция "Шушары" - за 15 минут можно доехать на электричке до Царского села, Пушкина, Павловска и Гатчины, до ЗСД и КАД 5 минут езды. Рядом автобусные остановки, 30 минут транспортом до центра города.
Началось строительство депо для трамвайной линии Купчино — Шушары — Славянка, депо будет находиться в Купчино около станции метро: таким образом, добираться до Шушар станет действительно удобно. Достаточно будет просто пересесть с метро на трамвай и дальше за считанные минуты без пробок добраться до дома.
Просторная квартира с черновой отделкой - есть возможность сделать ремонт своей мечты под себя.
Общая - 84,2 кв.м + два просторных балкона
СУ-раздельный
комнаты раздельные -15,6 кв.м., 15,4 кв.м. и 16,3 кв.м.
кухня - 10,8 кв.м
Коридор - 20,5 кв.м
Высота потолков - 2.61 м.
19/25 этаж. Спокойные соседи, чистый подъезд и заботливая управляющая компания. , три лифта (грузовой и два пассажирских)
Продаётся 2-комнатная квартира в центре Петербурга
Идеальный вариант для семьи, ищущей комфорт и функциональность:
- Общая площадь: 86 м²
- 6-й этаж кирпичного дома
- Кухня-гостиная: 36,7 м²
- Просторные комнаты и спальня
Преимущества квартиры:
- Всего 2 квартиры на этаже в правом крыле дома — минимальное количество соседей, уединение и покой
- Смарт-гостиная в стиле лофт объединяет кухню, столовую и зону отдыха
- Возможность разместить большую кухню с гарнитуром, барную стойку и обеденную зону
- Утепленная веранда с регулируемой температурой — идеальное место для утреннего кофе и вечернего отдыха
- Просторная спальня с возможностью разграничения зоны отдыха и рабочего пространства
- Дополнительная комната может быть кабинетом или детской с учебной, игровой и творческой зонами
- Санузел и соседнее пространство позволяют создать большую ванную с хозяйственной зоной для стирки и хранения
- Большие окна с широкими подоконниками обеспечивают естественное освещение
- Окно в санузле и мансарде — приток света и воздуха с трёх сторон
Секрет квартиры:
- Дополнительное окно ванной выходит во двор-колодец начала XX века, создавая атмосферу интимности и шарма
- Основные окна квартиры открывают вид над крышами исторического центра Петербурга
Просторная квартира готова к новым владельцам!
Характеристика дома и квартиры:
- Кирпичный дом 1962 года, капитальный ремонт в 2008 году
- 4-й этаж 6-этажного дома, 2 квартиры на этаже
- Общая площадь: 53,2 м² + остекленный балкон
- Совмещенный санузел с душевой зоной
- Просторная гостиная с кухней и балконом
- Изолированная спальня правильной формы
- Массивные двери и элементы лофт создают творческую атмосферу
- Окна выходят на улицу
- Возможна продажа мебели и техники по согласованию с продавцом
- Дом теплый, тихий и уютный
- Низкие коммунальные платежи
Юридическая информация:
- Более 5 лет в собственности
- Без обременений
- Прямая продажа
- Бесплатное сопровождение сделки
Инфраструктура:
- Остановка общественного транспорта рядом
- До метро Купчино, Звездная — 30–35 минут на транспорте
- 20 минут пешком до ж/д станции Павловск
- 15 минут пешком до Екатерининского и Александровского парка
- 10 минут до КАД
- В пешей доступности: поликлиника, школа, лицей, современный детский сад
- Новая школа на Камероновской ул., д.10 к.2 (открыта в июле 2025)
- Рядом пруды и парки
Продается готовая квартира с террасой в клубном особняке «Кушелева-Безбородко».
О квартире:
- Общая площадь: 96 м²
- Утепленная терраса: 37 м² (входит в площадь квартиры)
- Открытая терраса: 7 м² (приведенная площадь 2,1 м²)
- Расположение: 4-й этаж
- Дровяной камин
- Брутальный лофт-дизайн с японскими акцентами
- Итальянская мебель Arketipo
- Немецкая техника MIELE, холодильник Liebherr
- Японская сантехника TOTO
- Телевизоры Samsung (2 шт.)
- Полностью готова для проживания
Особенности планировки:
- Просторная кухня-гостиная с ТВ-зоной и выходом на утепленную террасу
- Мастер-спальня с окнами во двор
- Ванная комната с окном, выдержана в минималистичной серой гамме
- Множество шкафов и мест для хранения
Инфраструктура и услуги:
- Собственный SPA/Wellness комплекс: бассейн, хамам, сауна, джакузи
- Тренажерный зал
- Приватность, охрана 24/7
- Клубный дом с 29 эксклюзивными квартирами, полностью реконструирован в 2015 году
Цена на такое жилье может даже укладываться в среднюю, но вы должны отдавать себе отчет в том, что жить вы там будете как в гостинице и вместо кухни у вас будет столовая-буфет.
Есть еще такие фантазеры из арендаторов, которые умудряются свои 12-19 кв.м. в рамках коммунальной квартиры превратить в микро-студию, с ванной и плитой на этой же территории.
Сразу скажем: вам будет тесно, очень тесно. Но, опять же, любое предложение найдет своего потребителя. Просто знайте, что бывает и так.
А вот если фотографии слишком хороши, а цена крошечная, то с вероятностью в 100% в этой комнате с вами будет проживать еще от 2 до 4 человек и указанная цена всего лишь за кровать в ней. Т.е. это вариант для тех, кому надо перекантоваться пару дней в жилье типа хостела.
Там, где по фото видно, что комната крошечная, без ремонта, без мебели и с прочими отклонениями, то тысяч на 8-10 вы можете за нее рассчитывать. Сразу оговоримся, цены за целую комнату ниже чем 7500 просто не бывает, если вам говорят, что целую комнату даже без ремонта вам отдадут за ценник ниже, то тут точно что-то не чисто и лучше с такими арендаторами не связываться.
А что с комнатами не в центре? Как обстоят с арендой дела там?
Как мы уже писали в самом начале нашей статьи – арендовать комнату можно в любом районе города, тут уж где вам удобнее. Ведь дельцов полно везде: кто-то купил целую многокомнатную квартиру и потихоньку зарабатывает деньги заселяя каждую комнату новыми жильцами. А кто-то просто сдает свою долю, а сам живет в другом месте.
Т.к. это уже не коммунальные квартиры, а вполне себе современные, то тут всё стандартно.
Ценник похожий, но вы получаете свежий ремонт, обычную кухню и красивые туалет-ванну, только кроме вас в стандартной двушке/трёшке живёт еще пара человек.
Единственный минус – это удаленность от центра. И если вы работаете именно там, а снимать хотите в Девяткино или на Ветеранов, то сильно сэкономить не получится. Добавьте к стоимости жилья еще стоимость ежедневного проезда до работы или учебы и затраченное на это всё время.
К тому же, в Девяткино за 19 тр уже можно снять отдельную небольшую студию квадратов на 25 с ремонтом, так есть ли смысл снимать в этом же районе комнату за 15?
Итог таков: что бы и где арендовать вы не надумали – подходите к вопросу серьезно, осмотритесь, поговорите с соседями, прочитайте Договор и проверьте документы на владение жилплощадью у того лица, кто вам ее предлагает. И тогда вам будет комфортно, спокойно и не сильно дорого жить там, где вы хотите.