Как изменить категорию земельного участка?
Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, каждому земельному участку, находящемуся на территории РФ, присваивается своя категория. Изменение присвоенной категории – процесс сложный, долгий, но при желании очень даже возможный. Если вы решили изменить ее, то учитывайте, что вам потребуется подготовить множество документов и проконсультироваться с высококвалифицированным юристом, специализирующимся в данной отрасли. Первое, что вы должны обязательно сделать при необходимости изменения категории участка - это подать в исполнительный орган государственной власти ходатайство о переводе территории из одной категории (в которой в настоящее время находится ваш участок) в другую.
В ходатайстве вы в обязательном порядке должны указать:
- кадастровый номер вашего владения;
- категорию по целевому назначению, в которой в настоящее время находится ваш участок; категорию, в которую вы планируете перевести землю;
- адрес и площадь вашей территории.
Соответственно, от вас потребуют указать причину, по которой вы желаете изменить вид участка. Необходимо заметить, что поводы для этого могут быть очень различные. Наиболее часто встречаемая причина в таких делах – вы купили участок специально для постройки загородного дома, но, увы, его вид не позволяет вам этого сделать. Вот по этой причине вы решили изменить данную категорию.
При подаче ходатайства, не забудьте прикрепить к нему:
- выписку из кадастрового паспорта на данный земельный участок;
- копию паспорта, либо другого документа удостоверяющего вашу личность;
- при подаче заявления юридическим лицом – копию выписки из ЕГРЮЛ;
- документы, подтверждающие право собственности на территорию;
- заявление о согласии правообладателя на перевод данного земельного участка в другую категорию.
Однако нужно обратить внимание на то, что в некоторых случаях от вас могут потребовать еще и заключение экологической государственной экспертизы. В основном, это случаи, когда осуществляется перевод сельскохозяйственных и лесных территорий в состав земель другого вида, либо наоборот, вам необходимо перевести земли поселений в категорию особо охраняемых территорий, либо объектов. Соответственно, обязательную экологическую экспертизу проходят проекты, при реализации которых может ухудшиться экологическая ситуация данной территории, что, в свою очередь, негативно скажется на окружающей среде объекта.
Расчет потерь сельскохозяйственного производства или потерь лесного хозяйства предоставляется в государственные органы в том случае, если осуществляется перевод земель сельскохозяйственного назначения, либо земель причисленных к лесному фонду. Это требуется, чтобы реально оценить потери, связанные с переводом территорий в другой вид.
Продажа земельных участков в Санкт-Петербурге
После предоставления соответствующих документов, вам необходимо, прежде всего, дождаться ответа по рассмотрению вашего ходатайства. Но, к сожалению, не всегда фортуна на нашей стороне и в некоторых случаях вы можете получить отказ в рассмотрении ходатайства. Случается это, в основном, по двум причинам:
- когда не надлежащее лицо обратилось в госорганы с ходатайством (например, если обратился не собственник территории);
- если не приложены соответствующие документы, либо приложены документы не в той форме, в какой установлено федеральным законом.
Немаловажно отметить, что такое ходатайство госорганы исполнительной власти обязаны вам вернуть в течение тридцати дней с момента принятия документа, с обязательным указанием причины отказа. В случае положительного ответа на ваше ходатайство, государственные органы исполнительной власти составляют акт о переводе земель в другую категорию. Стоит отметить, что предоставить такой акт госорганы обязаны в течение трех месяцев со дня подачи заявления. В случае положительного ответа начинается второй этап подготовки всех документов. При получении данного акта о переводе земель в другую категорию, вы должны обязательно проверить наличие в нем следующих данных:
- причины изменения категории земли;
- площади земельного участка;
- кадастровый номер участка;
- категории участка, из которых исключают вашу землю;
- категорию участка, присваиваемую в результате всех ваших действий.
Конечно, иногда случается так, что госорганы рассматривают ваше ходатайство, но по истечении срока рассмотрения вы получили акт об отказе в переводе земель в иную земельную категорию. Как правило, происходит это в следующих случаях:
- Перевод участка запрещен или ограничен в силу закона.
- Заключение экологической государственной комиссии не позволяет изменить вид вашей территории.
- Установлено несоответствие целевого назначения земли с предоставляемыми документами.
Однако стоит заметить, что при получении такого акта вы имеете право обжаловать его в судебном порядке. Вас необходимо сразу предупредить – данный процесс очень сложный, но, как говорят у нас в народе, – возможный. Именно поэтому вы не должны отчаиваться. Сразу же собирайте все необходимые документы, и смело идите в суд. Если же все обернулось для вас положительным образом, не спешите радоваться – вам предстоит еще проверить - надлежащим ли образом оформят ваш земельный участок. Во-первых, вы должны проследить, чтобы органы исполнительной государственной власти в течение десяти дней направили копию акта об изменении категории данного участка в орган занимающийся внесением данных в земельный кадастр. Соответствующий орган в течение семи дней обязан внести измененные данные в документы земельного кадастрового реестра. Во-вторых, вышеупомянутые органы обязаны выдать вам переоформленный правоустанавливающий документ, где внесены данные об измененной категории. Только после внесения данных в Единый государственный реестр и получения правоустанавливающего документа, вас можно поздравить – вы успешно изменили категорию вашего земельного участка.