Как получить жилье сироте
Бесплатное жильё входит в общий комплекс льгот — включая помощь с образованием, медицинскими услугами и транспортными расходами. Основные правила регламентированы Федеральным законом № 461-ФЗ. Он принят в 2023 году, а с 2025 дополнен возможностью использовать жилищный сертификат.
Какие требования предъявляются к человеку для получения квартиры:
Статус сироты
— это означает не только свидетельство о смерти родителей, но и документы от органов опеки в случае, если ребёнок передан в приёмную семью. Основания для этого, если родители:
- лишены родительских прав;
- недееспособны,
- находятся в местах лишения свободы;
- пропали без вести;
- редкий случай — сведения о родителях отсутствуют.
Возраст 18 лет
— это условие именно для получения жилья, а для постановки на учёт в качестве сироты достаточно достичь 14 лет: с момента получения паспорта. Есть и исключение — на квартиру могут претендовать сироты, не достигшие 18 лет, если они вступили в законный брак.
Отсутствие другого жилья
, признанного пригодным для проживания.
Как подать документы в органы местного самоуправления или МФЦ
Как правило, эту задачу выполняет законный представитель ребёнка в течение 3 месяцев после достижения сиротой 14 летнего возраста. Что должно быть указано в заявлении:
- персональные данные самого ребёнка;
- персональные данные опекуна;
- статус и координаты места пребывания (приёмная семья, интернат, реабилитационный центр и пр.);
- сведения об отсутствии собственности.
Также должны быть предоставлены вместе с заявлением подлинники документов:
- свидетельство о рождении;
- справка о смерти родителей или документ, объясняющий их отсутствие;
- паспорт ребёнка.
Возможна ситуация, что за сиротой числится недвижимость, но состояние её непригодно для заселения. Этот факт должен быть подтверждён документально.
Внимание: регионы вправе дополнять список необходимых документов своими требованиями — это следует уточнять в местной администрации.
С 2025 года в закон внесены поправки, которые сняли максимальное возрастное ограничение подачи заявления. Раньше право на бесплатную квартиру автоматически прекращалась по достижении 23 лет. Сейчас оно бессрочно, но потребуется указать объективную причину, почему обращение не было своевременным. Как правило, встать на учёт после 23 лет приходится через обращение в суд.
Что такое сертификат
Эта программа запущена с ноября 2024 года. Она позволяет реализовать право на квартиру, минуя очередь — размер которой различается в разных городах страны. Причина — на практике далеко не каждый регион успевает обеспечить всех сирот квартирами к 18-летию. Нередко к моменту предоставления жилплощади — это уже полностью социализировавшиеся граждане, с семьями, детьми и постоянной работой. В этом случае и помогает сертификат, который позволяет улучшить жилищные условия или выплатить ипотеку. Задействованы два варианта:
Приобретение квартиры по сертификату
Погашение с его помощью полной суммы жилищной ипотеки
Какие лица могут получить сертификат:
- достигшие 23 лет;
- официально трудоустроенные;
- получающие зарплату за последний год в среднем ежемесячно не ниже уровня МРОТ;
- предоставившие справку об отсутствии любых задолженностей в бюджет;
- не имеющие другого жилья, в том числе предоставленного по договору соцнайма;
- не страдающие наркотической или алкогольной зависимостью, а также рядом хронических заболеваний;
- не находящиеся под следствием по уголовному делу;
- не имеющие непогашенную судимость.
Оформление начинается с обращения в орган опеки непосредственно по месту постоянного жительства для постановки на учёт в статусе нуждающегося. После этого подаётся заявление конкретно на сертификат, адресуется в департамент либо министерство жилищной политики и социальной защиты. Существует и ряд льготных категорий:
Сумма по сертификату различается регионально — в зависимости от стоимости квадратных метров в конкретной местности. Но при этом получивший сертификат человек имеет право купить жильё и в другом городе/селе. Основное ограничение по сертификату: приобретённую с его помощью недвижимость в течение года нельзя отчуждать (продавать, дарить и даже обменивать).
Как рассчитывается ориентировочная стоимость:
Наименьшая сумма исчисляется исходя из федерального минимума цены 1 квадратного метра — чуть более 100 000 рублей.
Согласно норматива жилой площади на одинокого гражданина, эта цифра умножается на требуемые 33 квадрата.
Окончательная стоимость сертификата должна быть не менее 3,3-3,5 миллиона рублей.
Но действующие расценки на кв.м. меняются, потребуется их уточнение на текущий момент. Требование к приобретаемому жилью (дом или квартира, неважно) простое: никаких аварийных объектов, только полностью пригодная к проживанию недвижимость.
Сертификат невозможно обналичить!
Попытки обойти ограничения (продать сертификат или попытаться использовать его на цели, не связанные с недвижимостью) приводят к признанию льготы недействительной (как минимум), а как максимум — привлечение к ответственности. Существует условие для выплат по ипотеке: если она была оформлена ранее, то должна быть полностью погашена сертификатом.
Очередь на квартиру
В возрасте сироты с 14 до 18 лет вопросами подачи заявления и постановки на учёт, как правило, занимается опекун или представитель интерната. После 18 лет человек уже может делать это самостоятельно, обратившись в органы местного самоуправления. Обычно заявление подаётся в течение трёх месяцев с момента 14-летия. Если это не произошло, оформлением могут заняться и непосредственно органы опеки. Заявление на постановку в очередь рассматривается быстро, а вот сам срок предоставления жилья может расстянуться — дело не в юридических загвоздках, а в реальных возможностях региона.
Разобраться в многочисленных юридических нюансах сложно и взрослым образованным людям. Поэтому самое разумное решение для 18-летнего человека — на всех этапах оформления консультироваться с сотрудниками органов опеки. Это основная структура, которая должна защищать интересы сироты независимо от его возраста. Здесь же можно получить квалифицированную консультацию по необходимому в регионе пакету документов и сориентироваться в возможных сроках получения жилья.
Если при постановке на учёт получен неправомерный отказ, немедленно следует подавать жалобу
— в прокуратуру, региональное Министерство труда, местную администрацию. Письменный отказ и ответы ведомств вместе с исковым заявлением направляются в суд.