Когда выгодно покупать новостройку?

Стоимость квартир на рынке недвижимости города уже много лет держится на высоких показателях, делая приобретение собственного жилья недоступным для многих покупателей. Между тем, есть эффективные способы экономии, которые зависят от зачастую неочевидных нюансов. Достаточно потратить время и без спешки изучить застройщиков и агентов, выбирая наиболее выгодные условия покупки.

Предлагаем ознакомиться с несколькими моментами, которые помогут вам сэкономить на приобретении собственного жилья.

Оплата полной стоимости или покупка в ипотеку?

В первую очередь нужно определиться с типом оплаты. Безусловно, наиболее выгодной будет покупка квартира с оплатой сразу всей стоимости.Таких покупателей очень любят продавцы - оформление сделки занимает минимум времени, процент отказа значительно ниже, чем при покупке в ипотеку. Оформление кредита покупателем и ожидание ответа банка может занять много времени. При отказе сделка срывается, потраченные агентством часы не компенсируются.

Поэтому многие застройщики стараются мотивировать клиентов с деньгами на руках к приобретению именно их квартир. Например, предлагая дополнительную скидку в размере 2-3% от всей стоимости приобретаемой недвижимости. Если продавец предлагает выгодные условия для отсроченной оплаты, обязательно узнайте, что он готов предложить за покупку квартиры без кредита и рассрочки. Возможно, его предложение вас приятно удивит.

Предложения о продаже квартир в Санкт-Петербурге

Застройщики или посредники - где выгоднее?

Следующий важный момент - непосредственный продавец. Конечно, дешевле всего обойдется покупка недвижимости у самого застройщика. Однако далеко не все из них занимаются продажей самостоятельно. Большинство компаний предпочитает обращаться в агентства недвижимости, которые отвечают за рекламу и ищут покупателей.

Каждое агентство закладывает в стоимость квартиры ожидаемую прибыль и свои накладные расходы, в том числе на содержание офиса, зарплату сотрудников. Даже если специалист гарантирует, что такую стоимость не даст даже застройщик, стоит уточнить этот момент дополнительно. Например, позвонив в точку продаж конкретного жилого комплекса. Скорее всего, после такого аргумента риэлтор предложит дополнительную скидку.

Многие покупатели стесняются сбивать цену, увидев четкий ценник на квадратный метр жилья. Включается психологический барьер - итоговая стоимость озвучена, торговаться не принято. Между тем, с сотрудниками отдела продаж застройщика или риэлторами агентства можно и нужно торговаться. Отсутствие предложений о скидках с их стороны не означает, что они не готовы их дать. Подняв вопрос, можно получить приятный бонус.

Экономия при выборе района города

Важная роль в формировании цены на квартиру в новостройке отводится расположению комплекса. Если будущее место проживания не играет для покупателя существенного значения, можно обратить внимание на спальные районы и активно застраиваемые окраины города с “муравейниками”, вмещающими сотни тысяч жильцов.

Основной минус таких районов - возможные проблемы с инфраструктурой, которые вызваны быстрым строительством новым комплексов и сложностью с планированием транспортной и другой нагрузки. Однако они разрешаются достаточно оперативно.

Заниженная стоимость жилья может говорить о плохой экологической обстановке в районе, наличии оживленных трасс и шоссе поблизости, заводов и промышленных комплексов. Иногда все это маскируется красивыми парками и прудами. Однако местные жители точно знают про особенности своего района.

Когда выгоднее покупать квартиру в новостройке? Разница сезонов

Стоимость недвижимости существенно варьируются исходя из сезонного спроса покупателей, планов застройщиков и агентств недвижимости. Самые большие скидки можно встретить в конце декабря, когда компании подводят итоги года, оценивают выполненность плана по продаже объектов. Если квартир остается слишком много, то агенты стремятся побыстрее от них избавиться и устанавливают скидки до 25%! От покупателя потребуется только быстрая реакция - желающих выгоднее покупать новостройки много.

Худшим временем для сделки будет февраль. Это месяц, когда покупатели отдохнули за праздники и решаются на приобретение своего жилья, построив грандиозные планы на год. Видя их энтузиазм, продавцы повышают стоимость квадратного метра.

Активность на рынке недвижимости продолжается до лета. В сезон отпусков, дачных выездов и солнечной погоды мало кто готов тратить время на изучение объектов, оценку и сравнение цен, подписание документов. Движение возобновляется в августе и длится до ноября. Под конец года покупатели подводят личные итоги, оценивают финансовое состояние и планируют серьезные траты на следующий год.

Покупка новостройки в холодный сезон имеет массу плюсов. Прежде всего - больший выбор объектов, вызванный сниженной конкуренцией между покупателями. Отличные квартиры не раскупают за считанные часы, появляется возможность выбирать между разными вариантами, не переживая, что уже к вечеру они будут недоступны.

За счет низкой активности рынка, падает доход агентств недвижимости, которые стараются компенсировать просадку, привлекая покупателей хорошими скидками.

Как еще можно сэкономить?

Например, выбирая строящиеся объекты. Дешевле всего стоит квартира в момент начала строительства, сразу после старта продаж. По мере возведения комплекса стоимость квадратного метра растет. Дороже всего выйдет квартира в уже сданном и заселенном доме, когда все жильцы закончили ремонт и произошла усадка здания. Конечно, покупка строящейся квартиры сопряжена с некоторым риском, однако свести его к минимуму можно внимательно изучив информацию о конкретном застройщике.

Обратите внимание на этаж, на котором находится квартиры. «Золотой серединой» считаются 4-7 этажи, наиболее комфортные для проживания. Квартиры на нижних ярусах и под самой крышей можно приобрести с приятной скидкой. Например, жилье на первом этаже может стоить до 15% дешевле, чем на четвертом или пятом. Скидка на недвижимость под крышей редко превышает 10% - это связано с большим количеством поклонников панорамных видов на город.

Многие застройщики предлагают включить в стоимость квартиры базовую или расширенную отделку - жилье сдается уже готовым для вселения. Например, поклеены типовые обои, подготовлен пол и потолок, установлены ванна и унитаз. Сэкономить можно выбирая вариант с «черновой отделкой», при которой квартира подготовлена под дальнейший ремонт: есть напольная стяжка, оштукатурены стены, предусмотрены выходы под унитаз в санузле. В этом случае можно создать уникальный дизайн помещения, контролируя и оптимизируя расходы на каждом его этапе.