Недвижимость Кировского района Санкт-Петербурга
На юго-западном ландшафте Санкт-Петербурга расположился Кировский район. Его западная окраина находится на побережье Финского залива. Остальные части света граничат с Московским, Красносельским и Адмиралтейскими районами Северной Столицы. В Кировский район входят муниципальные микрорайоны: Нарвская застава, Ульянка, Автово, Дачное, и острова – Белый, Гутуев и Канонерский. Население в количестве 360 тысяч человек проживает на площади 4,8 га.
Ситуация на рынке недвижимости достаточно интересна тем, что ликвидность жилого сектора достаточно невелика, тогда как коммерческая недвижимость отличается повышенным спросом. Это отчасти объясняется близостью торгового порта.
Описание Кировского района
Испокон веков территория Кировского района считалась фабричным сектором Петербурга. Здесь селились в основном рабочие промышленных предприятий города. Наварская застава в дореволюционный период считалась рабочим предместьем. Автово, Дачное, Ульянка – это бывшие рабочие деревни. На сегодняшний день Кировский район остается крупным промышленным агрегатом города. На его территории расположены крупные предприятия: завод ЖБИ, Аккумуляторный завод, «Стройдеталь», НИИ «Гипрохим», завод «Северная верфь», Автовский ДСК. Постепенно некоторая часть промышленных зон перекочевывает за пределы города, что увеличивает площади под застройку района жилыми домами.
Пять станций метрополитена делает этот район удобным для передвижения по городу. Но для частного автотранспорта существуют некоторые трудности, так как в центр ведут всего две автомагистрали: вдоль Ленинского проспекта и по прибрежной части Обводного канала. Также никак не способствует комфортному передвижению постоянный поток грузового транспорта по направлению к портовой зоне. Эту проблему частично решило открытие Западного скоростного диаметра, минующего жилые кварталы.
Экология района неблагоприятна, здесь находится всего две парковые зоны, что для такого промышленного района недостаточно. Плюсом является развитая инфраструктура.
Продажа квартир в Кировском районе Санкт-Петербурга
Две части жилой наполняющей
Кировский район можно стратегически разделить на две части: южную «спальную» часть и северную «промышленную» территорию. Застройка этих частей значительно разниться. Северные жилые дома ютятся между производственными предприятиями. Качество здешнего жилья представлено не лучшими вариантами достаточно ветхих строений. В основном жилой фонд наполнен зданиями в стиле «кировки», также присутствуют «сталинки» и «хрущевки». Неплохим вариантом для покупки жилья может быть район между Кировским заводом и жилыми постройками «Автово». Здесь можно найти хорошую «сталинку» по низкой, в сравнении с другими районами города, цене.
Южная часть наполнена более новыми строениями. Она массово застраивалась в период 60-70-ых годов прошлого века. Здесь помимо Сталинских и Хрущевских строений есть «брежневки» и «корабли». Существует несколько комплексов новостроек.
Средние цены на жилищную недвижимость в Кировском районе составляют: 3555.4 тыс. руб. за однокомнатную квартиру, 4744.5 тыс. руб. за двухкомнатную жилплощадь и 5794.5 за трехкомнатное жилье. Основной спрос на «сталинки» в Автово, кирпичные дома на пр. Ленинском и у станций метро «Проспект Ветеранов» и «Ленинский проспект».
Автово. На территории между Кировским заводом и ул. Кубинской расположены в основном кирпичные «сталинки» и крупнопанельные «хрущевки». На проспекте Стачек большое скопление «номенклатурных» квартир с крупногабаритными кухнями и просторными прихожими. В глубинке микрорайона расположились Сталинские дома попроще. «Хрущевки» Автово немного отличаются от своих аналогов. Они имеют всего по две квартиры на лестничной клетке. Средняя стоимость квадратного метра автовских панельных домов 84 тыс., в «сталинках» – 87 тыс. руб. Приличная однокомнатная квартира в Сталинском доме обойдется покупателю в 4.5 млн. руб., а в элитном строении на проспекте Стачек может достигнуть и 6.5 млн. руб.
Жилье в Автово достаточно востребовано благодаря высокому качеству и развитой торгово-социальной инфраструктуре. Внутри его границ находится сразу две станции метро. Но между тем, из-за транспортного коллапса, этот район все же нельзя считать самым комфортным в Петербурге.
Ульянка. Основу жилого фонда Ульянки составляют «хрущевки» и «брежневки». Наибольшим спросом полюбуются кирпичные пятиэтажки. В отличие от других «хрущевок» эти дома не попадают под программу реконструкции. Так как имеют хорошее техническое состояние. Их даже планируют достроить мансардными этажами. Существует также достаточное количество девятиэтажек. А в начале 2000-ых годов здесь были возведены кирпично-монолитные здания.
Стоимость Хрущевских кирпичных метров достигает 90 тыс. руб., немного дешевле панельные представители, их цена за квадрат 85 тыс. руб. Средняя стоимость по микрорайону 97 тыс. руб. в среднем здесь можно поискать однокомнатную квартиру в районе 3,3 млн. руб., «двушку» за 4,2 млн. руб., а «трешку» за 5,3 млн. руб.
Дачное. Расположившийся на территории микрорайона парк Александрино позволяет считать его более экологическим, нежели соседей. Основная масса зданий Дачного здания советской застройки. Небольшое количество «сталинок» есть на ул. Танкиста Хрустицкого, основой же жилого фонда являются «хрущевки» и «брежневки». Местами над ними возвышаются многоэтажные панельные дома. Значительную часть Хрущевских построек планируют сносить, что отрицательно сказалось на рынке недвижимого имущества. Также на Дачной территории много отремонтированных девятиэтажных «кораблей». На белых пятнах прошлого столетия выросли кирпично-монолитные здания с улучшенной планировкой. Стоимость метра в квадрате в новом строении составляет порядка 100,4 тыс. руб. Неплохую «сталинку» можно приобрести за 99,9 тыс. руб. за кв.м. как видим разница не значительная.
Перспективы развития Кировского района
Перспективы района связаны с реконструкцией «хрущевок». В перечень кварталов под снос, вошли 4 территории у парка Александрино, 6 район Ульянки, большая площадь Нарвской заставы, по ул. Промышленной, а также кварталы 7–9 районов Автово. После реализации данного плана Кировский район наполнится новым комфортным жильем.