Недвижимость Центрального района Санкт-Петербурга

Санкт-Петербург является одним из красивейших городов мира, который собрал в себе множество выдающихся памятников культуры и истории, музеев, церквей и соборов. Расположившийся на Неве Петербург сыграл огромную роль в истории, ведь два века это был главный город Российской империи, да и сегодня ему присвоили название «Северная столица». Огромный мегаполис привлекает не только туристов, отдыхающих и бизнесменов, но и людей, которые бы хотели поселиться в Петербурге навсегда. Понятно, что выбирая недвижимость в Санкт-Петербурге, каждый человек желает проживать в уникальном районе, среди множества достопримечательностей, поэтому самый большой спрос наблюдается на жильё Центрального района.

Центральный район является административным, торговым и жилым центром Петербурга, расположенным между Обводным каналом и Большой Невой. Граничит он сразу с восемью районами: Василеостровским, Выборгским, Петроградским, Калининским, Красногвардейским, Фрунзенским, Невским и Адмиралтейским. В центре также расположен Московский вокзал. Главной транспортной ветвью Центрального района является Невский проспект, а подземное сообщение включает девять станций метрополитена.

В центре города на Неве расположились такие известные музеи, как Эрмитаж и Русский музей, ВУЗы, библиотеки, гостиницы и театры: Капелла и Филармония. Уникальный образ Центрального района создают памятники архитектуры и истории. Дома этого района считаются самыми престижными для проживания, поэтому стоимость квартир здесь довольно высока. Арендовать квартиру в Центральном районе Санкт-Петербурга совсем несложно, так как предложений очень много на любой вкус, но весьма дорого.

Деловые и торговые центры Петербурга также предлагают множество вариантов по аренде площадей для офиса. Дома, расположенные в бизнес-кварталах, отличаются выгодным месторасположением и просторными территориями, чем и привлекают арендаторов и покупателей. В перспективе: расселение коммуналок, строительство деловых центров и реконструкция исторических зданий.

Недвижимость в Центральном районе Петербурга весьма разнородна. Приобрести квартиру можно в «сталинке» и «хрущёвке», или выбрать одно из предложений по клубному и элитному жилью. Район позволяет приобрести «однушки» или комнаты.

Продажа квартир в Центральном районе Санкт-Петербурга

Средняя цена квартир на вторичном рынке Центрального района составляет:

1 комнатная квартира – 7 252 957 рублей;
2 комнатная квартира – 9 329 727 рублей;
3 комнатная квартира – 10 413 345 рублей;
4 комнатная квартира – 11 607 784 рублей;
квартира-студия – 9 073 539 рублей.

Средняя цена за м2 в Центральном районе составляет 108 643 рубля. Если сравнивать с общей стоимостью за м2 по Петербургу, то в Центральном районе цена больше на 10 141 рубль.

Элитные квартиры Центрального района Санкт-Петербурга

Элитная недвижимость Центрального района, в основном, находится в квартале «Золотой треугольник», который является местностью, ограниченной Фонтанкой, Гороховой улицей и двумя набережными: Дворцовой и Адмиралтейской. «Золотой треугольник» представляет собой многоликий и разносторонний микрорайон, отличающийся самой высокой плотностью достопримечательностей и известных всему миру исторических и культурных объектов.

Жилья здесь немного, всего около 50 процентов, остальные же здания используются под магазины и представительские офисы. Поэтому неудивительно, что спрос на квартиры в этом квартале значительно превышает предложения. По проведённым последним расчётам, ликвидных предложений на один момент времени очень редко превышает десять вариантов, причём небольших квартир составляет не более 10 процентов среди всех предложений. Жилищный фонд «Золотого Треугольника» состоит в основном из дореволюционных построек, но практически все дома подвергались капитальному ремонту. Несмотря на высокую стоимость жилья, на выставленную на продажу квартиру практически сразу находится покупатель, исключением является разве что недвижимость сомнительного качества, непригодная для проживания либо имеются какие-либо проблемы, связанные с документами. Хотя и на квартиру, требующую затраты значительных дополнительных средств на решение проблем, находится покупатель.

Более высокая стоимость квартир, расположенных в пределах Малой Садовой, Итальянской, Набережных Фонтанки и Мойки, Малой и Большой Конюшенной, Дворцовой набережной. Средняя стоимость квартир в микрорайоне «Золотой треугольник» наблюдается среди недвижимости, расположенной на Миллионной и Караванной улицах. Не особо пользуются популярностью, а соответственно и цена немного ниже, квартиры на Невском проспекте, что скорее всего связано с шумом и большим потоком людей. Менее популярны и квартиры, расположенные в домах в глубине квартала, хотя они весьма респектабельны, но не наблюдается роскошных видов из окна. Средняя стоимость м2 квартиры в «Золотом треугольнике» составляет 160 000 рублей, но каждое предложение может весьма отличаться по цене. Например, квадратный метр квартиры, расположенной на Дворцовой набережной, окна которой открывают великолепный вид на Зимний дворец, может стоить 400 000 рублей, а в коммунальной квартире, которых здесь осталось небольшое количество, за квадратный метр нужно будет отдать около 80 000 рублей

Ситуация с арендой значительно проще. В виду того, что поблизости расположены крупные городские отели, предоставляющие свои услуги по весьма высокой цене, предложения о мини-отели съёме квартиры, которых немало, пользуются большим спросом. Стоимость аренды квартиры зависит от уровня сервиса и безопасности жилища.Существует тенденция, что в квартале «Золотой треугольник» жилой фонд будет подвернут постоянному сокращению, а часть нежилых помещений повысится, что соответственно значительно повысит стоимость жилья в данной зоне. В настоящее время всё большее количество первых этажей жилых домов выкупаются под офисы, и торговые точки.