fb_footer_icon twitter_footer_ic google_footer_ic vk_footer_ic arrow_down_ic log_in_icon reg_ic plus_ic favourite_ic ic_user_loggined collapse_plus_select collapse_minus_select burger-menu multiple-users-silhouette_ic heart_default point_ic ic-eye ic_tag ic_spb_metro user-black-close-up-shape_ic ic_camera no-photo_ic arrow-pointing-to-right ic_magnifier ic_placeholder selected exclamation_mark_red exclamation-mark_yellow exclamation_mark ic_magnifier_plus icon-cross ic_light add-favorite checked checked send_ic rude-ic stop-ic not_actual_ic ic-vk ic-gg ic-fb ic-twitter ic_picture ic_chronometer ic_clutch no_favorites_icon icon_no_adv edit_admin_ic delete_admin_ic active redactor_ic up-arrow ic_crown megaphone question icon_no_workers building forest-ic airplane_ic metro_in_circle_ic ic_mountain paint-brush rocket-ship prem_advert paint_advert top7_advert basket logo_text logo_text2 ic-eye_white lock eye-blocked drag-drop icon-ic_msc_metro remove place d video photos on-main crown_2 heart_white mobile-search filter-mobile mark-transparent square
Санкт-Петербург
Подать объявление
Регистрация
Вход
Регистрация

Недвижимость Выборгского района Санкт-Петербурга

Выборгский район Петербурга – это густо заселенный район города. По статистике в нем проживает до 415 тыс. человек. Он занимает почетное третье место по плотности населения. Впереди него лишь Калининский и Невский районы Северной столицы. По территориальному соотношению Выборги четвертый, перед ними Курортный, Пушкинский и Приморский районы. Территория составляет 11538,9 га. В состав Выборгского района на всех основаниях входят поселки Левашово и Парголово.

Границы центрального района проходят по проспектам Суздальский, Тихорецкий, Полюстровский, Лесной и проспект Культуры, а также улицам Политехническая, Литовская, Академика Лебедева, Кантемировская, Студенческая и набережные Пироговская и Выборгская. Также на границе Выборгского района расположена железнодорожная станция «Ланская». В данном секторе находятся станции метро «Лесная», «Выборгская» «Проспект Просвещения», «Озерки» и «Удельная».

Продажа квартир в Выборгском районе Санкт-Петербурга

Светлая тихая уютная квартира с евроремонтом.
Выборгское шоссе, д. 27 корп. 3
Парнас
Парнас
БЕЗ комиссии
80 м2
Инкогнито / Собственник
9 200 000 руб.
Срочно продаем 3-х комнатную квартиру в монолитно-панельном доме
Новоколомяжский пр-кт, д. 8
Удельная
Удельная
БЕЗ комиссии
84 м2
Инкогнито / Собственник
9 700 000 руб.
Продается очень уютная двухкомнатная квартира (распашонка) с удобной планировкой
ул Николая Рубцова, д. 11 корп. 1
Парнас
Парнас
БЕЗ комиссии
56.3 м2
Инкогнито / Собственник
5 790 000 руб.
Продается двухкомнатная квартира в Выборгском районе
ул Жени Егоровой, д. 4 корп. 2
Парнас
Парнас
БЕЗ комиссии
51 м2
Инкогнито / Собственник
5 100 000 руб.

Районы Выборгской недвижимости

Стоимость жилья в Выборгском районе зависит от месторасположения, архитектурной постройки, площади. В южной части расположились в основном постройки старинной архитектуры и планировки. Ближе к северной части можно наблюдать комплексы новостроек. В них входят элитные дома особых проектов. Пожалуй, самым востребованным остается район, расположенный между Муринским и Северным проспектами. Эта территория имеет парковые зоны и застроена «сталинками», которые повсеместно ценятся благодаря своей крупногабаритной планировке и прочности строений. Также часто совершаются сделки купли-продажи в районе станции метро «Озерки» и вдоль проспекта Просвещения. Очень лакомный кусочек для риэлторов - район станции метро «Площадь Мужества». Сделки по продаже недвижимости в этом районе – редкость, так как слишком мало желающих продать квартиры.

Подробный анализ «Выборгского района»

Сампсониевский проспект. Относится к более старому фонду. В строениях здесь преобладают «сталинки», но есть также дома хрущевского строительства - блочные и кирпичные. Район не слишком экологически благоприятный. Он перегружен транспортом и насчитывает несколько промышленных предприятий. Стоимость жилья возрастает по мере удаления от Финского вокзала. Достаточно востребованные дома в районе станции «Лесная» и улиц Кантемировская и Литовская, вдоль Сампсониевского проспекта. Здесь преобладают «хрущевки» блочного типа, встречаются неплохие кирпичные строения.

Проспект Энгельса. Квартиры в этом районе своей стоимостью обязаны парку «Сосновка». Они имеют повышенный спрос, несмотря на перегруженные транспортные магистрали Светлановского проспекта и проспекта Мориса Тереза. Строения здесь относятся к различным периодам застройки - есть и «хрущевки», и блочные девятиэтажки, и кирпичные дома. Но в основном сегменте повышенного спроса «сталинки», расположенные в особой близости от парка. По мере приближения к железнодорожной станции «Удельная» стоимость на жилье снижается, так как здесь проходит основной транспортный поток, а также множество торговых точек, которые постоянно окружены большим количеством людей. Самым недорогими считаются квартиры в районах Енотаевской улицы и Костромского, Ярославского, Скобелевского проспектов.

Площадь Мужества. Строения этого района достаточно неоднородны, состоят из «хрущевок», «сталинок», есть более свежие кирпичные постройки 70-80 годов. Район находится в повышенном ценовом сегменте, так как очень зеленый и имеет собственный парк. Здесь прекрасная экология, а дворы напоминают мини-скверы. Также востребованность жилья объясняется присутствием здесь Лесотехнической академии.

Шувалово-Озерки. Современные постройки, находящиеся в треугольном секторе, ограниченном проспектами Луначарского, Энгельса и Выборгским шоссе - достаточно востребованный ресурс на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Они в большинстве своем представлены блочными домами, построенными в период 80-ых. Есть среди них и относительно новые кирпичные постройки. Недостатком района считается отсутствие зеленых массивов.

Также в недвижимость Выборгского района входит множество коттеджных построек, расположенных в районе Суздальских озер. Они различны по этажности, присутствуют тут также современные таун-хаусы. Район проспекта Просвещения практически идентичен с районом у станции «Озерки», но по стоимости своих строений направлен в сторону понижения.

Итоги анализа фонда недвижимости

При рассматривании предложений на рынке недвижимости Выборгского района напрашиваются несколько выводов:

  1. в этом районе есть из чего выбирать. Он насыщен востребованным жильем «сталинского» послевоенного периода, имеет небольшое количество дореволюционных строений. Для более низкой платежеспособности прекрасный выбор «хрущевок» блочного и кирпичного типов. Также присутствует девятиэтажное жилье периода 60-80-ых годов;
  2. выборгский район активно застраивается новыми объектами недвижимости. Здесь активно ведется строительство жилой и коммерческой недвижимости. Он занимает пятое место в Санкт-Петербурге по количеству новостроек. Построен новый стадион. Имеется множество парковых зон, благотворно влияющих на экологический показатель. Стоимость новостроек начинается от 2300 тыс.рублей (студия) и доходит до 5603 тысяч (трешка);
  3. однокомнатные квартиры на вторичном рынке в Выборгском районе стоят на сегодняшний день в среднем 3848 тыс. руб., двухкомнатные – 5566 тыс. руб., трехкомнатные – 8041 тыс. руб. Средняя стоимость кв.метра равняется 97400 рублей. По типам домов наблюдается такой разброс цен на однокомнатные квартиры: старые панельные дома – 3287 тыс. руб., кирпичные дома – 3817 тыс. руб., монолитные кирпичные дома – 4101 тыс. руб., сталинские дома – 4336 тыс. руб., старый фонд – 4617 тыс. руб.

Как и во всем Петербурге самыми востребуемыми считаются однокомнатные квартиры в капитальных строениях старого фонда. В ближайшем будущем специалисты не прогнозирует резкого повышения цен на рынке недвижимости Выборгского района. Стоимость жилья останется на прежнем уровне или немного возрастет в отдельных районах.

Нашли ошибку?