Недвижимость Выборгского района Санкт-Петербурга

Выборгский район Петербурга – это густо заселенный район города. По статистике в нем проживает до 415 тыс. человек. Он занимает почетное третье место по плотности населения. Впереди него лишь Калининский и Невский районы Северной столицы. По территориальному соотношению Выборги четвертый, перед ними Курортный, Пушкинский и Приморский районы. Территория составляет 11538,9 га. В состав Выборгского района на всех основаниях входят поселки Левашово и Парголово.

Границы центрального района проходят по проспектам Суздальский, Тихорецкий, Полюстровский, Лесной и проспект Культуры, а также улицам Политехническая, Литовская, Академика Лебедева, Кантемировская, Студенческая и набережные Пироговская и Выборгская. Также на границе Выборгского района расположена железнодорожная станция «Ланская». В данном секторе находятся станции метро «Лесная», «Выборгская» «Проспект Просвещения», «Озерки» и «Удельная».

Продажа квартир в Выборгском районе Санкт-Петербурга

Районы Выборгской недвижимости

Стоимость жилья в Выборгском районе зависит от месторасположения, архитектурной постройки, площади. В южной части расположились в основном постройки старинной архитектуры и планировки. Ближе к северной части можно наблюдать комплексы новостроек. В них входят элитные дома особых проектов. Пожалуй, самым востребованным остается район, расположенный между Муринским и Северным проспектами. Эта территория имеет парковые зоны и застроена «сталинками», которые повсеместно ценятся благодаря своей крупногабаритной планировке и прочности строений. Также часто совершаются сделки купли-продажи в районе станции метро «Озерки» и вдоль проспекта Просвещения. Очень лакомный кусочек для риэлторов - район станции метро «Площадь Мужества». Сделки по продаже недвижимости в этом районе – редкость, так как слишком мало желающих продать квартиры.

Подробный анализ «Выборгского района»

Сампсониевский проспект. Относится к более старому фонду. В строениях здесь преобладают «сталинки», но есть также дома хрущевского строительства - блочные и кирпичные. Район не слишком экологически благоприятный. Он перегружен транспортом и насчитывает несколько промышленных предприятий. Стоимость жилья возрастает по мере удаления от Финского вокзала. Достаточно востребованные дома в районе станции «Лесная» и улиц Кантемировская и Литовская, вдоль Сампсониевского проспекта. Здесь преобладают «хрущевки» блочного типа, встречаются неплохие кирпичные строения.

Проспект Энгельса. Квартиры в этом районе своей стоимостью обязаны парку «Сосновка». Они имеют повышенный спрос, несмотря на перегруженные транспортные магистрали Светлановского проспекта и проспекта Мориса Тереза. Строения здесь относятся к различным периодам застройки - есть и «хрущевки», и блочные девятиэтажки, и кирпичные дома. Но в основном сегменте повышенного спроса «сталинки», расположенные в особой близости от парка. По мере приближения к железнодорожной станции «Удельная» стоимость на жилье снижается, так как здесь проходит основной транспортный поток, а также множество торговых точек, которые постоянно окружены большим количеством людей. Самым недорогими считаются квартиры в районах Енотаевской улицы и Костромского, Ярославского, Скобелевского проспектов.

Площадь Мужества. Строения этого района достаточно неоднородны, состоят из «хрущевок», «сталинок», есть более свежие кирпичные постройки 70-80 годов. Район находится в повышенном ценовом сегменте, так как очень зеленый и имеет собственный парк. Здесь прекрасная экология, а дворы напоминают мини-скверы. Также востребованность жилья объясняется присутствием здесь Лесотехнической академии.

Шувалово-Озерки. Современные постройки, находящиеся в треугольном секторе, ограниченном проспектами Луначарского, Энгельса и Выборгским шоссе - достаточно востребованный ресурс на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Они в большинстве своем представлены блочными домами, построенными в период 80-ых. Есть среди них и относительно новые кирпичные постройки. Недостатком района считается отсутствие зеленых массивов.

Также в недвижимость Выборгского района входит множество коттеджных построек, расположенных в районе Суздальских озер. Они различны по этажности, присутствуют тут также современные таун-хаусы. Район проспекта Просвещения практически идентичен с районом у станции «Озерки», но по стоимости своих строений направлен в сторону понижения.

Итоги анализа фонда недвижимости

При рассматривании предложений на рынке недвижимости Выборгского района напрашиваются несколько выводов:

1. в этом районе есть из чего выбирать. Он насыщен востребованным жильем «сталинского» послевоенного периода, имеет небольшое количество дореволюционных строений. Для более низкой платежеспособности прекрасный выбор «хрущевок» блочного и кирпичного типов. Также присутствует девятиэтажное жилье периода 60-80-ых годов;
2. выборгский район активно застраивается новыми объектами недвижимости. Здесь активно ведется строительство жилой и коммерческой недвижимости. Он занимает пятое место в Санкт-Петербурге по количеству новостроек. Построен новый стадион. Имеется множество парковых зон, благотворно влияющих на экологический показатель. Стоимость новостроек начинается от 2300 тыс.рублей (студия) и доходит до 5603 тысяч (трешка);
3. однокомнатные квартиры на вторичном рынке в Выборгском районе стоят на сегодняшний день в среднем 3848 тыс. руб., двухкомнатные – 5566 тыс. руб., трехкомнатные – 8041 тыс. руб. Средняя стоимость кв.метра равняется 97400 рублей. По типам домов наблюдается такой разброс цен на однокомнатные квартиры: старые панельные дома – 3287 тыс. руб., кирпичные дома – 3817 тыс. руб., монолитные кирпичные дома – 4101 тыс. руб., сталинские дома – 4336 тыс. руб., старый фонд – 4617 тыс. руб.

Как и во всем Петербурге самыми востребуемыми считаются однокомнатные квартиры в капитальных строениях старого фонда. В ближайшем будущем специалисты не прогнозирует резкого повышения цен на рынке недвижимости Выборгского района. Стоимость жилья останется на прежнем уровне или немного возрастет в отдельных районах.