fb_footer_icon twitter_footer_ic google_footer_ic vk_footer_ic arrow_down_ic log_in_icon reg_ic plus_ic favourite_ic ic_user_loggined collapse_plus_select collapse_minus_select burger-menu multiple-users-silhouette_ic heart_default point_ic ic-eye ic_tag ic_spb_metro user-black-close-up-shape_ic ic_camera no-photo_ic arrow-pointing-to-right ic_magnifier ic_placeholder selected exclamation_mark_red exclamation-mark_yellow exclamation_mark ic_magnifier_plus icon-cross ic_light add-favorite checked checked send_ic rude-ic stop-ic not_actual_ic ic-vk ic-gg ic-fb ic-twitter ic_picture ic_chronometer ic_clutch no_favorites_icon icon_no_adv edit_admin_ic delete_admin_ic active redactor_ic up-arrow ic_crown megaphone question icon_no_workers building forest-ic airplane_ic metro_in_circle_ic ic_mountain paint-brush rocket-ship prem_advert paint_advert top7_advert basket logo_text logo_text2 ic-eye_white lock eye-blocked drag-drop icon-ic_msc_metro remove place d video photos on-main crown_2 heart_white mobile-search filter-mobile mark-transparent square
Санкт-Петербург
Подать объявление
Регистрация
Вход
Регистрация

Перевод квартиры в нежилой фонд

Со времени вступления в действие Жилищного кодекса РФ от 01.03.2005 г., процедура перевода жилых помещений в нежилой фонд существенно упростилась.

Порой, не имея возможности выкупить коммерческую недвижимость, многие представители малого и среднего бизнес-звена изменяют целевое назначение собственного жилья. Изменения в законе призваны, прежде всего, облегчить жизнь предпринимателям, которые являются основными инициаторами перевода жилья в нежилой фонд, используемый впоследствии в работе. Вместе с тем, несмотря на законодательные изменения, вопрос преобразования статуса жилья носит актуальный характер и перевод квартиры в нежилой фонд требует дополнительных разъяснений порядка его осуществления. Поэтому рассмотрим основные этапы перевода жилых помещений в нежилые. Надеемся, они внесут ясность в таком непростом вопросе.

Примеры однокомнатных квартир, выставленных на продажу в городе Санкт-Петербург

Продается 1-к квартира с мебелью и качественным ремонтом
пр-кт Королёва, д. 7
Пионерская
Пионерская
БЕЗ комиссии
40 м2
Инкогнито / Собственник
6 200 000 руб.
Продается квартира после ремонта в Невском районе
ул Народная, д. 29
Ломоносовская
Ломоносовская
БЕЗ комиссии
30.4 м2
Инкогнито / Собственник
3 300 000 руб.
Продаю уютную, новую квартиру
Новгородский пр-кт, д. 6
Новгородский пр-кт, д. 6
БЕЗ комиссии
37 м2
Инкогнито / Собственник
4 100 000 руб.
Продам студию в хорошем развитом районе
поселок Мурино, б-р Менделеева
Девяткино
Девяткино
БЕЗ комиссии
26 м2
Инкогнито / Собственник
2 750 000 руб.
Продается 1-к квартира в доме премиум класса
ул Композиторов, д. 12
Проспект Просвещения
Проспект Просвещения
БЕЗ комиссии
46 м2
Инкогнито / Собственник
5 900 000 руб.
Сдается очень уютная квартира ОТ СОБСТВЕННИКА
Гражданский пр-кт, д. 9 корп. 4
Площадь Мужества
Площадь Мужества
БЕЗ комиссии
32 м2
Инкогнито / Собственник
21 000 руб.
Продается студия с качественным ремонтом
ул Земледельческая, д. 5 корп. 2
Лесная
Лесная
БЕЗ комиссии
34 м2
Инкогнито / Собственник
4 850 000 руб.
Чудесная однокомнатная квартира в новом доме
Пулковское шоссе, д. 36 корп. 5
Звёздная
Звёздная
БЕЗ комиссии
34.1 м2
Инкогнито / Собственник
5 350 000 руб.

При каких обстоятельствах возможен перевод?

Следует знать, что перевод возможен только при наличии следующих условий:

  • Вы - собственник жилья. Это право должно подтверждаться договором купли-продажи, дарения, мены или свидетельством о праве наследования.
  • Помещение свободно от прав третьих лиц, не состоит под залогом, арестом, не используется для постоянного или временного проживания.
  • Доступ в помещение - отдельный, с улицы. Если таковой отсутствует, его можно предусмотреть, предварительно согласовав перепланировку.
  • Свободный доступ к инженерно-техническим коммуникациям.
  • Помещение должно находиться на первом этаже. Допустимо нахождение его на более высоком уровне с условием, что ниже будут расположены только нежилые помещения.
  • Исключен частичный перевод жилья, то есть невозможно придать статус нежилого фонда только одной или двум комнатам в одной квартире.
  • Невозможен перевод жилья, признанного аварийным, ветхим, подлежащим сносу.
  • В помещении не должно быть незаконных перепланировок, нарушаться противопожарные, санитарные и иные обязательные к соблюдению правила.

Если вы убедились, что соответствуете всем перечисленным условиям, можно переходить к стадии преобразования статуса жилья. Эта стадия, в свою очередь, состоит из нескольких этапов, связанных с подготовкой и оформлением соответствующих документов.

На начальном этапе следует заручиться согласием межведомственной комиссии, занимающейся вопросами использования жилищного фонда.

Продается 1-к квартира в доме премиум класса
ул Композиторов, д. 12
Проспект Просвещения
Проспект Просвещения
БЕЗ комиссии
46 м2
Инкогнито / Собственник
5 900 000 руб.
Продается студия с качественным ремонтом
ул Земледельческая, д. 5 корп. 2
Лесная
Лесная
БЕЗ комиссии
34 м2
Инкогнито / Собственник
4 850 000 руб.
Продается студия в шаговой доступности от метро
пр-кт Луначарского, д. 56 корп. 3
Проспект Просвещения
Проспект Просвещения
БЕЗ комиссии
24.5 м2
Инкогнито / Собственник
2 350 000 руб.
Продаётся уютная однокомнатная квартира
ул Фёдора Абрамова, д. 16 корп. 1
Парнас
Парнас
БЕЗ комиссии
38 м2
Инкогнито / Собственник
3 850 000 руб.

На рассмотрение межведомственной комиссии предоставляются следующие документы:

  • Заявление о переводе жилья, с указанием причин и подписанное собственником.
  • Документы, доказывающие право собственности.
  • Технический паспорт с планом помещения и экспликацией.
  • Выписка из домовой книги с указанием того, что в помещение не используется для проживания.
  • Справка ДЕЗ о назначении иных жилых помещений, соседствующих с помещением, планируемым к переводу.
  • Заключение органов пожарного надзора о соответствии помещения нормам противопожарной безопасности.
  • Заключение органов санэпиднадзора о соответствии санитарным требованиям.
  • Техническое заключение организации, отвечающей за содержание дома в исправном состоянии.

В случае, если межведомственная комиссия примет положительное решение по вашему заявлению, начнется второй этап процесса перевода.

Теперь предстоит обратиться в комиссионный орган по приватизации жилищного фонда, который определяет стоимость перевода жилья в нежилой фонд. Для этого на суд комиссии предоставляются нижеперечисленные документы:

  • Гражданский паспорт.
  • Документы, доказывающие право собственности.
  • Выписка из протокола межведомственной комиссии, полученная ранее.
  • Справка из БТИ с указанием разницы стоимостей помещения при использовании его в жилом и нежилом фонде.

После принятия комиссией по приватизации фонда одобрительного решения, можно переходить к следующему, заключительному этапу процедуры - государственной регистрации прав собственника на нежилой фонд. Для ее проведения следует предоставить в регистрирующий орган следующие документы:

  • Заявление об осуществлении государственной регистрации, подписанное собственником.
  • Документы о праве собственности на помещение.
  • Документ об оплате обязательного сбора - государственной пошлины в пользу бюджета.
  • Документы из БТИ с указанием плана и экспликации.
  • Выписка из решения двух вышеуказанных комиссий.

По истечении срока, установленного для государственной регистрации, вам выдадут документ о праве собственности на новообретенное нежилое помещение. После чего собственник вправе приступить к использованию нежилого помещения в коммерческих целях: оборудовать салон красоты, кафе, магазин.

Как вы имели возможность заметить, процесс перевода занимает довольно долгое время и требует постоянного пребывания в различных государственных органах и инстанциях. Порой подобная процедура может занять до 5 месяцев. Если здание представляет собой историческую или культурную ценность, то дело может растянуться на годы. Так что, решив начать непростую операцию под названием "перевод жилья", надо будет, прежде всего, запастись терпением.

Причины отказа в переводе в нежилой фонд

Законодательством предусмотрены нижеследующие основания для отказа в переводе:

  • Предоставление документов в ненадлежащий орган.
  • Неполный перечень представленных документов.
  • Несоответствие условиям перевода.
  • Наличие незаконных планировок или переоборудования помещения.

Отказывая в переводе, тот или иной орган обязан ознакомить вас с причиной отказа. В случае, если вы уверены в том, что отказ незаконен, вы можете его обжаловать в вышестоящем органе либо суде.

Многие граждане, дабы сэкономить время, средства и нервы, предпочитают обращаться в профильные агентства по работе с недвижимостью, которые за приемлемую цену обеспечат все необходимые согласования и документы.

Но, несмотря на то, что перевод жилья в новое качество повлечет для предпринимателя значительные временные, организационные и финансовые затраты, по окончании всей процедуры собственник обзаведется собственным кафе, магазином или парикмахерской, оборудованным по своему проекту и дизайну. Данный факт позволит ему сэкономить на арендной плате или не даст переплатить при покупке чужой коммерческой недвижимости, что, в целом, является выгодной инвестицией.

Нашли ошибку?