Перевод квартиры в нежилой фонд

Со времени вступления в действие Жилищного кодекса РФ от 01.03.2005 г., процедура перевода жилых помещений в нежилой фонд существенно упростилась.

Порой, не имея возможности выкупить коммерческую недвижимость, многие представители малого и среднего бизнес-звена изменяют целевое назначение собственного жилья. Изменения в законе призваны, прежде всего, облегчить жизнь предпринимателям, которые являются основными инициаторами перевода жилья в нежилой фонд, используемый впоследствии в работе. Вместе с тем, несмотря на законодательные изменения, вопрос преобразования статуса жилья носит актуальный характер и перевод квартиры в нежилой фонд требует дополнительных разъяснений порядка его осуществления. Поэтому рассмотрим основные этапы перевода жилых помещений в нежилые. Надеемся, они внесут ясность в таком непростом вопросе.

Примеры однокомнатных квартир, выставленных на продажу в городе Санкт-Петербург

Студия 24 м2 в ЖК "GreenЛандия-2"
г Мурино, ул. Шувалова, д. 23
Девяткино
Девяткино
БЕЗ комиссии
23.9 м2
Алевтина / Агент
2 800 000 руб.
Продается квартира с хорошим ремонтом.
ул. Маршала Казакова, д. 58
ул. Маршала Казакова, д. 58
БЕЗ комиссии
41 м2
Инкогнито / Собственник
4 500 000 руб.
Продаю 1к квартиру в новом комплексе.
Петергофское шоссе, д. 45
Петергофское шоссе, д. 45
БЕЗ комиссии
44.2 м2
Инкогнито / Собственник
8 200 000 руб.
Продается однокомнатная квартира в ж/к "Ладожский парк".
ул. Латышских Стрелков, д. 15
Ладожская
Ладожская
БЕЗ комиссии
41.6 м2
Инкогнито / Собственник
4 650 000 руб.
Продаю видовую студию.
Ленинский пр-кт, д. 64
Ленинский пр-кт, д. 64
БЕЗ комиссии
27 м2
Инкогнито / Собственник
3 200 000 руб.
ПРОДАЕТСЯ уютная меблированная квартира - студия в ЖК комфорт-класса "РИО".
Союзный пр-кт, д. 4
Проспект Большевиков
Проспект Большевиков
БЕЗ комиссии
23.7 м2
Инкогнито / Собственник
4 000 000 руб.
Продаю квартиру
г Пушкин, ул. Малиновская, д. 7
г Пушкин, ул. Малиновская, д. 7
БЕЗ комиссии
43 м2
Инкогнито / Собственник
4 850 000 руб.
Срочно продам однокомнатную квартиру.
Новгородский пр-кт, д. 10
Новгородский пр-кт, д. 10
БЕЗ комиссии
42.4 м2
Инкогнито / Собственник
4 300 000 руб.

При каких обстоятельствах возможен перевод?

Следует знать, что перевод возможен только при наличии следующих условий:

  • Вы - собственник жилья. Это право должно подтверждаться договором купли-продажи, дарения, мены или свидетельством о праве наследования.
  • Помещение свободно от прав третьих лиц, не состоит под залогом, арестом, не используется для постоянного или временного проживания.
  • Доступ в помещение - отдельный, с улицы. Если таковой отсутствует, его можно предусмотреть, предварительно согласовав перепланировку.
  • Свободный доступ к инженерно-техническим коммуникациям.
  • Помещение должно находиться на первом этаже. Допустимо нахождение его на более высоком уровне с условием, что ниже будут расположены только нежилые помещения.
  • Исключен частичный перевод жилья, то есть невозможно придать статус нежилого фонда только одной или двум комнатам в одной квартире.
  • Невозможен перевод жилья, признанного аварийным, ветхим, подлежащим сносу.
  • В помещении не должно быть незаконных перепланировок, нарушаться противопожарные, санитарные и иные обязательные к соблюдению правила.

Если вы убедились, что соответствуете всем перечисленным условиям, можно переходить к стадии преобразования статуса жилья. Эта стадия, в свою очередь, состоит из нескольких этапов, связанных с подготовкой и оформлением соответствующих документов.

На начальном этапе следует заручиться согласием межведомственной комиссии, занимающейся вопросами использования жилищного фонда.

Студия 24 м2 в ЖК "GreenЛандия-2"
г Мурино, ул. Шувалова, д. 23
Девяткино
Девяткино
БЕЗ комиссии
23.9 м2
Алевтина / Агент
2 800 000 руб.
Продается квартира с хорошим ремонтом.
ул. Маршала Казакова, д. 58
ул. Маршала Казакова, д. 58
БЕЗ комиссии
41 м2
Инкогнито / Собственник
4 500 000 руб.
Продаю 1к квартиру в новом комплексе.
Петергофское шоссе, д. 45
Петергофское шоссе, д. 45
БЕЗ комиссии
44.2 м2
Инкогнито / Собственник
8 200 000 руб.
Продается однокомнатная квартира в ж/к "Ладожский парк".
ул. Латышских Стрелков, д. 15
Ладожская
Ладожская
БЕЗ комиссии
41.6 м2
Инкогнито / Собственник
4 650 000 руб.

На рассмотрение межведомственной комиссии предоставляются следующие документы:

  • Заявление о переводе жилья, с указанием причин и подписанное собственником.
  • Документы, доказывающие право собственности.
  • Технический паспорт с планом помещения и экспликацией.
  • Выписка из домовой книги с указанием того, что в помещение не используется для проживания.
  • Справка ДЕЗ о назначении иных жилых помещений, соседствующих с помещением, планируемым к переводу.
  • Заключение органов пожарного надзора о соответствии помещения нормам противопожарной безопасности.
  • Заключение органов санэпиднадзора о соответствии санитарным требованиям.
  • Техническое заключение организации, отвечающей за содержание дома в исправном состоянии.

В случае, если межведомственная комиссия примет положительное решение по вашему заявлению, начнется второй этап процесса перевода.

Теперь предстоит обратиться в комиссионный орган по приватизации жилищного фонда, который определяет стоимость перевода жилья в нежилой фонд. Для этого на суд комиссии предоставляются нижеперечисленные документы:

  • Гражданский паспорт.
  • Документы, доказывающие право собственности.
  • Выписка из протокола межведомственной комиссии, полученная ранее.
  • Справка из БТИ с указанием разницы стоимостей помещения при использовании его в жилом и нежилом фонде.

После принятия комиссией по приватизации фонда одобрительного решения, можно переходить к следующему, заключительному этапу процедуры - государственной регистрации прав собственника на нежилой фонд. Для ее проведения следует предоставить в регистрирующий орган следующие документы:

  • Заявление об осуществлении государственной регистрации, подписанное собственником.
  • Документы о праве собственности на помещение.
  • Документ об оплате обязательного сбора - государственной пошлины в пользу бюджета.
  • Документы из БТИ с указанием плана и экспликации.
  • Выписка из решения двух вышеуказанных комиссий.

По истечении срока, установленного для государственной регистрации, вам выдадут документ о праве собственности на новообретенное нежилое помещение. После чего собственник вправе приступить к использованию нежилого помещения в коммерческих целях: оборудовать салон красоты, кафе, магазин.

Как вы имели возможность заметить, процесс перевода занимает довольно долгое время и требует постоянного пребывания в различных государственных органах и инстанциях. Порой подобная процедура может занять до 5 месяцев. Если здание представляет собой историческую или культурную ценность, то дело может растянуться на годы. Так что, решив начать непростую операцию под названием "перевод жилья", надо будет, прежде всего, запастись терпением.

Причины отказа в переводе в нежилой фонд

Законодательством предусмотрены нижеследующие основания для отказа в переводе:

  • Предоставление документов в ненадлежащий орган.
  • Неполный перечень представленных документов.
  • Несоответствие условиям перевода.
  • Наличие незаконных планировок или переоборудования помещения.

Отказывая в переводе, тот или иной орган обязан ознакомить вас с причиной отказа. В случае, если вы уверены в том, что отказ незаконен, вы можете его обжаловать в вышестоящем органе либо суде.

Многие граждане, дабы сэкономить время, средства и нервы, предпочитают обращаться в профильные агентства по работе с недвижимостью, которые за приемлемую цену обеспечат все необходимые согласования и документы.

Но, несмотря на то, что перевод жилья в новое качество повлечет для предпринимателя значительные временные, организационные и финансовые затраты, по окончании всей процедуры собственник обзаведется собственным кафе, магазином или парикмахерской, оборудованным по своему проекту и дизайну. Данный факт позволит ему сэкономить на арендной плате или не даст переплатить при покупке чужой коммерческой недвижимости, что, в целом, является выгодной инвестицией.