Перевод квартиры в нежилой фонд
Со времени вступления в действие Жилищного кодекса РФ от 01.03.2005 г., процедура перевода жилых помещений в нежилой фонд существенно упростилась.
Порой, не имея возможности выкупить коммерческую недвижимость, многие представители малого и среднего бизнес-звена изменяют целевое назначение собственного жилья. Изменения в законе призваны, прежде всего, облегчить жизнь предпринимателям, которые являются основными инициаторами перевода жилья в нежилой фонд, используемый впоследствии в работе. Вместе с тем, несмотря на законодательные изменения, вопрос преобразования статуса жилья носит актуальный характер и перевод квартиры в нежилой фонд требует дополнительных разъяснений порядка его осуществления. Поэтому рассмотрим основные этапы перевода жилых помещений в нежилые. Надеемся, они внесут ясность в таком непростом вопросе.
Примеры однокомнатных квартир, выставленных на продажу в городе Санкт-Петербург
Продается просторная однокомнатная квартира площадью 45,5 кв.м с удобной планировкой. Просторная комната 17 м², кухня 13 м² с балконом, большой коридор и 5-метровая ванна. В доме 4 лифта: 2 грузовых и 2 пассажирских. Во дворе расположены школа, гипермаркеты О'кей и Лента, фитнес-клуб, рестораны и другие сервисы. Через дорогу – живописные Суздальские озера. Квартира в собственности более 7 лет, один собственник, никаких обременений. Все документы в порядке. В квартире остается практически вся мебель.
Продается стильная и функциональная однокомнатная квартира с гардеробной и балконом 5,6 кв.м в престижном районе Санкт-Петербурга. До метро "Московские ворота" — всего 10 минут пешком. Квартира с новым дизайнерским ремонтом, расположена на втором этаже с окнами во двор. В квартире теплый пол в ванной, встроенная техника: посудомоечная машина, духовой шкаф, СВЧ, индукционная варочная панель, холодильник No Frost, телевизор с голосовым управлением Яндекс Алиса и стиральная машина. Все остается новому владельцу! Спальня с гардеробной 16,2 кв.м, кухня 9,9 кв.м. Прямая продажа, один собственник. Отличное место для комфортного проживания!
Продается уютная квартира полностью с мебелью и бытовой техникой, готовая для комфортного проживания. В квартире есть все необходимое: кухня, обеденный стол, кровать, шкафы, холодильник, стиральная машина и плита. До станции метро "Парнас" всего 5 минут пешком, а рядом с домом остановка общественного транспорта. Во дворе расположен детский сад, а до ближайшей школы всего 5 минут пешком, без необходимости переходить дорогу. На первом этаже дома находятся продуктовые магазины, а также ПВЗ. Квартира очень светлая и теплая, в ней установлен тёплый пол. На этаже всего 6 квартир. Один собственник, обременений нет.
Продается уютная однокомнатная квартира в Адмиралтейском районе, в жилом комплексе "Галактика". Площадь квартиры составляет 43,3 кв.м, дополнительно есть лоджия 1,4 кв.м. В пешей доступности три станции метро, а также вся необходимая инфраструктура — магазины, школы, детские сады и транспортные маршруты. Квартира с удобной планировкой "распашонка", окна выходят как во двор, так и на улицу. Просторная кухня 11,58 кв.м с выходом на лоджию и большая комната 17,96 кв.м. Раздельный санузел (3,66 кв.м и 1,58 кв.м) и прихожая 8,29 кв.м обеспечивают комфортное проживание.
Продается квартира на высоком первом этаже кирпичного дома, в собственности более 5 лет. Без обременений и долгов. Просторная комната 20 м², кухня 7,7 м², раздельный санузел. Кладовка, лоджия на всю квартиру. Квартира тёплая, не требует вложений, все коммуникации заменены. Частично остаётся мебель. Видеонаблюдение, рядом с метро (15 минут пешком). Спальный район с развитой инфраструктурой, рядом бульвар для прогулок. Возможна ипотека. Быстрый выход на сделку, встречная покупка уже подобрана. Просмотр по договоренности.
Продаю однокомнатную квартиру рядом с метро Проспект Большевиков. Уютная, тёплая и светлая квартира. Расположена на шестом этаже. Окна стеклопакеты, с видом на тихий уютный благоустроенный двор. С/у раздельный, продольная ванна. Газовая плита. Произведена замена коммуникаций. Установлены счётчики на воду и электроэнергию. Входная дверь металлическая. Тихие и дружелюбные соседи. Дом расположен в развитом районе Петербурга недалеко от парка. Свободная парковка во дворе и рядом с домом + платная охраняемая парковка в пешей доступности. Развитая инфраструктура - детские площадки, поликлиники, сады/школы. Рядом расположены продовольственные магазины и гипермаркеты. Недалеко от дома располагаются: Ледовый дворец, хоккейный клуб СКА, парки, скверы, зоны для прогулок, спортивные комплексы, бассейн, торговые центры, отделения банков, аптеки, салоны красоты, рестораны. До КАД - 5 минут. До ЗСД - 25 минут. До центра города - 25 минут. Очень удобная транспортная доступность. Рядом с домом остановки общественного транспорта. До станции метро Пр. Большевиков пешком 10 минут. Подходит под ипотеку и субсидии.
Продам 1ккв м.Девяткино(5мин на маршрутке или 15мин пешком), с мебелью.
Отличное качество жилья. Вокруг много зелени, река. Магазины, аптеки,парикмахерские,детсад 100м от дома. Тихо, приличные соседи.
Продается квартира студия в одном из самых комфортных для постоянного проживания жилом комплексе Северная Долина. Состояние квартиры хорошее, можно оборудовать необходимой мебелью и сразу заезжать или сдавать в аренду. Одно из главных преимуществ, до метро 20 пешком, либо 5 минут на автобусе. Также в шаговой доступности, расположены все объекты социальной и коммерческой инфраструктуры: школы, детские сады, поликлиника, кафе, рестораны, магазины. Квартира в нашей собственности (Юридическое лицо), отлично подойдет под семейную ипотеку. В договоре ПОЛНАЯ СУММА. Мы собственник, поэтому РАБОТАЕМ БЕЗ КОМИССИИ. Свой штат юридической службы и ипотечных брокеров, обеспечит безопасность и комфорт сделки. Если планируете посмотреть квартиру, то свяжитесь со мной заранее.
При каких обстоятельствах возможен перевод?
Следует знать, что перевод возможен только при наличии следующих условий:
- Вы - собственник жилья. Это право должно подтверждаться договором купли-продажи, дарения, мены или свидетельством о праве наследования.
- Помещение свободно от прав третьих лиц, не состоит под залогом, арестом, не используется для постоянного или временного проживания.
- Доступ в помещение - отдельный, с улицы. Если таковой отсутствует, его можно предусмотреть, предварительно согласовав перепланировку.
- Свободный доступ к инженерно-техническим коммуникациям.
- Помещение должно находиться на первом этаже. Допустимо нахождение его на более высоком уровне с условием, что ниже будут расположены только нежилые помещения.
- Исключен частичный перевод жилья, то есть невозможно придать статус нежилого фонда только одной или двум комнатам в одной квартире.
- Невозможен перевод жилья, признанного аварийным, ветхим, подлежащим сносу.
- В помещении не должно быть незаконных перепланировок, нарушаться противопожарные, санитарные и иные обязательные к соблюдению правила.
Если вы убедились, что соответствуете всем перечисленным условиям, можно переходить к стадии преобразования статуса жилья. Эта стадия, в свою очередь, состоит из нескольких этапов, связанных с подготовкой и оформлением соответствующих документов.
На начальном этапе следует заручиться согласием межведомственной комиссии, занимающейся вопросами использования жилищного фонда.
Продается просторная однокомнатная квартира площадью 45,5 кв.м с удобной планировкой. Просторная комната 17 м², кухня 13 м² с балконом, большой коридор и 5-метровая ванна. В доме 4 лифта: 2 грузовых и 2 пассажирских. Во дворе расположены школа, гипермаркеты О'кей и Лента, фитнес-клуб, рестораны и другие сервисы. Через дорогу – живописные Суздальские озера. Квартира в собственности более 7 лет, один собственник, никаких обременений. Все документы в порядке. В квартире остается практически вся мебель.
Продается стильная и функциональная однокомнатная квартира с гардеробной и балконом 5,6 кв.м в престижном районе Санкт-Петербурга. До метро "Московские ворота" — всего 10 минут пешком. Квартира с новым дизайнерским ремонтом, расположена на втором этаже с окнами во двор. В квартире теплый пол в ванной, встроенная техника: посудомоечная машина, духовой шкаф, СВЧ, индукционная варочная панель, холодильник No Frost, телевизор с голосовым управлением Яндекс Алиса и стиральная машина. Все остается новому владельцу! Спальня с гардеробной 16,2 кв.м, кухня 9,9 кв.м. Прямая продажа, один собственник. Отличное место для комфортного проживания!
Продается уютная квартира полностью с мебелью и бытовой техникой, готовая для комфортного проживания. В квартире есть все необходимое: кухня, обеденный стол, кровать, шкафы, холодильник, стиральная машина и плита. До станции метро "Парнас" всего 5 минут пешком, а рядом с домом остановка общественного транспорта. Во дворе расположен детский сад, а до ближайшей школы всего 5 минут пешком, без необходимости переходить дорогу. На первом этаже дома находятся продуктовые магазины, а также ПВЗ. Квартира очень светлая и теплая, в ней установлен тёплый пол. На этаже всего 6 квартир. Один собственник, обременений нет.
Продается уютная однокомнатная квартира в Адмиралтейском районе, в жилом комплексе "Галактика". Площадь квартиры составляет 43,3 кв.м, дополнительно есть лоджия 1,4 кв.м. В пешей доступности три станции метро, а также вся необходимая инфраструктура — магазины, школы, детские сады и транспортные маршруты. Квартира с удобной планировкой "распашонка", окна выходят как во двор, так и на улицу. Просторная кухня 11,58 кв.м с выходом на лоджию и большая комната 17,96 кв.м. Раздельный санузел (3,66 кв.м и 1,58 кв.м) и прихожая 8,29 кв.м обеспечивают комфортное проживание.
На рассмотрение межведомственной комиссии предоставляются следующие документы:
- Заявление о переводе жилья, с указанием причин и подписанное собственником.
- Документы, доказывающие право собственности.
- Технический паспорт с планом помещения и экспликацией.
- Выписка из домовой книги с указанием того, что в помещение не используется для проживания.
- Справка ДЕЗ о назначении иных жилых помещений, соседствующих с помещением, планируемым к переводу.
- Заключение органов пожарного надзора о соответствии помещения нормам противопожарной безопасности.
- Заключение органов санэпиднадзора о соответствии санитарным требованиям.
- Техническое заключение организации, отвечающей за содержание дома в исправном состоянии.
В случае, если межведомственная комиссия примет положительное решение по вашему заявлению, начнется второй этап процесса перевода.
Теперь предстоит обратиться в комиссионный орган по приватизации жилищного фонда, который определяет стоимость перевода жилья в нежилой фонд. Для этого на суд комиссии предоставляются нижеперечисленные документы:
- Гражданский паспорт.
- Документы, доказывающие право собственности.
- Выписка из протокола межведомственной комиссии, полученная ранее.
- Справка из БТИ с указанием разницы стоимостей помещения при использовании его в жилом и нежилом фонде.
После принятия комиссией по приватизации фонда одобрительного решения, можно переходить к следующему, заключительному этапу процедуры - государственной регистрации прав собственника на нежилой фонд. Для ее проведения следует предоставить в регистрирующий орган следующие документы:
- Заявление об осуществлении государственной регистрации, подписанное собственником.
- Документы о праве собственности на помещение.
- Документ об оплате обязательного сбора - государственной пошлины в пользу бюджета.
- Документы из БТИ с указанием плана и экспликации.
- Выписка из решения двух вышеуказанных комиссий.
По истечении срока, установленного для государственной регистрации, вам выдадут документ о праве собственности на новообретенное нежилое помещение. После чего собственник вправе приступить к использованию нежилого помещения в коммерческих целях: оборудовать салон красоты, кафе, магазин.
Как вы имели возможность заметить, процесс перевода занимает довольно долгое время и требует постоянного пребывания в различных государственных органах и инстанциях. Порой подобная процедура может занять до 5 месяцев. Если здание представляет собой историческую или культурную ценность, то дело может растянуться на годы. Так что, решив начать непростую операцию под названием "перевод жилья", надо будет, прежде всего, запастись терпением.
Причины отказа в переводе в нежилой фонд
Законодательством предусмотрены нижеследующие основания для отказа в переводе:
- Предоставление документов в ненадлежащий орган.
- Неполный перечень представленных документов.
- Несоответствие условиям перевода.
- Наличие незаконных планировок или переоборудования помещения.
Отказывая в переводе, тот или иной орган обязан ознакомить вас с причиной отказа. В случае, если вы уверены в том, что отказ незаконен, вы можете его обжаловать в вышестоящем органе либо суде.
Многие граждане, дабы сэкономить время, средства и нервы, предпочитают обращаться в профильные агентства по работе с недвижимостью, которые за приемлемую цену обеспечат все необходимые согласования и документы.
Но, несмотря на то, что перевод жилья в новое качество повлечет для предпринимателя значительные временные, организационные и финансовые затраты, по окончании всей процедуры собственник обзаведется собственным кафе, магазином или парикмахерской, оборудованным по своему проекту и дизайну. Данный факт позволит ему сэкономить на арендной плате или не даст переплатить при покупке чужой коммерческой недвижимости, что, в целом, является выгодной инвестицией.