Сдать квартиру через агентство недвижимости в Санкт-Петербурге
Как бы странно ни звучало, несмотря на то, что число желающих арендовать квартиру намного превышает количество арендодателей, рынок недвижимости переполнен свободной жилплощадью, которая простаивает. Причина проста – хозяева квартир не знают, как правильно сдавать в аренду. Делая не то, что нужно, они лишь зарабатывают ненужные проблемы и затягивают время.
У каждого из нас есть знакомые, которые сталкивались с процедурой сдачи в аренду самостоятельно. Это не так легко, как кажется вначале. Одни квартиранты не нравятся тем, что у них кошка с собакой. Вторые слишком молоды. Но это еще не самый плохой вариант. Можно попросту нарваться на мошенников. Вот тут-то сразу возникает мысль обратиться в агентство недвижимости.
Сотрудничество с агентством недвижимости позволяет обезопасить себя от нежелательных последствий в будущем. Доверив свое жилье профессионалам, вы лишите себя лишних нервных переживаний.
Давайте подробнее рассмотрим, почему стоит пользоваться услугами агентства недвижимости.
1. Любую работу лучше доверять профессионалам.
Если вы первый раз хотите сдать свое жилье в аренду, лучше предоставьте это дело профессионалам: обратитесь в агентство недвижимости. Понятно, что бесплатно работать с вами не будут, определенная комиссия будет взиматься. Но за эти деньги ваша недвижимость будет активно продвигаться на рынке и вам уж точно найдут стабильных, надежных жильцов.
Особо экономные могут воспользоваться таким вариантом, когда от выплаты вознаграждения можно отказаться. Но вы должны учитывать, что у этого варианта есть несколько очевидных недостатков: агентство недвижимости все равно без денег работать не сможет – в этом случае комиссию будет выплачивать тот, кто захочет въехать в ваше жилье, а вы потеряете массу времени. Почему? Ответ прост – ваша квартира будет ждать своего времени во внутренней базе данных агентства, о ней вспомнят только тогда, когда появится клиент с конкретными требованиями, которые будут полностью соответствовать ее характеристикам. Поэтому решайте сами, что вам больше по душе – ждать, верить и надеяться, или все-таки заплатить не очень большие комиссионные и быть уверенным в том, что в скором времени арендатора вам найдут.
2. Ответственность агентства недвижимости.
Подписав с вами договор поручения, бюро недвижимости обязуется выполнять ряд действий, направленных на положительный результат. Перечень взятых обязательств агентство заносит в свой план мероприятий. В случае невыполнения вашим агентством обязательств по договору и нанесения из-за этого материального вреда заказчику, агентство выплачивает компенсацию. То есть плюсом сотрудничества является то, что в случае невыполнения взятых на себя обязательств вы можете привлечь агентство к ответственности.
3. Защита интересов клиента.
Каждое агентство недвижимости берет на себя полное представительство и защиту интересов клиента перед всеми представителями рынка недвижимости. В каждой инстанции жизнь течет по своим правилам. Эти правила охватывают график работы, перечень необходимых документов, последовательность работ, сроки выполнения работ, стоимость. Выработать лучшую схему для решения вопросов под силу только опытным специалистам, которые четко знают когда, куда, к кому и с чем нужно прийти. Схема взаимосвязи между представителями рынка давно отработана и это позволит вашему представителю решать поставленные перед ним задачи максимально оперативно. Любое давление со стороны арендатора или еще кого-либо на вас становится невозможным, когда за вас дела ведет представитель. Его задача по договору – защищать интересы клиента в любых обстоятельствах и перед любой инстанцией.
4. Уменьшение количества контактов, минимум временных затрат.
Чтобы быстрее найти арендатора, человек зачастую раздает информацию о жилье сразу нескольким агентствам. Допустим, вы выбрали 5 самых приглянувшихся агентств. Вас там доверили одному из представителей. Им нужно выяснить все детали заказа. Естественно, они сначала вам позвонят, а потом придут на личную встречу. А представьте, что будет, когда ваше жилье начнут предлагать клиентам. Звонков и встреч будет намного больше.
Выбрав из нескольких фирм только одну и поручив ей выполнять заказ, вы тем самым наделяете одного человека полномочиями представлять вас на всем рынке недвижимости.
Он возьмет на себя главный огонь: консультации для желающих арендовать жилье и их представителей, выяснив за одну встречу с вами подробности о вашей недвижимости. Сузив количество ненужных связей, агент высвободит вам массу времени, которого сегодня так не хватает.
5. Оперативность выполнения работ.
Заключив договор поручения с клиентом, агентство берет ответственность за проведение мероприятий, направленный на поиск потенциальных арендаторов.
В бюджете агентства предусмотрены необходимые средства для выполнения взятых обязательств. Затем очень быстро подключаются все необходимые ресурсы и механизмы, направленные на хороший результат. Агентство ежедневно прилагает все усилия, чтобы найти вашего арендатора как можно быстрее.
Поверьте, у специалистов это получится намного быстрее, чем у вас.
6. Распространение информации.
Представители разных агентств активно взаимодействуют друг с другом. Специалист, которому вы доверили свою жилищную ситуацию, четко знает, кому и в каком агентстве предоставить информацию о сдаче в аренду вашего объекта.
При этом выбор риэлтора из другой фирмы является не случайным, он исходит из его специализации по работе с аналогичными объектами. Эффект от такого распространения информации намного выше по сравнению со случайным. Шансы на быстрое решение вашего вопроса возрастают! Эффективное и грамотное распределение информации является основой успешной рекламы. Нужно отметить, что гонорар агентству за услугу не меняется даже при сотрудничестве с другими компаниями и агентствами.