Стоимость квартиры в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга

В Санкт-Петербурге множество районов, в которых можно приобрести или арендовать квартиру. В своей статье мы хотели более подробно остановиться на Красногвардейском районе. Это один из районов Петербурга, располагающий большими резервами для возведения нового жилья. К тому же этот район считается промышленным центром, вызывая интерес по строительству и приобретению коммерческой недвижимости.

Красногвардейский район располагается в северо-восточной части Петербурга, состоит из микрорайонов: Большая Охта, Малая Охта, Ржевка, Пороховые, Полюстрово и Жерновка.

Приобретение квартиры – довольно важный и ответственный шаг. Именно поэтому к выбору места расположения дома в любом районе, в т.ч. и в Красногвардейском, стоит подойти ответственно.

Преимущество Красногвардейского района в том, что этот район имеет широкий ассортимент жилья эконом-класса на вторичном рынке и элитные квартиры в новостройках.

Недорогое жилье в этом районе возводится по проектам улучшенной планировки. Многие люди приобретают квартиры еще на стадиях строительства. Сегодня можно стать обладателем новой квартиры по ул. Апрельская, Тухачевского, Ковалевская, стоимость небольшой квартиры в указанных районах колеблется в пределах 2 млн. рублей в зависимости от площади.

Красногвардейский район граничит с районами: Калининским, Невским, Центральным, Всеволожским. Еще одно преимущество Красногвардейского района в его близи от Всеволожского района, который известен своими чудными местами для отдыха. В этой части района неплохим вариантом будет приобретение коттеджного домика.

Недвижимость в Красногвардейском районе имеет постоянный спрос. Основные покупатели - жители соседних микрорайонов. В Пороховых и на проспекте Маршала Блюхера стоятся, в основном, отдельные новостройки без комплекса.

Продажа квартир в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга

Территория Охты, как Малой, так и Большой, представлена многоэтажками старого фонда. В основном это сталинские постройки и «хрущевки». Вблизи метро станция Ладожская можно наблюдать постройки и не столь далеких 90-х годов.

Более новая территория Красногвардейского района – Ржевка-Пороховые. Этот компактный микрорайон пользуется спросом на рынке недвижимости из-за расположения. Пороховые изолирован от основной части района. Для среднего обывателя здесь предлагают довольно новые квартиры в домах из панелей.

В Красногвардейском районе примерно 10% площади занято промышленными предприятиями. Однако треть земли этого питерского района занята зелеными насаждениями, что, по подсчетам специалистов по недвижимости, вызывает интерес покупателей, желающих жить в относительно чистой зоне города.

Вообще эксперты утверждают что Красногвардейский район имеет большой потенциал при значительных финансовых ресурсах и поддержке городских властей.

Для покупателей «вторичного» жилья в Красногвардейском районе большим плюсом считается инфраструктура и небольшая отдаленность от центра северной столицы. Конечно, основной массив жилых домов в районе формировался как жилье для работников промышленных объектов, этим объясняется малогабаритность квартир. Но, с другой стороны, стоимость таких квартир покрывает недостаток площади.

Сегодня Ржевка-Пороховые - типовой "спальный" микрорайон - изменил свое содержание и стал более востребован на рынке недвижимости. Произошли такие изменения благодаря улучшенной транспортной доступности этой зоны и более расширенной инфраструктуре. Помимо большого числа торгово-разлекательных центров и маркетов здесь появились облагороженные кварталы из-за открытия Ладожского вокзала.

Более дорогой жилой фонд можно найти в Малой и Большой Охте. Достаточно высоким спросом пользуется жилье, например, на Свердловской набережной. Отсюда открываются прекрасные виды на Смольный собор. Также стабильно ищут квартиры в зоне "сталинских" построек вблизи Новочеркасского проспекта и Среднеохтинского. А в глубине этого микрорайона популярны 2-4этажные коттеджи постройки 50-х годов.

Есть в Красногвардейском районе и проекты единичной застройки. Малое число таковых объясняется отсутствием свободных земельных участков. Хотя спрос на такие предложения имеется. Среди уже реализованных проектов и готовящихся принять жильцов можно сказать о "Доме на Тухачевского", "Кристалл Полюстрово" "Отличнике" и прочих новостройках. В таких домах можно стать обладателем маленькой квартиры всего за 1,8 млн рублей .

К более крупным проектам относятся "Дом на излучине Невы", "Четыре горизонта", "Платинум". В этих домах квартиры дороже, но пользуются большим спросом. Подобные жилые комплексы стали наглядным примером развития Красногвардейского района. Новые многофункциональные массивы обладают всеми атрибутами жилья бизнес-класса: оригинальные планировочные решения, наличие в комплексе площадей широкого спектра услуг. Здесь же строятся детские сады, магазины, салоны красоты, прачечные и спортзалы.

Но самое главное для покупателей квартир в новых комплексах – привлекательность цен. А объясняется такая доступность удаленностью от метро. Однако эксперты прогнозируют, что сеть метро дойдет и до этих новостроек.

Все же транспортную ситуацию в таком большом районе, как Красногвардейский, нельзя назвать неблагополучной. Пока проблемными участками остаются мосты: Большеохтинский и Александра Невского - и малое количество станций метро, их всего две (Новочеркасская и Ладожская). Но есть и крепкое подспорье — три железнодорожные крупные станции: Дача Долгорукова, Ржевка, Ручьи. Эти станции помогают решить транспортную проблему местного населения.

В целом, присмотревшись к Красногвардейскому питерскому району, и инвесторы, и покупатели недвижимости находят больше плюсов и считают, что этот район вскоре станет в ряд с более дорогими окресностями Петербурга. Ведь сегодня все больше ценится отсутствие глобальных автомобильных пробок и доступность зеленых уголков.