Подать объявление Регистрация

Стоимость квартиры в Красносельском районе Санкт-Петербурга

Красносельский район делится Кольцевой автострадой на две части: городскую и пригородную. К «городской» территории относятся, например Сосновая Поляна, а к «пригородной» - Красное Село и Горелово. Из-за такой неровной структуры стоимость однокомнатной квартиры, например, на Ленинском проспекте и в поселке Хвойный может значительно разниться.

Инфраструктура Краснасельского района

Население района составляет примерно 300 тыс. человек, все они живут на площади 11,5 тыс. га, то есть включают в себя 7% петербуржцев. Красносельский район подразделяется на муниципальные округа «Юго-Запад», «Сосновая Поляна», «Южно-Приморский», «Константиновское», «Урицк», «Горелово» и «Красное Село».

Самое большое преимущество данного региона Петербурга – это прекрасная экология. Здесь отсутствуют крупные промышленные предприятия. Северная часть выходит на набережную Финского залива, на территории находятся озера: Долгое, Безымянное и Дудергофское. Не обделен Красносельск и парковыми зонами, три из них наиболее популярны - это Южно-Приморский, Полежаевский парк и Сосновая Поляна.

К недостаткам района можно отнести его расположение и отсутствие метро. Транспортные автомагистрали, идущие к центру города, постоянно перегружены, улучшает ситуацию недавно построенный выезд КАД. К 2015 году планируется строительство ветки метро и станции «Юго-Западная», возможно тогда транспортная обстановка стабилизируется.

Социальная инфраструктура района представлена 40 школами, 64 дошкольными учреждениями, 2 больницами и 9 поликлиниками. Она недостаточна, так как в последнее время в Красносельском районе ведется строительство новых жилых объектов. В городских кварталах уже сейчас наблюдается нехватка социальных объектов, торговых точек и сферы услуг.

Продажа квартир в Красносельском районе Санкт-Петербурга

Студия 29.3 м2 в ЖК "Прибалтийский"
ул. Маршала Казакова, д. 70 корп. 1
ул. Маршала Казакова, д. 70 корп. 1
Комиссия учтена
29.3 м2
Алевтина / Агент
3 015 000 руб.
Студия 29.4 м2 в ЖК "Прибалтийский"
ул. Маршала Казакова, д. 70 корп. 1
ул. Маршала Казакова, д. 70 корп. 1
Комиссия учтена
29.4 м2
Алла / Агент
2 820 000 руб.
Продам 1 к.кв
Ленинский пр-кт, д. 92 корп. 3
Ленинский пр-кт, д. 92 корп. 3
БЕЗ комиссии
40 м2
Инкогнито / Собственник
4 000 000 руб.
2-комн. кв-ра 61.4 м2 в ЖК "Балтийская Волна"
ул. Маршала Казакова, д. 60 корп. 1
ул. Маршала Казакова, д. 60 корп. 1
Комиссия учтена
61.4 м2
Алла / Агент
6 115 000 руб.

Жилищный фонд района

Стоимость жилья в Красносельском районе всегда была ниже среднестатистической по городу. В среднем квартирный метр в районе обойдется в однокомнатной квартире 91 940 руб., в двухкомнатной квартире – 82 103 руб., в трехкомнатной квартире – 77 528руб. Это объясняется периферийным расположением и качеством жилого фонда. Спрос на недвижимость в поселке Хвойном или Красном Селе выборочный. Здесь покупают жилье в основном местные жители и переселенцы из области. Также жилье Красносельского района востребовано у жильцов центральных коммуналок, планирующихся к расселению.

Сосновая Поляна. Типичным микрорайоном Красносельска является Сосновая поляна. Основной жилищный фонд этого района представлен дешевым жильем: двухэтажные «сталинки», панельные «хрущевки», недорогие «брежневки». Сосновая Поляна относится к самым отдаленным спальным районам Санкт-Петербурга, отличается тишиной и отличной экологией. Но из-за отсутствия рабочих мест желающих покупать здесь квартиры не так уж много. Средняя цена на квадратный метр в Сосновой Поляне составляет 80,57 тыс. руб. Дешевле питерское жилье только в Колпино, Всеволожске, Кронштадте и Петродворце. Трехкомнатную квартиру, площадью 41 кв. м, в кирпичной «хрущевке», можно найти в диапазоне 3 187 000 - 3 704 000 рублей. То же самое, но в новом панельном доме, будет стоить от 4 043 000 руб. до 4 698 000 руб. «Однушка» площадью 39 кв. м в многоэтажном доме также обойдется в районе 3 052 000 - 3 547 000 рублей.

Изменить ситуацию обещает программа реновации квартир Хрущевского периода. Также планируется строительство около 40 тыс. кв. м нового жилья. Крупномасштабное строительство невозможно из-за наличия целых кварталов исторических зданий в стиле сталинского неоклассицизма.

Юго-Западный округ. В юго-западном направлении ситуация на рынке недвижимости немного лучше. Это объясняется преобладанием в микрорайоне построек 80-х годов прошлого столетия. В основном они представлены кирпичными и панельными многоэтажками типового строительства, так называемыми, «кораблями». Такие постройки присутствуют по всей территории Красносельского района, здесь их гораздо больше, чем в других районах Петербурга. Транспортная развязка здесь гораздо эффективнее и инфраструктура более наполнена торговыми объектами. Это проявляется большим количеством магазинов в формате «у дома». Стоимость жилья в среднем составляет 85,5 тыс. руб. за кв. метр.

Также юго-западная окраина Санкт-Петербурга в последнее время очень прогрессивно наполняется новыми объектами строительства. Здесь активно развивается инфраструктура, что, в свою очередь, движет спрос на жилье вверх. Планируется ввод Красносельско-Калининской линии метро. Здесь самая низкая стоимость жилья на начальном этапе строительства по сравнению со всеми районами города. Средняя стоимость может достигать 55 тыс. руб. за м2.

Красное Село. Пригородная часть Петербурга включает в себя все типы многоквартирного жилья, начиная от старого фонда и заканчивая свежими монолитно-кирпичными многоэтажками. Жилье старого типа требует капремонта. В основном - это переоборудованные общежития и казармы.

Совсем недавно рынок недвижимости практически исключал данную территорию из своих списков. Но сейчас Красное Село является одним из самых недорогих секторов для сделок купли-продажи. Здесь продаются трехкомнатные квартиры в «кораблях» и «хрущовках» по ценам однокомнатных квартир центральных микрорайонов. Так, например средняя цена на «однушку» 2,65 млн. руб., на «двушку» - 3,44 млн. руб., на «трешку» - 4,06 млн. руб.

Итоги стоимости жилой недвижимости

Итак, стоимость жилья в Красносельском районе значительно ниже других районов Санкт-Петербурга. Дороже всего обойдется квадратный метр в кирпично-монолитном доме, его стоимость 80 тыс. руб. Панельные метры 80-ых годов немного дешевле 77 тыс. руб. Кирпичные строения устанавливают 75,5 тыс. руб. за свои квадратные метры. Ну и самые низкие цены на старые панельные дома, они доходят до 74 тыс. руб. за кв. м.

В ближайшую пятилетку планируется наполнение Красносельского района новыми строительными комплексами. Одним из самых популярных на сегодняшний день является проект «Балтийская жемчужина». Возможно, со временем это место станет достаточно востребованным районом для риэлторов.