Стоимость квартиры в Кронштадском районе Санкт-Петербурга
Еще недавно Кронштадтский район в С-Петербурге был зоной, закрытой для свободного посещения. Сегодня рынок недвижимости в этом районе считается развивающимся. Темпы его развития дают основания полагать, что Кронштадтский район ждут немалые перспективы. С годами именно эта часть Питера будет связующим звеном между Северной столицей, Карелией и Финляндией. Географически район расположен на Финском заливе почти в 50 км от центральной части города на о. Котлин.
Конечно, увеличение спроса на недвижимость в этом районе, уже начинает влиять на ценообразование в этой области. Поэтому сегодня строительные компании развернули в этом районе большие проекты по строительству жилья на любой вкус.
Стоимость квартир в Кронштадтском районе в среднем составляет
- однокомнатные – 2,9 млн. руб;
- двухкомнатные – 3,6 млн. руб;
- трехкомнатные – 5,3 млн. руб;
Небольшие квартиры по сносной цене в Кронштадтском районе можно рассмотреть например, по ул. Мануильского, Фейгина, Сургина.
Остров Котлин начал активно заселяться в 1709 г. С этого года на острове началось строительство промышленных помещений и первого жилья для работников. В советские времена в Кронштадте «кинул якорь» Военно-морской флот, потому город был «режимным». В 1996 г. ограничения сняты, однако треть части острова Котлин все еще занимают воинские части, военные вузы, а также два морских завода.
Островной статус Кронштадтского района способствовал развитию именно социальной инфраструктуры. В районе множество школ, детских садов, поликлиник, имеется свой военно-морской госпиталь. Множество магазинов и компаний в сфере услуг не позволяют жителям острова чувствовать себя отделенными. Однако именно по этим причинам крупные ритейлеры не размещают в этом районе сетевых операторов, потому здесь вы не найдете огромных торгово-развлекательных центров и гипермаркетов.
Раньше в Кронштадт можно было попасть только с помощью парома. В 1984 г. к острову был подведено защитное сооружение (КЗС), призванное оградить Питер от нашествий воды. Именно по этой дамбе была построена автомагистраль для сообщения с Петербургом. Построенная дамба разделяет остров на западную и восточную части. Сам город располагается в восточной части Котлина.
Уже сегодня в планах городских властей соединить Котлин дамбой с Питером с юга. В таком случае Кронштадтский район окажется на пути транзитной автомагистрали, соединяющей Центральную Россию и Финляндию.
Особое месторасположение Кронштадтского района наложило отпечаток и на рынок недвижимости. Спрос довольно локален. Нововозведенное жилье ценится, однако удовлетворить все потребности пока не может.
Продажа квартир в Санкт-Петербурга
Большую часть жилого фонда в Кронштадте занимают постройки дореволюционного времени, а также дома «сталинки» и «хрущевки». Правда, в 80-х годах был построен микрорайон Цитадель с кирпичными многоэтажными домами.
Стоимость «вторичного» жилья не снижается ввиду того, что объемы предложения такого жилья в Кронштадте довольно невелики, всего 1% от совокупного предложения в Петербурге.
Самый дорогостоящий квадратный метр Кронштадта предлагается в домах из кирпича на улицах К. Либкнехта, Флотской, Широкой, Советской. Стоимость квадратного метра жилья достигает 87,0 тыс.рублей.
Наиболее дешевые варианты вам предложат в домах самого старого фонда, это ул. Кронштадтская, Станюковича, Карла Маркса. Здесь цена за квадратный метр составляет не больше 55 тыс. руб.
Кронштадтский район перспективен в плане развития жилой функции. Городская программа реновации старого фонда утвердила перечень кварталов, которые будут снесены. В этот список попадают кварталы улиц: Красная, Комсомола, площадь Осокина, улицы Восстания, Гусева, Интернациональная, Мануильского, Пролетарская и др.
Согласно генеральному плану проекта практически все кварталы, помеченные для реконструкции, сохранят жилую функцию. По этому плану Петербург до 2025 г. предполагает отстроить в Кронштадте 170 тыс. кв. м жилой площади. Эксперты полагают, что снесенные кварталы заменит возведенное жилье класса «эконом».
Кроме планов по обновлению старого фонда перспективой развития Кронштадтского района считается включение автомагистрали на дамбе в состав КАД. Аналитики утверждают, что после открытия дороги в Кронштадте на острове начнут массово появляться объекты инфраструктуры, развлекательной индустрии. Все эти факты значительно увеличат стоимость жилых домов в этом районе Питера.
Уже сегодня Кронштадт набирает популярность на рынке недвижимости за счет постепенного перепрофилирования военного островка в туристический центр.
Географическое расположение Кронштадтского района дает большие возможности для развития туризма, в частности, яхтенного спорта. Уже сегодня компании выкупают права аренды земель в Кронштадте для открытия яхт-клубов.
По этим причинам, а также ввиду того, что Котлин – экологически чистый остров, все больше пользуются спросом коттеджи, расположенные на берегу Финского залива. Вы как можете приобрести готовый коттедж стандартной планировки, так и построить самостоятельно дачу для отдыха.
Кронштадт имеет все шансы превратиться в Мекку туризма и пополнить круг культурно-исторических мест Петера, таких, например, как Петродворец или Пушкин.
Конечно, для любителей суеты и желающих жить в центре города, Кронштадт не подойдет, даже несмотря на то, что Кронштадтский район наделен высоким потенциалом к развитию транспортно-торговой инфраструктуры. Все-таки этот уголок Питера остается загадочным и таинственным убежищем для любителей тишины и покоя.
Приобретая сегодня недвижимость в Кронштадском районе, вы в любом случае не прогадаете. Мало того, что никакой парк города не заменит свежего морского воздуха, так еще и, купив квартиру в старом фонде, вы гарантированно получите взамен жилплощадь в новостройке.
Кстати сказать, рынок коммерческой недвижимости в Кронштадте тоже набирает обороты ввиду стремительного развития туристического бизнеса. Отели и гостинцы в этом районе все чаще становятся объектами для операций с недвижимостью.