Стоимость квартиры в Невском районе Санкт-Петербурга
Санкт-Петербург – город, в котором хотели бы жить многие люди. Недвижимость здесь достаточно дорогая, а потому доступна далеко не всем. Однако не смотря на это, жилье в Санкт-Петербурге пользуется довольно большим спросом. Многие люди отдают предпочтение квартирам, расположенным в Невском районе.
Многие эксперты рынка недвижимости считают, что Невский район очень перспективный. В будущем здесь жилье будет стоить еще дороже. Это можно объяснить тем, что сейчас планируется выведение промышленных объектов за пределы данного района. Также будет проведена реновация домов и расширено жилищное строительство.
Немного истории
Если немного углубиться в историю, то Невский район был основан в 1917 году. Находится он в восточной части города. Ближайшие его соседи – Красногвардейский, Фрунзенский, Центральный, Колпинский, Всеволжский районы. Особенность Невского района заключается в том, что он единственный в Санкт-Петербурге, который находится на обоих берегах реки Нева. Здесь проживает более 450 тысяч человек.
По составу жилищного фонда правобережную часть района делят на три зоны.
- В первую зону входят улицы, находящиеся близ Ледового дворца и станции метро «Проспект Большевиков». Причем прослеживается следующая тенденция: чем ближе расположена квартира к метро или к Ледовому дворцу, тем дороже она обходится. Эта часть Невского района практически застроена, места под будущее строительство практически не осталось. Жилье здесь пользуется довольно большим спросом, поскольку большая часть домов – современная. Дома были возведены в период с 1980 по 1990 гг. В этой части района преобладают многоэтажные кирпичные и панельные дома в двенадцать-шестнадцать этажей.
- Вторая условная зона Невского района Санкт-Петербурга расположена между Октябрьской набережной, проспектом Большевиков и улицей Новоселов. Здесь расположены в основном хрущевки, сталинки и блочные девятиэтажные дома. Минус покупки жилья в этой зоне состоит в том, что она удалена от метро. Также здесь достаточно плохая транспортная развязка. По этим причинам недвижимость здесь пользуется очень низким спросом. Многие люди стремятся приобрести жилье на Октябрьской набережной. Из окон местных квартир открывается прекрасный вид на Неву, но обходятся они достаточно дорого.
- Третья условная зона Невского района Санкт-Петербурга представлена кварталами, примыкающими к станции метро «Улица Дыбенко». Здесь довольно старый жилищный фонд. Дома в основном возводились в 60-70 года прошлого века. В этой зоне преобладают дома, расположенные в районе улиц Крыленко, Шотмана, Огнева, а также во дворах улицы Дыбенко. В основном это квартиры пятиэтажных панельных хрущевок.
Продажа квартир в Невском районе Санкт-Петербурга
Какое жилье пользуется наибольшим спросом в Невском районе Санкт-Петербурга? Люди отдают предпочтение недвижимости, расположенной в районе улицы Латышских Стрелков и проспекта Большевиков. Здесь достаточно современное жилье, преобладают кирпичные дома. Сейчас здесь ведется активное строительство новых построек. Спрос на недвижимость обеспечивают в основном сами жители района, которые привыкли здесь жить.
Что касается инфраструктуры Невского района, то она развита достаточно хорошо. Этот район занимает десятое место в Санкт-Петербурге по количеству торговой недвижимости. Невский район славится своими крупными торговыми центрами. Наибольшей популярностью пользуется торговый комплекс «Эврика», площадь которого составляет 25 тысяч квадратных метров, торговый центр «Невский» с площадью 51 тысяча квадратных метров.
На данный момент в Невском районе ведется активное строительство новых домов. Многие строительные компании выбрали именно эту зону под застройку. К таковым следует отнести ЗАО «Петростройбизнес-Инвест», Строительный трест №39», «Ленстройтрест», «Балтстрой», «ИСГ Невский Синдикат», «Центр Долевого Строительства». Эти компании в основном специализируются на строительстве домов бизнес-класса и эконом-класса.
По словам экспертов рынка недвижимости в скором времени Невский район станет более привлекательным с точки зрения инвестиций в жилье. Городские власти активно работают над улучшением транспортной доступности района. Планируется провести в эту зону систему легкорельсового транспорта, планируется строительство трассы. Она будет связывать пять районов города – Фрунзенский, Московский, Невский, Кировский и Красносельский.
А теперь хотелось бы поговорить о средних ценах на квартиры, расположенные в Невском районе Санкт-Петербурга. Здесь немного упали цены на вторичное жилье – практически на 5% по сравнению с данными прошлого года. Однокомнатную квартиру здесь можно приобрести за 6300000 рублей. Можно сказать, что это практически самые низкие цены по сравнению с другими районами Санкт-Петербурга.
Средняя цена за квадратный метр в невском районе Санкт-Петербурга:
- четырехкомнатной квартиры составляет 118000 рублей;
- трехкомнатной – 86000 рублей;
- двухкомнатной – 87000;
- однокомнатной – 98000 рублей;
Стоит отметить, что инвестиции в жилье Невского района довольно выгодны. Пусть сейчас, может быть, перспектива кажется не совсем радужной, но в скором времени она обязательно изменится. Ведь уже сейчас наблюдается тенденция роста цен на недвижимость. А если учитывать то, что в Невском районе ведется активное строительство новых домов, оборудованных всем необходимым для комфортного проживания, планируется улучшение транспортной развязки, выведение промышленных предприятий, то проживание здесь становится довольно привлекательным. В районе довольно большое количество хороших детских садов и школ, магазинов, медицинских учреждений, торговых комплексов. Здесь много объектов коммерческой недвижимости. При желании можно найти неплохую работу.
Если купить жилье здесь сейчас, то в будущем, после того как оно вырастет в цене, можно будет продать на довольно выгодных условиях. Так можно будет заработать приличные деньги.