Стоимость квартиры во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга

Сколько может стоить квартира во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга? Ответить однозначно на вопрос стоимости квартиры сложно. Покупателю всегда будет казаться, что она стоит дешевле, продавцу, что она стоит намного дороже, а мнение риелтора будет зависеть от того, нужно ему продавать или выкупать квартиру. Более того, в двух разных агентствах недвижимости может быть совершенно разная стоимость.

Почему у одной и той же квартиры разная стоимость?

Помимо субъективного мнения относительно стоимости квартиры, есть еще и объективная, проводимая экспертами оценка стоимости недвижимости. Впрочем, и здесь однозначного ответа на вопрос «какая стоимость» не будет, ведь в зависимости от целей стоимость может быть инвестиционной, ликвидационной, кадастровой и рыночной.

Инвестиционная стоимость квартиры рассчитывается в том случае, если с объекта недвижимости, в данном случае - квартиры, планируется получать определенный доход: рентные платежи, сдача внаем, открытие офиса. При этом не учитывается возможность продажи ее по инвестиционной стоимости, которая, в сравнении с рыночной, будет несколько завышенной.

Ликвидационная стоимость, напротив, определяется в тех случаях, когда объект (квартиру) необходимо продать срочно или же просто в короткие сроки. Здесь учитывается влияние обстоятельств и срочность, ввиду которых необходимо совершать продажу. Ликвидационная стоимость будет ниже рыночной.

Кадастровая стоимость определяется на основании законодательных документов и служит основой как для налогообложения, так и для планируемых сделок с недвижимостью: купля-продажа, обмен, дарение, вступление в наследство или раздел наследственного имущества. В настоящее время Фонд данных кадастровой оценки находится на стадии заполнения. Однако впоследствии им можно будет пользоваться в полном объеме, в том числе и для определения рыночной стоимости квартиры.

А рыночная стоимость – это ничто иное, как та сумма, за которую покупатель готов купить, а продавец продать квартиру, без давления обстоятельств или, так называемого, специального интереса. Специальный интерес проявляется, когда покупатель желает купить именно эту квартиру, например, выкуп соседской квартиры для расширения собственной жилплощади.

При самостоятельном определении рыночной стоимости изучаются объявления, о продаже аналогичных квартир в этом же районе, так называемый сравнительный метод. Если по каким-то причинам в данном районе никто не продает квартиру, сопоставимую по площади, то возможно определить стоимость всей квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра. Однако тут есть свои нюансы, которые нужно учитывать.

Продажа квартир во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга

Ценообразующие факторы

Среди этих факторов отметим тип дома, состояние квартиры, наличие коммуникаций – телефон, интернет, кабельное ТВ, разделенный или совмещенный санузел, этаж.

Площадь квартиры является основным ценообразующим фактором. Учитывается общая площадь и жилая, наличие балконов и лоджий. При этом из двух квартир с равной общей площадью дороже будет та, у которой больше площадь кухни. На практике же подобрать для сравнения квартиры с равной площадью довольно сложно, если только речь не идет о застройке нового дома. Поэтому отправной точкой для расчета стоимости и является цена за метр квадратный. Здесь есть одна особенность: цена квадратного метра однокомнатной квартиры будет выше, чем двух комнатной с сопоставимым размером площади. Цена же двухкомнатной будет выше, чем сходной по метражу трехкомнатной квартиры. То есть количество комнат также влияет на стоимость квартиры.

И, наконец, другой ценообразующий фактор, влияющий на стоимость квартиры в такой же степени, как площадь, - это местоположение. В любом городе, независимо от величины населения, квартира в центре всегда дороже, чем на окраине. То, насколько район престижен, зависит от наличия развитой инфраструктуры, транспортной развязки, близости промышленной или рекреационной зоны.

Фрунзенский район Санкт-Петербурга

Фрунзенский район Санкт-Петербурга является отдельной административно-территориальной единицей (дата образования 1936 год). Он расположен на юго-востоке Санкт-Петербурга и его историческим центром является Купчино. Район густонаселенный, при этом около четверти территории является промышленной. Здесь мало исторических достопримечательностей по сравнению с другими районами Санкт-Петербурга. Район можно назвать «спальным», окраиной. Вместе с тем, здесь в достаточной мере имеются кинотеатры, торговые центры, спортивные секции, детские сады и школы.

Что касается транспорта, во Фрунзенском районе развито автобусное, трамвайное и троллейбусное сообщение. С 2008 по 2012 год были открыты 4 новых станции метро. Однако, проблемы с транспортным сообщением в определенной мере остаются.

Тем не менее, приобретение квартиры во Фрунзенском районе - весьма удачное капиталовложение. Цены на однокомнатную квартиру колеблются от 3 000 000 до 4 500 000 рублей, двухкомнатную - от 3 900 000 до 5 000 000 рублей, на трехкомнатную от 4 900 000 рублей и выше. Относительно недорого стоит приобрести квартиру в строящемся доме, что является хорошим вариантом для молодых семей.

Тот факт, что Фрунзенский район можно отнести к «спальным», имеет не только минусы в виде отдаленности от центра, но и плюсы. Как правило, ритм жизни в таких районах несколько иной – менее суетливый, неспешный. Кому это подходит? Опять же, семьям, где в скором времени появятся дети, творческим людям, которым просто необходимо убежать от суеты и найти вдохновение, представителям старшего поколения, предпочитающим размеренный образ жизни.

Другой вариант приобретения квартиры во Фрунзенском районе - переезд из другого региона или области. Найти перспективную работу в Санкт-Петербурге значительно больше шансов, чем в отдаленном регионе. И практически перед каждым переезжающим встает выбор – снимать жилье или же подыскать возможность приобрести что-то свое. При некоторых финансовых возможностях, вопрос практически всегда решается в пользу приобретения.