fb_footer_icon twitter_footer_ic google_footer_ic vk_footer_ic arrow_down_ic log_in_icon reg_ic plus_ic favourite_ic ic_user_loggined collapse_plus_select collapse_minus_select burger-menu multiple-users-silhouette_ic heart_default point_ic ic-eye ic_tag ic_spb_metro user-black-close-up-shape_ic ic_camera no-photo_ic arrow-pointing-to-right ic_magnifier ic_placeholder selected exclamation_mark_red exclamation-mark_yellow exclamation_mark ic_magnifier_plus icon-cross ic_light add-favorite checked checked send_ic rude-ic stop-ic not_actual_ic ic-vk ic-gg ic-fb ic-twitter ic_picture ic_chronometer ic_clutch no_favorites_icon icon_no_adv edit_admin_ic delete_admin_ic active redactor_ic up-arrow ic_crown megaphone question icon_no_workers building forest-ic airplane_ic metro_in_circle_ic ic_mountain paint-brush rocket-ship prem_advert paint_advert top7_advert basket logo_text logo_text2 ic-eye_white lock eye-blocked drag-drop icon-ic_msc_metro remove place d video photos on-main crown_2
Санкт-Петербург
Подать объявление
Регистрация
Вход
Регистрация

Целевая программа «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге

На сегодняшний день в Санкт-Петербурге находится более 120 коммунальных домов, которые составляют примерно 11% всего жилищного фонда. Эти здания прошли период военного коммунизма и развития социализма. Городские власти пытаются бороться с ними еще со времен правительства Хрущева. 17 октября 2007 года правительство издало Закон № 513-101 «О целевой программе «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге», направленный на полную ликвидацию коммунального жилья. Для того, чтобы реализовать цели, предусмотренные документом до 2016 года, государственный бюджет выделил более 75 миллиардов рублей.

Принять участие в данной программе имеют право квартиросъемщики и владельцы коммунальных квартир, состоящие на учете, как нуждающиеся в жилье. Городское правительство обязуется оказать содействие в виде:

  1. социальных выплат для приобретения или строительства жилья;
  2. понижение рыночной стоимости освободившихся помещений в коммунальных домах для подписания договоров купли-продажи с участниками программы;
  3. перераспределение объектов государственного жилья и коммунальных квартир.

Также граждане, принимающие участие в программе, имеют право на первоочередное получение государственного содействия, предусмотренного прочими целевыми программами города.

Условия программы предоставляют горожанам возможность приобрести следующие варианты жилья:

  1. соседские коммунальные комнаты для дальнейшего преобразования их в отдельную квартиру;
  2. свободные помещения коммунального для проживания в них как в самостоятельной квартире;
  3. квартиры в городских новостройках, возведенных не менее чем на 70 процентов на момент подписания договора купли-продажи;
  4. отдельные жилые квартиры вторичного рынка недвижимости.

Перечисленные пункты программы дают возможность жильцам коммунальных домов продать свои комнаты и воспользоваться средствами социальных выплат для приобретения собственного жилья. Также участникам программы становится доступным приобретение свободных или соседских комнат (с учетом пониженного коэффициента стоимости) для дальнейшего отдельного проживания в них. Размер скидки может составлять до 70 процентов рыночной стоимости жилья и зависит от длительности срока нахождения покупателя на очереди по улучшения условий проживания.

Продажа квартир в Санкт-Петербурге

Продам квартиру в хорошем состоянии без посредников
Брестский б-р, д. 19
Проспект Ветеранов
БЕЗ комиссии
49 м2
Инкогнито / Собственник
4 300 000 руб.
Продается светлая,просторная квартира
поселок Мурино, ул Новая
Девяткино
БЕЗ комиссии
62 м2
Инкогнито / Собственник
5 200 000 руб.
Продается видовая квартира в 10 минутах от метро
ул Трефолева, д. 15
Нарвская
БЕЗ комиссии
30.7 м2
Инкогнито / Собственник
4 300 000 руб.
Продается однокомнатная светлая квартира на третьем этаже
ул Авиационная, д. 22
Московская
БЕЗ комиссии
32 м2
Инкогнито / Собственник
45 990 000 руб.
Продам квартиру с евроремонтом,мебелью и техникой
Комендантская пл, д. 8
Комендантский проспект
БЕЗ комиссии
65 м2
Инкогнито / Собственник
10 000 000 руб.
Продаётся просторная 2-х комнатная квартира
ул Малая Балканская
Купчино
БЕЗ комиссии
53 м2
Инкогнито / Собственник
5 100 000 руб.
Продается 1-к квартира с отличным ремонтом
г Сестрорецк, ул Гагаринская, д. 77 корп. 1
БЕЗ комиссии
38 м2
Инкогнито / Собственник
4 699 000 руб.
Продаю 1-комнатную квартиру в районе Балтийская Жемчужина
ул Адмирала Коновалова, д. 2
Проспект Ветеранов
БЕЗ комиссии
38.5 м2
Инкогнито / Собственник
5 400 000 руб.

К сожалению, эксперты рынка недвижимости и аналитики утверждают, что из-за отсутствия в законе определенных методов для полноценной его реализации, может возникнуть ряд сложностей в процессе выполнения условий, предусмотренных программой расселения. Основной проблемой даже для частичного расселения коммунальных квартир является банальная нехватка жилых объектов. Условия предоставления квартир, предусматривающие долевое участие в строительстве домов, готовых на 70%, делает невозможным использование объектов первичного рынка недвижимости. Квартир, соответствующих требованием, в настоящее время элементарно нет. Также достаточно высоким является процент договоров купли-продажи в долевом строительстве.

Лев Каплан, являющийся директором Союза строительных компаний Санкт-Петербурга, считает, что расселять жителей коммунальных квартир на данный момент некуда, а застраивать центральные районы города новыми домами нельзя. По его мнению, заявление городских властей о том, что очередникам будет предоставлено достойное жилье в том же районе является неправдивым. В центральном районе существуют лишь 10 вариантов для расселения в качестве экспериментальных проектов. В успешной реализации программы инвесторы сомневаются также по той причине, что жильцы, желающие переехать из коммунальных квартир, уже это сделали. Препятствием для дальнейшего расселения оставшегося коммунального фонда является человеческий фактор. Многие люди, имеющие жилье в центре города, категорически против переездов в отдаленные районы, даже при возможности приобретения новой квартиры. Помимо этого, большинство коммунальных домов, отведенных под расселение, не имеют необходимых условий для проживания или находятся в аварийном состоянии. Такие объекты совершенно неинтересны для инвесторов.Глава Комитета по работе с городскими программами Ассоциации риэлторов СПб и ЛО утверждает, что квартир интересных для риелторов становится все меньше. В отдаленных районах, таких, как Невский и Адмиралтейский, расположено множество объектов коммунального жилья, которые практически не имеют шансов на расселение. Некоторые территории, указанные в программе, не привлекают внимания инвесторов. По этим причинам в спальных районах усложняется процесс реализации программных целей. Руководство центра долевого строительства и ипотечного кредитования «ЭКОТОН» считает, что складывается ситуация, аналогичная с попыткой расселения хрущевских кварталов «Петербургской недвижимостью», которые не увенчались успехом. Крупные суммы понесенных на развитие проектов расселения затрат не гарантируют положительный результат.

На сегодняшний день разработано и подписано соглашение между риелторами, которые проводят тщательный мониторинг по расселению коммунальных объектов и ГУ «Горжилобмен», который является оператором программы. По мнению риелторов, необходимым для увеличения количества расселяемых объектов, является включение в перечень адресов дома, в которых проживают не только состоящие на очереди граждане. Такой метод должен значительно ускорить процесс реализации целевой программы.

Цены на недвижимость в Санкт-Петербурге растут ежемесячно. По заключению экспертов, в настоящий момент стоимость квадратного метра жилья составляет не менее 65 тысяч рублей. Постоянный рост цен вызывает массу трудностей, автоматически делая недостаточным количество, заложенных средств государственного бюджета, для полноценной реализации проекта. К сожалению, подавляющее большинство жителей коммунальных квартир не имеют необходимого начального капитала для улучшения условий жилья в соответствии с рамками принятой программы.

Нашли ошибку?