Васильевский остров: сколько стоит жилье в новостройках?
Основную часть Василеостровского района города на Неве занимает одноименный остров. Он – самый большой в дельте реки Невы. Площадь его составляет 10.9 кв. км., с севера на юг он растянулся на 4.2 км, с запада на восток – на 6.6 км.
Что необходимо знать о данном районе? Квартиры на «Ваське» (так коренные жители называют Василеостровской район) – недешевые. Само по себе муниципальное жилье считается одним из самых престижных в Северной столице. В строй вводятся дома, преимущественно, категории «комфорт» и «бизнес». Тип возводимых зданий - монолит-кирпич.
Специфика указанного выше района состоит в его некоторой изолированности от прочих частей Санкт-Петербурга (в связи с особенностями расположения). Объем новостроек, возводимых на островной и «материковой» части района, составляет до 5 процентов от всего жилья, которое строится в мегаполисе. Стоимостные параметры жилых помещений здесь одни из самых высоких в городе на Неве. Однокомнатная квартира обойдется покупателям (в среднем) в 5.5 миллионов рублей, «двушка» стоит 9.5 миллионов рублей, трехкомнатная квартира – 14.8 миллионов. Дороговато, не правда ли? Тем более, что в среднем по Санкт-Петербургу жилье обходится дешевле. Однокомнатные уходят за 3.5 миллионов, двухкомнатные – за 5.3 миллиона, трехкомнатные – за 7.8 миллионов. Для того, чтобы почувствовать разницу, необходимо указать на цену квадратного метра готовой строительной продукции в Василеостровском районе, которая составляет 128 тысяч рублей. В среднем же по городу 1 «квадрат» недвижимости будет стоять 85 тысяч рублей.
Вместе с тем, недорогие квартиры (с приставкой относительно) есть и на Острове. Наиболее доступный вариант помещений, квартиры-студии, возводятся здесь в небольшом количестве. Самые недорогие квартиры строят на Побережье на намыве. Стоимость квадратного метра в жилом комплексе «Капитан Немо» увеличивается от 68 тысяч рублей. Для Питера это немного – ниже, чем жилье класса эконом по городу. Комфортабельное однокомнатное жилье здесь реально приобрести за 2.9 миллиона рублей.
Продажа квартир на Васильевском острове
Сравнительно невысокие цены на Намыве держатся потому, что формироваться район начал недавно. Еще несколько лет назад жилье в новостройках класса эконом обходилось практически на треть дешевле, чем квартиры на вторичном рынке. На сегодняшний день стоимость лотов «первички» и «вторички» практически сравнялась.
Внимание инвесторов привлекают квартиры еще в двух комплексах, возводимых на Побережной части Василеостровского района: «КИМ 1» и «Дом на Шкиперском». «Квадрат» недвижимости в «КИМе 1» стоит более 140 тысяч рублей. За однокомнатную квартиру в 34 м2 здесь просят 4.82 миллиона. «Квадрат» же имущества в «Доме на Шкиперском» стоит около 110 тысяч рублей. За «однушку» здесь площадью в 46.3 квадратных метров придется заплатить 5.1 миллион рублей.
Как обстоят дела с двухкомнатными квартирами в данных жилых комплексах? Наиболее доступные варианты представлены к продаже в ЖК «Капитан Немо». Соответствующие квартиры здесь (площадью от 64.6 «квадратов») стоят от 4.6 миллионов рублей. «Двушки» же в «Доме на Шиперском» с минимальной площадью в 68.2 кв.метра представлены к продаже за 7.5 миллионов. Самыми дорогими оказались двухкомнатные квартиры в ЖК «КИМ 1». Помещения с площадью в 62 «квадрата» реализуются за 8.4 миллиона рублей (стоимость одного квадратного метра недвижимости здесь составляет 135 тысяч рублей).
А что же с «трешками»? По какой цене они представлены на специализированном рынке? В ЖК «Капитан Немо» соответствующее жилье (площадь его составляет 91 квадратный метр) можно приобрести за 6.2 миллиона рублей. Более дорогими трехкомнатные квартиры являются в «Доме на Шкиперском». За помещение площадью в 86.6 «квадратов» придется заплатить 9.5 миллионов.
«Трешки» имеются и в ЖК «Белый парус». Комплекс сдан в эксплуатацию – этим можно объяснить дороговизну представленных здесь лотов. Квадратный метр жилья здесь стоит 110 тысяч рублей – то есть 94-метровую «трешку» реально заполучить за 10.35 миллионов.
Чем именно привлекает Васильевский остров покупателей? С одной стороны, достойными показателями в области экологии – она здесь лучше, чем в общем по городу на Неве. С другой стороны, каждый возводимый здесь объект уникален по-своему – как такового типового жилья здесь нет. К числу его особенностей причисляют высокую плотность застройки, наличие на специализированном рынке жилья не ниже категории «комфорт» (связано это с дороговизной возводимого жилья, что напрямую связано с его престижностью). Транспортная доступность острова невысокая. Что, в прочем, не останавливает желающих приобрести здесь жилье. Оно здесь – часть «имиджа» в отношении его владельцев. Спрос в данной части города на Неве многократно превышает имеющиеся предложения.
Каков общий портрет лиц, приобретающих жилье на Васильевском острове? По мнению риелторов, квартиры в новостройках здесь интересуют как непосредственно островитян, так и приезжих, людей, не боящихся больших расходов, готовых заплатить немалые суммы за откровенно недешевое жилье. Удешевления готовой строительной продукции не предвидится. Спецификой Васильевского острова следует считать острый недостаток лотов, выставленных на продажу на первичном рынке. «Белых квадратов» практически не осталось. Территории, необходимые для возведения новых объектов, пока не намыты.
Особенностью острова является то, что на его территории находится единственный в городе пассажирский морской порт. Летом здесь открывает свои залы выставочный комплекс «Ленэкспо» - на «Ваське» становится достаточно беспокойно. В прочем, как коренные жители района, так и те, кто переехали сюда недавно, готовы мириться со всеми временными неудобствами, чтобы жить в уникальном районе, по-своему самобытном. Желание переезжать в другое место у мужчин и женщин не возникает даже вследствие недостаточного количества метро, перегруженных автомагистралей, огромных пробок у мостов, соединяющих Василевский остров с остальной частью Питера.