Жилая недвижимость в Выборгском районе Петербурга: сравнительный анализ
Выборгский район, расположенный в северной части города на Неве, является одним из самых крупных в многомиллионном мегаполисе. В современных границах муниципальное образование существует с 1978 года, его площадь – 11 538.9 га. Административно району подчиняются поселки Левашово и Парголово. Уникальность Выборгского района состоит в большом количестве зеленых насаждений, приходящихся на душу населения (общая площадь парков и газонов здесь – 2525.64 га). На одного жителя приходится 54 квадратных метра зелени – больше только в Приморском и Красносельском районах. Муниципальное образование обладает развитой инфраструктурой. За обслуживание жителей отвечают 22 поликлиники, 10 больниц, 5 центров скорой неотложной помощи.
Что нужно знать о водных объектах Выборгского района? Они представлена реками Большой Невой и Малой Невкой, тремя Суздальскими озерами (расположены в районе метро «Озерки»). В двух озерах разрешено купание – собственно говоря, это единственные естественные водоемы в черте города, в которых СЭС дает на это добро.
Что необходимо знать о рынке недвижимости Выборгского района? Для наглядности целесообразно отдельно рассмотреть особенности развития его первичного и вторичного рынка. Ценообразование внутри данных сфере подчиняется различным законам, различной является и целевая аудитория, делающая ставку на недвижимость.
Продажа квартир в Выборгском районе Санкт-Петербурга
Первичный рынок
В различной степени готовности на территории муниципального образования располагается около 20 объектов. Основная часть новостроек – дома типа «монолит-кирпич», наиболее востребованные на специализированном рынке Северной столицы. Вниманию инвесторов предлагаются жилые комплексы вблизи станций метрополитена, неподалеку от торгово-развлекательных комплексов и транспортных развязок. Средняя стоимость квадратного метра готовой строительной продукции (применительно к монолитно-кирпичным зданиям) составляет 113 200 тысяч рублей. Увеличение цены по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составило 16.3 процента. Немного, не правда ли? Столь незначительное увеличение – итог внушительного количества предложений, представленных вниманию потенциальных инвесторов. Есть из чего выбрать: на продажу выставлены квартиры типа эконом и премиум, компактные студии и апартаменты. По итогам года стоимость квадратного метра в кирпичных домах увеличилась на 28.2 процента. Основная же часть объектов, представленных монолитно-кирпичными зданиями, подорожала за год в среднем на 4.8 процента.
Что касается стоимости квартир, то однокомнатные по итогам года подорожали на 17 процентов, двухкомнатные – на 14.5, «трешки» - на 12.2 процента.
Вторичный рынок
Квадратный метр готовой строительной продукции, представленный внутри данного сегмента, стоит почти 109.142 тысяч рублей. Квартиры представлены зданиями различного типа. Наиболее востребовано жилье в кирпичных, блочных и монолитно-кирпичных многоэтажках, не старше 10-15 лет. Значительная часть многоквартирных зданий Выборгского района – панельного типа. Речь ведется о «хрушевках» и «кораблях», хорошо знакомым обитателям «каменных джунглей». В среднем по району по итогам 12 месяцев объекты вторичного рынка выросли в цене на 26 процентов. Квартиры в «сталинских» домах подорожали за год на 30 процентов, в кирпичных зданиях – на 26.3 процента, в панельных – на 23.6 процентов. Среднее удорожание лотов вторичного рынка Выборгского района составило 25.6 процентов.
Для того чтобы у читателя сложилось общее мнение о стоимостных параметрах жилья в Выборгском районе города на Неве, имеет смысл привести статистические данные, собранные аналитическими отделами риэлтерских компаний. Общая динамика роста стоимости внутри муниципального образования остается стабильной. Так, средняя цена «квадрата» на «вторичке» составляет 109 142 рубля. За прошедший месяц снижение составило 6 100 рублей или 5.3 процента. Квартира на вторичном рынке реализуется в среднем за 8 038 800 рублей. Это на 4.2 процента превышает среднюю стоимость лотов «вторички» Санкт-Петербурга.
Теперь расклад по стоимости квадратного метра готовой строительной продукции в квартирах с различным количеством комнат. Метр «однушки» обойдется потенциальным покупателям в 113 700 рублей (по итогам месяца снижение составило 4.8 процентов или 5700 рублей). Это выше, чем в среднем по городу на 14 280 рублей (12.6 процентов). В двухкомнатных квартирах «квадрат» стоит 113 610 рублей. Это ниже, чем в прошедшем месяце, на 6700 рублей, что составляет 5.6 процентов. Превышение среднерыночных цен по городу здесь достигает 15 800 рублей или 13.9 процентов. Квадратный метр в трехкомнатной квартире стоит 98 900 рублей. По итогам месяца он стал дешевле на 3.5 процентов или 3500 рублей. Среднегородские показатели это превышает на 711 рублей или 0.7 процентов. В четырехкомнатных квартирах «квадрат» стоит 112 800 рублей. За месяц он стал «легче» на 7 процентов, что в пересчете на натуральные показатели составило 10 800 рублей. Это выше средней по городу цены на 7 900 рублей или 7 процентов.
Какие жилищные комплексы, возводимые в Выборгском районе, предлагаются вниманию инвесторов? В районе пересечения Кооперативной улицы и Старожиловского проспекта строится ЖК «Парнас Парк». В эксплуатации к 4 кварталу 2014 году планируется ввести 7, 9 и 11 этажные дома типа «монолит-кирпич». На Ярославском проспекте ведутся работы над «Жилом комплексе на Ярославском проспекте» расположенном возле станции метро «Удельная». Малоэтажный жилой комплекс «LAKE HOUSE» бизнес-класса, представленный 3-4 этажными домами, возводится на Выборгском шоссе, возле станции метро «Проспект Посвящения». Комплекс зданий оснащается паркингом на 90 машиномест. Комфортабельные квартиры различного метража сдаются, кроме того, в:
- ЖК «Луначарский, 40»;
- ЖК «Северная долина»;
- ЖК «Лесная сказка»;
- ЖК «Костромской, 10»;
- ЖК «Лондон-Парк»;
- ЖК «Парковый»;
- ЖК «Бумеранг».