Найдено 34 объявления

Купить участок в Санкт-Петербурге

Правила покупки земельных участков

Купле-продаже подлежат наделы с оформленным правом собственности, которые прошли регистрацию и имеют кадастровые номера. Продавцом должен выступать законный владелец, имеющий оригиналы правоустанавливающих документов. Наделы продаются полностью, как они обозначены в паспортах.

Чтобы продать часть земельного участка, нужно выполнить межевание и выделить продаваемую долю в самостоятельный надел. Он регистрируется, получает свой номер и только после этого продается. Использовать приобретенный участок необходимо строго по назначению, обозначенному в документации.

Сроки регистрации

Сделка купли-продажи участка считается заключенной не в момент подписания купчей, а после государственной регистрации договора и передачи права собственности. В среднем регистрация длится 2 недели, но за дополнительную плату оформление можно ускорить.

Сколько стоит оформление договора?

Цена договора при продаже земельного надела зависит от характера сделки. Если стороны не сомневаются во взаимной добросовестности, им достаточно уплатить государственную пошлину за регистрацию. Но в большинстве случаев продавцы и покупатели прибегают к услугам риелторов, юристов и нотариусов, чтобы обезопасить себя от возможных рисков.

Стоимость заключения договора при этом включает в себя:

• услуги нотариуса – около 1,5% от величины сделки;
• услуги юриста или риелтора – они стоят примерно вдвое дороже, зато подразумевают проверку подлинности документов и помощь при регистрации;
• государственную пошлину – для частного лица она составляет 350 руб.

Если в сделке участвует доверенное лицо, в сумму расходов входят и затраты на оформление доверенности.

Налоги при продаже земельных участков

Налог при продаже участка необходимо платить только в случаях, если надел находился в собственности у владельца менее 3-х лет. Если вы продаете земельный участок дешевле, чем купили, налог платить не нужно. Не грозит налогообложение и при продаже надела по цене ниже 1 млн. руб. – налог в таком случае покрывает вычет.

Чтобы снизить расходы, можно:

1. Снизить базу на имущественный вычет (1 млн. руб.) – заплатили 2 млн., вычли 1 млн., уплатили 13% с оставшейся суммы, т.е. 130 тыс. вместо 260 тыс.
2. Снизить базу на дополнительные затраты – например, купили участок за 2 млн., продали за 2,5 млн., вычли расходы и получаем налог с прибыли – 13% от 500 тыс., т.е. 65 тыс. Такой вариант актуален, когда есть документальное подтверждение факта и суммы сделки.

Часто в договорах указывается заниженная цена надела – меньше 1 млн. руб., хотя в Санкт-Петербурге объявления с такими дешевыми участками для строительства домов и других целей встречаются редко. Так собственники экономят на уплате налога с прибыли, полученной при продаже недвижимости. Но для желающих купить участок земли занижение его цены в документах опасно. При разбирательствах в суде фигурирует именно стоимость, указанная в договоре, а не реально внесенная сумма.