Я хочу

Найдено 79 объявлений

Новостройки Санкт-Петербурга

Какие бы кризисы и экономические потрясения не волновали страну, спрос на жилье в новостройках если и падает, то совсем незначительно, а через какое-то время вновь набирает обороты. Ничего удивительного в этом нет: люди хотят создавать новые семьи с «чистого листа» и без груза прошлого, как если бы брали жилье на вторичном рынке недвижимости. Ведь «погода» в доме зависит в первую очередь от его жителей.

Сегодняшние новостройки резко отличаются от типового строительства 30-40летней давности. Новые фасады в разных архитектурных воплощениях, видовые террасы, удобные внутренние дворы с индивидуальными парковочными местами – чего только нет.

Чтобы глаза не разбежались от такого многообразия, а муки долгого выбора не мешали вам спать – кратко обговорим на что все-таки при выборе квартиры в новостройке стоит обращать внимание в первую очередь.

Начнем с минусов (их меньше, поэтому начнем сразу с болезненного).

Минусы квартир в новостройках.

«Сырое жилье». Тут речь пойдет не о протечках труб, а о том, что только что сданный в эксплуатацию дом (если мы не говорим о жилье премиум-класса), может обладать некоторыми погрешностями в строительстве – неровность стен, плохая штукатурка, слабая стяжка на полу.

Все понимают, что покупая новое жилье, довольно внушительная часть денег и времени уйдет на чистовой ремонт, но нужно также не забывать и о том, что может оказаться необходимым доделывать огрехи и после строителей. Например, если вы захотите положить новый дорогой паркет, вам придется убедиться в крепости стяжки, и если что-то пойдет не так или у ремонтников возникнут сомнения, то ее придется заливать заново, чтобы со временем паркет не оторвало вместе с куском бетона.

Также, если условиями договора покупки новой квартиры у вас не было обговорено проведение розеток, электропроводки и прочего, то это все также ложится на ваши плечи.

Нельзя просто так взять и сразу въехать в квартиру, купленную в новостройке. Сначала вам придется проделать большую работу по ее ремонту и благоустройству. Правда все это вам потом воздастся комфортными и идеальными условиями проживания в новенькой квартире.

Усадка новых домов. Да-да, такое бывает с каждой новостройкой и от этого никуда не деться. Если рабочие свое дело выполняли не слишком добросовестно, то через пару лет вы получите не очень приятный сюрприз в виде трещин на потолке и стенах. Не всегда это будет зависеть от строителей, на это еще влияет вид грунта и глубина пролегания грунтовых вод, а также само качество используемых строительных материалов.

Многие покупатели берут квартиры в новостройках с 5-летним стажем, когда риск неожиданных сюрпризов, связанных с новым жильем, сводится к минимуму.

С негативом покончили, теперь можно переходить к вопросам приятного выбора.

Как выбрать новостройку?

На сегодняшний момент есть несколько типов домов:

Панельный дом. Застройка постсоветского периода. Позволяет строить быстро, отсюда и такая популярность в свое время.

Сейчас возводят трехслойные панели с высокой теплоизоляцией.

Данный тип панелей применяется в типовом строительстве:

  • И-155 – дома в 10-24 этажа с монолитным цоколем, в эксплуатации с нулевых годов. Крыша плоская, залита слоем гидроизоляции.
  • П-3М - дома в 8-17 этажей с невысокими тех. характеристиками. Снаружи дома облицованы плиткой. Цена на жилье одна из самых дешевых.
  • П-44Т - дома в 14-16 этажей, крыша скатная, покрыта черепицей. Дома облицованы плиткой, имитирующей кирпич. В эксплуатации с конца девяностых годов.
  • С-222 - дома в 17 этажей. Строятся из многослойных плит, кирпича и архбетона. Дома облицованы натуральным кирпичом.

Монолитный и монолитно-кирпичный дом. Это цельные здания без швов, потолки высокие, планировка просторная. Возводятся по индивидуальным проектам, не носят массовый характер.

Как правильно выбрать расположение квартиры в новостройке?

  • Этаж.
    Тут следует руководствоваться личными предпочтениями: для кого-то важен вид, и он будет забираться как можно выше. У кого-то будут жить пожилые члены семьи, для которых верхний этаж будет тяжеловат, особенно если что-то случится с лифтом, поэтому будут отдавать предпочтения более низким этажам.
    Имейте ввиду, что первые этажи застройщики частенько отдают под торговые павильоны или небольшие рестораны. Поэтому будет ли приятно вам такое соседство на низких этажах вашего дома?
  • Планировка.
    Нужно понимать, что если в доме нет дополнительного утепления, то угловые и торцевые квартиры будут не самым выгодным вложением денег: они остаются довольно холодными и промерзшими. В худшем случае может завестись еще и грибок.
    Обращайте внимание на высоту потолков! Чем выше – тем лучше и просторнее будет у вас в квартире. Если высота потолков до 280 см – от такой покупки лучше воздержаться, после установки мебели и штор в квартире может стать неуютно и «тесно».

  • Стоимость квартир в новостройках.

    Не будем лукавить, все вышеперечисленное – это, конечно, хорошо, но у нашего населения на текущий момент самым главным критерием выбора жилья остается его цена.

    В строящихся домах изначально озвучивается цена за кв.метр. Отсюда, исходя из своих аппетитов, вы сможете выбрать наиболее приемлемый для себя вариант, промониторив рынок первичного жилья. Т.к. стоимость зависит от многих факторов: расположение застройки, открывающиеся виды, наличие парковой зоны в пешей доступности, тип застройки дома, внутренняя отделка и т.д.

    Стоит аккуратнее относится к жилью, стоимость которого озвучена в валюте, отличной от рублевой. Т.к. по факту итоговая стоимость может сильно измениться, уже не говоря о ситуации с ипотекой и экономической ситуацией в нашей стране. Старайтесь брать жилье в рублях.

    Если вы решили брать квартиру в новостройке не от самого застройщика, а от уже заселившегося хозяина – перепроверьте все лишний раз максимально тщательно. Почему только что заселившийся владелец решил ее продать – может с квартирой или с документами на нее что-то не так? Проверяйте все сами и доверьте проверку специалистам или государственному нотариусу.

    Не ленитесь подойти к выбору покупки жилья в новостройке максимально ответственно и тогда ближайшие годы вы проведете в любимом и красивом жилье.

    Удачи!

    Нашли ошибку?