Подать объявление Регистрация

Ипотека

Ипотечное кредитование – вид кредитования, при котором залогом является недвижимость для обеспечения обязательств перед кредитором. Соответственно такой кредит можно брать не только на покупку жилья, которое и является залогом, но и на покупку земли, автотранспортных средств и другие нужды. Так же вы можете заложить имеющуюся квартиру при покупке новой.

В России же, чаще всего ипотека берется на покупку новой квартиры с ее же залогом перед банком. Все банки представляют разные условия кредитования, общую информацию по ним вы сможете прочитать ниже. Так же в России существует ипотечное законодательство, т.е. государство обеспечивает некоторую поддержку, а так же специально созданные ипотечные агентства.

Оформление ипотечного кредита подчас долгий процесс, основными его составляющими являются:

  • Сбор документов;
  • Прохождение специальной кредитной комиссии банка;
  • А так же поиск подходящего жилья;
  • Далее идет этап оценки и обязательного страхования;
  • Ну и последним идет оформление самой ипотеки.

Свежие объявления о продаже квартир в Санкт-Петербурге

Продаётся просторная квартира студия
ул. Камышовая, 54 корп. 2
Комендантский проспект
Комендантский проспект
Комиссия учтена
42.7 м2
Елена Радченко / Агент
8 600 000 руб.
Продажа 2 к. квартиры.
Ириновский пр-кт, 31
Ладожская
Ладожская
Комиссия учтена
54.8 м2
Елена Радченко / Агент
9 700 000 руб.
Продажа 1 к. квартиры
пр-кт Луначарского, 78 корп. 5
Гражданский проспект
Гражданский проспект
Комиссия учтена
32.4 м2
Елена Радченко / Агент
7 300 000 руб.
2 к.кв.в новом доме в Красногвардейском районе
ул. Чарушинская, 22 корп. 1
ул. Чарушинская, 22 корп. 1
Комиссия учтена
40 м2
Лариса / Агент
6 300 000 руб.
2 к.кв. в Новом доме в п.Шушары
ул. Вишерская, 16
Шушары
Шушары
Комиссия учтена
60 м2
Лариса / Агент
9 900 000 руб.
Продажа однокомнатной квартиры в тихом уютном месте.
Пулковское шоссе, 84
Московская
Московская
Комиссия учтена
29.2 м2
Елена Радченко / Агент
4 900 000 руб.
1к. квартира пр. Непокоренных
пр-кт Непокорённых, 74
Площадь Мужества
Площадь Мужества
Комиссия учтена
33 м2
Виктория Цукрова / Агент
6 800 000 руб.
Большая квартира с ремонтом
Коломяжский пр-кт
Коломяжский пр-кт
БЕЗ комиссии
Инкогнито / Собственник
6 700 000 руб.

Какие же преимущества у ипотеки?

Во-первых, беря квартиру по ипотечному кредиту вы избавляетесь от необходимости долгие годы копить деньги на покупку жилья. Самое важное, что квартира сразу же становится собственностью покупателя, заемщик может сразу зарегистрировать себя и свою семью в квартире. Если вы помните, то одним из обязательных пунктов, была страховка, это тоже плюс ипотеки, так как страхование идет от потери заемщиком трудоспособности, от потери права собственности на квартиру и ее повреждения.

Во-вторых, каждому заемщику ипотеки дается имущественный налоговый вычет, благодаря которому вы, по сути, уменьшаете процент кредитования, за счет неуплаты подоходного налога с суммы взятой в заем на покупку жилья и процентной части по ипотеке.

Опять же, получается за деньги, которые тратятся на съем квартиры, вы можете потратить на выплату кредита и жить в своей собственной квартире.

Минусы ипотечного кредитования

Самым значительным и значимым минусом ипотеки в России является реальная переплата за квартиру, которая по некоторым программам может достигать 100% и больше от стоимости жилья:

  • Процент по кредиту;
  • Обязательное ежегодное страхование;
  • Услуги оценщика;
  • Нотариуса;
  • Оплата банку за то, что они рассматривают заявку на кредит;

Эти дополнительные расходы (кроме процентов и страховки) могут составлять до 10% от цены заплаченной за квартиру наличными.

Мелочью на этом фоне выглядит еще один минус – большое количество разнообразных документов. Не стоит забывать и о условиях о регистрации, стажа работы на одном месте, положительная кредитная история (за год до ипотеки можно взять пару небольших кредитов и погасить их за несколько месяцев, если брали до этого кредиты и успешно с ними расплачивались, то положительная кредитная история у вас уже есть) и другие условия, которые у разных банков разные.