Подать объявление Регистрация

Ипотека

Ипотечное кредитование – вид кредитования, при котором залогом является недвижимость для обеспечения обязательств перед кредитором. Соответственно такой кредит можно брать не только на покупку жилья, которое и является залогом, но и на покупку земли, автотранспортных средств и другие нужды. Так же вы можете заложить имеющуюся квартиру при покупке новой.

В России же, чаще всего ипотека берется на покупку новой квартиры с ее же залогом перед банком. Все банки представляют разные условия кредитования, общую информацию по ним вы сможете прочитать ниже. Так же в России существует ипотечное законодательство, т.е. государство обеспечивает некоторую поддержку, а так же специально созданные ипотечные агентства.

Оформление ипотечного кредита подчас долгий процесс, основными его составляющими являются:

  • Сбор документов;
  • Прохождение специальной кредитной комиссии банка;
  • А так же поиск подходящего жилья;
  • Далее идет этап оценки и обязательного страхования;
  • Ну и последним идет оформление самой ипотеки.

Свежие объявления о продаже квартир в Санкт-Петербурге

Продаётся 2-х комнатная квартира от собственника.
ул. Чапаева, 34
ул. Чапаева, 34
БЕЗ комиссии
53 м2
Михаил Куртов / Собственник
4 000 000 руб.
Квартира 1ккв для счастливой жизни
г Мурино, ул. Шоссе в Лаврики, 59 корп. 1
Девяткино
Девяткино
БЕЗ комиссии
Инкогнито / Собственник
5 390 000 руб.
Студия у метро Парнас
ул. Заречная, 41
ул. Заречная, 41
Комиссия учтена
26.8 м2
Андрей Сурмай / Агент
4 445 000 руб.
Квартира с ремонтом
Гладышевский пр-кт, 38 корп. 3
Гладышевский пр-кт, 38 корп. 3
Комиссия учтена
32 м2
Андрей Сурмай / Агент
5 415 000 руб.
Продам 2 комнатную квартиру с ремонтом и мебелью в г Выборге
г Выборг, Ленинградское шоссе, 41
г Выборг, Ленинградское шоссе, 41
Комиссия учтена
53 м2
Анна Александровна / Агент
6 800 000 руб.
Продам 1 комнатную квартиру в г Выборге ул Травяная
г Выборг, ул. Травяная, 6
г Выборг, ул. Травяная, 6
Комиссия учтена
35 м2
Анна Александровна / Агент
3 900 000 руб.
Продам 3 комнатную квартиру в г Выборге на ул Спортивная
г Выборг, ул. Спортивная, 4
г Выборг, ул. Спортивная, 4
Комиссия учтена
60 м2
Анна Александровна / Агент
5 500 000 руб.
Продам 1 комнатную квартиру в новом доме в г Выборге
г Выборг, пр-кт Победы, 35
г Выборг, пр-кт Победы, 35
Комиссия учтена
40 м2
Анна Александровна / Агент
5 200 000 руб.

Какие же преимущества у ипотеки?

Во-первых, беря квартиру по ипотечному кредиту вы избавляетесь от необходимости долгие годы копить деньги на покупку жилья. Самое важное, что квартира сразу же становится собственностью покупателя, заемщик может сразу зарегистрировать себя и свою семью в квартире. Если вы помните, то одним из обязательных пунктов, была страховка, это тоже плюс ипотеки, так как страхование идет от потери заемщиком трудоспособности, от потери права собственности на квартиру и ее повреждения.

Во-вторых, каждому заемщику ипотеки дается имущественный налоговый вычет, благодаря которому вы, по сути, уменьшаете процент кредитования, за счет неуплаты подоходного налога с суммы взятой в заем на покупку жилья и процентной части по ипотеке.

Опять же, получается за деньги, которые тратятся на съем квартиры, вы можете потратить на выплату кредита и жить в своей собственной квартире.

Минусы ипотечного кредитования

Самым значительным и значимым минусом ипотеки в России является реальная переплата за квартиру, которая по некоторым программам может достигать 100% и больше от стоимости жилья:

  • Процент по кредиту;
  • Обязательное ежегодное страхование;
  • Услуги оценщика;
  • Нотариуса;
  • Оплата банку за то, что они рассматривают заявку на кредит;

Эти дополнительные расходы (кроме процентов и страховки) могут составлять до 10% от цены заплаченной за квартиру наличными.

Мелочью на этом фоне выглядит еще один минус – большое количество разнообразных документов. Не стоит забывать и о условиях о регистрации, стажа работы на одном месте, положительная кредитная история (за год до ипотеки можно взять пару небольших кредитов и погасить их за несколько месяцев, если брали до этого кредиты и успешно с ними расплачивались, то положительная кредитная история у вас уже есть) и другие условия, которые у разных банков разные.