Подать объявление Регистрация

Ипотека

Ипотечное кредитование – вид кредитования, при котором залогом является недвижимость для обеспечения обязательств перед кредитором. Соответственно такой кредит можно брать не только на покупку жилья, которое и является залогом, но и на покупку земли, автотранспортных средств и другие нужды. Так же вы можете заложить имеющуюся квартиру при покупке новой.

В России же, чаще всего ипотека берется на покупку новой квартиры с ее же залогом перед банком. Все банки представляют разные условия кредитования, общую информацию по ним вы сможете прочитать ниже. Так же в России существует ипотечное законодательство, т.е. государство обеспечивает некоторую поддержку, а так же специально созданные ипотечные агентства.

Оформление ипотечного кредита подчас долгий процесс, основными его составляющими являются:

  • Сбор документов;
  • Прохождение специальной кредитной комиссии банка;
  • А так же поиск подходящего жилья;
  • Далее идет этап оценки и обязательного страхования;
  • Ну и последним идет оформление самой ипотеки.

Свежие объявления о продаже квартир в Санкт-Петербурге

Студия 25 м2 в ЖК "На Королёва"
пр-кт Королёва, д. 64 корп. 1
Комендантский проспект
Комендантский проспект
Комиссия учтена
24.5 м2
Алевтина / Агент
2 480 000 руб.
3-комн. кв-ра 63 м2 в Калининском р-не
Северный пр-кт, д. 77 корп. 1
Академическая
Академическая
Комиссия учтена
62.7 м2
Алевтина / Агент
6 100 000 руб.
2х к.квартира нанабережной
Свердловская наб, д. 60
Новочеркасская
Новочеркасская
Комиссия учтена
54.9 м2
Виктория Цукрова / Агент
7 200 000 руб.
3-комн. кв-ра 265 м2 в ЖК "Империал"
ул. Киевская, д. 3 корп. 2
Фрунзенская
Фрунзенская
Комиссия учтена
165.2 м2
Алевтина / Агент
24 860 000 руб.
Продаётся по переуступке 1ккв в ЖК Чистое Небо
ул. Плесецкая, д. 16
Комендантский проспект
Комендантский проспект
Комиссия учтена
32.7 м2
Александра Евдокимова / Агент
4 400 000 руб.
1 кв.Федосеенко 34
ул. Федосеенко, д. 34
Площадь Ленина
Площадь Ленина
БЕЗ комиссии
31.4 м2
Инкогнито / Собственник
3 400 000 руб.
Срочно продаю свою стильную 3к квартиру 110.7 кв м
ул. Адмирала Трибуца, д. 10
ул. Адмирала Трибуца, д. 10
БЕЗ комиссии
110.7 м2
Инкогнито / Собственник
24 500 000 руб.
Продается наша шикарная 2к квартира 76 кв м в центре
ул. Новгородская, д. 19
Новочеркасская
Новочеркасская
БЕЗ комиссии
76 м2
Инкогнито / Собственник
17 700 000 руб.

Какие же преимущества у ипотеки?

Во-первых, беря квартиру по ипотечному кредиту вы избавляетесь от необходимости долгие годы копить деньги на покупку жилья. Самое важное, что квартира сразу же становится собственностью покупателя, заемщик может сразу зарегистрировать себя и свою семью в квартире. Если вы помните, то одним из обязательных пунктов, была страховка, это тоже плюс ипотеки, так как страхование идет от потери заемщиком трудоспособности, от потери права собственности на квартиру и ее повреждения.

Во-вторых, каждому заемщику ипотеки дается имущественный налоговый вычет, благодаря которому вы, по сути, уменьшаете процент кредитования, за счет неуплаты подоходного налога с суммы взятой в заем на покупку жилья и процентной части по ипотеке.

Опять же, получается за деньги, которые тратятся на съем квартиры, вы можете потратить на выплату кредита и жить в своей собственной квартире.

Минусы ипотечного кредитования

Самым значительным и значимым минусом ипотеки в России является реальная переплата за квартиру, которая по некоторым программам может достигать 100% и больше от стоимости жилья:

  • Процент по кредиту;
  • Обязательное ежегодное страхование;
  • Услуги оценщика;
  • Нотариуса;
  • Оплата банку за то, что они рассматривают заявку на кредит;

Эти дополнительные расходы (кроме процентов и страховки) могут составлять до 10% от цены заплаченной за квартиру наличными.

Мелочью на этом фоне выглядит еще один минус – большое количество разнообразных документов. Не стоит забывать и о условиях о регистрации, стажа работы на одном месте, положительная кредитная история (за год до ипотеки можно взять пару небольших кредитов и погасить их за несколько месяцев, если брали до этого кредиты и успешно с ними расплачивались, то положительная кредитная история у вас уже есть) и другие условия, которые у разных банков разные.