Ипотека

Ипотечное кредитование – вид кредитования, при котором залогом является недвижимость для обеспечения обязательств перед кредитором. Соответственно такой кредит можно брать не только на покупку жилья, которое и является залогом, но и на покупку земли, автотранспортных средств и другие нужды. Так же вы можете заложить имеющуюся квартиру при покупке новой.

В России же, чаще всего ипотека берется на покупку новой квартиры с ее же залогом перед банком. Все банки представляют разные условия кредитования, общую информацию по ним вы сможете прочитать ниже. Так же в России существует ипотечное законодательство, т.е. государство обеспечивает некоторую поддержку, а так же специально созданные ипотечные агентства.

Оформление ипотечного кредита подчас долгий процесс, основными его составляющими являются:

  • Сбор документов;
  • Прохождение специальной кредитной комиссии банка;
  • А так же поиск подходящего жилья;
  • Далее идет этап оценки и обязательного страхования;
  • Ну и последним идет оформление самой ипотеки.

Свежие объявления о продаже квартир в Санкт-Петербурге

2-к. кв. с евроремонтом
ул. Планерная, д. 53 корп. 1
Комендантский проспект
Комендантский проспект
БЕЗ комиссии
51 м2
Инкогнито / Собственник
6 090 000 руб.
2 к.кв пос. Тельмана Ленинградская область
деревня Ям-Ижора, ул. Тельмана, д. 8
деревня Ям-Ижора, ул. Тельмана, д. 8
БЕЗ комиссии
44 м2
Инкогнито / Агент
3 350 000 руб.
Студия 24 м2 в ЖК "GreenЛандия-2"
г Мурино, ул. Шувалова, д. 23
Девяткино
Девяткино
БЕЗ комиссии
23.9 м2
Алевтина / Агент
2 800 000 руб.
ПРОДАЕТСЯ ШИКАРНАЯ 3К КВАРТИРА.
ул. Будапештская, д. 12
Международная
Международная
БЕЗ комиссии
59.3 м2
Инкогнито / Собственник
7 900 000 руб.
Продается квартира с хорошим ремонтом.
ул. Маршала Казакова, д. 58
ул. Маршала Казакова, д. 58
БЕЗ комиссии
41 м2
Инкогнито / Собственник
4 500 000 руб.
Продаю 3к квартиру в центре.
ул. Гороховая, д. 50
Садовая
Садовая
БЕЗ комиссии
71 м2
Инкогнито / Собственник
11 500 000 руб.
Продаю 1к квартиру в новом комплексе.
Петергофское шоссе, д. 45
Петергофское шоссе, д. 45
БЕЗ комиссии
44.2 м2
Инкогнито / Собственник
8 200 000 руб.
Продам 2к квартиру в хорошем районе.
ул. Тихоокеанская, д. 10
ул. Тихоокеанская, д. 10
БЕЗ комиссии
77.6 м2
Инкогнито / Собственник
6 250 000 руб.

Какие же преимущества у ипотеки?

Во-первых, беря квартиру по ипотечному кредиту вы избавляетесь от необходимости долгие годы копить деньги на покупку жилья. Самое важное, что квартира сразу же становится собственностью покупателя, заемщик может сразу зарегистрировать себя и свою семью в квартире. Если вы помните, то одним из обязательных пунктов, была страховка, это тоже плюс ипотеки, так как страхование идет от потери заемщиком трудоспособности, от потери права собственности на квартиру и ее повреждения.

Во-вторых, каждому заемщику ипотеки дается имущественный налоговый вычет, благодаря которому вы, по сути, уменьшаете процент кредитования, за счет неуплаты подоходного налога с суммы взятой в заем на покупку жилья и процентной части по ипотеке.

Опять же, получается за деньги, которые тратятся на съем квартиры, вы можете потратить на выплату кредита и жить в своей собственной квартире.

Минусы ипотечного кредитования

Самым значительным и значимым минусом ипотеки в России является реальная переплата за квартиру, которая по некоторым программам может достигать 100% и больше от стоимости жилья:

  • Процент по кредиту;
  • Обязательное ежегодное страхование;
  • Услуги оценщика;
  • Нотариуса;
  • Оплата банку за то, что они рассматривают заявку на кредит;

Эти дополнительные расходы (кроме процентов и страховки) могут составлять до 10% от цены заплаченной за квартиру наличными.

Мелочью на этом фоне выглядит еще один минус – большое количество разнообразных документов. Не стоит забывать и о условиях о регистрации, стажа работы на одном месте, положительная кредитная история (за год до ипотеки можно взять пару небольших кредитов и погасить их за несколько месяцев, если брали до этого кредиты и успешно с ними расплачивались, то положительная кредитная история у вас уже есть) и другие условия, которые у разных банков разные.