Подать объявление Регистрация

Ипотека

Ипотечное кредитование – вид кредитования, при котором залогом является недвижимость для обеспечения обязательств перед кредитором. Соответственно такой кредит можно брать не только на покупку жилья, которое и является залогом, но и на покупку земли, автотранспортных средств и другие нужды. Так же вы можете заложить имеющуюся квартиру при покупке новой.

В России же, чаще всего ипотека берется на покупку новой квартиры с ее же залогом перед банком. Все банки представляют разные условия кредитования, общую информацию по ним вы сможете прочитать ниже. Так же в России существует ипотечное законодательство, т.е. государство обеспечивает некоторую поддержку, а так же специально созданные ипотечные агентства.

Оформление ипотечного кредита подчас долгий процесс, основными его составляющими являются:

  • Сбор документов;
  • Прохождение специальной кредитной комиссии банка;
  • А так же поиск подходящего жилья;
  • Далее идет этап оценки и обязательного страхования;
  • Ну и последним идет оформление самой ипотеки.

Свежие объявления о продаже квартир в Санкт-Петербурге

Продается двухкомнатная квартира Парголово
ул. Заречная, 45 корп. 2
Парнас
Парнас
Комиссия учтена
70.1 м2
Александра / Агент
9 390 000 руб.
Продается евродвушка
пр-кт Юрия Гагарина, 26 корп. 8
Московская
Московская
Комиссия учтена
44.6 м2
Александра / Агент
6 900 000 руб.
Продается двухкомнатная квартира
пр-кт Шаумяна, 54
Новочеркасская
Новочеркасская
Комиссия учтена
45.9 м2
Александра / Агент
5 990 000 руб.
Продажа 1 к. квартиры
Пулковское шоссе, 84
Московская
Московская
Комиссия учтена
29.2 м2
Елена Радченко / Агент
4 860 000 руб.
Продается двухкомнатная квартира в ЖК Red Village
г Красное Село, ул. Первого Мая, 1 корп. 2
г Красное Село, ул. Первого Мая, 1 корп. 2
Комиссия учтена
69.5 м2
Александра / Агент
8 250 000 руб.
Продам студию
г Мурино, ул. Шоссе в Лаврики, 63
Девяткино
Девяткино
БЕЗ комиссии
24.2 м2
Инкогнито / Собственник
3 500 000 руб.
Переуступка. 1 ккв, 26 м2, 5/8 эт. в ЖК Солнечный город. Ключи до 31.12.21г.
ул. Генерала Кравченко, 3 корп. 1
ул. Генерала Кравченко, 3 корп. 1
Комиссия учтена
26 м2
Татьяна К / Агент
3 600 000 руб.
прямая продажа 2 к квартиры в Шушарах
г Колпино, Колпинское шоссе, 34 корп. 1
Шушары
Шушары
БЕЗ комиссии
63 м2
Инкогнито / Собственник
6 590 000 руб.

Какие же преимущества у ипотеки?

Во-первых, беря квартиру по ипотечному кредиту вы избавляетесь от необходимости долгие годы копить деньги на покупку жилья. Самое важное, что квартира сразу же становится собственностью покупателя, заемщик может сразу зарегистрировать себя и свою семью в квартире. Если вы помните, то одним из обязательных пунктов, была страховка, это тоже плюс ипотеки, так как страхование идет от потери заемщиком трудоспособности, от потери права собственности на квартиру и ее повреждения.

Во-вторых, каждому заемщику ипотеки дается имущественный налоговый вычет, благодаря которому вы, по сути, уменьшаете процент кредитования, за счет неуплаты подоходного налога с суммы взятой в заем на покупку жилья и процентной части по ипотеке.

Опять же, получается за деньги, которые тратятся на съем квартиры, вы можете потратить на выплату кредита и жить в своей собственной квартире.

Минусы ипотечного кредитования

Самым значительным и значимым минусом ипотеки в России является реальная переплата за квартиру, которая по некоторым программам может достигать 100% и больше от стоимости жилья:

  • Процент по кредиту;
  • Обязательное ежегодное страхование;
  • Услуги оценщика;
  • Нотариуса;
  • Оплата банку за то, что они рассматривают заявку на кредит;

Эти дополнительные расходы (кроме процентов и страховки) могут составлять до 10% от цены заплаченной за квартиру наличными.

Мелочью на этом фоне выглядит еще один минус – большое количество разнообразных документов. Не стоит забывать и о условиях о регистрации, стажа работы на одном месте, положительная кредитная история (за год до ипотеки можно взять пару небольших кредитов и погасить их за несколько месяцев, если брали до этого кредиты и успешно с ними расплачивались, то положительная кредитная история у вас уже есть) и другие условия, которые у разных банков разные.