Подать объявление Регистрация

Ипотека

Ипотечное кредитование – вид кредитования, при котором залогом является недвижимость для обеспечения обязательств перед кредитором. Соответственно такой кредит можно брать не только на покупку жилья, которое и является залогом, но и на покупку земли, автотранспортных средств и другие нужды. Так же вы можете заложить имеющуюся квартиру при покупке новой.

В России же, чаще всего ипотека берется на покупку новой квартиры с ее же залогом перед банком. Все банки представляют разные условия кредитования, общую информацию по ним вы сможете прочитать ниже. Так же в России существует ипотечное законодательство, т.е. государство обеспечивает некоторую поддержку, а так же специально созданные ипотечные агентства.

Оформление ипотечного кредита подчас долгий процесс, основными его составляющими являются:

  • Сбор документов;
  • Прохождение специальной кредитной комиссии банка;
  • А так же поиск подходящего жилья;
  • Далее идет этап оценки и обязательного страхования;
  • Ну и последним идет оформление самой ипотеки.

Свежие объявления о продаже квартир в Санкт-Петербурге

Продам просторную 2к квартиру
ул. Куйбышева, 29
Горьковская
Горьковская
БЕЗ комиссии
64 м2
Инкогнито / Собственник
8 760 000 руб.
Продаем новую 2к квартиру
Пискарёвский пр-кт, 171
Академическая
Академическая
БЕЗ комиссии
36.6 м2
Инкогнито / Собственник
4 154 000 руб.
Продам 2к кв в новостройке
пр-кт Маршала Жукова, 72 корп. 1
Проспект Ветеранов
Проспект Ветеранов
БЕЗ комиссии
53.15 м2
Инкогнито / Собственник
5 155 000 руб.
Продается 2к квартира
Пискарёвский пр-кт, 56 корп. 1
Академическая
Академическая
БЕЗ комиссии
46.3 м2
Инкогнито / Собственник
6 100 000 руб.
Продам просторную 1к квартиру
ул. Маршала Казакова, 1 корп. 1
Автово
Автово
БЕЗ комиссии
39.8 м2
Инкогнито / Собственник
5 500 000 руб.
Продается 1к квартира "евро-двушка"
ул. Бабушкина, 82
Пролетарская
Пролетарская
БЕЗ комиссии
36.7 м2
Инкогнито / Собственник
6 250 000 руб.
Продаем 4к кв в Васильевском острове
линия 18-я В.О., 23
Василеостровская
Василеостровская
БЕЗ комиссии
110 м2
Инкогнито / Собственник
12 900 000 руб.
Продаем 4к квартиру
пр-кт Чернышевского, 9
Чернышевская
Чернышевская
БЕЗ комиссии
104 м2
Инкогнито / Собственник
11 300 000 руб.

Какие же преимущества у ипотеки?

Во-первых, беря квартиру по ипотечному кредиту вы избавляетесь от необходимости долгие годы копить деньги на покупку жилья. Самое важное, что квартира сразу же становится собственностью покупателя, заемщик может сразу зарегистрировать себя и свою семью в квартире. Если вы помните, то одним из обязательных пунктов, была страховка, это тоже плюс ипотеки, так как страхование идет от потери заемщиком трудоспособности, от потери права собственности на квартиру и ее повреждения.

Во-вторых, каждому заемщику ипотеки дается имущественный налоговый вычет, благодаря которому вы, по сути, уменьшаете процент кредитования, за счет неуплаты подоходного налога с суммы взятой в заем на покупку жилья и процентной части по ипотеке.

Опять же, получается за деньги, которые тратятся на съем квартиры, вы можете потратить на выплату кредита и жить в своей собственной квартире.

Минусы ипотечного кредитования

Самым значительным и значимым минусом ипотеки в России является реальная переплата за квартиру, которая по некоторым программам может достигать 100% и больше от стоимости жилья:

  • Процент по кредиту;
  • Обязательное ежегодное страхование;
  • Услуги оценщика;
  • Нотариуса;
  • Оплата банку за то, что они рассматривают заявку на кредит;

Эти дополнительные расходы (кроме процентов и страховки) могут составлять до 10% от цены заплаченной за квартиру наличными.

Мелочью на этом фоне выглядит еще один минус – большое количество разнообразных документов. Не стоит забывать и о условиях о регистрации, стажа работы на одном месте, положительная кредитная история (за год до ипотеки можно взять пару небольших кредитов и погасить их за несколько месяцев, если брали до этого кредиты и успешно с ними расплачивались, то положительная кредитная история у вас уже есть) и другие условия, которые у разных банков разные.