Подать объявление Регистрация

Ипотека

Ипотечное кредитование – вид кредитования, при котором залогом является недвижимость для обеспечения обязательств перед кредитором. Соответственно такой кредит можно брать не только на покупку жилья, которое и является залогом, но и на покупку земли, автотранспортных средств и другие нужды. Так же вы можете заложить имеющуюся квартиру при покупке новой.

В России же, чаще всего ипотека берется на покупку новой квартиры с ее же залогом перед банком. Все банки представляют разные условия кредитования, общую информацию по ним вы сможете прочитать ниже. Так же в России существует ипотечное законодательство, т.е. государство обеспечивает некоторую поддержку, а так же специально созданные ипотечные агентства.

Оформление ипотечного кредита подчас долгий процесс, основными его составляющими являются:

  • Сбор документов;
  • Прохождение специальной кредитной комиссии банка;
  • А так же поиск подходящего жилья;
  • Далее идет этап оценки и обязательного страхования;
  • Ну и последним идет оформление самой ипотеки.

Свежие объявления о продаже квартир в Санкт-Петербурге

Продается просторная 2к квартира 61м2 "евро-трешка"
ул. Заречная, 41
Парнас
Парнас
БЕЗ комиссии
61 м2
Инкогнито / Собственник
6 750 000 руб.
Продаю 2-к квартиру м. Проспект Просвещения
пр-кт Просвещения, 32 корп. 2
Проспект Просвещения
Проспект Просвещения
БЕЗ комиссии
46 м2
Инкогнито / Собственник
5 390 000 руб.
Продается 2к квартира 41м2
ул. Маршала Говорова, 32
Нарвская
Нарвская
БЕЗ комиссии
41 м2
Инкогнито / Собственник
6 000 000 руб.
Продаю свою уютную 2к квартиру
ул. Лидии Зверевой, 3 корп. 1
Комендантский проспект
Комендантский проспект
БЕЗ комиссии
48.3 м2
Инкогнито / Собственник
6 650 000 руб.
Продается 2к квартира от собственника
ул. Крыленко, 1 корп. 1
Елизаровская
Елизаровская
БЕЗ комиссии
60 м2
Инкогнито / Собственник
6 850 000 руб.
Продам 2к квартиру 62,5м2
Вилеровский пер, 6
Купчино
Купчино
БЕЗ комиссии
62.5 м2
Инкогнито / Собственник
6 500 000 руб.
Продаю 1-к квартиру (возможно обмен)
ул. Яхтенная, 30 корп. 4
Беговая
Беговая
БЕЗ комиссии
38 м2
Инкогнито / Собственник
6 200 000 руб.
Продам 1-к квартиру 32м2
ул. Заводская, 15
Рыбацкое
Рыбацкое
БЕЗ комиссии
32 м2
Инкогнито / Собственник
3 800 000 руб.

Какие же преимущества у ипотеки?

Во-первых, беря квартиру по ипотечному кредиту вы избавляетесь от необходимости долгие годы копить деньги на покупку жилья. Самое важное, что квартира сразу же становится собственностью покупателя, заемщик может сразу зарегистрировать себя и свою семью в квартире. Если вы помните, то одним из обязательных пунктов, была страховка, это тоже плюс ипотеки, так как страхование идет от потери заемщиком трудоспособности, от потери права собственности на квартиру и ее повреждения.

Во-вторых, каждому заемщику ипотеки дается имущественный налоговый вычет, благодаря которому вы, по сути, уменьшаете процент кредитования, за счет неуплаты подоходного налога с суммы взятой в заем на покупку жилья и процентной части по ипотеке.

Опять же, получается за деньги, которые тратятся на съем квартиры, вы можете потратить на выплату кредита и жить в своей собственной квартире.

Минусы ипотечного кредитования

Самым значительным и значимым минусом ипотеки в России является реальная переплата за квартиру, которая по некоторым программам может достигать 100% и больше от стоимости жилья:

  • Процент по кредиту;
  • Обязательное ежегодное страхование;
  • Услуги оценщика;
  • Нотариуса;
  • Оплата банку за то, что они рассматривают заявку на кредит;

Эти дополнительные расходы (кроме процентов и страховки) могут составлять до 10% от цены заплаченной за квартиру наличными.

Мелочью на этом фоне выглядит еще один минус – большое количество разнообразных документов. Не стоит забывать и о условиях о регистрации, стажа работы на одном месте, положительная кредитная история (за год до ипотеки можно взять пару небольших кредитов и погасить их за несколько месяцев, если брали до этого кредиты и успешно с ними расплачивались, то положительная кредитная история у вас уже есть) и другие условия, которые у разных банков разные.