Подать объявление Регистрация

Ипотека

Ипотечное кредитование – вид кредитования, при котором залогом является недвижимость для обеспечения обязательств перед кредитором. Соответственно такой кредит можно брать не только на покупку жилья, которое и является залогом, но и на покупку земли, автотранспортных средств и другие нужды. Так же вы можете заложить имеющуюся квартиру при покупке новой.

В России же, чаще всего ипотека берется на покупку новой квартиры с ее же залогом перед банком. Все банки представляют разные условия кредитования, общую информацию по ним вы сможете прочитать ниже. Так же в России существует ипотечное законодательство, т.е. государство обеспечивает некоторую поддержку, а так же специально созданные ипотечные агентства.

Оформление ипотечного кредита подчас долгий процесс, основными его составляющими являются:

  • Сбор документов;
  • Прохождение специальной кредитной комиссии банка;
  • А так же поиск подходящего жилья;
  • Далее идет этап оценки и обязательного страхования;
  • Ну и последним идет оформление самой ипотеки.

Свежие объявления о продаже квартир в Санкт-Петербурге

Продается просторная 4-х комнатная коммунальная квартира
Большой Сампсониевский пр-кт, 79
Лесная
Лесная
Комиссия учтена
114 м2
Александра / Агент
11 990 000 руб.
Продается однокомнатная квартира
ул. Николая Рубцова, 11 корп. 1
Парнас
Парнас
Комиссия учтена
35.2 м2
Александра / Агент
5 050 000 руб.
1 к.кв. Санкт-Петербург, ул. Кубинская, дом 38
ул. Кубинская, 38 корп. 1
Парк Победы
Парк Победы
Комиссия учтена
31 м2
Инкогнито / Агент
4 950 000 руб.
Продается однокомнатная квартира в Выборгском районе
пр-кт Тореза, 102 корп. 5
Удельная
Удельная
Комиссия учтена
30.4 м2
Александра / Агент
5 200 000 руб.
Продается 2-х-комнатная квартира
пр-кт Культуры, 12 корп. 2
Проспект Просвещения
Проспект Просвещения
Комиссия учтена
45 м2
Александра / Агент
6 890 000 руб.
продажа 3х.к. квартиры на пр.Художников
пр-кт Художников, 5 корп. 1
Озерки
Озерки
Комиссия учтена
59.23 м2
Виктория Цукрова / Агент
8 000 000 руб.
Продажа 1к. кв. в Янино 1
гп Янино-1, ул. Голландская, 10 корп. 2
Проспект Большевиков
Проспект Большевиков
Комиссия учтена
30.6 м2
Виктория Цукрова / Агент
4 000 000 руб.
Элитная 4-к. квартира у метро Горьковская
ул. Большая Посадская, 6
Горьковская
Горьковская
Комиссия учтена
166 м2
Елена Иванова / Агент
42 000 000 руб.

Какие же преимущества у ипотеки?

Во-первых, беря квартиру по ипотечному кредиту вы избавляетесь от необходимости долгие годы копить деньги на покупку жилья. Самое важное, что квартира сразу же становится собственностью покупателя, заемщик может сразу зарегистрировать себя и свою семью в квартире. Если вы помните, то одним из обязательных пунктов, была страховка, это тоже плюс ипотеки, так как страхование идет от потери заемщиком трудоспособности, от потери права собственности на квартиру и ее повреждения.

Во-вторых, каждому заемщику ипотеки дается имущественный налоговый вычет, благодаря которому вы, по сути, уменьшаете процент кредитования, за счет неуплаты подоходного налога с суммы взятой в заем на покупку жилья и процентной части по ипотеке.

Опять же, получается за деньги, которые тратятся на съем квартиры, вы можете потратить на выплату кредита и жить в своей собственной квартире.

Минусы ипотечного кредитования

Самым значительным и значимым минусом ипотеки в России является реальная переплата за квартиру, которая по некоторым программам может достигать 100% и больше от стоимости жилья:

  • Процент по кредиту;
  • Обязательное ежегодное страхование;
  • Услуги оценщика;
  • Нотариуса;
  • Оплата банку за то, что они рассматривают заявку на кредит;

Эти дополнительные расходы (кроме процентов и страховки) могут составлять до 10% от цены заплаченной за квартиру наличными.

Мелочью на этом фоне выглядит еще один минус – большое количество разнообразных документов. Не стоит забывать и о условиях о регистрации, стажа работы на одном месте, положительная кредитная история (за год до ипотеки можно взять пару небольших кредитов и погасить их за несколько месяцев, если брали до этого кредиты и успешно с ними расплачивались, то положительная кредитная история у вас уже есть) и другие условия, которые у разных банков разные.