Подать объявление Регистрация

Ипотека

Ипотечное кредитование – вид кредитования, при котором залогом является недвижимость для обеспечения обязательств перед кредитором. Соответственно такой кредит можно брать не только на покупку жилья, которое и является залогом, но и на покупку земли, автотранспортных средств и другие нужды. Так же вы можете заложить имеющуюся квартиру при покупке новой.

В России же, чаще всего ипотека берется на покупку новой квартиры с ее же залогом перед банком. Все банки представляют разные условия кредитования, общую информацию по ним вы сможете прочитать ниже. Так же в России существует ипотечное законодательство, т.е. государство обеспечивает некоторую поддержку, а так же специально созданные ипотечные агентства.

Оформление ипотечного кредита подчас долгий процесс, основными его составляющими являются:

  • Сбор документов;
  • Прохождение специальной кредитной комиссии банка;
  • А так же поиск подходящего жилья;
  • Далее идет этап оценки и обязательного страхования;
  • Ну и последним идет оформление самой ипотеки.

Свежие объявления о продаже квартир в Санкт-Петербурге

Продается 3ккв в 10-ти минутах езды от метро Старая Деревня
ул. Савушкина, д. 115 корп. 4
Старая Деревня
Старая Деревня
Комиссия учтена
96.6 м2
Александра Евдокимова / Агент
9 700 000 руб.
Продам уютную 1к квартиру 31 м2 в тихом спокойном месте
г Пушкин, Красносельское шоссе, д. 35
г Пушкин, Красносельское шоссе, д. 35
БЕЗ комиссии
31 м2
Инкогнито / Собственник
3 000 000 руб.
Сдается просторная квартира на длительный срок 40 кв м
ул. Смоленская, д. 13
Фрунзенская
Фрунзенская
БЕЗ комиссии
40 м2
Инкогнито / Собственник
35 000 руб.
Продаю свою квартиру-студию 35 м2
б-р Александра Грина, д. 1
Приморская
Приморская
БЕЗ комиссии
35 м2
Инкогнито / Собственник
4 288 000 руб.
Продается 1к квартира 50 кв м по индивидуальному проекту
ул. Котина, д. 5
Проспект Ветеранов
Проспект Ветеранов
БЕЗ комиссии
50 м2
Инкогнито / Собственник
5 750 000 руб.
Продается хорошая 1к квартира 25 м2
ул. Коломенская, д. 5
Владимирская
Владимирская
БЕЗ комиссии
25 м2
Инкогнито / Собственник
4 000 000 руб.
Продаем небольшую уютную 2комн квартиру 42 м2
Трамвайный пр-кт, д. 9 корп. 3
Ленинский проспект
Ленинский проспект
БЕЗ комиссии
42 м2
Инкогнито / Собственник
5 175 000 руб.
Продам теплую 1к квартиру 40 м2
ул. Автовская, д. 15 корп. 3
Автово
Автово
БЕЗ комиссии
40 м2
Инкогнито / Собственник
5 900 000 руб.

Какие же преимущества у ипотеки?

Во-первых, беря квартиру по ипотечному кредиту вы избавляетесь от необходимости долгие годы копить деньги на покупку жилья. Самое важное, что квартира сразу же становится собственностью покупателя, заемщик может сразу зарегистрировать себя и свою семью в квартире. Если вы помните, то одним из обязательных пунктов, была страховка, это тоже плюс ипотеки, так как страхование идет от потери заемщиком трудоспособности, от потери права собственности на квартиру и ее повреждения.

Во-вторых, каждому заемщику ипотеки дается имущественный налоговый вычет, благодаря которому вы, по сути, уменьшаете процент кредитования, за счет неуплаты подоходного налога с суммы взятой в заем на покупку жилья и процентной части по ипотеке.

Опять же, получается за деньги, которые тратятся на съем квартиры, вы можете потратить на выплату кредита и жить в своей собственной квартире.

Минусы ипотечного кредитования

Самым значительным и значимым минусом ипотеки в России является реальная переплата за квартиру, которая по некоторым программам может достигать 100% и больше от стоимости жилья:

  • Процент по кредиту;
  • Обязательное ежегодное страхование;
  • Услуги оценщика;
  • Нотариуса;
  • Оплата банку за то, что они рассматривают заявку на кредит;

Эти дополнительные расходы (кроме процентов и страховки) могут составлять до 10% от цены заплаченной за квартиру наличными.

Мелочью на этом фоне выглядит еще один минус – большое количество разнообразных документов. Не стоит забывать и о условиях о регистрации, стажа работы на одном месте, положительная кредитная история (за год до ипотеки можно взять пару небольших кредитов и погасить их за несколько месяцев, если брали до этого кредиты и успешно с ними расплачивались, то положительная кредитная история у вас уже есть) и другие условия, которые у разных банков разные.