Подать объявление Регистрация

Налог с продажи квартиры

Если вы продаете квартиру, дом или какое-либо другое жильё, то вам необходимо ознакомиться с некоторыми особенностями и правилами этой процедуры. Они помогут вам не только правильно продать квартиру, но и избавиться от проблем, которые могут возникнуть. К тому же, в данной статье мы подскажем не только, какие правила существуют для продажи квартиры, но и что нужно сделать, чтобы квартиру купить.

Сначала о продавцах. Согласно Налоговому Кодексу РФ, продавец квартиры обязан уплатить тринадцатипроцентный налог. Ведь продажа недвижимости, даже в целях приобретения какого-либо нового жилья, даже если это суровая жизненная необходимость, считается деятельностью, направленной на получение доходов. А любая такая деятельность подвергается налогообложению. Но есть случаи, когда продавец полностью освобождается от уплаты тринадцатипроцентной пошлины.

Нововведение Министерства финансов РФ гласит, что вы не обязаны платить налог, если являетесь собственником продаваемого вами жилья более трёх лет. Но здесь важно понимать, с чего собственно начинается владение квартирой. С того момента, как был заключён договор купли-продажи? Вовсе нет. Нужно понимать, что эти три года начинают отсчитываться с того момента, когда договор зарегистрирован в управлении Росреестра.

Если вы приобрели квартиру в новостройке, а дом всё ещё строится, то три года не отсчитываются, пока дом не сдан госкомиссии. Собственно, вовсе не имеет значения, каким образом вы приобрели квартиру: купили сами, в результате мены, ренты, получили в наследство или в дар, или же приватизировали – налог вы платить не будете. Только заявить об этом необходимо заранее, поскольку иначе в будущем возникнут неприятности: вам придётся заплатить еще и штраф и пени с него. Так что, не затягивайте и пишите заявление в налоговую инспекцию по месту регистрации. Вы можете это сделать до первого мая следующего года после регистрации сделки. Соответственно, вы также не обязаны платить подоходную пошлину, если сумма в результате продажи квартиры не составляет более одного миллиона рублей. Если никаких вышеназванных причин нет, то налог вам, так или иначе, платить придётся. Здесь могут возникнуть вопросы.

Продажа квартир в Санкт-Петербурге

Дизайнерская 3к квартира с видом на Неву
гп имени Свердлова, Западный проезд, 15
Пролетарская
Пролетарская
БЕЗ комиссии
78 м2
Инкогнито / Собственник
6 800 000 руб.
Продается 3к квартира 72,9м2
ул. Фёдора Абрамова, 20 корп. 1
Парнас
Парнас
БЕЗ комиссии
72.9 м2
Инкогнито / Собственник
7 799 000 руб.
В продаже 3к квартира от собственника
пр-кт Ударников, 27 корп. 2
Ладожская
Ладожская
БЕЗ комиссии
71.9 м2
Инкогнито / Собственник
8 000 000 руб.
Продам 3к квартиру с евроремонтом
ул. Вишерская, 1 корп. 1
Купчино
Купчино
БЕЗ комиссии
80 м2
Инкогнито / Собственник
7 650 000 руб.
Продается просторная 2к квартира 61м2 "евро-трешка"
ул. Заречная, 41
Парнас
Парнас
БЕЗ комиссии
61 м2
Инкогнито / Собственник
6 750 000 руб.
Продаю 2-к квартиру м. Проспект Просвещения
пр-кт Просвещения, 32 корп. 2
Проспект Просвещения
Проспект Просвещения
БЕЗ комиссии
46 м2
Инкогнито / Собственник
5 390 000 руб.
Продается 2к квартира 41м2
ул. Маршала Говорова, 32
Нарвская
Нарвская
БЕЗ комиссии
41 м2
Инкогнито / Собственник
6 000 000 руб.
Продаю свою уютную 2к квартиру
ул. Лидии Зверевой, 3 корп. 1
Комендантский проспект
Комендантский проспект
БЕЗ комиссии
48.3 м2
Инкогнито / Собственник
6 650 000 руб.

Многие долгие годы живут в квартире по договору социального найма, а потом её приватизируют. Должны ли они платить подоходный налог? Да, должны, если не проживают в уже приватизированной квартире более трех лет. И никакие смягчающие обстоятельства в данном случае учитываться не будут. Недвижимость, полученную вами по договору дарения или по наследству, вы сможете продать, не заплатив налог с продажи квартиры, только, если будете, опять же, её собственником более трёх лет. Теперь, давайте разберёмся в том, что касается непосредственно покупателя жилья. Покупатель может освободиться от уплаты подоходного налога, если сумма не превышает два миллиона рублей. Это значит, что приобретя недвижимость за два миллиона или дороже, покупатель имеет право подать заявление в налоговую инспекцию, чтобы ему предоставили с данной суммы налоговый вычет. Для того чтобы этот вычет получить, необходимо обратиться в налоговую инспекцию, где представить некоторые документы: свидетельство о регистрации права собственности на жильё, а также договор купли-продажи.

Этот договор представляет собой документ, который подтверждает оплату и свершение сделки – нотариально заверенную расписку от продавца о получении денег. Необходимо еще помнить о том, что налоговый вычет может быть произведён только с тех доходов, которые облагаются налогами, а именно: заработная плата, договоры от продажи и аренды. Всевозможные стипендии, пенсии и пособия соответственно пошлиной не облагаются, а, значит, и налогового вычета в этом случае не будет. Подоходный налог может возвращаться неограниченное количество времени, до тех пор, пока вся его сумма не будет вам полностью возвращена. Но есть ещё один, гораздо более выгодный вариант возврата подоходной пошлины. Немаловажно заметить, что в течение года вы можете купить новую квартиру взамен проданной. Только собственник жилья может получать налоговый вычет. Если же недвижимость была приобретена в совместную или долевую собственность, тогда вычет будет распределяться пропорционально данным долям. В этом случае будет считаться, что льгота уже использована для каждого и, если вы захотите приобрести жильё повторно, то эта льгота применяться уже не будет. Если жильё для налогоплательщика покупает работодатель, то вычет предоставляться не будет.

Есть ещё одна ситуация, когда налоговый вычет не предоставляется – это сделка купли-продажи, заключённая близкими родственниками или супругами. Необходимо помнить, что продавец всегда и во всём рискует больше, чем покупатель, ведь фактически он ничем не защищён. На сделку с лёгкостью могут обратить внимание налоговые органы. Важное условие заключается в том, что автоматически сумма не уменьшается. Бывает такое, что затраты на покупку жилья превышают сумму, которую покупатель выручает от продажи имущества!

Здесь как раз нужно помнить от двух способах снижения выплат покупателя: это уменьшить налогооблагаемую базу или воспользоваться имущественным вычетом. Ведь фактические расходы – это довольно-таки широкий спектр. Сюда, прежде всего, входит стоимость покупки или постройки объекта. Расходы на новое строительство всегда превышают расходы на уже давно существующее здание. Это, конечно же, проектно-сметная документация, ремонтные и строительно-монтажные работы, подключение к инженерным сетям, если не считать покупку строительных материалов. Если квартира приобретена без отделки, то ремонт интерьера тоже будет включён в данный список.

Главное помнить, что все расходы должны быть подтверждены чеками, выписками из банковского счёта, а также платёжными поручениями. Главное, если знать правила и особенности купли-продажи квартиры, то проблем у вас не возникнет.