Подать объявление Регистрация

Стоимость квартиры в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга

Адмиралтейский район – один из самых старых в Петербурге. Он застроен зданиями, которые были возведены в дореволюционный период и в настоящий момент имеют возраст, превышающий 100 -150 лет. Эти дома составляют около 90% жилого фонда района. Поэтому Адмиралтейский район еще называют историческим «заповедником» Петербурга. Его территория – практически все левобережье Невы. Большая часть кварталов имеет удобное расположение, позволяющее местным жителям легко добираться до других частей города, что считается плюсом в пользу покупки здесь жилья.

По результатам анализа расценок на жилую недвижимость Петербурга, выясняется, что самые дешевые квартиры в городе купить можно как раз в Адмиралтейском районе. Средняя цена за один кв. м. составляет 44,6 тыс.рублей. Для сравнения, самое дорогое жилье в Петербурге расположено в Выборгском районе и его стоимость превышает 60 тыс.рублей за один кв. м. площади.

Средняя площадь квартир, продающихся в Адмиралтейском районе – 80 кв.м. Количество комнат – три. На основании этих данных не сложно рассчитать и среднюю стоимость типичной трехкомнатной квартиры, имеющей 80 кв.м. Она будет равна 3 миллиона 568 тыс. рублей. Естественно, это приблизительные расценки, и в этом районе найдутся квартиры дороже и дешевле, чем за три с половиной миллиона рублей.

Продаётся двухкомнатная квартира 45 м2 в центре города
Английский пр-кт, д. 17
Садовая
Садовая
БЕЗ комиссии
45 м2
Инкогнито / Собственник
8 000 000 руб.
Продается комфортная студия 18 м2 с удачной планировкой
ул. Гороховая, д. 22
Спасская
Спасская
БЕЗ комиссии
18 м2
Инкогнито / Собственник
2 650 000 руб.
Продаю очень хорошую студию 20,7 м2
ул. Декабристов, д. 58
Садовая
Садовая
БЕЗ комиссии
20.7 м2
Инкогнито / Собственник
3 855 000 руб.
Продаю тихую, светлую студию 25 м2
наб. Реки Фонтанки, д. 137
Технологический институт
Технологический институт
БЕЗ комиссии
25 м2
Инкогнито / Собственник
3 450 000 руб.

Может показаться парадоксальным, но в этом центральном районе Петербурга жилой фонд все-таки достаточно дешевый, доступный для покупки. Объясняется данный факт тем, что большинство построек очень старые. Какие-то из них подвергались капитальному ремонту, а некоторые вообще ни разу не ремонтировались и находятся в аварийном состоянии. Их получится купить за очень небольшую сумму денег. Инвестируя средства в реконструкцию зданий, владелец получает элитное жилье, которое в дальнейшем будет иметь высокую стоимость. В результате сделанные капиталовложения выгодно окупятся.

Несмотря на ветхость и проблематичность жилого фонда Адмиралтейского района, спрос на него есть и он не снижается. Низкая стоимость на объекты недвижимости этого района привлекает покупателей. Ведь это престижно – купить квартиру в центральном районе Петербурга, жить в центре города. Самые дешевые варианты (менее 44,6 тыс. руб. за кв.м.) в центральной части Петербурга – в основном комнаты в коммунальных квартирах. Покупать их стоит на набережных Обводного канала и реки Пряжки, на Рижском проспекте, на Садовой (в конце улицы) и на Курляндской улице.

Самые дорогие квартиры, относящиеся к классу элитных, продаются в этом районе по цене в 1,5 – 2 раза превышающую среднюю. Они расположены в домах недалеко от Мариинского театра и Никольской площади.

Одна из особенностей Адмиралтейского района – близкое соседство старых дореволюционных домов с современными зданиями. Новостройки жилого фонда здесь - это в основном престижные дома, в которых продаются дорогие квартиры. Нужно отметить, что строительство жилья ведется очень медленными темпами. Связано это с тем, что большая часть территории района занята памятниками архитектуры, которые не разрешается трогать, что-то в них менять, строить рядом. Поэтому и складывается такая ситуация с ценами на рынке жилья Адмиралтейского района. Большая часть жилой недвижимости – комнаты в коммуналках, ветхий жилой фонд, продающийся по низким ценам. Меньшая часть – жилье элитного класса, квартиры в новостройках, которых очень мало, и потому цены на них выше средних.

Новостройки Адмиралтейского района: элитный дом «Статский советник», сданный в 2007 году, дом бизнес-класса на Егорова, 25, построенный в 2010 году, жилой дом элит-класса на Английском пр., 24, имеющий вид на Мариинский театр, сданный в 2011 году, и еще один новый объект на Английском пр., 24, сданный в конце прошлого года.

Независимо от того, какую именно недвижимость планируется покупать в этом районе, существует возможность хорошо заработать на ней в будущем. Специалисты прогнозируют, что через 5-6 лет будет наблюдаться рост цен на квартиры Адмиралтейского района. Поэтому настоящий момент представляется самым удачным временем для инвестиций, учитывая, что цены на жилье в этой центральной части города пока еще достаточно низкие. Рост цен аналитики связывают с ситуацией на Петроградской стороне города, где в скором времени все свободное жилье будет раскуплено.

Стоимость квартир в Адмиралтейском районе разнится не только в зависимости от возраста постройки, но и от места ее нахождения, престижности квартала, его удаленности от центра, экологической ситуации, близости к историческим памятникам. Риэлторы на основании этих критериев разделяют Адмиралтейский район на пять ценовых зон:

Зона элитного жилья

Это самая северная часть района. Здесь квартиры дорогие, особенно если они с видом на Неву. Дешевле всего в этой зоне жилье рядом с мостом Лейтенанта Шмидта, устьем Адмиралтейского канала, на Английской набережной.

Зона менее элитная

Здесь в основном покупается жилье на Клинском и Малодетскосельском проспектах. Остальные улицы квартала менее популярны из-за плохой экологии. Цены здесь ниже, чем в элитной зоне.

Зона престижного жилья

Это Театральная площадь, Конногвардейский бульвар, Юсуповский садик, Никольская площадь, набережная канала Грибоедова, Гороховая улица, Юсуповский дворец. Основное преимущество покупки здесь недвижимости – вид на исторические здания, памятники архитектуры. Цены на квартиры приближаются к средним по району.

Малопрестижная зона

Ее составляют: Красноармейская улица, Измайловский проспект, площадь Тургенева, часть Московского проспекта и Почтамтской улицы, площадь Труда, улица Декабристов, часть Садовой улицы. В этой части района можно купить жилье по цене ниже средней. Жилой фонд - в основном коммуналки. Экологическая обстановка – не из лучших, что влияет на ценообразование.

Непрестижная зона

Это Коломна, Рижский проспект, Курляндская улица, набережная Обводного канала, район Английского проспекта, набережная Пряжки. Самое привлекательное в квартирах этой зоны для покупателей – низкие цены. Они связаны с тем, что дома удалены от линии метро. Экологическая ситуация в данной части одна из самых плохих, что резко понижает стоимость недвижимости.