Как узнать кадастровую стоимость квартиры
Кадастровая стоимость квартиры представляет собой государственную оценку недвижимых объектов, утверждаемую официальными органами. Эта величина устанавливается по законодательно закрепленной методике и является базовой для множества юридических и финансовых операций с недвижимостью.
Практическое применение
Главные сферы применения кадастровой стоимости:
- исчисление имущественного налогообложения;
- определение базы для земельного налога;
- расчет фискальных обязательств при сделках с недвижимостью;
- установление размеров государственных сборов при наследовании;
- формирование тарифов на нотариальные действия.
Отличительные характеристики кадастровой оценки
| Характеристика | Кадастровая оценка | Рыночная оценка |
| Исполнитель | Уполномоченное государственное учреждение | Коммерческие оценщики |
| Назначение | Налоговое-административное | Коммерческое |
Метод расчета | Стандартизированный | Индивидуализированный |
| Обновление | Периодическое (2-4 года) | По запросу |
Для нашего агенства CRM стала спасением. В ней есть необходимые инструменты: вся история взаимодействия с клиентами, контроль звонков и обращений, можно делать SMS-рассылку с подборкой объектов для клиентов, отправлять её через мессенджеры и по электронной почте, легко работать с задачами, быстро и удобно добавлять новые объекты недвижимости. Больше не теряется информация о клиентах, сделках, обхектах.
Способы определения кадастровой стоимости
Существуют различные официальные каналы для получения информации о кадастровой оценке вашего имущества:
- Личный кабинет налогоплательщика ФНС — предоставляет полную информацию о всех объектах и их стоимости.
- Электронные ресурсы Росреестра — позволяют проверить данные при наличии кадастрового идентификатора через Фонд данных государственной кадастровой оценки.
- Интерактивная кадастровая карта — дает возможность локализовать объект по географическому положению.
- Электронные государственные услуги — предоставляют возможность заказа официальной выписки ЕГРН бесплатно.
Изменение и оспаривание кадастровой оценки
Если вы обнаружили несоответствие между реальной и кадастровой стоимостью, можно инициировать процедуру пересмотра:
- Направить обращение в соответствующее бюджетное учреждение с документальным обоснованием.
- При неудовлетворительном результате — подать заявление в специализированную комиссию.
- Как крайняя мера — судебное обжалование (с минимальной госпошлиной в 300 рублей).
Важно учитывать, что капитальный ремонт с существенным улучшением характеристик недвижимости может повлиять на переоценку кадастровой стоимости, в то время как косметические изменения обычно не учитываются.
Эксперты рекомендуют проводить проверку кадастровой оценки собственности с периодичностью 2-3 года, что соответствует законодательно установленным интервалам переоценки (2 года в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе, 4 года в других регионах).
