Как правильно выбрать и купить загородный дом

Если покупка квартиры - дело весьма распространенное и всеми давно понятное, то покупка дома дело более мудреное и рискованное.

Плюсов у дома, конечно, больше: это и внушительное пространство, и собственный двор, и природа, но также это еще большие хлопоты и затраты.

Как и в квартирах, у домов тоже есть свой первичный и вторичный рынок.

Первичный рынок в этом случае – это либо самостоятельная стройка у ответственной компании, либо покупка уже готового дома от застройщика в коттеджных поселках.

Вторичный рынок домов – это прямая покупка у непосредственного владельца и жильца.

Какие нюансы покупки дома на первичном рынке?

«Чистота» компании застройщика. Рекомендуем обращаться к проверенным компаниям, имеющим многолетнюю историю и примеры готовых работ. Это позволит вам не наткнуться на мошенников и быть уверенным в том, что с юридической стороны все будет в порядке. Если есть отзывы или кто-то из ваших знакомых обращался в эту же компанию, расспросите их о качестве работы и совершения сделки.

Из плюсов покупки дома от застройщика – возможность существенно снизить вложения, если покупать дом на этапе строительства. Правда и тут есть свои подводные камни, сдача готового дома может затянуться по техническим причинам.

«Чистота» и качество документов на дом. Если вы обращаетесь к застройщику, но сами не очень хорошо разбираетесь в нюансах строительства, рекомендуем взять с собой на встречу либо юриста по жилищным вопросам, либо человека, который хорошо в этом вопросе подкован. Т.к. при встрече вам придется просмотреть большое количество юридических документов и быть уверенным в том, что вы не покупаете кота в мешке за большие деньги.

В предоставленных вам документах нужно обратить внимание на следующие моменты:

• Какую категорию использования подразумевает ваш земельный участок,
• Наличие проведения всех необходимых экспертиз или разрешение на их прохождение,
• Должны иметься все необходимые технические условия для проведения коммуникаций, либо они уже должны быть проведены на участке,
• Обратите внимание чтобы земля была полностью выкуплена застройщиком, а не находилась в залоге,
• Инженерные сети должны быть введены в эксплуатацию и у застройщика должна быть гарантия на их работу,
• Если дом уже построен, на него должны быть документы со стоимостью от оценщика.

Покупка дома на вторичном рынке

В этом случае покупка дома будет мало чем отличаться от покупки квартиры. Первым делом нужно будет у владельца проверить все документы на жилплощадь, а именно должны быть предоставлены:

• Свидетельство и регистрация в Росреестре прав собственности на дом,
• Документы на дом (договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования и т.д.),
• Паспорт из кадастровой палаты с номером постановки на учет,
• Технический паспорт,
• Выписка о зарегистрированных жильцах,
• Заверенное у нотариуса разрешение на продажу дома от второго супруга (при необходимости).

Не экономьте на юристе или специалисте, который будет вам оформлять сделку покупки, от его компетентности и внимательности будет зависеть ваше комфортное проживание в купленном доме. Важно, чтобы все постройки на участке были отображены в плане и официально зарегистрированы.

На какой дом стоит обращать внимание?

Один из главных нюансов – это материал из которого построен дом. Дерево довольно капризно в эксплуатации и несколько лет после строительства будет «усаживаться». Кирпич будет стоить дороже и без качественного утепления может вас разорить на отоплении.

Фундамент должен быть крепким, без трещин, скосов, подвал должен быть сухим и чистым. Поэтому дом лучше осматривать весной, во-первых вы сможете визуально рассмотреть фундамент, а во-вторых подтаявший снег покажет не затапливает ли подвал.

Обратите внимание на чердак – крыша и ее качество – это очень важно для комфортного проживания в доме. Если есть хоть малейший намек на протечку воды, следует либо отказаться от такой покупки, либо обговорить с владельцем ее ремонт, иначе вы рискуете получить в доме грибок. Также обратите внимание на правильно установленный водосток.

С уровнем проверьте окна и двери, чтобы не было перекоса и все ровно и без скрипа открывалось. Неправильно расположенные двери и окна могут говорить об усадке дома.

Вместе с владельцем дома проверьте все коммуникации: все должно быть в исправном состоянии.

Если вы будете пользоваться водой из колодца или собственной скважины, вы должны быть уверены в том, что вода будет пригодна к использованию – в ней не имеются опасные микроорганизмы и тяжелые металлы.

Если самому проверять дом "от и до" может быть тяжело, особенно если у вас нет в этом опыта, вы можете пригласить на осмотр специалистов, которые по окончании предоставят вам письменное свидетельство осмотра.

Оформление купли-продажи

При составлении купли-продажи в документе прописываются данные о площади помещений, адресе, количестве комнат и общая стоимость дома с участком.

Если вам продают дом по доверенности, убедитесь, что с документом все в порядке и владелец действительно продает дом.

На подписании договора дело не заканчивается, вы должны будете собрать комплект документов и зарегистрироваться в Росреестре, только после 30дневного рассмотрения заявки и получении свидетельства о праве собственности вы становитесь полноправным владельцем дома.