Анализ состояния рынка недвижимости в Санкт-Петербурге по итогам первого полугодия 2013 года

Закончились первые 6 месяцев 2013 года и аналитики рынка мировой недвижимости смогли сформулировать свои выводы по поводу его состояния. В данной публикации мы расскажем о выводах, сделанных именитым агентством применительно к нашей северной столице. Почему Санкт-Петербург привлек внимание аналитиков мирового уровня? Об этом далее.

На самом деле, конец первых 6 месяцев 2013 года в северной столице и ее пригородах отмечен самым крупным объемом возводимого жилья и это зафиксировали все без исключения эксперты в сфере недвижимости. Причем этот показатель превосходит все, фиксируемые в прежние годы (начиная с 1995 года). Необходимо также отметить, что наиболее активное развитие в данной сфере показали зоны пригородов Санкт-Петербурга. Примечательно, что рост показателя прироста составил никак не менее восьмидесяти процентов. Причинами такого стремительного развития недвижимости эксперты называют то, что на рынок уже обжитых районов С.-Петербурга выходят крупные проекты так называемого комплексного освоения.

Интересно, что существенный рост был зафиксирован и относительно инвестиционной недвижимости данного региона. В особенности отмечался интерес инвесторов к рынку земли. Уточним, что большинство инвестиций в землю было произведено с целью именно жилищного строительства. Примечательно, что и перспективы относительно активности инвесторов на данном рынке, по мнению экспертов, также самые радужные. Она точно останется на таком же уровне вплоть до окончания текущего года. Необходимо отметить, что возросшая конкуренция между банковскими структурами за проекты коммерческой недвижимости из-за появления дополнительной ликвидности только снизила процентные ставки банков – игроков на данном рынке.

Активно развивающиеся сегменты рынка недвижимости северной столицы:

С начала текущего года наблюдалось определенное оживление земельного рынка под индустриальную застройку, а, во-вторых, и под торговые объекты (например, под гипермаркеты). При этом прогнозы рынка индустриальной застройки также весьма оптимистичны.
Эксперты-аналитики вполне обоснованно считают, что в ближайшее время нет необходимости переживать по поводу затоваривания жилищного рынка, т.к. стабильно фиксируется сбалансированность, как спроса, так и предложений. Отметим, что интересные новые проекты с большим вниманием и энтузиазмом воспринимаются самым широким кругом потребителей.
В наибольшей степени увеличился в данном регионе (С.-Петербург и Ленинградская область) спрос на так называемое бюджетное жильё. Выросшие цены на дома в черте города при этом сделали более привлекательными квартиры в пригороде.
Аналитики в настоящее время отмечают стабильность рынка недвижимости как Санкт-Петербурга, так и его пригорода. При этом предполагается, что с началом осени несколько повысится спрос на жилье в новостройках. Безусловно, ответной реакцией на это станет незначительное удорожание в строящемся жилье метра квадратного. По мнению экспертов, подорожание жилья к концу 2013 года не может быть большим, чем на 5% от нынешнего. Необходимо отметить, что средняя цена метра квадратного в новом жилье класса эконом сегодня ориентировочно составляет 80 тыс. рублей, ну а самого бюджетного – 72 тыс. рублей. Уточним, что на вторичном рынке аналогичная стоимость колеблется от 83 до 94 тыс. рублей. Не мудрено, что с каждым годом увеличивается количество желающих обзавестись недвижимостью класса "эконом". Наибольшим спросом при этом пользуются и бюджетные квартиры непосредственно в городе, и их аналоги в пригородах. Конечно, продажи жилья в дорогостоящих коттеджных поселках трудно назвать на сегодняшний день удовлетворительными, но более доступное жилье, причем расположенное в транспортной доступности от мегаполиса, неизменно пользуется популярностью у потребителей. Во многом такую ситуацию определяет то, что, взлетевшие не так давно цены на недвижимость в черте города сделали вполне сопоставимой стоимость городской квартиры и приемлемого загородного коттеджа.
Стоит остановиться на особенностях развития элитного жилья Санкт-Петербурга и региона. Мало кто догадывается, но по итогам исследования компании Prime Global в июне 2013 года Санкт-Петербург уверенно занял четвертую позицию в рейтинге мировых рынков элитной городской недвижимости. Отметим, что Москва в данном перечне сегодня занимает всего 22 позицию из 28 претендентов, а вот в 2011 году находилась на 5 позиции из 23 возможных. Впереди у северной столицы в данном рейтинге Джакарта, Дубай и Шанхай. Каким образом северная столица оказалась на 4-ом месте? Все просто! Девелоперы в последний год активно возводят новые объекты, пополняют земельный банк, приобретая участки для жилых комплексов. В итоге в этом году, а точнее, исследование проводилось по данным за период июнь 2012 – июнь нынешнего года, данный рынок пополнился целым перечнем действительно очень дорогих предложений. Вот эти новые объекты и оказали приумножающее влияние на так называемый средний индекс по рынку элитной недвижимости… При этом в течение ближайших месяцев ожидается старт продаж среди объектов как Центрального, так и Петроградского админрайонов, что, в свою очередь, поспособствует увеличению среднего бюджета сделки, а также будет влиять на изменение в целом структуры рынка элитного жилья. Эксперты отмечают, что потенциал прироста цены относительно объектов в активной стадии строительства до конца 2013 года может колебаться, начиная от 5 и до 7%. А вот относительно завершенных жилых комплексов резерв для увеличения стоимости ограничен из-за быстрого сокращения имеющихся ликвидных предложений.

Выводы: так как элитное жилье в Санкт-Петербурге за год увеличилось на 15,3 процента и на сегодняшний день его квадратный метр оценивается примерно в $10000, то оптимальный выход для тех, кто нуждается в жилье – обращение к аналогичному рынку недвижимости пригорода.

На нашем сайте Вы с легкостью можете подобрать для покупки подходящий Вам вариант недвижимости: