Подать объявление Регистрация

Анализ состояния рынка недвижимости в Санкт-Петербурге по итогам первого полугодия 2013 года

Закончились первые 6 месяцев 2013 года и аналитики рынка мировой недвижимости смогли сформулировать свои выводы по поводу его состояния. В данной публикации мы расскажем о выводах, сделанных именитым агентством применительно к нашей северной столице. Почему Санкт-Петербург привлек внимание аналитиков мирового уровня? Об этом далее.

На самом деле, конец первых 6 месяцев 2013 года в северной столице и ее пригородах отмечен самым крупным объемом возводимого жилья и это зафиксировали все без исключения эксперты в сфере недвижимости. Причем этот показатель превосходит все, фиксируемые в прежние годы (начиная с 1995 года). Необходимо также отметить, что наиболее активное развитие в данной сфере показали зоны пригородов Санкт-Петербурга. Примечательно, что рост показателя прироста составил никак не менее восьмидесяти процентов. Причинами такого стремительного развития недвижимости эксперты называют то, что на рынок уже обжитых районов С.-Петербурга выходят крупные проекты так называемого комплексного освоения.

Интересно, что существенный рост был зафиксирован и относительно инвестиционной недвижимости данного региона. В особенности отмечался интерес инвесторов к рынку земли. Уточним, что большинство инвестиций в землю было произведено с целью именно жилищного строительства. Примечательно, что и перспективы относительно активности инвесторов на данном рынке, по мнению экспертов, также самые радужные. Она точно останется на таком же уровне вплоть до окончания текущего года. Необходимо отметить, что возросшая конкуренция между банковскими структурами за проекты коммерческой недвижимости из-за появления дополнительной ликвидности только снизила процентные ставки банков – игроков на данном рынке.

Активно развивающиеся сегменты рынка недвижимости северной столицы:

  1. С начала текущего года наблюдалось определенное оживление земельного рынка под индустриальную застройку, а, во-вторых, и под торговые объекты (например, под гипермаркеты). При этом прогнозы рынка индустриальной застройки также весьма оптимистичны.
  2. Эксперты-аналитики вполне обоснованно считают, что в ближайшее время нет необходимости переживать по поводу затоваривания жилищного рынка, т.к. стабильно фиксируется сбалансированность, как спроса, так и предложений. Отметим, что интересные новые проекты с большим вниманием и энтузиазмом воспринимаются самым широким кругом потребителей.
  3. В наибольшей степени увеличился в данном регионе (С.-Петербург и Ленинградская область) спрос на так называемое бюджетное жильё. Выросшие цены на дома в черте города при этом сделали более привлекательными квартиры в пригороде.
  4. Аналитики в настоящее время отмечают стабильность рынка недвижимости как Санкт-Петербурга, так и его пригорода. При этом предполагается, что с началом осени несколько повысится спрос на жилье в новостройках. Безусловно, ответной реакцией на это станет незначительное удорожание в строящемся жилье метра квадратного. По мнению экспертов, подорожание жилья к концу 2013 года не может быть большим, чем на 5% от нынешнего. Необходимо отметить, что средняя цена метра квадратного в новом жилье класса эконом сегодня ориентировочно составляет 80 тыс. рублей, ну а самого бюджетного – 72 тыс. рублей. Уточним, что на вторичном рынке аналогичная стоимость колеблется от 83 до 94 тыс. рублей. Не мудрено, что с каждым годом увеличивается количество желающих обзавестись недвижимостью класса "эконом". Наибольшим спросом при этом пользуются и бюджетные квартиры непосредственно в городе, и их аналоги в пригородах. Конечно, продажи жилья в дорогостоящих коттеджных поселках трудно назвать на сегодняшний день удовлетворительными, но более доступное жилье, причем расположенное в транспортной доступности от мегаполиса, неизменно пользуется популярностью у потребителей. Во многом такую ситуацию определяет то, что, взлетевшие не так давно цены на недвижимость в черте города сделали вполне сопоставимой стоимость городской квартиры и приемлемого загородного коттеджа.
  5. Стоит остановиться на особенностях развития элитного жилья Санкт-Петербурга и региона. Мало кто догадывается, но по итогам исследования компании Prime Global в июне 2013 года Санкт-Петербург уверенно занял четвертую позицию в рейтинге мировых рынков элитной городской недвижимости. Отметим, что Москва в данном перечне сегодня занимает всего 22 позицию из 28 претендентов, а вот в 2011 году находилась на 5 позиции из 23 возможных. Впереди у северной столицы в данном рейтинге Джакарта, Дубай и Шанхай. Каким образом северная столица оказалась на 4-ом месте? Все просто! Девелоперы в последний год активно возводят новые объекты, пополняют земельный банк, приобретая участки для жилых комплексов. В итоге в этом году, а точнее, исследование проводилось по данным за период июнь 2012 – июнь нынешнего года, данный рынок пополнился целым перечнем действительно очень дорогих предложений. Вот эти новые объекты и оказали приумножающее влияние на так называемый средний индекс по рынку элитной недвижимости… При этом в течение ближайших месяцев ожидается старт продаж среди объектов как Центрального, так и Петроградского админрайонов, что, в свою очередь, поспособствует увеличению среднего бюджета сделки, а также будет влиять на изменение в целом структуры рынка элитного жилья. Эксперты отмечают, что потенциал прироста цены относительно объектов в активной стадии строительства до конца 2013 года может колебаться, начиная от 5 и до 7%. А вот относительно завершенных жилых комплексов резерв для увеличения стоимости ограничен из-за быстрого сокращения имеющихся ликвидных предложений.

Выводы: так как элитное жилье в Санкт-Петербурге за год увеличилось на 15,3 процента и на сегодняшний день его квадратный метр оценивается примерно в $10000, то оптимальный выход для тех, кто нуждается в жилье – обращение к аналогичному рынку недвижимости пригорода.

На нашем сайте Вы с легкостью можете подобрать для покупки подходящий Вам вариант недвижимости:

купить квартиру:


Студия 25 м2 в ЖК "На Королёва"
пр-кт Королёва, д. 64 корп. 1
Комендантский проспект
Комендантский проспект
Комиссия учтена
24.5 м2
Алевтина / Агент
2 480 000 руб.
3-комн. кв-ра 63 м2 в Калининском р-не
Северный пр-кт, д. 77 корп. 1
Академическая
Академическая
Комиссия учтена
62.7 м2
Алевтина / Агент
6 100 000 руб.
2х к.квартира нанабережной
Свердловская наб, д. 60
Новочеркасская
Новочеркасская
Комиссия учтена
54.9 м2
Виктория Цукрова / Агент
7 200 000 руб.
3-комн. кв-ра 265 м2 в ЖК "Империал"
ул. Киевская, д. 3 корп. 2
Фрунзенская
Фрунзенская
Комиссия учтена
165.2 м2
Алевтина / Агент
24 860 000 руб.

купить комнату:


Продается комната в 4 ккв по адресу ш. Революции, д. 112
шоссе Революции, д. 112
Ладожская
Ладожская
Комиссия учтена
91 м2
Александра Евдокимова / Агент
1 100 000 руб.
Продаётся уютная комната с балконом в Московском районе.
ул. Сызранская, д. 18
Электросила
Электросила
Комиссия учтена
94 м2
Александра Евдокимова / Агент
1 360 000 руб.
Двухуровневая комната
линия 12-я В.О., д. 21
Василеостровская
Василеостровская
БЕЗ комиссии
280 м2
Инкогнито / Собственник
1 650 000 руб.
ПРОДАЕТСЯ ОТ СОБСТВЕННИКА С МЕБЕЛЬЮ!
линия 12-я В.О., д. 21
Василеостровская
Василеостровская
БЕЗ комиссии
280 м2
Инкогнито / Собственник
1 950 000 руб.

купить дом, коттедж или дачу:


Загородный дом по цене квартиры!
массив Белоостров, ул. 2-я
массив Белоостров, ул. 2-я
Комиссия учтена
200 м2
Инна Николаева / Агент
12 500 000 руб.
Зимний дом в живописном месте
поселок Семиозерье, ул. Семиозёрная
поселок Семиозерье, ул. Семиозёрная
Комиссия учтена
112 м2
Инна Николаева / Агент
14 950 000 руб.
Привлекательный зимний дом в деревне Шильцево с очень большим участком
деревня Шильцево, ул. Центральная
деревня Шильцево, ул. Центральная
Комиссия учтена
200 м2
Инна Николаева / Агент
9 600 000 руб.
Эксклюзивное предложение в Санкт-Петербурге!
деревня Юкки, ул. Совхозная, д. 42
деревня Юкки, ул. Совхозная, д. 42
Комиссия учтена
800 м2
Инна Николаева / Агент
75 000 000 руб.

купить коммерческую недвижимость:


Продажа подвала 296 кв.м. с отдельным входом в Приморском районе
пр-кт Авиаконструкторов, д. 42 корп. 3
Комендантский проспект
Комендантский проспект
БЕЗ комиссии
296 м2
Инкогнито / Собственник
1 750 000 руб.
Продажа офисного помещения в Выборгском районе.
ул. Композиторов, д. 4
Проспект Просвещения
Проспект Просвещения
Комиссия учтена
61.6 м2
Нина Кустова / Агент
10 250 000 руб.
Продажа с арендатором - сетевая пекарня, окупаемость 120 мес.
ул. Некрасова, д. 2
Чернышевская
Чернышевская
БЕЗ комиссии
130 м2
Инкогнито / Собственник
36 000 000 руб.
Продам ресторан.
г Ломоносов, ул. Манежная
г Ломоносов, ул. Манежная
Комиссия учтена
300 м2
Андрей / Агент
35 000 000 руб.

купить земельный участок:


Продаю участок 45 соток п.Плюсса Псковская обл.180 км от СПб.
ул. Матвеева
ул. Матвеева
БЕЗ комиссии
4500 м2
Инкогнито / Собственник
300 000 руб.
участок в черте города Лахта-Ольгино
ул. 3-я Конная Лахта
Беговая
Беговая
Комиссия учтена
Светлана Селезнева / Агент
2 600 000 руб.
Продам 201,08 соток земли в Хапо-Ое.
деревня Хапо-Ое, ул. Шоссейная
Улица Дыбенко
Улица Дыбенко
Комиссия учтена
Нина Кустова / Агент
30 000 000 руб.
Продам участок 15 соток в Хапо-Ое.
деревня Хапо-Ое, ул. Шоссейная
Улица Дыбенко
Улица Дыбенко
Комиссия учтена
Нина Кустова / Агент
1 900 000 руб.