fb_footer_icon twitter_footer_ic google_footer_ic vk_footer_ic arrow_down_ic log_in_icon reg_ic plus_ic favourite_ic ic_user_loggined collapse_plus_select collapse_minus_select burger-menu multiple-users-silhouette_ic heart_default point_ic ic-eye ic_tag ic_spb_metro user-black-close-up-shape_ic ic_camera no-photo_ic arrow-pointing-to-right ic_magnifier ic_placeholder selected exclamation_mark_red exclamation-mark_yellow exclamation_mark ic_magnifier_plus icon-cross ic_light add-favorite checked checked send_ic logo-ny rude-ic stop-ic not_actual_ic ic-vk ic-gg ic-fb ic-twitter ic_picture ic_chronometer ic_clutch no_favorites_icon icon_no_adv edit_admin_ic delete_admin_ic active redactor_ic up-arrow ic_crown megaphone question icon_no_workers building forest-ic airplane_ic metro_in_circle_ic ic_mountain paint-brush rocket-ship prem_advert paint_advert top7_advert basket logo_text logo_text2 ic-eye_white lock eye-blocked drag-drop icon-ic_msc_metro remove place d video photos on-main crown_2 heart_white mobile-search filter-mobile mark-transparent square
Санкт-Петербург
Подать объявление
Регистрация
Вход
Регистрация

Анализ состояния рынка недвижимости в Санкт-Петербурге по итогам первого полугодия 2013 года

Закончились первые 6 месяцев 2013 года и аналитики рынка мировой недвижимости смогли сформулировать свои выводы по поводу его состояния. В данной публикации мы расскажем о выводах, сделанных именитым агентством применительно к нашей северной столице. Почему Санкт-Петербург привлек внимание аналитиков мирового уровня? Об этом далее.

На самом деле, конец первых 6 месяцев 2013 года в северной столице и ее пригородах отмечен самым крупным объемом возводимого жилья и это зафиксировали все без исключения эксперты в сфере недвижимости. Причем этот показатель превосходит все, фиксируемые в прежние годы (начиная с 1995 года). Необходимо также отметить, что наиболее активное развитие в данной сфере показали зоны пригородов Санкт-Петербурга. Примечательно, что рост показателя прироста составил никак не менее восьмидесяти процентов. Причинами такого стремительного развития недвижимости эксперты называют то, что на рынок уже обжитых районов С.-Петербурга выходят крупные проекты так называемого комплексного освоения.

Интересно, что существенный рост был зафиксирован и относительно инвестиционной недвижимости данного региона. В особенности отмечался интерес инвесторов к рынку земли. Уточним, что большинство инвестиций в землю было произведено с целью именно жилищного строительства. Примечательно, что и перспективы относительно активности инвесторов на данном рынке, по мнению экспертов, также самые радужные. Она точно останется на таком же уровне вплоть до окончания текущего года. Необходимо отметить, что возросшая конкуренция между банковскими структурами за проекты коммерческой недвижимости из-за появления дополнительной ликвидности только снизила процентные ставки банков – игроков на данном рынке.

Активно развивающиеся сегменты рынка недвижимости северной столицы:

  1. С начала текущего года наблюдалось определенное оживление земельного рынка под индустриальную застройку, а, во-вторых, и под торговые объекты (например, под гипермаркеты). При этом прогнозы рынка индустриальной застройки также весьма оптимистичны.
  2. Эксперты-аналитики вполне обоснованно считают, что в ближайшее время нет необходимости переживать по поводу затоваривания жилищного рынка, т.к. стабильно фиксируется сбалансированность, как спроса, так и предложений. Отметим, что интересные новые проекты с большим вниманием и энтузиазмом воспринимаются самым широким кругом потребителей.
  3. В наибольшей степени увеличился в данном регионе (С.-Петербург и Ленинградская область) спрос на так называемое бюджетное жильё. Выросшие цены на дома в черте города при этом сделали более привлекательными квартиры в пригороде.
  4. Аналитики в настоящее время отмечают стабильность рынка недвижимости как Санкт-Петербурга, так и его пригорода. При этом предполагается, что с началом осени несколько повысится спрос на жилье в новостройках. Безусловно, ответной реакцией на это станет незначительное удорожание в строящемся жилье метра квадратного. По мнению экспертов, подорожание жилья к концу 2013 года не может быть большим, чем на 5% от нынешнего. Необходимо отметить, что средняя цена метра квадратного в новом жилье класса эконом сегодня ориентировочно составляет 80 тыс. рублей, ну а самого бюджетного – 72 тыс. рублей. Уточним, что на вторичном рынке аналогичная стоимость колеблется от 83 до 94 тыс. рублей. Не мудрено, что с каждым годом увеличивается количество желающих обзавестись недвижимостью класса "эконом". Наибольшим спросом при этом пользуются и бюджетные квартиры непосредственно в городе, и их аналоги в пригородах. Конечно, продажи жилья в дорогостоящих коттеджных поселках трудно назвать на сегодняшний день удовлетворительными, но более доступное жилье, причем расположенное в транспортной доступности от мегаполиса, неизменно пользуется популярностью у потребителей. Во многом такую ситуацию определяет то, что, взлетевшие не так давно цены на недвижимость в черте города сделали вполне сопоставимой стоимость городской квартиры и приемлемого загородного коттеджа.
  5. Стоит остановиться на особенностях развития элитного жилья Санкт-Петербурга и региона. Мало кто догадывается, но по итогам исследования компании Prime Global в июне 2013 года Санкт-Петербург уверенно занял четвертую позицию в рейтинге мировых рынков элитной городской недвижимости. Отметим, что Москва в данном перечне сегодня занимает всего 22 позицию из 28 претендентов, а вот в 2011 году находилась на 5 позиции из 23 возможных. Впереди у северной столицы в данном рейтинге Джакарта, Дубай и Шанхай. Каким образом северная столица оказалась на 4-ом месте? Все просто! Девелоперы в последний год активно возводят новые объекты, пополняют земельный банк, приобретая участки для жилых комплексов. В итоге в этом году, а точнее, исследование проводилось по данным за период июнь 2012 – июнь нынешнего года, данный рынок пополнился целым перечнем действительно очень дорогих предложений. Вот эти новые объекты и оказали приумножающее влияние на так называемый средний индекс по рынку элитной недвижимости… При этом в течение ближайших месяцев ожидается старт продаж среди объектов как Центрального, так и Петроградского админрайонов, что, в свою очередь, поспособствует увеличению среднего бюджета сделки, а также будет влиять на изменение в целом структуры рынка элитного жилья. Эксперты отмечают, что потенциал прироста цены относительно объектов в активной стадии строительства до конца 2013 года может колебаться, начиная от 5 и до 7%. А вот относительно завершенных жилых комплексов резерв для увеличения стоимости ограничен из-за быстрого сокращения имеющихся ликвидных предложений.

Выводы: так как элитное жилье в Санкт-Петербурге за год увеличилось на 15,3 процента и на сегодняшний день его квадратный метр оценивается примерно в $10000, то оптимальный выход для тех, кто нуждается в жилье – обращение к аналогичному рынку недвижимости пригорода.

На нашем сайте Вы с легкостью можете подобрать для покупки подходящий Вам вариант недвижимости:

купить квартиру:


2-к квартира, 61 м², 16/18 эт.
поселок Мурино, ул Шоссе в Лаврики, д. 83
Девяткино
Девяткино
БЕЗ комиссии
61 м2
Инкогнито / Агент
4 780 000 руб.
Студия, 24.5 м², 18/24 эт.
Комендантский пр-кт, д. 56
Комендантский проспект
Комендантский проспект
БЕЗ комиссии
24.5 м2
Инкогнито / Агент
3 500 000 руб.
Студия, 25 м², 3/8 эт.
ул Тихоокеанская, д. 1
Комендантский проспект
Комендантский проспект
БЕЗ комиссии
25 м2
Инкогнито / Агент
2 400 000 руб.
1-к квартира, 31.6 м², 1/18 эт.
ул Парашютная, д. 63
Комендантский проспект
Комендантский проспект
БЕЗ комиссии
31.6 м2
Инкогнито / Агент
4 100 000 руб.

купить комнату:


Комната 20.9 м² в 6-к, 3/6 эт.
наб Реки Фонтанки, д. 110
Технологический институт
Технологический институт
БЕЗ комиссии
20.9 м2
Инкогнито / Агент
1 800 000 руб.
Комната 18.4 м², 1/5 эт.
ул Казанская, д. 12
Невский проспект
Невский проспект
БЕЗ комиссии
Инкогнито / Агент
2 484 000 руб.
Продам просторную Комнату в 4-х комнатной квартире недорого цена объекта 1500000 руб.
ул Ропшинская
Чкаловская
Чкаловская
БЕЗ комиссии
15 м2
Инкогнито / Собственник
1 500 000 руб.
Студия, 22 м², 2/24 эт.
ул Глухарская
Комендантский проспект
Комендантский проспект
БЕЗ комиссии
22 м2
Инкогнито / Собственник
2 100 000 руб.

купить дом, коттедж или дачу:


Дом 314 м² на участке 24 сот.
г Зеленогорск, Зеленогорское шоссе
г Зеленогорск, Зеленогорское шоссе
БЕЗ комиссии
314 м2
Инкогнито / Агент
39 000 000 руб.
Симагинские просторы. Двухэтажный дом бизнес класса
тер Ильичёвская, ул Симагинская, д. 17
Озерки
Озерки
БЕЗ комиссии
150 м2
Елена Иванова / Агент
9 990 000 руб.
Коттедж 160 м² на участке 40 сот.
шоссе Песочное (Осиновая Роща), д. 32
шоссе Песочное (Осиновая Роща), д. 32
БЕЗ комиссии
160 м2
Инкогнито / Агент
12 500 000 руб.
Коттедж 242 м² на участке 15 сот.
деревня Агалатово, Приозерское шоссе
деревня Агалатово, Приозерское шоссе
БЕЗ комиссии
242 м2
Инкогнито / Агент
12 800 000 руб.

купить коммерческую недвижимость:


Помещение свободного назначения, 711 м²
деревня Малое Карлино, Пушкинское шоссе, д. 26
деревня Малое Карлино, Пушкинское шоссе, д. 26
БЕЗ комиссии
711 м2
Инкогнито / Агент
10 000 000 руб.
Двухкомнатная квартира на первом этаже в трехэтажном доме
ул Думская, д. 5
Невский проспект
Невский проспект
БЕЗ комиссии
52 м2
Инкогнито / Собственник
11 000 000 руб.
Продается офисное помещение полностью готовое к работе
ул Баррикадная, д. 36
Кировский завод
Кировский завод
БЕЗ комиссии
112.5 м2
Инкогнито / Собственник
7 500 000 руб.
Офисное нежилое помещение в сухом полуподвале с окнами
ул Большая Монетная, д. 24
Петроградская
Петроградская
БЕЗ комиссии
86.7 м2
Инкогнито / Собственник
4 000 000 руб.

купить земельный участок:


Участок 13 сот. (ИЖС)
г Ломоносов, Ветеринарный пер
г Ломоносов, Ветеринарный пер
БЕЗ комиссии
Инкогнито / Агент
2 850 000 руб.
Предлагается к продаже земельный участок около дер. Владимировка
ул Полевая
ул Полевая
БЕЗ комиссии
28600 м2
Инкогнито / Собственник
10 000 000 руб.
Земельные участки в Лупполово.
г Сертолово, мкр Мдуль(Зеленая)
г Сертолово, мкр Мдуль(Зеленая)
БЕЗ комиссии
Инна Николаева / Агент
2 513 000 руб.
Продам участок ижс в шаговой доступности от залива в пос Медянка
г Выборг, Выборгское шоссе
г Выборг, Выборгское шоссе
БЕЗ комиссии
-0.01 м2
Анна / Агент
1 100 000 руб.
Нашли ошибку?