Анализ состояния рынка недвижимости в Санкт-Петербурге по итогам первого полугодия 2013 года
Закончились первые 6 месяцев 2013 года и аналитики рынка мировой недвижимости смогли сформулировать свои выводы по поводу его состояния. В данной публикации мы расскажем о выводах, сделанных именитым агентством применительно к нашей северной столице. Почему Санкт-Петербург привлек внимание аналитиков мирового уровня? Об этом далее.
На самом деле, конец первых 6 месяцев 2013 года в северной столице и ее пригородах отмечен самым крупным объемом возводимого жилья и это зафиксировали все без исключения эксперты в сфере недвижимости. Причем этот показатель превосходит все, фиксируемые в прежние годы (начиная с 1995 года). Необходимо также отметить, что наиболее активное развитие в данной сфере показали зоны пригородов Санкт-Петербурга. Примечательно, что рост показателя прироста составил никак не менее восьмидесяти процентов. Причинами такого стремительного развития недвижимости эксперты называют то, что на рынок уже обжитых районов С.-Петербурга выходят крупные проекты так называемого комплексного освоения.
Интересно, что существенный рост был зафиксирован и относительно инвестиционной недвижимости данного региона. В особенности отмечался интерес инвесторов к рынку земли. Уточним, что большинство инвестиций в землю было произведено с целью именно жилищного строительства. Примечательно, что и перспективы относительно активности инвесторов на данном рынке, по мнению экспертов, также самые радужные. Она точно останется на таком же уровне вплоть до окончания текущего года. Необходимо отметить, что возросшая конкуренция между банковскими структурами за проекты коммерческой недвижимости из-за появления дополнительной ликвидности только снизила процентные ставки банков – игроков на данном рынке.
Активно развивающиеся сегменты рынка недвижимости северной столицы:
- С начала текущего года наблюдалось определенное оживление земельного рынка под индустриальную застройку, а, во-вторых, и под торговые объекты (например, под гипермаркеты). При этом прогнозы рынка индустриальной застройки также весьма оптимистичны.
- Эксперты-аналитики вполне обоснованно считают, что в ближайшее время нет необходимости переживать по поводу затоваривания жилищного рынка, т.к. стабильно фиксируется сбалансированность, как спроса, так и предложений. Отметим, что интересные новые проекты с большим вниманием и энтузиазмом воспринимаются самым широким кругом потребителей.
- В наибольшей степени увеличился в данном регионе (С.-Петербург и Ленинградская область) спрос на так называемое бюджетное жильё. Выросшие цены на дома в черте города при этом сделали более привлекательными квартиры в пригороде.
- Аналитики в настоящее время отмечают стабильность рынка недвижимости как Санкт-Петербурга, так и его пригорода. При этом предполагается, что с началом осени несколько повысится спрос на жилье в новостройках. Безусловно, ответной реакцией на это станет незначительное удорожание в строящемся жилье метра квадратного. По мнению экспертов, подорожание жилья к концу 2013 года не может быть большим, чем на 5% от нынешнего. Необходимо отметить, что средняя цена метра квадратного в новом жилье класса эконом сегодня ориентировочно составляет 80 тыс. рублей, ну а самого бюджетного – 72 тыс. рублей. Уточним, что на вторичном рынке аналогичная стоимость колеблется от 83 до 94 тыс. рублей. Не мудрено, что с каждым годом увеличивается количество желающих обзавестись недвижимостью класса "эконом". Наибольшим спросом при этом пользуются и бюджетные квартиры непосредственно в городе, и их аналоги в пригородах. Конечно, продажи жилья в дорогостоящих коттеджных поселках трудно назвать на сегодняшний день удовлетворительными, но более доступное жилье, причем расположенное в транспортной доступности от мегаполиса, неизменно пользуется популярностью у потребителей. Во многом такую ситуацию определяет то, что, взлетевшие не так давно цены на недвижимость в черте города сделали вполне сопоставимой стоимость городской квартиры и приемлемого загородного коттеджа.
- Стоит остановиться на особенностях развития элитного жилья Санкт-Петербурга и региона. Мало кто догадывается, но по итогам исследования компании Prime Global в июне 2013 года Санкт-Петербург уверенно занял четвертую позицию в рейтинге мировых рынков элитной городской недвижимости. Отметим, что Москва в данном перечне сегодня занимает всего 22 позицию из 28 претендентов, а вот в 2011 году находилась на 5 позиции из 23 возможных. Впереди у северной столицы в данном рейтинге Джакарта, Дубай и Шанхай. Каким образом северная столица оказалась на 4-ом месте? Все просто! Девелоперы в последний год активно возводят новые объекты, пополняют земельный банк, приобретая участки для жилых комплексов. В итоге в этом году, а точнее, исследование проводилось по данным за период июнь 2012 – июнь нынешнего года, данный рынок пополнился целым перечнем действительно очень дорогих предложений. Вот эти новые объекты и оказали приумножающее влияние на так называемый средний индекс по рынку элитной недвижимости… При этом в течение ближайших месяцев ожидается старт продаж среди объектов как Центрального, так и Петроградского админрайонов, что, в свою очередь, поспособствует увеличению среднего бюджета сделки, а также будет влиять на изменение в целом структуры рынка элитного жилья. Эксперты отмечают, что потенциал прироста цены относительно объектов в активной стадии строительства до конца 2013 года может колебаться, начиная от 5 и до 7%. А вот относительно завершенных жилых комплексов резерв для увеличения стоимости ограничен из-за быстрого сокращения имеющихся ликвидных предложений.
Выводы: так как элитное жилье в Санкт-Петербурге за год увеличилось на 15,3 процента и на сегодняшний день его квадратный метр оценивается примерно в $10000, то оптимальный выход для тех, кто нуждается в жилье – обращение к аналогичному рынку недвижимости пригорода.
На нашем сайте Вы с легкостью можете подобрать для покупки подходящий Вам вариант недвижимости:
купить квартиру:
купить комнату:
Продаётся комната в двух комнатной квартире.
Санкт-Петербург,Выборгский район, Кантемировская ул , дом 33
Дом 1960 г.п, высота потолков 3 метра.
ПРЯМАЯ ПРОДАЖА
Продаётся уютная светлая комната 16,72 кв.м. Квартира и комната в хорошем состояние. В соседней комнате проживает только один человек, взрослый и спокойный.
В квартире остаётся кухонная мебель, холодильник, вешалка в коридоре, полка в ванне, диван, тумбочка и телевизор.
Все необходимое для современной жизни в пешей доступности от дома: торговый центр `Европолис`, гипермаркет `Мебель-Сити`, аптеки, магазины: `Пятерочка`, `Магнит`, `Семишагофф`, `ВкусВилл`. Через дорогу от дома находится Полюстровский парк - идеальное место для неспешной прогулки и отдыха от городской суеты. Комната отлично подойдет как для личного проживания, так и для сдачи в аренду.
Общая - 58,81кв.м
СУ-раздельный
кухня - 8,3кв.м
4/5 этаж. Спокойные соседи, чистый подъезд .
Прямая продажа.
Продается уютная и просторная комната площадью 17,9 кв.м в малонаселённой 3-комнатной квартире в зелёном районе Шувалово-Озерки. Комната самая большая в квартире, окна-стеклопакеты выходят в тихий, зелёный двор. В квартире раздельный санузел, ванная в кафеле, есть кладовая и антресоли. Проживают всего два спокойных соседа, которые не против сдачи комнаты в аренду. Отличная инфраструктура: магазины, торговые центры, до метро всего две остановки. Прямая продажа, в собственности 19 лет, мебель и холодильник остаются. Возможен разумный торг.
Продаётся просторная комната в уютной 4-комнатной квартире в красивом сталинском доме. В квартире проживает всего одна семья, атмосфера спокойная и дружелюбная. Удачная планировка, тихий район с развитой инфраструктурой и отличной транспортной доступностью. Прекрасный вариант как для проживания, так и для перспективного расселения.
Продается комната в 5-комнатной квартире в прямой продаже. В квартире проживают только в 4-х комнатах, одна комната принадлежит государству и не используется. Тихая и спокойная обстановка. Окна комнаты выходят во двор, установлены стеклопакеты, два окна. В коридоре имеется собственная стиральная машина. Прямая продажа, никто не прописан, нотариальные отказы получены.
купить дом, коттедж или дачу:
Продается абсолютно новый каркасный одноэтажный зимний дом площадью 110 кв.м (+ мансардный этаж 84 кв.м) в поселке Соколинское (до Выборга 5 км). Утепление дома 230 мм. Готов для круглогодичного проживания. В доме 3 комнаты, просторная кухня гостинная, совмещенный санузел, сауна. Фундамент ленточный + сваи. Установлены 2 камерные стеклопакеты, кровля-металлочерепица. Входная дверь утепленная,с терморазрывом. Вода,канализация, электричество 15 квт. Наружная Отделка - имитация бруса,заводской окраски. Внутренняя отделка имитация бруса.Террасная доска-лиственница. Земельный участок 10 соток. Отмежеван. В собственности. В поселке есть вся необходимая инфраструктура, магазины,почта, автобусные остановки, медпункт. Возможно подключение к газовой магистрали. Ипотека,материнский капитал. Продажа или обмен на квартиру. Гарантия на дом, фундамент, коммуникации!!! Стоимость при покупке с использованием ипотечных средств оговаривается отдельно.
ПРОДАЕТСЯ УЧАСТОК 10 соток с ДОМОМ 52 кв.м,
Участок с двух сторон граничащий с лесом .Каркасный дом 2013 г.постройки 5х5 м на утеплённом монолитном фундаменте плюс пристройка 2х5м Площадь 60 м/кв.Материал стен снаружи-доска , внутри вагонка ,потолок вагонка , утеплитель стен 1й и 2й этаж 150 мм. Электричество 5 кВт. Счётчик день/ночь.Отопление:электрические энергосберегающие батареи . Скважина 8 м (техническая) плюс греющий кабель . В доме проведено водоснабжение,есть душ и туалет. Санузел с подогревом пола.Септик ж/б кольца . Насосная станция и водонагреватель на 80 л .
На первом этаже комната студия с кухней и водопроводом.Газовая плита с духовкой (газ балонный на улице) . Холодильник . На втором этаже просторная спальня . Есть чердачное помещение (в рост) . Все коммуникации и оборудование менее 2 х лет эксплуатации.
На участке имеется : уличный туалет, сарай 2,5*4 м , 2 парника 2*4м ,яблони ,груши , вишня,кусты смородины , малины и крыжовника.В 250 м речка Перовка . Проведено межевание. Всё в собственности.
Продается жилой дом 50 кв.м расположенный в черте города Выборг, 4-й Цветущий проезд. Дом каркасный, 2 этажный. Возможно круглогодичное проживание. Назначение - жилое. Можно прописаться. В доме 2 комнаты и кухня. Есть возможность сделать санузел в доме. Земельный участок 8 соток, отмежеван, 2 контурный. Категория земель-земли населенных пунктов. Участок разработан, имеется беседка и сарай. Все в собственности. Под Ипотеку не подходит.
Продается дачный дом в СНТ Речное расположенный на берегу речки Черкасовка. Дом 3 этажный, материал стен-кирпич. Общая площадь 162 кв.м. В доме 4 комнаты, кухня, гараж и подвал. Водоснабжение-колодец. Канализация-септик. Отопление-твердотопливный котел. Земельный участок 12,5 соток, отмежеван. Правильной формы. Разработан. Не требует отсыпки и планировки. Засажен плодово-ягодными растениями. Свой выход к речке. В пешей доступности(100 метров) распложен пляж для купания с зоной отдыха. Хорошая транспортная доступность, дороги чистятся круглый год. В 15 минутах ходьбы железнодорожная станция Лебедевка. Под ипотеку не подходит. Разумный торг при осмотре. Звоните в любое время. Покажем с удовольствием.
купить коммерческую недвижимость:
купить земельный участок:
Продаётся земельный участок в посёлке Барышево Выборгский район. Площадь земельного участка 19 соток, земли населённых пунктов под ИЖС, собственность. Электричество 15 кВт. Участок отмежеван, ровный, сухой, в планировке и отсыпке не нуждается. В 500 метрах отличная береговая полоса реки Вуокса.
Продается земельный участок в Выборге СНТ Центральный. Участок площадью 12 соток, практически без растительности. Отмежеван. В планировке и капитальной отсыпке не нуждается. Подведено электричество 15 квт. Хороший подъезд. Участок находится в 500 метрах от трассы Скандинавия. Собственность.
Продается земельный участок 12 соток в поселке Кутузово на берегу речки Селезневка. Место супер. Тишина и спокойствие. Вокруг леса и поля. Охота, рыбалка, грибы, ягоды. Рядом несколько озер. Минимум соседей. До речки 30 метров. Электричество - без проблем. До поселка Лужайка 7 км. Собственность.
Продается земельный участок 13,2 сотки расположенный в 30 метрах от песчаного пляжа в поселке Ландышевка. Участок отмежеван. Категория земель-земли населенных пунктов. Отличный круглогодичный подъезд. Собственность.