fb_footer_icon twitter_footer_ic google_footer_ic vk_footer_ic arrow_down_ic log_in_icon reg_ic plus_ic favourite_ic ic_user_loggined collapse_plus_select collapse_minus_select burger-menu multiple-users-silhouette_ic heart_default point_ic ic-eye ic_tag ic_spb_metro user-black-close-up-shape_ic ic_camera no-photo_ic arrow-pointing-to-right ic_magnifier ic_placeholder selected exclamation_mark_red exclamation-mark_yellow exclamation_mark ic_magnifier_plus icon-cross ic_light add-favorite checked checked send_ic rude-ic stop-ic not_actual_ic ic-vk ic-gg ic-fb ic-twitter ic_picture ic_chronometer ic_clutch no_favorites_icon icon_no_adv edit_admin_ic delete_admin_ic active redactor_ic up-arrow ic_crown megaphone question icon_no_workers building forest-ic airplane_ic metro_in_circle_ic ic_mountain paint-brush rocket-ship prem_advert paint_advert top7_advert basket logo_text logo_text2 ic-eye_white lock eye-blocked drag-drop icon-ic_msc_metro remove place d video photos on-main crown_2
Санкт-Петербург
Подать объявление
Регистрация
Вход
Регистрация

Коммунальные квартиры Санкт-Петербурга

История коммунальных квартир в России, в частности в Санкт-Петербурге, началась не после 1917 года, как многие считают, а еще в XIX веке. Сегодня же понятие коммунальная квартира стала своеобразным нарицательным термином, разница между «коммунами-общежитиями», образуемыми в многокомнатной квартире и собственным изолированным жильем очевидна, но, тем не менее, коммуналки по-прежнему актуальны и востребованы.

Появившиеся в процессе «уплотнения» жилья состоятельных горожан, коммунальные квартиры стали настоящей социальной проблемой, которая остро встала перед государством еще в 60-х годах прошлого века. Именно тогда был принят курс (еще советским руководством) на расселение такого жилищного фонда. За двадцать лет, с середины 60-х годов до середины 80-х, удалось сократить количество таких квартир в Санкт-Петербурге почти на 60%.

С наступлением новых времен, появлением возможности приватизации комнат в коммуналках, значительного упрощения процедуры продажи, такое жилье неожиданно превратилось во вполне ликвидные активы для своих хозяев. Спрос на покупку и, в первую очередь, на съем комнат в коммуналках постоянно высок. Этому есть несколько причин. Во-первых, велико количество таких квартир именно в центре Санкт-Петербурга, при этом они значительно дешевле другой жилой недвижимости. А во-вторых, сдача в аренду комнат приносит стабильный и достаточно высокий доход своим владельцам, что автоматически делает коммуналки прекрасным способом сохранить и даже приумножить капитал. Как не парадоксально звучит, но по этим же причинам тормозится процесс ликвидации коммуналок, хотя изношенность этого жилого фонда крайне высока.

Кроме того, комната в коммунальной квартире – отдельное жилье, в отличие от комнаты в квартире хозяев. Она является замечательной стартовой площадкой для покорения «северной столицы» приезжими из других регионов, удобным жильем для иногородних студентов на время учебы, первым семейным «гнездом» для молодоженов, приемлемым решением для тех, кто хочет жить в центре, но не имеет достаточно средств для покупки отдельной квартиры и не желает брать ипотечный кредит.

Минимальная стоимость коммунальной комнаты в Санкт-Петербурге еще в прошлом году не превышала 700 тыс. рублей. На сегодняшний же день она повысилась почти на 50% и перешагнула отметку в миллион рублей. На самом деле это весьма приблизительные цифры, так как цена коммунального жилья очень сильно зависит от множества сопутствующих факторов. Конечно, огромное значение имеет место расположения квартиры, площадь и количество комнат, техническое состояние помещения, мест общего пользования. Кроме того, огромное влияние на ценообразование имеет количество соседей, наличие горячего водоснабжения, регулярного холодного водоснабжения, качественного отопления, кабельного телевидения, телефонной связи и еще множество нюансов. Так же как и для отдельных квартир, для коммуналок имеет огромное значение материал, из которого построено здание (кирпич или панели), наличие балкона или лоджии, подсобных помещений.

Наиболее популярными в Санкт-Петербурге остаются коммунальные квартиры с количеством комнат от 2-х до 4-х (не менее 80% всех квартир). В зависимости от района, где расположена предлагаемая к продаже коммуналка, средние цены колеблются в пределах 1150000 – 1650000 рублей. Нужно отметить, что в районах, которые максимально отдалены от центра Санкт-Петербурга, цены несколько ниже среднего уровня. Значительно дешевле можно и в случае плохого технического состояния, даже в центре города.

Продажа квартир в Санкт-Петербурге

Продается 2-к квартира в обжитом зелёном районе,с развитой инфраструктурой
ул Доблести, д. 18 корп. 1
Проспект Ветеранов
БЕЗ комиссии
52.1 м2
Инкогнито / Собственник
5 900 000 руб.
Продам светлую, уютную, чистую квартиру с евроремонтом в Московском районе.
Витебский пр-кт, д. 85 корп. 3
Купчино
БЕЗ комиссии
61 м2
Инкогнито / Собственник
7 390 000 руб.
Срочно продается квартира от собственника во Фрунзенском районе
ул Турку, д. 13 корп. 1
Международная
БЕЗ комиссии
54 м2
Инкогнито / Собственник
6 600 000 руб.
Уютная тихая светлая квартира.
ул Шаврова, д. 9
Комендантский проспект
БЕЗ комиссии
34 м2
Инкогнито / Собственник
3 850 000 руб.
Продаю однокомнатную квартиру в пешей доступности от метро
ул Композиторов, д. 13
Проспект Просвещения
БЕЗ комиссии
39.2 м2
Инкогнито / Собственник
4 700 000 руб.
Продается квартира с хорошим ремонтом
ул Шаврова, д. 15
Комендантский проспект
БЕЗ комиссии
55 м2
Инкогнито / Собственник
5 350 000 руб.
Продается 2-к квартира с дизайнерским ремонтом
ул Николая Рубцова, д. 12 корп. 1
Парнас
БЕЗ комиссии
40.6 м2
Инкогнито / Собственник
5 050 000 руб.
Продается 1-комнатная квартира в Пушкинском районе
Московское шоссе, д. 288
БЕЗ комиссии
35 м2
Инкогнито / Собственник
2 800 000 руб.

Как и было указано ранее, городские власти прилагают значительные усилия, выделяя ежегодно солидные суммы, на расселение коммунальных квартир. Тем не менее, процесс идет сложно. За последние 4 года удалось решить проблему с расселением только чуть более 10% коммуналок от общего количества. Тормозит процесс не только недостаток выделяемых бюджетных денег, нежелание самих владельцев комнат лишаться дохода от сдачи их внаем, но и изменение структуры спроса на рынке вторичной недвижимости.

В связи с тем, что в последнее время количество возводимых жилых новостроек в Санкт-Петербурге с малогабаритными квартирами значительно возросло, спрос на коммуналки несколько снизился. Кроме того, наблюдается постоянный рост спроса на, так называемую, «новую вторичку», цены на которую вполне сравнимы с ценами на коммуналки. Еще недавно многие покупатели нового жилья, рассматривали его исключительно как своеобразные инвестиции в недвижимость с целью сохранения денег в период кризиса. К концу 2012 года рынок такой «вторичной», а на самом деле новой недвижимости, значительно повлиял на цены и спрос на коммуналки.

Стоит отметить, что эксперты не прогнозируют в ближайшее время какого-либо существенного снижения спроса на коммунальное жилье. Санкт-Петербург все так же популярен, как мегаполис, где можно не только найти денежную работу, но и сделать успешную карьеру. Поэтому, ежегодно он манит к себе сотни тысяч искателей счастья которые, желая поскорее «пустить корни» в Санкт-Петербурге, но не имея значительных финансов, приобретают для жизни комнату в коммунальной квартире.

Высшие учебные заведения «второй столицы» принимают ежегодно на учебу тысячи студентов, многим из которых родители предпочитают покупать или снимать комнату не в квартире с хозяевами, а в коммуналке. В связи с этим спрос на такое жилье значительно увеличивается ежегодно в конце августа – сентябре. С другой стороны, в сезон отпусков (особенно к концу июля) спрос минимален, что можно проследить на графиках спроса и цен, предлагаемых своим клиентам риэлторскими компаниями.

Поводя итоги, можно констатировать тот факт, что коммунальные квартиры – наиболее подходящий, бюджетный вариант для людей с ограниченными финансовыми возможностями, желающими в дальнейшем приобрести полноценное жилье. Кроме того, коммунальные квартиры – надежный способ сохранить и приумножить накопленные деньги даже в период кризиса.

Нашли ошибку?