Коммунальные квартиры Санкт-Петербурга
История коммунальных квартир в России, в частности в Санкт-Петербурге, началась не после 1917 года, как многие считают, а еще в XIX веке. Сегодня же понятие коммунальная квартира стала своеобразным нарицательным термином, разница между «коммунами-общежитиями», образуемыми в многокомнатной квартире и собственным изолированным жильем очевидна, но, тем не менее, коммуналки по-прежнему актуальны и востребованы.
Появившиеся в процессе «уплотнения» жилья состоятельных горожан, коммунальные квартиры стали настоящей социальной проблемой, которая остро встала перед государством еще в 60-х годах прошлого века. Именно тогда был принят курс (еще советским руководством) на расселение такого жилищного фонда. За двадцать лет, с середины 60-х годов до середины 80-х, удалось сократить количество таких квартир в Санкт-Петербурге почти на 60%.
С наступлением новых времен, появлением возможности приватизации комнат в коммуналках, значительного упрощения процедуры продажи, такое жилье неожиданно превратилось во вполне ликвидные активы для своих хозяев. Спрос на покупку и, в первую очередь, на съем комнат в коммуналках постоянно высок. Этому есть несколько причин. Во-первых, велико количество таких квартир именно в центре Санкт-Петербурга, при этом они значительно дешевле другой жилой недвижимости. А во-вторых, сдача в аренду комнат приносит стабильный и достаточно высокий доход своим владельцам, что автоматически делает коммуналки прекрасным способом сохранить и даже приумножить капитал. Как не парадоксально звучит, но по этим же причинам тормозится процесс ликвидации коммуналок, хотя изношенность этого жилого фонда крайне высока.
Кроме того, комната в коммунальной квартире – отдельное жилье, в отличие от комнаты в квартире хозяев. Она является замечательной стартовой площадкой для покорения «северной столицы» приезжими из других регионов, удобным жильем для иногородних студентов на время учебы, первым семейным «гнездом» для молодоженов, приемлемым решением для тех, кто хочет жить в центре, но не имеет достаточно средств для покупки отдельной квартиры и не желает брать ипотечный кредит.
Минимальная стоимость коммунальной комнаты в Санкт-Петербурге еще в прошлом году не превышала 700 тыс. рублей. На сегодняшний же день она повысилась почти на 50% и перешагнула отметку в миллион рублей. На самом деле это весьма приблизительные цифры, так как цена коммунального жилья очень сильно зависит от множества сопутствующих факторов. Конечно, огромное значение имеет место расположения квартиры, площадь и количество комнат, техническое состояние помещения, мест общего пользования. Кроме того, огромное влияние на ценообразование имеет количество соседей, наличие горячего водоснабжения, регулярного холодного водоснабжения, качественного отопления, кабельного телевидения, телефонной связи и еще множество нюансов. Так же как и для отдельных квартир, для коммуналок имеет огромное значение материал, из которого построено здание (кирпич или панели), наличие балкона или лоджии, подсобных помещений.
Наиболее популярными в Санкт-Петербурге остаются коммунальные квартиры с количеством комнат от 2-х до 4-х (не менее 80% всех квартир). В зависимости от района, где расположена предлагаемая к продаже коммуналка, средние цены колеблются в пределах 1150000 – 1650000 рублей. Нужно отметить, что в районах, которые максимально отдалены от центра Санкт-Петербурга, цены несколько ниже среднего уровня. Значительно дешевле можно и в случае плохого технического состояния, даже в центре города.
Продажа квартир в Санкт-Петербурге
Как и было указано ранее, городские власти прилагают значительные усилия, выделяя ежегодно солидные суммы, на расселение коммунальных квартир. Тем не менее, процесс идет сложно. За последние 4 года удалось решить проблему с расселением только чуть более 10% коммуналок от общего количества. Тормозит процесс не только недостаток выделяемых бюджетных денег, нежелание самих владельцев комнат лишаться дохода от сдачи их внаем, но и изменение структуры спроса на рынке вторичной недвижимости.
В связи с тем, что в последнее время количество возводимых жилых новостроек в Санкт-Петербурге с малогабаритными квартирами значительно возросло, спрос на коммуналки несколько снизился. Кроме того, наблюдается постоянный рост спроса на, так называемую, «новую вторичку», цены на которую вполне сравнимы с ценами на коммуналки. Еще недавно многие покупатели нового жилья, рассматривали его исключительно как своеобразные инвестиции в недвижимость с целью сохранения денег в период кризиса. К концу 2012 года рынок такой «вторичной», а на самом деле новой недвижимости, значительно повлиял на цены и спрос на коммуналки.
Стоит отметить, что эксперты не прогнозируют в ближайшее время какого-либо существенного снижения спроса на коммунальное жилье. Санкт-Петербург все так же популярен, как мегаполис, где можно не только найти денежную работу, но и сделать успешную карьеру. Поэтому, ежегодно он манит к себе сотни тысяч искателей счастья которые, желая поскорее «пустить корни» в Санкт-Петербурге, но не имея значительных финансов, приобретают для жизни комнату в коммунальной квартире.
Высшие учебные заведения «второй столицы» принимают ежегодно на учебу тысячи студентов, многим из которых родители предпочитают покупать или снимать комнату не в квартире с хозяевами, а в коммуналке. В связи с этим спрос на такое жилье значительно увеличивается ежегодно в конце августа – сентябре. С другой стороны, в сезон отпусков (особенно к концу июля) спрос минимален, что можно проследить на графиках спроса и цен, предлагаемых своим клиентам риэлторскими компаниями.
Поводя итоги, можно констатировать тот факт, что коммунальные квартиры – наиболее подходящий, бюджетный вариант для людей с ограниченными финансовыми возможностями, желающими в дальнейшем приобрести полноценное жилье. Кроме того, коммунальные квартиры – надежный способ сохранить и приумножить накопленные деньги даже в период кризиса.