Как правильно сдавать комнату в коммунальной квартире
Сдача жилья в аренду — не самый запутанный и сложный процесс, но достаточно опасный и непредсказуемый, если не придерживаться основных правил. К ним относится сотрудничество с юристом, подготовка жилья, поиск арендаторов, составление договора и т.д. Если все это сделать неправильно, есть большой шанс не только «пролететь» с прибылью, но и потерять крупную сумму. Именно поэтому стоит соблюдать все организационные нюансы.
Можно ли сдавать комнату в коммуналке, если она не приватизирована
Ответ да, но при некоторых условиях. Во-первых, необходимо заполучить письменное согласие соседей (заключение договора совместного пользования). Это обусловлено тем, что ваши арендаторы не будут иметь право на пользование не только санузлом или кухней, но даже коридором.
Кроме согласия соседей, необходимо иметь письменное разрешение муниципалитета или организации, владеющей комнатой. Прибыль фиксируется в декларацию о доходах. Стоит учитывать, что кроме вашего желания сдать неприватизированную комнату в коммуналке, должно быть и желание ваших родственников (если они не согласны, вы не получите необходимые разрешающие документы).
Ваша сделка с арендатором может быть оспорена в суде соседями, если на 12-18 метров квадратных проживает более 1 человека. Также наниматель не должен быть распространителем болезнетворной инфекции: слишком велик риск заражения (один быт).
Особенности сдачи в случае, если есть приватизация
В данном случае разрешение от соседей не требуется, но санузел и кухня с коридором остаются в руках общего пользования. Поэтому, чтобы ни наниматель, ни арендодатель не имел конфликтов с жильцами, стоит заручиться их согласием.
Заключение договора аренды — главный этап организации сдачи жилья. Здесь должны быть прописаны обязанности и некоторые права обеих сторон. Также должна быть письменная фиксация времени посещения комнаты гостями и условия пользования общим имуществом (например, ванна или кухня). Если в сдаваемом помещении имеется мебель или другие элементы интерьера, их стоит прописать в договоре, указывая их состояние (наличие дефектов и внешний вид).
Нарушение договора — повод для выселения. Кроме того, стоит учитывать, что заселение в небольшую комнату (15 м2) семьи из 4 человек, также может быть поводом для расторжения соглашений. Отсутствие у арендатора временной регистрации — еще один фактор, который может служить причиной разрыва договора.
Аренда комнаты в Санкт-Петербурге
Сдам комнату в Приморском районе
Шуваловский проспект ,55 корп.1
Метро Комендантский проспект
С мебелью и бытовой техникой .
Для 1 человека или пары РФ .
Один сосед
Стоимость аренды 15000 ,в цену все включено
Скидка на комиссию 50% ,залог можно разбить.
Сдаю огороженный участок земли под складирование площадью 800 кв.м. Находится на Московском шоссе (вблизи пос. Ленсоветовский)
Твердое покрытие, закрытая охраняемая территория, Доступ круглосуточный.
Ставка- 100 руб за м2 (без комиссии и залога, напрямую от собственника)
Сдается 1кв ул. Дыбенко 12к1, метро ул. Дыбенко. Есть мебель, холодильник, стиральная машина, интернет. Комната 17м кухня 7м, лоджия застеклена. На длительный срок. +коммунальные услуги. Залог можно внести в рассрочку на два месяца.
На 1 линии Московского шоссе сдается открытая площадка 700 м2 (по 110 руб/м2).
Отлично подойдет под торгово- выставочную деятельность или склад, произв-во и тд. Под любую коммерческую деятельность, кроме СТО и автомойки и тому подобное.
Удобное расположение, транспортная доступность, хорошие рекламные возможности (реклама на федеральной трассе!). Объект сдается напрямую от собственника, без залога и комиссии. Находится на закрытой охраняемой территории собственника. Доступ круглосуточный, подъездные пути обеспечены.
На 1 линии Московского ш. сдаю 1 этаж 2-этажного здания под столовую, кафе, пекарню..
Площадь 120 кв.м.
Вся площадь полезная, подведены коммуникации, после кап. ремонта + летняя терраса.
Высокий трафик, федеральная трасса. На нашей территории много предпринимателей, у вас всегда будет внутренний клиент.
Собственник, все вопросы и подробности вы можете узнать по указанному телефону
Аренда от собственника коммерческая земля 2000 м2. (60 руб. за м2) находится в Пушкинском районе, п. Шушары, рядом п. Ленсоветовский.
Назначение – склад, производство, торговля итд.
Территория под охраной с видеонаблюдением. Работать можно круглосуточно. Более подробная информация по телефону, звоните. Марина Геннадьевна.
Напрямую сдам помещение 135 кв.м. после кап. ремонта.
1 линия Московского шоссе.
Можно использовать под пищ. производство, доставку еды, кафе , столовую.
Есть все необходимое: подведена вода, эл-во, приточно-вытяжная вентиляция.
Доступ 24/7, парковочная зона, ваша реклама на фасаде
Цена аренды: 1100 руб за м2
Звоните по указанному номеру
Являюсь собственником.
Сдам открытую площадку на 1 линии Московского шоссе под разные виды бизнеса: торговля, склад, производство и тд. (кроме СТО).
Закрытая охраняемая 24/7 территория.
На участке есть вода, эл-во, промканализация, wi-fi. Твердое покрытие, освещение по границам, ограждение, заезд.
По цене: 100 руб за м2
Этапы организации
Для того, чтобы организовать сдачу комнаты, необходимо придерживаться основных правил и этапов.
- Организация документов и юридическая поддержка. В этот этап входит консультация со специалистом юриспруденции, составление последним договора и сбор необходимых соглашений (если таковы необходимы). Сюда также относится опись имущества, которое остается служить постояльцам (результаты вносятся в договор). Здесь стоит отметить не только наличие предметом интерьера, но и их состояние, имеющиеся дефекты.
- Подготовка. Презентабельность жилья — главный козырь в этом деле. Красивое оформление не только не заставит ждать арендатора, но и позволит поднять цену на аренду.
- Реклама. Когда собраны все документы, оформлен бланк договора и жилье приведено в порядок, можно приступать к поиску постояльцев. Этим можно заняться как самостоятельно, так и при помощи агентства. Первый вариант можно осуществить с помощью газет, уличного объявления и/или интернета.
- Оценка жильцов, подписание договора и знакомство с условиями. Наше общество условно можно разделить на классы, и не каждому хочется, чтобы в его жилье обосновался «проблемный» человек. Определить, стоит ли пускать в свой дом определенную личность, можно как визуально, так и в ходе беседы (не нужно забывать об интуиции, главное не спутать с переживанием).
До подписания договора, стоит детально изучить паспорт арендатора на подлинность. Также важно убедится, что наниматель понял все, что прописано в договоре и согласен с этим. До заключения сделки необходимо ознакомить будущего постояльца с соседями и условиями жизни, пояснить правила. Это необходимо для того, чтобы после не возникало нелепых вопросов и возмущений.
