Как правильно сдавать комнату в коммунальной квартире
Сдача жилья в аренду — не самый запутанный и сложный процесс, но достаточно опасный и непредсказуемый, если не придерживаться основных правил. К ним относится сотрудничество с юристом, подготовка жилья, поиск арендаторов, составление договора и т.д. Если все это сделать неправильно, есть большой шанс не только «пролететь» с прибылью, но и потерять крупную сумму. Именно поэтому стоит соблюдать все организационные нюансы.
Можно ли сдавать комнату в коммуналке, если она не приватизирована
Ответ да, но при некоторых условиях. Во-первых, необходимо заполучить письменное согласие соседей (заключение договора совместного пользования). Это обусловлено тем, что ваши арендаторы не будут иметь право на пользование не только санузлом или кухней, но даже коридором.
Кроме согласия соседей, необходимо иметь письменное разрешение муниципалитета или организации, владеющей комнатой. Прибыль фиксируется в декларацию о доходах. Стоит учитывать, что кроме вашего желания сдать неприватизированную комнату в коммуналке, должно быть и желание ваших родственников (если они не согласны, вы не получите необходимые разрешающие документы).
Ваша сделка с арендатором может быть оспорена в суде соседями, если на 12-18 метров квадратных проживает более 1 человека. Также наниматель не должен быть распространителем болезнетворной инфекции: слишком велик риск заражения (один быт).
Особенности сдачи в случае, если есть приватизация
В данном случае разрешение от соседей не требуется, но санузел и кухня с коридором остаются в руках общего пользования. Поэтому, чтобы ни наниматель, ни арендодатель не имел конфликтов с жильцами, стоит заручиться их согласием.
Заключение договора аренды — главный этап организации сдачи жилья. Здесь должны быть прописаны обязанности и некоторые права обеих сторон. Также должна быть письменная фиксация времени посещения комнаты гостями и условия пользования общим имуществом (например, ванна или кухня). Если в сдаваемом помещении имеется мебель или другие элементы интерьера, их стоит прописать в договоре, указывая их состояние (наличие дефектов и внешний вид).
Нарушение договора — повод для выселения. Кроме того, стоит учитывать, что заселение в небольшую комнату (15 м2) семьи из 4 человек, также может быть поводом для расторжения соглашений. Отсутствие у арендатора временной регистрации — еще один фактор, который может служить причиной разрыва договора.
Аренда комнаты в Санкт-Петербурге
Продается действующая гостиница в Санкт-Петербурге с возможностью приобретения в рассрочку без процентов! Общая площадь помещения — 162,4 м², в собственности также находится земельный участок 218 м². Отель включает 6 номеров с отдельными входами, полностью укомплектованных мебелью, кухнями и санузлами. Светлые апартаменты, оснащенные кондиционерами, рассчитаны на комфортное проживание 2–5 гостей. Электричество 33,9 кВт, закрытая территория с парковкой на два автомобиля. Отличная локация — 10 минут пешком до метро "Балтийская" и "Технологический институт", 12 минут на авто до Невского проспекта. Идеальный вариант для получения стабильного дохода: арендные платежи позволяют гасить рассрочку!
Отличная возможность для инвестиций — готовый современный апарт-отель с рестораном и коворкинг-пространством ждет нового владельца! Отель стабильно загружен на 90%, обеспечивая надежный доход с окупаемостью около 12 лет. Планировку и адрес предоставим по запросу. Звоните, чтобы узнать все детали и не упустить шанс приобрести успешный бизнес!
Предлагается к покупке готовый прибыльный бизнес — действующий мини-отель на 7 номеров, полностью укомплектованный мебелью, техникой и наработанной клиентской базой. Продажа осуществляется вместе с помещением, что обеспечивает стабильность и перспективы для дальнейшего развития.
С 28 апреля! Сдам комнату в двухкомнатной квартире 16.6 кв.м. Я собственник, без комиссии. Только на длительный срок, по официальному договору. Возможна оплата по безналу для юридических лиц. В услугах агентства не нуждаюсь, не тратьте моё и своё время!
14 000 руб\мес + КУ. Залог 14 000. Славянам, прописка РФ, возраст 28-45 лет. ПРИЕЗЖИМ ИЗ ЮЖНЫХ РЕСПУБЛИК НЕ СДАЮ, извините, сосед против. Предпочтительно - одному человеку. Без детей. Курение, пьянство и шумные компании в квартире и в парадной не допускаются. Балкона нет.
Адрес: Славы 10, корп.2. 15 минут пешком до м. Проспект Славы, 15-20 минут пешком до м. Международная, в 3-х минутах пешком очень много остановок общественного транспорта во все направления, много магазинов.
Окна во двор, очень зелено летом, ночью тихо, в парадной никто не буянит. В квартире чисто. Мебель и техника в хорошем состоянии, не советская. Холодильник, пылесос , микроволновка, гладильная доска - в комнате, стиральная машина – на кухне. Стеклопакеты во всей квартире. Санузел раздельный, не старая сантехника. Во второй комнате живёт один приятный, вежливый и порядочный мужчина 39 лет (без вредных привычек, адекватный, большую часть времени на работе).
Знакомство с соседом - при показе квартиры. Сосед - друг нашей семьи, скрыть вредные привычки не получится)))
Договор аренды заключается минимум на 11 месяцев! При досрочном расторжении договора (без уважительных причин) раньше, чем через 6 месяцев залог не возвращается.
Продается уютный дом площадью 41 м² на сухом и ровном участке 10 соток правильной формы в черте города Павловск. Участок подготовлен — выполнен щебеночный заезд, подведено электричество 5 кВт с возможностью увеличения мощности, СНТ газифицировано. Поблизости — магазин, пункт выдачи Ozon, а также вся городская инфраструктура: школы, детские сады, аптеки, банки. Удобная транспортная доступность — всего 20 км от КАД, до СНТ ходит автобус №299. Один собственник, без обременений. Отличный вариант для проживания или дачи!
Просторное торговое помещение 256 м² с качественной отделкой в бизнес-центре «Реформа» класса «В», расположено на первой линии шоссе Революции, рядом с м. Ладожская. Помещение «под ключ» с отдельным входом, удобной зоной погрузки без лестниц, фасадным остеклением и возможностью размещения вывески. Оснащено системой отопления, электроснабжения, интернетом, видеонаблюдением и охранной сигнализацией. Имеется собственный санузел, доступ 24/7, большая парковка на 210 машиномест. Подходит как для сдачи в аренду, так и для собственного бизнеса — шоурум, склад, офис или торговая точка.
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 170,8 кв.м с действующими арендаторами и стабильным ежемесячным доходом в 425 807,68 руб. Помещение расположено на первом этаже отдельно стоящего здания, оснащено центральным отоплением, холодным водоснабжением и санузлом, имеет потолки высотой 3,94 м, витринные окна, два входа — с фасада и со двора, что удобно для погрузки и разгрузки. Арендаторы платят без задержек по краткосрочным договорам с обязательной индексацией. Рядом расположены пекарня "Все Дома", аптека "Вита" и комплекс бытовых услуг.
Аренда складского помещения от собственника, 162 кв.м за 97200 рублей в месяц.
Помещение расположено на федеральной трассе М-10, по правой стороне, недалеко от п.Ленсоветовский.
Заезд прямо с трассы, есть несколько подъездных путей.
Закрытая охраняемая территория с круглосуточным доступом.
Рядом остановка общественного транспорта, заправочная станция.
Помещение теплое, оснащено подвесным офисом, проведено водоснабжение, электричество, отапливаемый офис, телефония, противопожарная система.
Пол- армированная плита (антипыль), потолки - 6 метров, ворота с дверью 4Х4 для большегрузов.
Аренда от собственника, звоните по телефону.
Этапы организации
Для того, чтобы организовать сдачу комнаты, необходимо придерживаться основных правил и этапов.
- Организация документов и юридическая поддержка. В этот этап входит консультация со специалистом юриспруденции, составление последним договора и сбор необходимых соглашений (если таковы необходимы). Сюда также относится опись имущества, которое остается служить постояльцам (результаты вносятся в договор). Здесь стоит отметить не только наличие предметом интерьера, но и их состояние, имеющиеся дефекты.
- Подготовка. Презентабельность жилья — главный козырь в этом деле. Красивое оформление не только не заставит ждать арендатора, но и позволит поднять цену на аренду.
- Реклама. Когда собраны все документы, оформлен бланк договора и жилье приведено в порядок, можно приступать к поиску постояльцев. Этим можно заняться как самостоятельно, так и при помощи агентства. Первый вариант можно осуществить с помощью газет, уличного объявления и/или интернета.
- Оценка жильцов, подписание договора и знакомство с условиями. Наше общество условно можно разделить на классы, и не каждому хочется, чтобы в его жилье обосновался «проблемный» человек. Определить, стоит ли пускать в свой дом определенную личность, можно как визуально, так и в ходе беседы (не нужно забывать об интуиции, главное не спутать с переживанием).
До подписания договора, стоит детально изучить паспорт арендатора на подлинность. Также важно убедится, что наниматель понял все, что прописано в договоре и согласен с этим. До заключения сделки необходимо ознакомить будущего постояльца с соседями и условиями жизни, пояснить правила. Это необходимо для того, чтобы после не возникало нелепых вопросов и возмущений.