Как правильно сдавать комнату в коммунальной квартире
Сдача жилья в аренду — не самый запутанный и сложный процесс, но достаточно опасный и непредсказуемый, если не придерживаться основных правил. К ним относится сотрудничество с юристом, подготовка жилья, поиск арендаторов, составление договора и т.д. Если все это сделать неправильно, есть большой шанс не только «пролететь» с прибылью, но и потерять крупную сумму. Именно поэтому стоит соблюдать все организационные нюансы.
Можно ли сдавать комнату в коммуналке, если она не приватизирована
Ответ да, но при некоторых условиях. Во-первых, необходимо заполучить письменное согласие соседей (заключение договора совместного пользования). Это обусловлено тем, что ваши арендаторы не будут иметь право на пользование не только санузлом или кухней, но даже коридором.
Кроме согласия соседей, необходимо иметь письменное разрешение муниципалитета или организации, владеющей комнатой. Прибыль фиксируется в декларацию о доходах. Стоит учитывать, что кроме вашего желания сдать неприватизированную комнату в коммуналке, должно быть и желание ваших родственников (если они не согласны, вы не получите необходимые разрешающие документы).
Ваша сделка с арендатором может быть оспорена в суде соседями, если на 12-18 метров квадратных проживает более 1 человека. Также наниматель не должен быть распространителем болезнетворной инфекции: слишком велик риск заражения (один быт).
Особенности сдачи в случае, если есть приватизация
В данном случае разрешение от соседей не требуется, но санузел и кухня с коридором остаются в руках общего пользования. Поэтому, чтобы ни наниматель, ни арендодатель не имел конфликтов с жильцами, стоит заручиться их согласием.
Заключение договора аренды — главный этап организации сдачи жилья. Здесь должны быть прописаны обязанности и некоторые права обеих сторон. Также должна быть письменная фиксация времени посещения комнаты гостями и условия пользования общим имуществом (например, ванна или кухня). Если в сдаваемом помещении имеется мебель или другие элементы интерьера, их стоит прописать в договоре, указывая их состояние (наличие дефектов и внешний вид).
Нарушение договора — повод для выселения. Кроме того, стоит учитывать, что заселение в небольшую комнату (15 м2) семьи из 4 человек, также может быть поводом для расторжения соглашений. Отсутствие у арендатора временной регистрации — еще один фактор, который может служить причиной разрыва договора.
Аренда комнаты в Санкт-Петербурге
Сдается готовая открытая площадка 680 кв.м в аренду от собственника.
Подойдет под складирование, хранение крупногабаритных материалов и тд.
Возможно возведение на участке временных конструкций/сооружений.
Участок правильной формы, выполнены дренажные работы, выравнен, твердое покрытие, ограждение забором, откатные ворота и освещение по периметру.
На площадке вода, электричество, промканализация
Обеспечены подъездные пути, в том числе для крупногабаритного автотранспорта. На территории бесплатная парковка. Доступ 24/7.
Расположение на фед. трассе: Выезд из СПб в сторону Москвы, 10 минут от метро. Удобная транспортная доступность. Рядом заправочная станция, трассы КАД, М11, Софийская улица.
Находится на закрытой территории складского комплекса. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, КПП. Территория регулярно убирается, планируется точка общепита.
Цена - 102000 руб за весь участок в месяц (150 руб за кв.м).
Без залога и комиссии.
На все интересующие вас вопросы отвечу по указанному телефону
Начался дачный сезон, предлагаю снять открытую площадку на 1 линии Московского шоссе (пос. Ленсоветовский) под торговлю.
Идеально подойдет под торговлю: бани, теплицы, садовые растения, стройматериалы, спец техника и тд.
Высокий трафик и отличная транспортная доступность.
Площадь участка 500 кв.м., прямоугольной формы, освещение по границам участка, забор из профлиста.
Частная охраняемая территория. Есть вода, электричество, интернет, заезд удобный, доступ круглосуточный, своя охрана. Есть возможность поставить офис, работать круглосуточно.
От Собственника. Ставка - 150 руб/м2
Звоните, быстро организую просмотр
Предлагаю помещение 48 м2 (за м2 - 1250 рублей) под любой бизнес, кроме продуктов питания.
Являюсь собственником. Сдается без залога и комиссий. Прямая аренда.
Расположено на первой линии федеральной трассы. Недалеко от метро.
Помещение с открытой планировкой.
Есть все необходимое для работы - доступ 24/7, интернет, телефония.
Подведены коммуникации, совмещенный санузел.
Окна и двери- стеклопакеты.
Удобный заезд. Большая бесплатная парковка.
Напротив остановка автобусов и маршруток.
Рядом заправочная станция
Круглосуточная охрана и видеонаблюдение (входит в стоимость аренды помещения).
Зона высокого трафика.
Отличные рекламные возможности!
Можно повесить рекламу на фасаде
Сдаётся просторная однокомнатная квартира в хорошем районе с развитой инфраструктурой. В шаговой доступности станция метро “Московская”. В квартире есть вся необходимая мебель и техника. Уборка раз в неделю, чаще - за дополнительную плату. Расчётный час - 12:00, командировочным предоставляем отчётную документацию с чеками.
Сдам помещение под производство в аренду общей площадью 160 м2, внутри имеется подвесное подсобное помещение пл.25 кв м
НАПРЯМУЮ ОТ СОБСТВЕННИКА.
Помещение: есть все необходимые коммуникации(вода, канализация, высокие электрические мощности, интернет, телефония).
подъемно-секционные ворота с дверью, пол- армированная бетонная плита.
Находится на частной охраняемой территории.
Въезд на территорию с Московского шоссе. Бесплатная парковка. Доступ к помещению 24/7.
Отличная транспортная доступность - рядом КАД, Софийская улица, М11. До м. Купчино и Шушары 10-15 минут езды. напротив остановка общественного транспорта.
Цена аренды - За м2 - 630 руб.
БЕЗ ЗАЛОГА И КОМИССИИ.
Звоните по указанному телефону, быстро организую просмотр
Комфортная двухкомнатная квартира с полноценным оснащением для проживания — Wi-Fi, бытовая техника, посуда, постельное белье. Просторное жильё идеально подойдёт для семьи или небольшой компании. Заселение возможно круглосуточно в течение 30–60 минут после звонка. Уборка проводится раз в неделю, дополнительная — по запросу. Скидки при длительной аренде, без комиссий — квартира в прямом управлении владельца.
Уютная однокомнатная квартира в Санкт-Петербурге, рассчитанная на комфортное размещение до 4 человек. Оснащена всем необходимым: Wi-Fi, бытовой техникой, кухонной утварью, есть балкон для курения. Заселение возможно круглосуточно в течение часа после звонка. Уборка — раз в неделю, дополнительная по запросу. Без комиссий, скидки при длительном проживании.
Уютная двухкомнатная квартира с полным набором удобств — отличный вариант для комфортного проживания. В вашем распоряжении Wi-Fi, стиральная машина, вся необходимая бытовая техника и посуда. Заселение проводится в чистую квартиру, еженедельная уборка включена, дополнительная — за 1500 рублей.
Этапы организации
Для того, чтобы организовать сдачу комнаты, необходимо придерживаться основных правил и этапов.
- Организация документов и юридическая поддержка. В этот этап входит консультация со специалистом юриспруденции, составление последним договора и сбор необходимых соглашений (если таковы необходимы). Сюда также относится опись имущества, которое остается служить постояльцам (результаты вносятся в договор). Здесь стоит отметить не только наличие предметом интерьера, но и их состояние, имеющиеся дефекты.
- Подготовка. Презентабельность жилья — главный козырь в этом деле. Красивое оформление не только не заставит ждать арендатора, но и позволит поднять цену на аренду.
- Реклама. Когда собраны все документы, оформлен бланк договора и жилье приведено в порядок, можно приступать к поиску постояльцев. Этим можно заняться как самостоятельно, так и при помощи агентства. Первый вариант можно осуществить с помощью газет, уличного объявления и/или интернета.
- Оценка жильцов, подписание договора и знакомство с условиями. Наше общество условно можно разделить на классы, и не каждому хочется, чтобы в его жилье обосновался «проблемный» человек. Определить, стоит ли пускать в свой дом определенную личность, можно как визуально, так и в ходе беседы (не нужно забывать об интуиции, главное не спутать с переживанием).
До подписания договора, стоит детально изучить паспорт арендатора на подлинность. Также важно убедится, что наниматель понял все, что прописано в договоре и согласен с этим. До заключения сделки необходимо ознакомить будущего постояльца с соседями и условиями жизни, пояснить правила. Это необходимо для того, чтобы после не возникало нелепых вопросов и возмущений.