Как правильно сдавать комнату в коммунальной квартире
Сдача жилья в аренду — не самый запутанный и сложный процесс, но достаточно опасный и непредсказуемый, если не придерживаться основных правил. К ним относится сотрудничество с юристом, подготовка жилья, поиск арендаторов, составление договора и т.д. Если все это сделать неправильно, есть большой шанс не только «пролететь» с прибылью, но и потерять крупную сумму. Именно поэтому стоит соблюдать все организационные нюансы.
Можно ли сдавать комнату в коммуналке, если она не приватизирована
Ответ да, но при некоторых условиях. Во-первых, необходимо заполучить письменное согласие соседей (заключение договора совместного пользования). Это обусловлено тем, что ваши арендаторы не будут иметь право на пользование не только санузлом или кухней, но даже коридором.
Кроме согласия соседей, необходимо иметь письменное разрешение муниципалитета или организации, владеющей комнатой. Прибыль фиксируется в декларацию о доходах. Стоит учитывать, что кроме вашего желания сдать неприватизированную комнату в коммуналке, должно быть и желание ваших родственников (если они не согласны, вы не получите необходимые разрешающие документы).
Ваша сделка с арендатором может быть оспорена в суде соседями, если на 12-18 метров квадратных проживает более 1 человека. Также наниматель не должен быть распространителем болезнетворной инфекции: слишком велик риск заражения (один быт).
Особенности сдачи в случае, если есть приватизация
В данном случае разрешение от соседей не требуется, но санузел и кухня с коридором остаются в руках общего пользования. Поэтому, чтобы ни наниматель, ни арендодатель не имел конфликтов с жильцами, стоит заручиться их согласием.
Заключение договора аренды — главный этап организации сдачи жилья. Здесь должны быть прописаны обязанности и некоторые права обеих сторон. Также должна быть письменная фиксация времени посещения комнаты гостями и условия пользования общим имуществом (например, ванна или кухня). Если в сдаваемом помещении имеется мебель или другие элементы интерьера, их стоит прописать в договоре, указывая их состояние (наличие дефектов и внешний вид).
Нарушение договора — повод для выселения. Кроме того, стоит учитывать, что заселение в небольшую комнату (15 м2) семьи из 4 человек, также может быть поводом для расторжения соглашений. Отсутствие у арендатора временной регистрации — еще один фактор, который может служить причиной разрыва договора.
Аренда комнаты в Санкт-Петербурге
Напрямую сдам помещение 135 кв.м. после кап. ремонта.
1 линия Московского шоссе.
Можно использовать под пищ. производство, доставку еды, кафе , столовую.
Есть все необходимое: подведена вода, эл-во, приточно-вытяжная вентиляция.
Доступ 24/7, парковочная зона, ваша реклама на фасаде
Цена аренды: 1100 руб за м2
Звоните по указанному номеру
Являюсь собственником.
Сдам открытую площадку на 1 линии Московского шоссе под разные виды бизнеса: торговля, склад, производство и тд. (кроме СТО).
Закрытая охраняемая 24/7 территория.
На участке есть вода, эл-во, промканализация, wi-fi. Твердое покрытие, освещение по границам, ограждение, заезд.
По цене: 100 руб за м2
Роскошная и уютная однокомнатная квартира на ул. Генерала Симоняка — отличный вариант для комфортного проживания в Санкт-Петербурге. Квартира находится на 6 этаже (в доме есть лифт), выполнен качественный ремонт, установлены двойные стеклопакеты и новая сантехника. Пространство оснащено всем необходимым: диван-кровать, телевизор, музыкальный центр, DVD, интернет (проводной доступ), стиральная машина, СВЧ, холодильник, чайник, полный набор посуды и кухонной утвари. Также в распоряжении гостей — фен, утюг, гладильная доска, сушилка для белья и даже запас чая, кофе и сахара.
Квартира идеально подходит для тех, кто хочет почувствовать себя как дома. Проживание с домашними животными разрешено, однако курение и проведение вечеринок запрещены.
Уютная однокомнатная квартира с косметическим ремонтом расположена рядом с центром Санкт-Петербурга, в пешей доступности от станции метро «Электросила» и напротив живописного парка Авиаторов. Апартаменты площадью 17 кв.м включают спальню-гостиную и оснащены всем необходимым для комфортного посуточного проживания: мебель, бытовая техника, посуда.
Минимальный срок аренды — 3 дня. Заселение возможно с 12:00, при бронировании требуется предоплата за сутки и залог в размере 2000 руб. (возвращается при выезде при соблюдении правил). Проживание с домашними животными допускается, вечеринки проводить запрещено.
Добро пожаловать в уютную студию в новом современном жилом комплексе на улице Верхне-Каменская, д.9, корп.1, расположенную в спокойном спальном районе. Квартира оснащена всем необходимым для комфортного проживания: двуспальная кровать, полностью оборудованная кухня с обеденной зоной, Wi-Fi, ЖК-телевизор, белоснежное постельное бельё, махровые полотенца и набор ванных принадлежностей. Рядом с домом — остановка общественного транспорта, откуда до метро «Комендантский проспект» можно доехать всего за 15 минут.
Заезд возможен после 15:00, выезд — до 12:00, при необходимости ранний заезд или поздний выезд обсуждаются отдельно за дополнительную плату. В квартире запрещено курение и проведение мероприятий, проживание с домашними животными оговаривается индивидуально. Минимальный срок аренды — 1 день, при заселении требуется залог 2000 рублей, который возвращается при соблюдении правил проживания. Для командированных предоставляются отчетные документы. Актуальную стоимость и условия бронирования уточняйте у менеджера.
Сдается открытая а площадка 950 м2 на Московском шоссе. Под складирование.
Огорожена, освещение по границам, электричество, водоснабжение, wi-fi. Удобный заезд. Частная территория, своя охрана 24/7, доступ 24/7, бесплатная парковка, рядом АЗС. Ставка - 90 руб/м2. Собственник.
Сдам напрямую склад.
Площадью 165 кв.м, (внутри небольшое подсобное помещение).
Цена аренды - 600 руб/кв.м.
Помещение: теплое, герметичное, полы бетонные- антипыль, электричество, водоснабжение, канализация, подъемно-секционные ворота для габаритного автотранспорта, высота потолка 6 м.
Находится на охраняемой территории.
Доступ круглосуточный.
Являюсь собственником, сдам без посредников огороженную площадку на 1 линии Московского шоссе под любой бизнес (кроме СТО и грязного производства). 200 руб/м2
На участке: забор+ворота, промканализация, вода, электричество, закрытая охраняемая территория. Доступ 24/7.Удобный заезд с шоссе.
Звоните по указанному номеру
Этапы организации
Для того, чтобы организовать сдачу комнаты, необходимо придерживаться основных правил и этапов.
- Организация документов и юридическая поддержка. В этот этап входит консультация со специалистом юриспруденции, составление последним договора и сбор необходимых соглашений (если таковы необходимы). Сюда также относится опись имущества, которое остается служить постояльцам (результаты вносятся в договор). Здесь стоит отметить не только наличие предметом интерьера, но и их состояние, имеющиеся дефекты.
- Подготовка. Презентабельность жилья — главный козырь в этом деле. Красивое оформление не только не заставит ждать арендатора, но и позволит поднять цену на аренду.
- Реклама. Когда собраны все документы, оформлен бланк договора и жилье приведено в порядок, можно приступать к поиску постояльцев. Этим можно заняться как самостоятельно, так и при помощи агентства. Первый вариант можно осуществить с помощью газет, уличного объявления и/или интернета.
- Оценка жильцов, подписание договора и знакомство с условиями. Наше общество условно можно разделить на классы, и не каждому хочется, чтобы в его жилье обосновался «проблемный» человек. Определить, стоит ли пускать в свой дом определенную личность, можно как визуально, так и в ходе беседы (не нужно забывать об интуиции, главное не спутать с переживанием).
До подписания договора, стоит детально изучить паспорт арендатора на подлинность. Также важно убедится, что наниматель понял все, что прописано в договоре и согласен с этим. До заключения сделки необходимо ознакомить будущего постояльца с соседями и условиями жизни, пояснить правила. Это необходимо для того, чтобы после не возникало нелепых вопросов и возмущений.
