Как правильно сдавать комнату в коммунальной квартире
Сдача жилья в аренду — не самый запутанный и сложный процесс, но достаточно опасный и непредсказуемый, если не придерживаться основных правил. К ним относится сотрудничество с юристом, подготовка жилья, поиск арендаторов, составление договора и т.д. Если все это сделать неправильно, есть большой шанс не только «пролететь» с прибылью, но и потерять крупную сумму. Именно поэтому стоит соблюдать все организационные нюансы.
Можно ли сдавать комнату в коммуналке, если она не приватизирована
Ответ да, но при некоторых условиях. Во-первых, необходимо заполучить письменное согласие соседей (заключение договора совместного пользования). Это обусловлено тем, что ваши арендаторы не будут иметь право на пользование не только санузлом или кухней, но даже коридором.
Кроме согласия соседей, необходимо иметь письменное разрешение муниципалитета или организации, владеющей комнатой. Прибыль фиксируется в декларацию о доходах. Стоит учитывать, что кроме вашего желания сдать неприватизированную комнату в коммуналке, должно быть и желание ваших родственников (если они не согласны, вы не получите необходимые разрешающие документы).
Ваша сделка с арендатором может быть оспорена в суде соседями, если на 12-18 метров квадратных проживает более 1 человека. Также наниматель не должен быть распространителем болезнетворной инфекции: слишком велик риск заражения (один быт).
Особенности сдачи в случае, если есть приватизация
В данном случае разрешение от соседей не требуется, но санузел и кухня с коридором остаются в руках общего пользования. Поэтому, чтобы ни наниматель, ни арендодатель не имел конфликтов с жильцами, стоит заручиться их согласием.
Заключение договора аренды — главный этап организации сдачи жилья. Здесь должны быть прописаны обязанности и некоторые права обеих сторон. Также должна быть письменная фиксация времени посещения комнаты гостями и условия пользования общим имуществом (например, ванна или кухня). Если в сдаваемом помещении имеется мебель или другие элементы интерьера, их стоит прописать в договоре, указывая их состояние (наличие дефектов и внешний вид).
Нарушение договора — повод для выселения. Кроме того, стоит учитывать, что заселение в небольшую комнату (15 м2) семьи из 4 человек, также может быть поводом для расторжения соглашений. Отсутствие у арендатора временной регистрации — еще один фактор, который может служить причиной разрыва договора.
Аренда комнаты в Санкт-Петербурге
Продаётся просторная 3 к. квартира.
Санкт-Петербург, пос. Шушары, Пушкинский район , Новгородский проспект , дом 8
Дом 2016 года постройки, монолитный, ЖК Шушары
Развитая инфраструктура. В пешей доступности детские сады и две школы, МФЦ, Сбербанк, множество сетевых магазинчиков и кафе.
Во дворе: детская и спортивная площадки, Перекрёсток, Магнит, Фитнес Хаус(с бассейном), Wildbеrriеs, Оzоn. В 3 минутах ходьбы:
Лента, Вurgеr Кing, КFС, DNS, Теремок, Lаmоdа, Аптеки.
Транспортное сообщение: 15 минут общественным транспортом до станции метро "Купчино" и до станции метро "Звездная", рядом аэропорт, платная трасса М11, ж/д станция "Шушары" - за 15 минут можно доехать на электричке до Царского села, Пушкина, Павловска и Гатчины, до ЗСД и КАД 5 минут езды. Рядом автобусные остановки, 30 минут транспортом до центра города.
Началось строительство депо для трамвайной линии Купчино — Шушары — Славянка, депо будет находиться в Купчино около станции метро: таким образом, добираться до Шушар станет действительно удобно. Достаточно будет просто пересесть с метро на трамвай и дальше за считанные минуты без пробок добраться до дома.
Просторная квартира с черновой отделкой - есть возможность сделать ремонт своей мечты под себя.
Общая - 84,2 кв.м + два просторных балкона
СУ-раздельный
комнаты раздельные -15,6 кв.м., 15,4 кв.м. и 16,3 кв.м.
кухня - 10,8 кв.м
Коридор - 20,5 кв.м
Высота потолков - 2.61 м.
19/25 этаж. Спокойные соседи, чистый подъезд и заботливая управляющая компания. , три лифта (грузовой и два пассажирских)
Продаётся 2-комнатная квартира в центре Петербурга
Идеальный вариант для семьи, ищущей комфорт и функциональность:
- Общая площадь: 86 м²
- 6-й этаж кирпичного дома
- Кухня-гостиная: 36,7 м²
- Просторные комнаты и спальня
Преимущества квартиры:
- Всего 2 квартиры на этаже в правом крыле дома — минимальное количество соседей, уединение и покой
- Смарт-гостиная в стиле лофт объединяет кухню, столовую и зону отдыха
- Возможность разместить большую кухню с гарнитуром, барную стойку и обеденную зону
- Утепленная веранда с регулируемой температурой — идеальное место для утреннего кофе и вечернего отдыха
- Просторная спальня с возможностью разграничения зоны отдыха и рабочего пространства
- Дополнительная комната может быть кабинетом или детской с учебной, игровой и творческой зонами
- Санузел и соседнее пространство позволяют создать большую ванную с хозяйственной зоной для стирки и хранения
- Большие окна с широкими подоконниками обеспечивают естественное освещение
- Окно в санузле и мансарде — приток света и воздуха с трёх сторон
Секрет квартиры:
- Дополнительное окно ванной выходит во двор-колодец начала XX века, создавая атмосферу интимности и шарма
- Основные окна квартиры открывают вид над крышами исторического центра Петербурга
Просторная квартира готова к новым владельцам!
Характеристика дома и квартиры:
- Кирпичный дом 1962 года, капитальный ремонт в 2008 году
- 4-й этаж 6-этажного дома, 2 квартиры на этаже
- Общая площадь: 53,2 м² + остекленный балкон
- Совмещенный санузел с душевой зоной
- Просторная гостиная с кухней и балконом
- Изолированная спальня правильной формы
- Массивные двери и элементы лофт создают творческую атмосферу
- Окна выходят на улицу
- Возможна продажа мебели и техники по согласованию с продавцом
- Дом теплый, тихий и уютный
- Низкие коммунальные платежи
Юридическая информация:
- Более 5 лет в собственности
- Без обременений
- Прямая продажа
- Бесплатное сопровождение сделки
Инфраструктура:
- Остановка общественного транспорта рядом
- До метро Купчино, Звездная — 30–35 минут на транспорте
- 20 минут пешком до ж/д станции Павловск
- 15 минут пешком до Екатерининского и Александровского парка
- 10 минут до КАД
- В пешей доступности: поликлиника, школа, лицей, современный детский сад
- Новая школа на Камероновской ул., д.10 к.2 (открыта в июле 2025)
- Рядом пруды и парки
Продается готовая квартира с террасой в клубном особняке «Кушелева-Безбородко».
О квартире:
- Общая площадь: 96 м²
- Утепленная терраса: 37 м² (входит в площадь квартиры)
- Открытая терраса: 7 м² (приведенная площадь 2,1 м²)
- Расположение: 4-й этаж
- Дровяной камин
- Брутальный лофт-дизайн с японскими акцентами
- Итальянская мебель Arketipo
- Немецкая техника MIELE, холодильник Liebherr
- Японская сантехника TOTO
- Телевизоры Samsung (2 шт.)
- Полностью готова для проживания
Особенности планировки:
- Просторная кухня-гостиная с ТВ-зоной и выходом на утепленную террасу
- Мастер-спальня с окнами во двор
- Ванная комната с окном, выдержана в минималистичной серой гамме
- Множество шкафов и мест для хранения
Инфраструктура и услуги:
- Собственный SPA/Wellness комплекс: бассейн, хамам, сауна, джакузи
- Тренажерный зал
- Приватность, охрана 24/7
- Клубный дом с 29 эксклюзивными квартирами, полностью реконструирован в 2015 году
Предлагаем вашему вниманию уникальную квартиру в клубном доме «LANDRIN LOFT Prime Estate».
О проекте:
- Исторический корпус бывшей кондитерской фабрики Георга Ландрина (1911–1913 гг.)
- Красный кирпич, элементы модерна, фасад отреставрирован с сохранением исторических пропорций
- Клубный дом на 44 квартиры
- Лофт-планировки: высокие потолки, просторные помещения, окна увеличенной ширины, фактурные стены из красного кирпича
- Коляски, скоростные лифты, дизайнерское лобби и общественные зоны
- Подземная парковка, детский сад с бассейном на 105 мест, собственная котельная, трехступенчатая очистка воды
- Ландшафтный дизайн и озеленение территории
О локации:
- 10 минут пешком до метро «Лесная»
- 5 минут до Петроградской стороны
- 10 минут до ЗСД
- 15 минут до центра Петербурга
- В пределах 10 минут ходьбы — школы, детские сады, художественные и спортивные школы
О квартире:
- Потолки 3,7 м, окна 2,7 м
- Свободная планировка 71 м² — возможны варианты с большой кухней-гостиной и двумя мастер-спальнями, гостевым санузлом
- Парковочное место приобретается отдельно
Преимущества:
- Аутентичный лофт в историческом здании
- Прекрасная транспортная доступность
- Возможность реализовать индивидуальный дизайнерский проект
- Премиальное обслуживание для покупателей: безопасные взаиморасчеты, помощь с кредитом, консультации по объекту, организация просмотра
Прямая продажа квартиры-студии в ЖК AVANT по переуступке, без обременений.
Основные характеристики:
- Тип: 1-комнатная квартира-студия
- Этаж: 3
- Площадь: 23,55 м²
- Корпус: KLASSIC, формат премиум
- Панорамные окна, многоуровневое пространство, антресольный этаж
- Толщина стен до 1 метра, стиль лофт
Инфраструктура и окружение:
- Исторический центр Петроградской стороны
- Зеленая гостиная на 2–4 человека
- Детская площадка, интегрированная в сосны
- Пешеходный променад 200 м с кафе, ресторанами, бутиками, фитнес-центром и зонами отдыха
- Органическая архитектура и частный парк вокруг комплекса
Преимущества:
- Элитный жилой комплекс с уникальным индустриальным колоритом
- Возможность реализовать дизайнерские решения в стиле лофт
- Удобный доступ к ключевым транспортным артериям Петербурга
- Многоформатное пространство для жизни, работы и отдыха
Продаётся просторная квартира 41,7 м² на 7-м этаже современного дома 2020 года во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга, всего в 14 минутах пешком от метро Купчино.
Особенности:
- Площадь: 41,7 м²
- Этаж: 7
- Дом 2020 года, современный, комфорт-класса
- Окна выходят на улицу, есть балкон
- Закрытый двор
Инфраструктура:
- Пешая доступность до метро Купчино (14 минут)
- Магазины, кафе, сервисы, коммерческие помещения рядом
- Спокойный район, тихая улица, комфортная городская среда
Преимущества:
- Квартира без ремонта — возможность создать собственный интерьер
- Простор для дизайнерских решений: скандинавский стиль, лофт и др.
- Отличный вариант для личного проживания или инвестиции
Юридическая информация:
- Приобреталась у застройщика
- Есть обременение в банке Дом.РФ
Квартира в аренду не сдавалась. Возможен обмен.
Основные характеристики:
- Видовые апартаменты с открытой террасой 19 м² с панорамой на Елагин и Крестовский остров
- Дизайнерский ремонт в стиле «Лофт»
- Кондиционеры в каждой комнате
- Терраса с зоной барбекю
- Последний этаж, угловая квартира — максимальная тишина
Локация и инфраструктура:
- ЦПКиО — 200 м
- Метро «Старая Деревня» — 10 минут пешком
- Выезд на ЗСД — 1 минута на авто
- До центра города — 10 минут на машине
- Закрытая охраняемая территория
- Подземный паркинг
Площадь и планировка:
- Общая площадь — 75,5 м²
- Открытая терраса — 19 м²
- Кухня-гостиная:
- Фурнитура BLUM
- Телевизор SAMSUNG 75"
- Холодильник с ледогенератором
- Посудомоечная и стиральная машины SAMSUNG
- Индукционная панель, СВЧ, духовой шкаф NEFF
- Гостевая комната
- Мастер-спальня с санузлом и гардеробной
- Основная ванная комната с джакузи
Финансовые условия:
- Средние коммунальные платежи — 10 000 ₽ в месяц
- Возможен обмен на загородный дом или квартиру в Санкт-Петербурге с вашей доплатой (цена на обмен выше)
Этапы организации
Для того, чтобы организовать сдачу комнаты, необходимо придерживаться основных правил и этапов.
- Организация документов и юридическая поддержка. В этот этап входит консультация со специалистом юриспруденции, составление последним договора и сбор необходимых соглашений (если таковы необходимы). Сюда также относится опись имущества, которое остается служить постояльцам (результаты вносятся в договор). Здесь стоит отметить не только наличие предметом интерьера, но и их состояние, имеющиеся дефекты.
- Подготовка. Презентабельность жилья — главный козырь в этом деле. Красивое оформление не только не заставит ждать арендатора, но и позволит поднять цену на аренду.
- Реклама. Когда собраны все документы, оформлен бланк договора и жилье приведено в порядок, можно приступать к поиску постояльцев. Этим можно заняться как самостоятельно, так и при помощи агентства. Первый вариант можно осуществить с помощью газет, уличного объявления и/или интернета.
- Оценка жильцов, подписание договора и знакомство с условиями. Наше общество условно можно разделить на классы, и не каждому хочется, чтобы в его жилье обосновался «проблемный» человек. Определить, стоит ли пускать в свой дом определенную личность, можно как визуально, так и в ходе беседы (не нужно забывать об интуиции, главное не спутать с переживанием).
До подписания договора, стоит детально изучить паспорт арендатора на подлинность. Также важно убедится, что наниматель понял все, что прописано в договоре и согласен с этим. До заключения сделки необходимо ознакомить будущего постояльца с соседями и условиями жизни, пояснить правила. Это необходимо для того, чтобы после не возникало нелепых вопросов и возмущений.
