Мошенничество с предоплатой за аренду квартиры и комнаты

Всем здравствуйте!

Спешим сообщить Вам, что участились жалобы пользователей на просьбы неких собственников жилья для бронирования или показа недвижимости перевести деньги вперед! Суммы в разных случаях озвучиваются от 400 руб. и до 100% месячной стоимости аренды.

Создают страницы в социальных сетях или же приобретают их на сторонних ресурсах уже с историей. В описании к странице указываю, что пользователь сейчас учится/живет за границей. Другими словами пытаются создать иллюзию правдоподобного аккаунта. Само предложение, размещенное от такого пользователя, всегда заманчиво: красивая квартира, удобное расположение, хороший ремонт и рыночная стоимость! В описании предложения всегда указано: собственник, агентам просьба не беспокоить. В редких случаях указан телефонный номер, но он всегда не доступен - понятно, почему.

Чаще всего предложения сделаны под копирку, возможно идейный человек один, а работают группой! Ранее много предложений было с указанием телефонного номера и комиссией. Все они были заблокированы, а телефонные номера добавлены в черный список. Позже встречались очевидные схемы: шикарные предложения по ремонту, обустройству и расположению недвижимости, низкие цены. Такие предложения быстро вычисляли и блокировали!

На сегодняшний день встречаются те, кто попадается на новую схему, но их все меньше и меньше. Раньше предложения подобного рода сразу удалялись, а сейчас мы их комментируем, чтобы наша аудитория была проинформирована!

Безусловно, самый выигрышный для мошенника вариант — это поймать любителя «халявы». В объявлении указывается заведомо неправдоподобная информация — идеальные условия:

• невероятно низкая цена аренды;
• стоимость жилья в центре ниже, чем на окраине;
• невероятно «крутой» ремонт.

Увы, всё, что действительно качественно, стоит немало. При таких объявлениях существует несколько схем развода арендатора, на самый распространённый — просто сказать, что «лакомый кусок уже отдан, но есть другие варианты, чуть дороже, немного хуже, а то и вовсе в пригороде». И зачастую нет времени искать другие объявления, большинство людей берут то, что уже кажется под рукой.

Простой, но эффективный «развод»

Безусловно, работают и серьёзные схемы с получением доступа к банковским счетам арендатора. Но таких историй значительно меньше — хотя бы потому, что у арендаторов жилья в запасе денег намного меньше, чем, скажем, у потенциальных покупателей квартир. Потерянные суммы меньше, но и доказать факт обмана сложно (если конечно речь не идёт о потере всех сбережений и доступа к банковским реквизитам).

К сожалению, труднее справиться с самым простым видом обмана — потерянная предоплата. Эта схема работает не только для аренды квартир, а в любых сферах купли-продажи — от предложений найти выгодную работу до приобретения автомобиля. Как правило, суммы в этом случае небольшие, но масштабы мошенничества по предоплате на рынке жилья огромны. Тем более, что за потерю 400-800 рублей жертвы редко будут добиваться расследования и возмещения убытков.

Самое неприятное с предоплатой — что её требуют не только по телефону (здесь всё понятно и редко кто соглашается). Но зачастую перевести мнимому риэлтору деньги на счёт попросят и при личной встрече в офисе, который с виду кажется обычной конторой недвижимости. Здесь даже предлагается подписать договор. А затем начинается обычная цепочка — «конкретно это жильё уже снято, мы предлагаем другое, ПОЧТИ равноценное». Естественно, предложенная теперь квартира никуда не годится, но она существует, значит предоплата была «законна».

И вернуть задаток уже невозможно — ведь в договоре вы однозначно согласились, что вам будут искать и предлагать варианты. А если какой-то не понравился — «ну что ж, бывает». Как правило, такие агентства в наименовании добавляют слово «информационное» — таким образом, они заранее обозначают, что ничего для вас сами не ищут, а предоставляют общедоступную информацию, ответственность за которую никто не несёт.

Что такое субаренда

Само понятие субаренды — явление достаточно распространённое. Хотя обычно оно относится к коммерческим помещениям. А в мошеннической схеме при обычной аренде жилья это абсолютно другой, криминальный по сути вариант. Случайное лицо снимет дом/квартиру лично для себя. А затем сдаёт её уже под видом владельца собственности не просто третьим лицам, а зачастую одновременно нескольким арендаторам. 

Липовый собственник исчезает, а реальному домовладельцу предстоит очень серьёзная проблема — ведь люди заплатили за жильё, а теперь не могут им пользоваться. Обе стороны теперь в огромном убытке, с крупными юридическими и финансовыми проблемами, а «посредника» скорее всего найти невозможно. 

Предотвратить такую беду не очень сложно — всего лишь при заключении договора аренды соизволить посмотреть не только паспорт собственника, но и документы, подтверждающие его право на владение жильём.

Развод с инновациями

Такие схемы появились сравнительно недавно, но набирают оборот. Впрочем, эта проблема возникает не только при аренде квартир, но и множестве достаточно мелких и крупных покупок во всех сферах — от заявки на получение кредита до заказа музыкального альбома. Речь идёт о фишинговых ссылках. Созданные ботом, они выглядят вполне обычно, с такими мы работаем постоянно, по виду они подозрения не вызывают. 

Как самый сложный случай — сайт, безупречно оформленный, от имени риэлторской компании. И схема эта одинаково опасна как для арендаторов, так и желающих сдать собственную квартиру. К сожалению, при «встрече» с фишинговыми ссылками очень легко потерять не только вполне адекватную сумму залога, но и все средства с личного банковского счёта. предоставив мошеннику полный доступ к счетам и даже не заметив этого.

Нюанс — использование при оформлении электронной цифровой подписи не гарантирует ни честность партнёра по сделке, ни безопасность средств. Есть ещё один подозрительный «звонок», хотя он и не всегда означает мошенника — если в объявлении указано «Риэлторам не беспокоить». В 90% случаев это именно мошенническая предосторожность, боязнь, что профессионал мгновенно его раскусит и просигнализирует «куда надо». 

Но некоторые — как арендаторы, так и владельцы квартир, порой без всяких дурных намерений предпочитают обходить риэлтеров стороной — одни из желания не платить деньги за посредничество, а другие просто из недоверия к ним. Неудивительно, что такая перестраховка часто плачевно заканчивается.

Какие виды предварительной оплаты существуют

На практике не только мошенники, но и обычные собственники жилья нередко настаивают на внесении денег. Какие варианты существуют:

1. Задаток. Это означает — если арендатор передал собственнику деньги, а потом отменил сделку, он не имеет права за возврат задатка. А вот если сделку расторг владелец, деньги ДОЛЖНЫ быть возвращены (причём закон допускает и компенсацию суммы в ДВОЙНОМ размере).
2. Залог. У него несколько наименований, можно обозначить его и как депозит. Это лишь финансовая гарантия на тот случай, если имуществу будет причинён ущерб. Идеальный вариант — при заключении договора описать состояние наиболее дорогостоящей мебели, указать состояние сантехники и отметить существующие недостатки, включая порваннные или грязные обои. Впрочем, на практике это осуществляется исключительно при аренде дорогостоящих квартир с элитной обстановкой. Но проблемы могут возникнуть при любом раскладе, если договора не существует или в нём не указаны условия залога.
3. Аванс — смысл его тот же, что и при получении человеком за свою работу аванса и зарплаты. Арендодатель вносит часть суммы, которую обязан передать за договорной период (обычно оплата происходит ежемесячно). При ПЕРВОМ же текущем платеже сумма аванса должна быть вычтена из стоимости аренды за этот месяц.

Опять чужое жильё

Возникают ситуации, когда дело вовсе и не в мошенничестве. Просто родственники, члены одной семьи порой считают себя вправе распоряжаться имуществом родителей, братьев-сестёр, дядей и тёть в их отсутствие. Да, и в этом случае также спасёт арендодателя договор о найме. Без этого документа — вы просто лицо, непонятным образом попавшее в чужую квартиру и неизвестно зачем. А в договоре будет указано: кто, когда сдал вам жильё, на какой срок, за какую стоимость. И здесь, хоть и неприятно, сложно, но вполне реально отсудить не только собственные потерянные деньги, но и компенсацию: ведь вам придётся в срочном порядке освобождать квартиру, искать новую, пропускать собственные рабочие дни и тратиться на переезд.

Что в результате 

Подводя итог, можно сказать, что любая, даже самая незначительная предоплата за аренду недвижимости под любым «соусом» — это 100% мошенничество! Если предложение сильно заманчиво, то спросите телефон у арендодателя (как правило, они сразу придумывают нелепые истории или просто пропадают). В случае, если дело дошло до оплаты, то из опыта наших клиентов рекомендуем проводить её через Тинькофф Банк, так как в нем есть возможность возврата денежных средств.

Предлагаем соблюдать основной алгоритм безопасности:

• ничего не платить ДО осмотра квартиры;
• арендовать жильё ТОЛЬКО при составлении договора;
• не переходить ни по каким ссылкам, как бы «официально» они не выглядели;
• не платить «ЗА АДРЕС», не видя жилья, — оно может оказаться некачественным, а может просто отсутствовать на указанном месте: и сделать вы ничего не сможете и по закону — вы платили за информацию, а окажется ли она актуальной, никто и не обещал;
• при заселении в квартиру с мебелью не забывать (и не стесняться) описать в договоре все уже существующие изъяны, неплохо бы и сфотографировать «косячные» элементы — особенно, если от вас настойчивой требуют внести залог за сохранность;
• не думайте, что если офис агентства выглядит внушительно, то это гарантия порядочности — зачастую настоящий и абсолютно честный риэлтор носится по городу как угорелый и выглядит отнюдь презентабельно, а внушающая доверие внешность необходима чаще мошеннику, ибо предложить ему больше нечего;
• не радоваться, что дорогая квартира сдаётся дёшево — так не бывает (только по знакомству или рекомендации), всё очень просто — это снять квартиру порой нужно срочно, а сдавать можно не торопясь;
• НЕ соглашаться на новые варианты, когда предложенное ранее выгодное и комфортное жильё вдруг спешно оказалось уже занято, «но есть другой — честное слово, не хуже».

И самое главное — ПРОВЕРЯЙТЕ документы, вам важен даже не сам паспорт арендодателя, а именно подтверждение его ПРАВА НА СОБСТВЕННОСТЬ! Нюанс — его прописка в этой квартире НЕ ПОДТВЕРЖДАЕТ факт владения. Это может быть член семьи, который здесь давно не проживает, никакими правами не обладает, а решил совместить приятное с полезным — получить лёгкие деньги и насолить проблемным родственникам. А вот как раз собственник может быть здесь и не прописан — вполне вероятно, что он владелец нескольких сдаваемых внаём квартир.

Мы отдельно не говорим о фирмах-однодневках и фейковых риэлторах — меры предосторожности с ними те же, что уже подробно описаны нами. Договор и проверка ВСЕХ документов обезопасят обе стороны — как арендатора, так и реального владельца собственности.