Стоимость аренды квартиры в Санкт-Петербурге
Рынок жилья в городе на Неве на сегодняшний день представляет собой достаточно динамичное и постоянно трансформирующееся сообщество. Благодаря постоянно растущему спросу на жилье, квартирный вопрос становится доходной сферой деятельности. В городе имеется огромное количество квартирных агентств и компаний по работе с недвижимостью. Частные предприниматели активно взяли на себя роль посредников в решении квартирного вопроса. На вопрос, сколько стоит снять однокомнатную квартиру, сегодня однозначно ответить трудно. Здесь на первый план выходит целый ряд факторов и аспектов, которые необходимо учитывать во время поиска. Постараемся найти ответы на эти и другие вопросы.
Аренда квартиры в Санкт-Петербурге
На чем базируется средняя стоимость
В каждом отдельном случае стоимость арендованной квартиры может существенно отличаться от средней стоимости на подобные услуги. Подход, которым руководствуются владельцы квартир и жилых объектов в Питере во многом объясняется конъюнктурой рынка, который чутко реагирует на любые изменения. Это может коснуться социальных и экономических аспектов, влиянию сезонных факторов. Предложения на рынке арендованного жилья появляются в четкой привязке к состоянию спроса. Есть запрос на однокомнатное жилье, снимаемое на длительное время, появляются объявления о сдаче жилья на длительные сроки. Возникла необходимость в краткосрочном найме, на рынке появляются в большом количестве предложения о посуточной сдаче жилья в наем.
Например, стоимость аренды двухкомнатной квартиры в Санкт Петербурге уже довольно длительное время остается неизменной, так как спрос на данные объекты достаточно ограничен. Чего нельзя сказать о малогабаритных квартирах и жилых комнатах.
На размер арендной платы влияют:
- городской район, в котором расположена квартира или комната;
- расстояние о ближайшей станции метро;
- наличие удобной транспортной инфраструктуры;
- обширная и развитая социально-бытовая сеть;
- технологическое состояние квартиры.
Район города
Стоимость аренды квартир в СПБ по районам является ключевым аспектом, на который следует обратить внимание. В центральных районах Питера снять квартиру всегда было проблематично, особенно если важна цена вопроса. Дорогостоящие варианты могут удовлетворить только ограниченную категорию людей, тогда как в большинстве случаев соискателей интересуют более дешевые и доступные варианты. Сегодня центр города в основном представлен жилыми объектами, оборудованными под гостиничный тип. Посуточно снять квартиру в одном из центральных районах города становится престижно, тем более учитывая постоянный кризис с наличием мест в сфере гостиничного бизнеса.
Близость городских достопримечательность и близкое расположение основных государственных и муниципальных служб делает такие объекты востребованными. Соответственно спрос рождает предложение.
Транспортная и социально-бытовая инфраструктура
Центр Санкт-Петербурга – это метро, масса трамвайных и троллейбусных маршрутов в любой конец города. Новостройки, новые районы города - это большие расстояния, на преодоление которых приходится тратить много времени. Сколько стоит снять комнату в Питере, если дом расположен в новостройках или в старом городе? Ответ очевидный, что в центре арендная плата будет на порядок выше.
С окраины добраться в центр займет много времени. Если из центра города в любую стороны время на дорогу занимает в среднем 1-1,5 часа, то добираться с одного края города в другой, займет массу времени. Дорожная развязка позволяет использовать личный автотранспорт, хотя в час пик это преимущество сводится на нет. Нельзя не сказать о состоянии социально-бытовой инфраструктуры. Рестораны и кафе, огромная масса развлекательных заведений в центральных районах города находятся под рукой, чего не скажешь об окраинных районах. Поэтому для тех, кто хочет арендовать жилье в Питере, вопросы о том, сколько стоит снять квартиру в новостройках на окраине города или арендовать комнату в центре города, являются весьма существенными и актуальными.
Технологическое состояние арендованного жилого объекта
Каждый отдельный вариант с арендованным помещением, предполагает удовлетворение потребностей арендаторов. Обустроенность жилья становится решающим фактором. Комната или квартира могут быть расположены в самом центре города, с видом на Исаакиевский собор или на дворцовую набережную, однако технологическое состояние жилья будет крайне неудовлетворительным.
Наличие ремонта, качественная и нормальная работа основных коммуникаций влияет на стоимость. Обычно сегодня предлагаются варианты, где жилье отвечает самым высоким требованиям комфорта. Владельцы жилых помещений, сдаваемых в наем, предпочитают оборудовать жилье на самом высоком уровне, поэтому и такая цена аренды. Шикарный, современный ремонт, масса бытовой техники, джакузи, спутниковое телевидение и интернет на сегодняшний день являются частыми критериями технологической оснащенности арендованного жилья.
Технологическая оснащенность и состояние помещений формируют стоимость аренды квартиры в Санкт – Петербурге, так же, как и другие факторы, район города и социально-бытовая инфраструктура.
Как сказывается район расположения арендованного жилья на его стоимости
Привязанность квартиры к районам города становится сегодня едва ли не определяющим фактором, формирующим цену аренды. Для арендаторов является важным вопросом, сколько времени и каким образом они будут добираться на работу. Где расположен ближайший садик, школа и поликлиника. Информация актуальная и требует оптимального решения. Сколько стоит снять комнату, к примеру, в Адмиралтейском районе или в Колпино? Налицо существенная разница.
На основании данных таблицы можно проследить динамику изменения стоимости арендной платы на квартиры различного формата. Данные приводятся на начало марта 2017 года.
| Жилой объект | Средние цены по городу |
| Комната | от 10 тыс. рублей |
| Однокомнатная | от 18 тыс. рублей |
| Двухкомнатная | от 23 тыс. рублей |
| Трехкомнатная | от 27 тыс. рублей |
| Четырехкомнатная | 55-60 тыс. рублей |
| Квартира – студия | 18-20 тыс. рублей |
Как видно из данных в таблице, чем больше площадь жилья, тем выше арендная плата. В среднем, увеличение жилой площади квартиры за счет увеличения количества комнат, добавляет к стоимости аренды до 10-15 тыс. рублей сверху.
Что касается стоимости арендованного жилья по районам, то здесь динамика ценообразования имеет некоторые особенности. Центральные районы города всегда считались приоритетным вариантом расположения жилья. Для новостроек и удаленных районов города характерно снижение размеров арендной платы.
В центре города средняя стоимость аренды комнаты составляет 11 тыс. рублей, тогда как на периферии аренда уже на одну, две тысячи меньше. Аналогично формируются цены и на однокомнатные, двухкомнатные. Причина такой разницы лежит в удаленности объектов. Центр Санкт-Петербурга – это метро, масса трамвайных и троллейбусных маршрутов в любой конец города.
Cредние цены на арендованное жилье:
Данные указаны с учетом конъюнктуры рынка на февраль 2017 года.
Из положения графиков можно сделать несложный вывод. Цены на аренду квартиры в городе очень сильно зависят от места расположения объектов. Самая высокая стоимость аренды у многокомнатных квартир. Трехкомнатные и двухкомнатные жилые объекты сдаются в аренду на длительные сроки с очень высокой арендной платой. Стоимость аренды однокомнатной квартиры в СПБ в этом плане, самая доступная и примерно одинаковая по всем районам. Колебания цен незначительные и в основном связаны с местом расположения объекта. Для центральных районов существенное увеличение стоимости аренды заметно для многокомнатных объектов. Как правило, в данном случае речь идет об апартаментах, сдаваемых в наем.
Близость метро плюс к средней стоимости
В Петербурге, как и в нашей столице, в Москве, арендная плата за жилье сильно зависит от расположения объекта к станциям метро. Данный вид транспорта является для огромных мегаполисов ключевым, благодаря которому можно решить проблему с перемещением в пределах городской застройки. Сколько стоит снять квартиру в СПб, если жилой объект расположен у разных станций метро?
В таблице можно наглядно увидеть, как зависит цена на аренду однокомнатной квартиры от привязки к станциям метро в Питере.
| Станция метро (центр города) | Стоимость аренды 1-комнатной квартиры |
| ст. Спасская Правобережная линия | 28-29 тыс. рублей |
| ст. Площадь Александра Невского Невско-Василеостровская линия | 26-27 тыс. рублей |
| ст. Невский проспект и Гостиный двор | 37 тыс. рублей |
| ст. Девяткино Кировско-выборгская линия | 19 тыс. рублей |
| ст. Ладожская Правобережная линия | 17-18 тыс. рублей |
Апартаменты в центре города имеют высокую арендную плату, независимо от того, как близко расположены станции метрополитена. Дорогими являются арендованные квартиры на Петроградской стороне, в районе станций метро Достоевская, Василеостровская, Горьковская и Чернышевская.
Тенденция ценообразования на услуги аренды свидетельствует о том, что чем ближе к центру города, к основным станциям пересадок, тем выше размер арендной платы. На примере стоимости аренды однокомнатной квартиры аналогичные расчеты можно получить и о многокомнатных жилых помещениях. За счет метро квартира значительно вырастает ценность объекта аренды. Метро является связующим звеном в нашей ежедневной жизни, повышая нашу мобильность.
Что предпочтительней, снять комнату или арендовать полноценную квартиру?
Прежде чем решить для себя, квартира или комната, проанализируйте, сколько стоит снимать квартиру в Санкт – Петербурге или какова стоимость аренды одной комнаты в городе.
Исходя из личных соображений, комната обойдется естественно дешевле. Здесь огромную роль играет цена аренды. Для тех, кто стеснен в финансах, имеются самые разные варианты аренды комнаты в Питере, включая центральные районы города и периферию. В зависимости от расположения жилья определяется конечная сумма арендной платы. К примеру, на Петроградской стороне снять комнату можно за 11 тыс. рублей, тогда как однокомнатная квартира обойдется уже в три раза дороже, 33-36 тыс. рублей.
Комнаты в Красносельском районе стоят 9-10 тыс., что является самым дешевым вариантом. Сколько стоит снять квартиру в Питере в этом де районе - вопрос совершенно другого профиля. Цены на однокомнатные квартиры варьируются от 18 до 27 тыс. рублей, в зависимости от количества комнат. Чем больше комнат, тем дороже аренда. Обычно апартаменты в центральных районах обходятся в 50 тыс. рублей. Пентхауз, мансардные этажи сегодня редко когда снимаются на длительное время. Такие варианты очень популярны в категории посуточное жилье.
Данные на 20 марта 2017 года указывают на колебания стоимости аренды квартир в сторону уменьшения. Связана такая тенденция с окончанием периода зимних и весенних праздников. Хотя в ближайшее время эксперты рынка недвижимости прогнозируют рост цен на аренду жилья посуточно, ввиду приближения пасхальных и майских праздников. С наступлением летнего периода значительно снизятся цены на аренду. Увеличившееся количество предложений о сдаче жилья в аренду связано с тем, что многие питерцы предпочитают проводить лето за городом. На это время принято сдавать квартиры в аренду.