fb_footer_icon twitter_footer_ic google_footer_ic vk_footer_ic arrow_down_ic log_in_icon reg_ic plus_ic favourite_ic ic_user_loggined collapse_plus_select collapse_minus_select burger-menu multiple-users-silhouette_ic heart_default point_ic ic-eye ic_tag ic_spb_metro user-black-close-up-shape_ic ic_camera no-photo_ic arrow-pointing-to-right ic_magnifier ic_placeholder selected exclamation_mark_red exclamation-mark_yellow exclamation_mark ic_magnifier_plus icon-cross ic_light add-favorite checked checked send_ic rude-ic stop-ic not_actual_ic ic-vk ic-gg ic-fb ic-twitter ic_picture ic_chronometer ic_clutch no_favorites_icon icon_no_adv edit_admin_ic delete_admin_ic active redactor_ic up-arrow ic_crown megaphone question icon_no_workers building forest-ic airplane_ic metro_in_circle_ic ic_mountain paint-brush rocket-ship prem_advert paint_advert top7_advert basket logo_text logo_text2 ic-eye_white lock eye-blocked drag-drop
Санкт-Петербург
Подать объявление
Регистрация
Вход
Регистрация

Стоимость аренды квартиры в Санкт-Петербурге

Рынок жилья в городе на Неве на сегодняшний день представляет собой достаточно динамичное и постоянно трансформирующееся сообщество. Благодаря постоянно растущему спросу на жилье, квартирный вопрос становится доходной сферой деятельности. В городе имеется огромное количество квартирных агентств и компаний по работе с недвижимостью. Частные предприниматели активно взяли на себя роль посредников в решении квартирного вопроса. На вопрос, сколько стоит снять однокомнатную квартиру, сегодня однозначно ответить трудно. Здесь на первый план выходит целый ряд факторов и аспектов, которые необходимо учитывать во время поиска. Постараемся найти ответы на эти и другие вопросы.

Аренда квартиры в Санкт-Петербурге

На чем базируется средняя стоимость

В каждом отдельном случае стоимость арендованной квартиры может существенно отличаться от средней стоимости на подобные услуги. Подход, которым руководствуются владельцы квартир и жилых объектов в Питере во многом объясняется конъюнктурой рынка, который чутко реагирует на любые изменения. Это может коснуться социальных и экономических аспектов, влиянию сезонных факторов. Предложения на рынке арендованного жилья появляются в четкой привязке к состоянию спроса. Есть запрос на однокомнатное жилье, снимаемое на длительное время, появляются объявления о сдаче жилья на длительные сроки. Возникла необходимость в краткосрочном найме, на рынке появляются в большом количестве предложения о посуточной сдаче жилья в наем.

Например, стоимость аренды двухкомнатной квартиры в Санкт Петербурге уже довольно длительное время остается неизменной, так как спрос на данные объекты достаточно ограничен. Чего нельзя сказать о малогабаритных квартирах и жилых комнатах.

На размер арендной платы влияют:

  • городской район, в котором расположена квартира или комната;
  • расстояние о ближайшей станции метро;
  • наличие удобной транспортной инфраструктуры;
  • обширная и развитая социально-бытовая сеть;
  • технологическое состояние квартиры.

Район города

Стоимость аренды квартир в СПБ по районам является ключевым аспектом, на который следует обратить внимание. В центральных районах Питера снять квартиру всегда было проблематично, особенно если важна цена вопроса. Дорогостоящие варианты могут удовлетворить только ограниченную категорию людей, тогда как в большинстве случаев соискателей интересуют более дешевые и доступные варианты. Сегодня центр города в основном представлен жилыми объектами, оборудованными под гостиничный тип. Посуточно снять квартиру в одном из центральных районах города становится престижно, тем более учитывая постоянный кризис с наличием мест в сфере гостиничного бизнеса.

Близость городских достопримечательность и близкое расположение основных государственных и муниципальных служб делает такие объекты востребованными. Соответственно спрос рождает предложение.

Транспортная и социально-бытовая инфраструктура

Центр Санкт-Петербурга – это метро, масса трамвайных и троллейбусных маршрутов в любой конец города. Новостройки, новые районы города - это большие расстояния, на преодоление которых приходится тратить много времени. Сколько стоит снять комнату в Питере, если дом расположен в новостройках или в старом городе? Ответ очевидный, что в центре арендная плата будет на порядок выше.

С окраины добраться в центр займет много времени. Если из центра города в любую стороны время на дорогу занимает в среднем 1-1,5 часа, то добираться с одного края города в другой, займет массу времени. Дорожная развязка позволяет использовать личный автотранспорт, хотя в час пик это преимущество сводится на нет. Нельзя не сказать о состоянии социально-бытовой инфраструктуры. Рестораны и кафе, огромная масса развлекательных заведений в центральных районах города находятся под рукой, чего не скажешь об окраинных районах. Поэтому для тех, кто хочет арендовать жилье в Питере, вопросы о том, сколько стоит снять квартиру в новостройках на окраине города или арендовать комнату в центре города, являются весьма существенными и актуальными.

Технологическое состояние арендованного жилого объекта

Каждый отдельный вариант с арендованным помещением, предполагает удовлетворение потребностей арендаторов. Обустроенность жилья становится решающим фактором. Комната или квартира могут быть расположены в самом центре города, с видом на Исаакиевский собор или на дворцовую набережную, однако технологическое состояние жилья будет крайне неудовлетворительным.

Наличие ремонта, качественная и нормальная работа основных коммуникаций влияет на стоимость. Обычно сегодня предлагаются варианты, где жилье отвечает самым высоким требованиям комфорта. Владельцы жилых помещений, сдаваемых в наем, предпочитают оборудовать жилье на самом высоком уровне, поэтому и такая цена аренды. Шикарный, современный ремонт, масса бытовой техники, джакузи, спутниковое телевидение и интернет на сегодняшний день являются частыми критериями технологической оснащенности арендованного жилья.

Технологическая оснащенность и состояние помещений формируют стоимость аренды квартиры в Санкт – Петербурге, так же, как и другие факторы, район города и социально-бытовая инфраструктура.

Как сказывается район расположения арендованного жилья на его стоимости

Привязанность квартиры к районам города становится сегодня едва ли не определяющим фактором, формирующим цену аренды. Для арендаторов является важным вопросом, сколько времени и каким образом они будут добираться на работу. Где расположен ближайший садик, школа и поликлиника. Информация актуальная и требует оптимального решения. Сколько стоит снять комнату, к примеру, в Адмиралтейском районе или в Колпино? Налицо существенная разница.

На основании данных таблицы можно проследить динамику изменения стоимости арендной платы на квартиры различного формата. Данные приводятся на начало марта 2017 года.

Жилой объект Средние цены по городу
Комната от 10 тыс. рублей
Однокомнатная от 18 тыс. рублей
Двухкомнатная от 23 тыс. рублей
Трехкомнатная от 27 тыс. рублей
Четырехкомнатная 55-60 тыс. рублей
Квартира – студия 18-20 тыс. рублей

Как видно из данных в таблице, чем больше площадь жилья, тем выше арендная плата. В среднем, увеличение жилой площади квартиры за счет увеличения количества комнат, добавляет к стоимости аренды до 10-15 тыс. рублей сверху.

Что касается стоимости арендованного жилья по районам, то здесь динамика ценообразования имеет некоторые особенности. Центральные районы города всегда считались приоритетным вариантом расположения жилья. Для новостроек и удаленных районов города характерно снижение размеров арендной платы.

В центре города средняя стоимость аренды комнаты составляет 11 тыс. рублей, тогда как на периферии аренда уже на одну, две тысячи меньше. Аналогично формируются цены и на однокомнатные, двухкомнатные. Причина такой разницы лежит в удаленности объектов. Центр Санкт-Петербурга – это метро, масса трамвайных и троллейбусных маршрутов в любой конец города.

Cредние цены на арендованное жилье:


Данные указаны с учетом конъюнктуры рынка на февраль 2017 года.

Из положения графиков можно сделать несложный вывод. Цены на аренду квартиры в городе очень сильно зависят от места расположения объектов. Самая высокая стоимость аренды у многокомнатных квартир. Трехкомнатные и двухкомнатные жилые объекты сдаются в аренду на длительные сроки с очень высокой арендной платой. Стоимость аренды однокомнатной квартиры в СПБ в этом плане, самая доступная и примерно одинаковая по всем районам. Колебания цен незначительные и в основном связаны с местом расположения объекта. Для центральных районов существенное увеличение стоимости аренды заметно для многокомнатных объектов. Как правило, в данном случае речь идет об апартаментах, сдаваемых в наем.

Близость метро плюс к средней стоимости

В Петербурге, как и в нашей столице, в Москве, арендная плата за жилье сильно зависит от расположения объекта к станциям метро. Данный вид транспорта является для огромных мегаполисов ключевым, благодаря которому можно решить проблему с перемещением в пределах городской застройки. Сколько стоит снять квартиру в СПб, если жилой объект расположен у разных станций метро?

В таблице можно наглядно увидеть, как зависит цена на аренду однокомнатной квартиры от привязки к станциям метро в Питере.

Станция метро (центр города) Стоимость аренды 1-комнатной квартиры
ст. Спасская Правобережная линия 28-29 тыс. рублей
ст. Площадь Александра Невского Невско-Василеостровская линия 26-27 тыс. рублей
ст. Невский проспект и Гостиный двор 37 тыс. рублей
ст. Девяткино Кировско-выборгская линия 19 тыс. рублей
ст. Ладожская Правобережная линия 17-18 тыс. рублей

Апартаменты в центре города имеют высокую арендную плату, независимо от того, как близко расположены станции метрополитена. Дорогими являются арендованные квартиры на Петроградской стороне, в районе станций метро Достоевская, Василеостровская, Горьковская и Чернышевская.

Тенденция ценообразования на услуги аренды свидетельствует о том, что чем ближе к центру города, к основным станциям пересадок, тем выше размер арендной платы. На примере стоимости аренды однокомнатной квартиры аналогичные расчеты можно получить и о многокомнатных жилых помещениях. За счет метро квартира значительно вырастает ценность объекта аренды. Метро является связующим звеном в нашей ежедневной жизни, повышая нашу мобильность.

Что предпочтительней, снять комнату или арендовать полноценную квартиру?

Прежде чем решить для себя, квартира или комната, проанализируйте, сколько стоит снимать квартиру в Санкт – Петербурге или какова стоимость аренды одной комнаты в городе.

Исходя из личных соображений, комната обойдется естественно дешевле. Здесь огромную роль играет цена аренды. Для тех, кто стеснен в финансах, имеются самые разные варианты аренды комнаты в Питере, включая центральные районы города и периферию. В зависимости от расположения жилья определяется конечная сумма аренной платы. К примеру, на Петроградской стороне снять комнату можно за 11 тыс. рублей, тогда как однокомнатная квартира обойдется уже в три раза дороже, 33-36 тыс. рублей.

Комнаты в Красносельском районе стоят 9-10 тыс., что является самым дешевым вариантом. Сколько стоит снять квартиру в Питере в этом де районе - вопрос совершенно другого профиля. Цены на однокомнатные квартиры варьируются от 18 до 27 тыс. рублей, в зависимости от количества комнат. Чем больше комнат, тем дороже аренда. Обычно апартаменты в центральных районах обходятся в 50 тыс. рублей. Пентхауз, мансардные этажи сегодня редко когда снимаются на длительное время. Такие варианты очень популярны в категории посуточное жилье.

Данные на 20 марта 2017 года указывают на колебания стоимости аренды квартир в сторону уменьшения. Связана такая тенденция с окончанием периода зимних и весенних праздников. Хотя в ближайшее время эксперты рынка недвижимости прогнозируют рост цен на аренду жилья посуточно, ввиду приближения пасхальных и майских праздников. С наступлением летнего периода значительно снизятся цены на аренду. Увеличившееся количество предложений о сдаче жилья в аренду связано с тем, что многие питерцы предпочитают проводить лето за городом. На это время принято сдавать квартиры в аренду.

Нашли ошибку?