Видовые квартиры Северной Столицы: пользуются ли они популярностью?
Недвижимость во все времена считалась предметом повышенного спроса на специализированном рынке города на Неве. Решить «квартирные вопросы» смогли далеко не все жители Санкт-Петербурга, вместе с тем, повышенное внимание потенциальных покупателей готовой строительный продукции привлечено к видовым квартирам.
Соответствующие лоты представлены как на вторичном, так и на первичном рынке мегаполиса.
Что нужно знать о видовых квартирах? О каком имуществе ведется речь? Данным термином обозначают помещения, из которых хорошо видны как архитектурные и культурные достопримечательности Северной Столицы, так и водоемы, лесные массивы или парки. В данную категорию (применительно ко «вторичке») включают квартиры на последних этажах зданий, расположенных:
- в центральной, исторической части мегаполиса;
- на набережных;
- вблизи морского побережья, скверов, садов и парков (наиболее популярны помещения, окна которых выходят на Летний и Таврический сад, Новоорловский лесопарк, Финский залив).
Продажа квартир в Центральном районе Санкт-Петербурга
Всем ли подходят видовые квартиры? Это – товар для истинных ценителей. Стоимостные критерии имущества в значительной степени завышены. За то, чтобы иметь первоклассный вид из окна, придется переплатить от 40 до 60 процентов от рыночной стоимости лота (с учетом того, что цены на квадратные метры готовой строительный продукции в Питере и так «кусаются»). Размер наценки только увеличивается, если квартира находится в здании премиум-класса. Несмотря даже на дороговизну, видовые квартиры залежалым товаром не являются. Спрос на них в значительной степени превалирует над имеющимися предложениями.
Эксперты единодушны в своих выводах: помещений вторичного рынка, в полной мере подпадающих под определение "видовые квартиры", в городе на Неве не так и много. Где они расположены? Большая часть домов сосредоточена в Петроградском, Центральном, Адмиралтейском и Василеостровском районах. Некоторая часть квартир, из окна которых открывается великолепный вид, представлена в Выборгском и Московском районах. Наиболее дорогими являются помещения, выставленные на торги в Центральном и Петроградском районах. Их обладатели смогут увидеть из окна не только гладь Невы, но и памятники истории, обретшие мировую известность. Настоящих эстетов не останавливает высокая стоимость лотов - квартиры продаются достаточно быстро.
Продажа квартир в Петроградском районе Санкт-Петербурга
Почитателям маринистических пейзажей стоит присмотреться к жилью, представленному на риэлтерском рынке Приморского района. Видовые квартиры здесь расположены, в основном, на Комендантском и Приморском проспекте, на улице Савушкина. Квадратные метры в этом районе выставляются в зданиях не только вторичного рынка, но и «первички». Внутри зоны не допускается возведение домов более 25 этажей. Во многом поэтому стройка плавно переходит с берега Финского на Лахтинский залив.
На Невскую же губу самые живописные виды открываются с верхних этажей домов Василеостровского района. Значительная часть владельцев недвижимости вскоре лишится возможности лицезреть эти пейзажи в связи с реализацией проекта «Морской фасад» - новострой перекроет прежний вид. В качестве «компенсации» жильцы получат возможность видеть из окон Западный Скоростной Диаметр.
Продажа квартир в Василеостровском районе Санкт-Петербурга
Особые требования к «панорамности» предъявляются к лотам премиум и бизнес-класса. Все объясняется просто: внутри именно этих сегментов в структуру стоимости входит цена не только качественного ремонта, но и того вида, который открывается из окна. Логично предположить: квартир эконом-класса, так или иначе относящихся к видовым, на специализированном рынке Северной столицы практически нет. Небольшое исключение составляют помещения, расположенные на верхних этажах новостроек. Преимуществом таких квартир можно назвать великолепный вид, который открывается из окна, недостатками – удалённое расположение (основная часть строительных проектов реализуется на окраинах).
Пользуется ли повышенным спросом квадратные метры видовых квартир, представленных в эконом-сегменте? В отличие от аналогичных лотов премиум-сектора, продать их крайне сложно. Особенно тогда, когда речь ведется о помещениях в домах старше 100 лет. Потенциальных покупателей пугает возможность протечки вследствие ветхости кровли. В новостроях подобной проблемы не наблюдается – от затопления владельцев недвижимости в верхней части здания спасает технический этаж. «Квартиры у неба», сдаваемые в эксплуатацию в жилищных комплексах, пользуются спросом. Другое дело, что они не на 100 процентов относятся к категории видовых. Указанный выше термин (как уже было сказано) подразумевает наличие не только достойного вида из окна, но и целого ряда уникальных аспектов (возможность увидеть водоемы или архитектурные достопримечательности). Большинство застройщиков на верхних этажах зданий обустраивают апартаменты уникальной планировки с площадью превышающей 500 квадратных метров. Таких помещений внутри эконом-сегмента не встретишь. Жители города на Неве, намеревающиеся приобрести недорогую квартиру, повышенное внимание на вид из окна не обращают. При выборе лота они учитывают ее метраж, стоимостные параметры, степень внутренней отделки. Никто не мешает продавцу лота эконом-сегмента в значительной степени повысить продажную стоимость, мотивируя это наличием живописного вида. Но не факт, что на жилье быстро найдется покупатель. Цена помещения в скором времени будет снижена.
Что нужно знать о видовых квартирах, предлагаемых вниманию покупателей в новостройках? Подобные лоты – в дефиците. Их доля составляет не более 5 процентов от общего предложения (это с учетом того, что ежегодно застройщики Северной Пальмиры вводят в строй сотни тысяч метров жилья). Квартиры, наиболее полно подпадающие под понятие видовых, представлены в нескольких элитных локациях. В основном, сосредоточены они в жилых комплексах «Венеция», Diadema Club House, «Смольный парк» и «Леонтьевский мыс».