fb_footer_icon twitter_footer_ic google_footer_ic vk_footer_ic arrow_down_ic log_in_icon reg_ic plus_ic favourite_ic ic_user_loggined collapse_plus_select collapse_minus_select burger-menu multiple-users-silhouette_ic heart_default point_ic ic-eye ic_tag ic_spb_metro user-black-close-up-shape_ic ic_camera no-photo_ic arrow-pointing-to-right ic_magnifier ic_placeholder selected exclamation_mark_red exclamation-mark_yellow exclamation_mark ic_magnifier_plus icon-cross ic_light add-favorite checked checked send_ic rude-ic stop-ic not_actual_ic ic-vk ic-gg ic-fb ic-twitter ic_picture ic_chronometer ic_clutch no_favorites_icon icon_no_adv edit_admin_ic delete_admin_ic active redactor_ic up-arrow ic_crown megaphone question icon_no_workers building forest-ic airplane_ic metro_in_circle_ic ic_mountain paint-brush rocket-ship prem_advert paint_advert top7_advert basket logo_text logo_text2 ic-eye_white lock eye-blocked drag-drop icon-ic_msc_metro remove place d video photos on-main crown_2 heart_white mobile-search filter-mobile mark-transparent square
Санкт-Петербург
Подать объявление
Регистрация
Вход
Регистрация

Видовые квартиры Северной Столицы: пользуются ли они популярностью?

Недвижимость во все времена считалась предметом повышенного спроса на специализированном рынке города на Неве. Решить «квартирные вопросы» смогли далеко не все жители Санкт-Петербурга, вместе с тем, повышенное внимание потенциальных покупателей готовой строительный продукции привлечено к видовым квартирам.

Соответствующие лоты представлены как на вторичном, так и на первичном рынке мегаполиса.

Что нужно знать о видовых квартирах? О каком имуществе ведется речь? Данным термином обозначают помещения, из которых хорошо видны как архитектурные и культурные достопримечательности Северной Столицы, так и водоемы, лесные массивы или парки. В данную категорию (применительно ко «вторичке») включают квартиры на последних этажах зданий, расположенных:

  • в центральной, исторической части мегаполиса;
  • на набережных;
  • вблизи морского побережья, скверов, садов и парков (наиболее популярны помещения, окна которых выходят на Летний и Таврический сад, Новоорловский лесопарк, Финский залив).

Продажа квартир в Центральном районе Санкт-Петербурга

продаётся благоустроенная, уютная с современным дизайном 2 к.кв
ул Чайковского, д. 44
Чернышевская
Чернышевская
БЕЗ комиссии
53 м2
Инкогнито / Собственник
9 900 000 руб.
Продается прекрасная квартира в закрытом,тихом дворе
ул Некрасова, д. 1
Чернышевская
Чернышевская
БЕЗ комиссии
51 м2
Инкогнито / Собственник
6 900 000 руб.
Продам квартира в отличном состоянии
пр-кт Чернышевского, д. 17
Чернышевская
Чернышевская
БЕЗ комиссии
74 м2
Инкогнито / Собственник
9 300 000 руб.
Продается 1-к квартира с отличным ремонтом
ул Кирочная, д. 32
Чернышевская
Чернышевская
БЕЗ комиссии
35 м2
Инкогнито / Собственник
6 900 000 руб.

Всем ли подходят видовые квартиры? Это – товар для истинных ценителей. Стоимостные критерии имущества в значительной степени завышены. За то, чтобы иметь первоклассный вид из окна, придется переплатить от 40 до 60 процентов от рыночной стоимости лота (с учетом того, что цены на квадратные метры готовой строительный продукции в Питере и так «кусаются»). Размер наценки только увеличивается, если квартира находится в здании премиум-класса. Несмотря даже на дороговизну, видовые квартиры залежалым товаром не являются. Спрос на них в значительной степени превалирует над имеющимися предложениями.

Эксперты единодушны в своих выводах: помещений вторичного рынка, в полной мере подпадающих под определение "видовые квартиры", в городе на Неве не так и много. Где они расположены? Большая часть домов сосредоточена в Петроградском, Центральном, Адмиралтейском и Василеостровском районах. Некоторая часть квартир, из окна которых открывается великолепный вид, представлена в Выборгском и Московском районах. Наиболее дорогими являются помещения, выставленные на торги в Центральном и Петроградском районах. Их обладатели смогут увидеть из окна не только гладь Невы, но и памятники истории, обретшие мировую известность. Настоящих эстетов не останавливает высокая стоимость лотов - квартиры продаются достаточно быстро.

Продажа квартир в Петроградском районе Санкт-Петербурга

Продается квартира студия с евроремонтом и новой мебелью
ул Куйбышева, д. 31
Горьковская
Горьковская
БЕЗ комиссии
25 м2
Инкогнито / Собственник
2 390 000 руб.
Продается квартира студия с евроремонтом и новой мебелью.
ул Куйбышева, д. 31
Горьковская
Горьковская
БЕЗ комиссии
25 м2
Инкогнито / Собственник
2 500 000 руб.
отличная двухкомнатная квартира в кирпичном доме на Петроградке
ул Корпусная, д. 26
Чкаловская
Чкаловская
БЕЗ комиссии
42 м2
Инкогнито / Собственник
5 290 000 руб.
Продается квартира-студия в прекрасном районе
ул Зверинская, д. 36
Спортивная
Спортивная
БЕЗ комиссии
28 м2
Инкогнито / Собственник
3 100 000 руб.

Почитателям маринистических пейзажей стоит присмотреться к жилью, представленному на риэлтерском рынке Приморского района. Видовые квартиры здесь расположены, в основном, на Комендантском и Приморском проспекте, на улице Савушкина. Квадратные метры в этом районе выставляются в зданиях не только вторичного рынка, но и «первички». Внутри зоны не допускается возведение домов более 25 этажей. Во многом поэтому стройка плавно переходит с берега Финского на Лахтинский залив.

На Невскую же губу самые живописные виды открываются с верхних этажей домов Василеостровского района. Значительная часть владельцев недвижимости вскоре лишится возможности лицезреть эти пейзажи в связи с реализацией проекта «Морской фасад» - новострой перекроет прежний вид. В качестве «компенсации» жильцы получат возможность видеть из окон Западный Скоростной Диаметр.

Продажа квартир в Василеостровском районе Санкт-Петербурга

Продается квартира со свежим ремонтом
наб Реки Смоленки, д. 3 корп. 2
Василеостровская
Василеостровская
БЕЗ комиссии
37.9 м2
Инкогнито / Собственник
5 900 000 руб.
Продается трехкомнатная квартира
пр-кт Малый В.О., д. 53
Василеостровская
Василеостровская
БЕЗ комиссии
47.2 м2
Александра / Агент
5 000 000 руб.
Продается светлая, тёплая, уютная квартира в кирпичном доме
пр-кт КИМа, д. 4
Приморская
Приморская
БЕЗ комиссии
52 м2
Инкогнито / Собственник
7 499 000 руб.
Двухкомнатная квартира в новом доме комфорт класс
ул Вадима Шефнера, д. 14 корп. 1
Приморская
Приморская
БЕЗ комиссии
72 м2
Инкогнито / Собственник
8 950 000 руб.

Особые требования к «панорамности» предъявляются к лотам премиум и бизнес-класса. Все объясняется просто: внутри именно этих сегментов в структуру стоимости входит цена не только качественного ремонта, но и того вида, который открывается из окна. Логично предположить: квартир эконом-класса, так или иначе относящихся к видовым, на специализированном рынке Северной столицы практически нет. Небольшое исключение составляют помещения, расположенные на верхних этажах новостроек. Преимуществом таких квартир можно назвать великолепный вид, который открывается из окна, недостатками – удалённое расположение (основная часть строительных проектов реализуется на окраинах).

Пользуется ли повышенным спросом квадратные метры видовых квартир, представленных в эконом-сегменте? В отличие от аналогичных лотов премиум-сектора, продать их крайне сложно. Особенно тогда, когда речь ведется о помещениях в домах старше 100 лет. Потенциальных покупателей пугает возможность протечки вследствие ветхости кровли. В новостроях подобной проблемы не наблюдается – от затопления владельцев недвижимости в верхней части здания спасает технический этаж. «Квартиры у неба», сдаваемые в эксплуатацию в жилищных комплексах, пользуются спросом. Другое дело, что они не на 100 процентов относятся к категории видовых. Указанный выше термин (как уже было сказано) подразумевает наличие не только достойного вида из окна, но и целого ряда уникальных аспектов (возможность увидеть водоемы или архитектурные достопримечательности). Большинство застройщиков на верхних этажах зданий обустраивают апартаменты уникальной планировки с площадью превышающей 500 квадратных метров. Таких помещений внутри эконом-сегмента не встретишь. Жители города на Неве, намеревающиеся приобрести недорогую квартиру, повышенное внимание на вид из окна не обращают. При выборе лота они учитывают ее метраж, стоимостные параметры, степень внутренней отделки. Никто не мешает продавцу лота эконом-сегмента в значительной степени повысить продажную стоимость, мотивируя это наличием живописного вида. Но не факт, что на жилье быстро найдется покупатель. Цена помещения в скором времени будет снижена.

Что нужно знать о видовых квартирах, предлагаемых вниманию покупателей в новостройках? Подобные лоты – в дефиците. Их доля составляет не более 5 процентов от общего предложения (это с учетом того, что ежегодно застройщики Северной Пальмиры вводят в строй сотни тысяч метров жилья). Квартиры, наиболее полно подпадающие под понятие видовых, представлены в нескольких элитных локациях. В основном, сосредоточены они в жилых комплексах «Венеция», Diadema Club House, «Смольный парк» и «Леонтьевский мыс».

Нашли ошибку?