Найдено 2470 объявлений

Как снять квартиру в Санкт-Петербурге и не попасть на мошенников!

Инструкция:

1. С чего начать поиск

Для начала необходимо четко определиться, сможете ли вы самостоятельно справиться с задачей поиска. Или же стоит все-таки обратиться за помощью к риелторам, которые займутся поиском жилья и возьмут на себя все юридические нюансы.

Если выбор пал на первый вариант - Вам предстоит не простой путь, т.к. 90% рынка арендуемого жилья - сдаётся через риелтеров, 5% собственников "не совсем собственники" и не совсем адекватны, остаётся остальные 5%, которых найти не так-то просто. 

2. "Сладкие предложения"

Свежий ремонт, приятный интерьер, выгодный район, улыбчивые и приветливые хозяева, приемлемая цена — это еще далеко не повод сразу выплачивать задаток, особенно если это никак не фиксируется юридически. Вам могут обмануть двумя способами:

Способ 1

Существует такое понятие как «субаренда». Суть данного способа заключается в том, что наниматель, который, чаще всего, посуточно снимает жилье (!), сдает съемную квартиру в этот же день третьим лицам на длительный период, после чего исчезает. Очень часто, такие мошенники используют поддельные документы и договора. Бывают случаи, когда бандит успевает обмануть сразу несколько людей, снимая одну и ту же квартиру.

Наиболее простым способом разоблачить преступника в данной ситуации является предоставление оригиналов документов на квартиру (требуйте их всегда). И в качестве контрольного пункта можете попросить познакомить Вас с соседями. Главное не вестись на отговорки "владельца" квартиры (мошенник будет пытаться любой ценой не допустить встречи с соседями и будет скрывать документы).

Способ 2

Еще один популярный способ обмануть доверчивых людей, ищущих жилье — устроить фиктивное агентство. Чаще всего, подобные псевдо фирмы берут деньги за свои услуги вперед. Система проста: перед осмотром предложенного преступниками жилья, людей просят приехать в офис, чтобы проверить документы и подписать договор.

Для заключения сделки с агентством, арендатора просят внести определенную сумму денег, под предлогом оплаты услуг (поиск квартиры и юридическое сопровождение). Далее вы получите номер телефона, как бы хозяина квартиры, для проведения осмотра жилья. Который скорее всего никогда не состоится. Спустя некоторое время, компания исчезает, меняет номера телефонов, имена и название.

Чтобы не стать жертвой подобного обмана, достаточно искать уже проверенные компании, которые имеют множество позитивных откликов. Важно знать, что оплата риэлторских услуг должна проводиться только после подписания официального договора с хозяином квартиры и заселения - никак иначе!

3. Долгий, но правильный поиск без посредников

Конечно, агентство упрощает задачу поиска квартиры. Но услуги специалистов могут дорого обойтись (обычно это от 50 до 100% месячной оплаты за жилье). К тому же некоторые из агентов обладают весьма скудной информацией о сдаваемом жилье и их вклад в поиск вашего жилья будет очень сомнительным.

Кроме того, не стоит забывать, что существует ряд агентств «однодневок» (способ Вас обмануть №2). Это значит, что вы платите за бумажку с адресами квартир, которые не сдаются.

Как снять квартиру, чтобы не обманули, без помощи агентств? Можно найти подходящие варианты на нашем сайте. На ЯНайду.ру работает интеллектуальная система вычисления агентов и шанс натолкнуться на агента, представленного на нашем сайте под видом собственника достаточно мал. Другой вариант поиска, наша группа: https://vk.com/yanaidyru - предложения в группе отличаются от предложений на сайте, но шанс "нарваться" на агентов в группе выше, чем здесь.

4. Что такое залог при аренде квартиры

Залог — это страховка хозяина квартиры на случай, если арендатор попадется недобросовестный и оставит после себя долги за коммуналку или серьезную порчу имущества. Чаще всего под залогом подразумевается оплата за последний месяц проживания, это обязательно должно прописываться в договоре. Если вы планируете съезжать со съемной квартиры, последний месяц вы можете проживать за счет залога (в случае немедленного переезда, хозяин должен вернуть эти деньги).

Под залогом также понимают некоторую сумму денег, которую арендатор дает арендодателю, чтобы забронировать жилье. Необходимость подобного залога появляется в тех случаях, когда у нанимателя нет полной суммы для немедленного подписания договора. Как правило, все деньги, потраченные на бронирование, входят в будущую оплату за первый месяц проживания. Отдавать кровные лучше под расписку, ибо нет никаких гарантий того, что хозяин квартиры попадется честный.

Удачи в поиске своего уютного гнездышка!