Как правильно сдать квартиру
Многим из нас хорошо знакома ситуация, когда помимо собственного жилья у вас в распоряжении есть свободная, никем не занятая жилая площадь. Без должного внимания пустующая квартира быстро приходит в запустение, к тому же приходится нести значительное бремя расходов на содержание жилья. Однако в данной ситуации есть огромный плюс. Из категории обычных собственников вы можете быстро превратиться в рантье, в человека который получает доходы от сдачи в аренду недвижимости. Сдать квартиру в аренду – это значит использовать с максимальной пользой для себя право владения жилой недвижимостью.
Жилье может служить нам не только убежищем и приютом, но и в определенных условиях стать источником постоянного дохода. Как правильно сдать квартиру, при этом, не нарушая свои собственные права собственника и не права ущемляя права арендаторов. На эти и многие другие вопросы необходимо иметь достаточно четкие ответы. Другими словами, перед тем как стать успешным арендодателем нужно иметь представление, с чем придется столкнуться в дальнейшем, какие существуют нюансы в сдаче квартиры в наем.
Готовим квартиру для новых жильцов
Для того, что бы успешно сдать в аренду свободное жилье необходимо его тщательно подготовить к заселению новых жильцов. Процесс подготовки включает в себя целый ряд мероприятий, которые придется выполнять владельцам жилья. Пустующей квартире нужно вернуть вид уютного и обжитого жилого помещения. Квартира в данном случае является товаром, который должен иметь товарный и привлекательный вид. От этого зависит объективность стоимости аренды, количество запросов. Что надо сделать в первую очередь.
Удалить из квартиры старые и ненужные вещи
В незаселенной квартире обычно остается масса предметов обихода, которые в большинстве случаев представляют собой обычный хлам. Если это что-то ценное, оставленное «про запас», найдите другое место хранения. Если это обычный мусор, предметы, оставшиеся в наследство от вас или от прежних жильцов, выбросите ненужный хлам, освободите жилое пространство от ненужных вещей.
Деньги, ценные бумаги, украшения, антиквариат и раритетные вещи необходимо обязательно убрать из квартиры. Основная ценность для новых жильцов в квартире - это все обитаемое пространство, за которым они обязуются следить и присматривать.
Убрать все помещения в квартире
После того, как ненужные вещи и предметы удалены из квартиры, не станет лишней капитальная влажная уборка. Чистота в помещении, даже при самом скудном интерьере и простоте дизайна решает вопрос цены аренды. Арендаторы - это живые люди, которым не чужды простые человеческие слабости. Вид убранного жилого помещения, чистота подоконников, туалета и блеск в ванной комнате располагают к быстрому согласию на ваши условия.
Чистые полы и панели, отсутствие пятен ржавчины на раковине и в ванной действуют магически на клиентов при осмотре. Что бы сдать правильно квартиру, существует определенный алгоритм:
- проверить работоспособности основных бытовых приборов (газовая или электрическая плита, холодильник, кондиционер);
- осмотреть и привести в надлежащий вид имеющиеся коммуникационные системы и узлы (водопровод, газопровод, канализация, электропроводка, кабельное телевидение и интернет);
- установить новые или отремонтировать старые выключатели, обеспечить работу светильников;
- отремонтировать старые водопроводные краны, смесители;
- все двери, замки и ручки дверей должны быть в рабочем состоянии;
- не забывайте о состоянии балкона или лоджии.
Как формируется стоимость аренды
Некоторые из владельцев жилья, на свой страх и риск предпочитают решать все финансовые вопросы с арендаторами самостоятельно. Стоимость аренды квартиры зависит от целого ряда факторов. Наиболее значимые следующие факторы:
- технологическое состояние квартиры;
- месторасположение сдаваемого в аренду жилья;
- этажность жилого здания;
- наличие по соседству удобных транспортных коммуникаций и объектов городской инфраструктуры;
- техническая оснащенность жилого помещения;
- наличие мебели и ее техническое состояние.
Совокупность всех перечисленных факторов формирует конечную стоимость аренды квартиры. Чем ближе к центру города, тем стоимость аренды выше. На сумму арендной платы оказывает влияние технологическое состояние квартиры. Новый и качественный ремонт, внутренняя отделка помещений, наличие функциональной мебели и основных бытовых приборов существенно повысят цену для желающих получить в свое распоряжение добротное и комфортное жилье. Чем лучше и комфортнее условия проживания, чем лучше район расположения квартиры, тем больше у вас оснований поднимать цену за аренду.
Этажность и состояние дома, количество комнат в квартире, общая площадь жилых помещений являются аспектами, на которых можно акцентировать внимание во время торга.
Нередки ситуации, когда квартира, сдаваемая в наем, расположена в элитном районе города, однако ее технологическое состояние крайне неудовлетворительно. В таком случае претендовать на высокую арендную плату не приходится. Аналогична ситуация и с технической оснащенностью жилого помещения.
На чем построен поиск реальных клиентов? Где искать арендаторов?
Вариантов поиска клиентов на вашу квартиру, готовую к сдаче в наем, существует масса. Выбор варианта поиска желающих снять жилье зависит от многих факторов. Быстрота поиска, надежность клиентов, стоимость аренды и личные пристрастия оказывают влияние на принятие решения.
Поиск клиентов через знакомых, соседей и друзей
Основной упор как всегда делается на старый и проверенный способ: «сарафанное радио». Такой метод считается эффективным, если вы давно проживаете в данном районе и имеете много знакомых среди жильцов и обитателей вашего района. Соседи, друзья и бабушки возле подъездов представляют собой настоящую сеть информаторов.
Контакты через объявления в газетах и интернете
Здесь арендодателя подкупает простота и удобство поиска, однако в таких случаях можно легко столкнуться с действиями мошенников и аферистов. Основные вопросы все равно придется решать в процессе личной встречи с клиентами.
Интернет предоставляет в плане поиска более широкие возможности. Благодаря глобальной сети сегодня имеется целый ряд порталов и площадок по работе с недвижимостью. Как и в случае с газетными объявлениями, данный способы несет в себе определенный риск. Нет никакой гарантии, что через интернет с вами не будет общаться по-настоящему реальный клиент, желающий снять вашу квартиру.
Работа с агентством недвижимости
В этом случае вы доверяете поиск клиентов и весь переговорный процесс с соискателями жилья юридическому лицу. С точки зрения законности, такой вариант является наиболее надежным и удобным. В процессе общения с клиентами, риелтор оценивает клиентов на благонадежность и платежеспособности. Договор на обслуживание с квартирным агентством избавит вас, от необходимости самостоятельного поиска желающих снять квартиру. У вас не будет необходимости в личной встрече с арендаторами, которые часто занимают много времени и сил. Сдать квартиру через агентство - это всегда удобно, быстро и надежно.
За определенный процент, обычно не более 10% от стоимости аренды, риелторы квартирных агентств решают подобные вопросы быстро. Поиск клиентов и заключение договоров аренды являются их заработком, поэтому долго ждать не придется.
Работа с посредниками
Посредники в сфере сделок с недвижимостью явление не новое. Существует группа людей, которые профессионально занимаются поиском вариантом аренды, имеют обширную базу потенциальных арендодателей. Благодаря развитой сети информаторов и собственным наработкам, посредники отлично справляются со своими задачами. Существенный минус таких контактов при сдаче квартиры в аренду, отсутствие документального оформления взаимоотношений посредника с владельцев квартиры.
За свои услуги посредники берут плату неофициально. Ничего кроме авторитета и собственного имени посредник гарантировать не может. Его действия не являются гарантией того, что в вашу квартиру въедут благонадежные квартиранты.
Аренда квартиры в Санкт-Петербурге
улица Маршала Говорова, 17, Санкт-Петербург
Сдаётся уютная 1-комнатная квартира 34 м² — с тёплой атмосферой и душевным ремонтом. Паркет с историей, крепкие деревянные двери, мягкие пастельные стены — всё здесь дышит домашним уютом. Просторная кухня с ухоженным советским гарнитуром подойдёт для душевных обедов. Санузел совмещённый, всё в рабочем состоянии. Дом — с характером, район — зелёный и обжитой, рядом скверы и магазины. Сдаётся частично с мебелью, возможны жильцы с животными.
Сдаётся светлая однокомнатная квартира с видом на Полюстровский парк в современном доме 2021 года. Простор — 36 м², кухня — 11 м². Новый ремонт, тёплый пол в ванной, встроенный шкаф, посудомоечная машина, вся необходимая техника, Smart-TV, роутер и даже фильтр для воды. Закрытый двор без машин, подземный паркинг, видеонаблюдение, детская площадка и зелёные зоны. Отличное расположение: рядом Охта Молл, Европолис, фитнес, магазины и набережная. Удобная транспортная доступность: 15 минут до центра. Сдаётся на длительный срок, залог — 55 000 ₽ (можно в 2 части).
Сдаётся уютная 1-комнатная квартира-студия в 10 минутах пешком от метро «Старая Деревня». Простор — 32 м², функциональная планировка, тёплые полы, качественный ремонт. Полностью укомплектована: диван, кровать, шкаф, техника (включая духовой шкаф, кофемашину, стиральную машину с сушкой, фен Dyson, Smart-TV с режимом кинотеатра). Всегда есть горячая вода — газовая колонка. Отличное расположение: рядом магазины, кафе, ТЦ, удобный выезд на ЗСД. Долгосрочная аренда, депозит 60 000 ₽, животные — по согласованию.
Сдаётся уютная однокомнатная квартира в ЖК «Лиственный» в Выборгском районе — комфорт и тишина в зелёной части города. Квартира площадью 38 м² выполнена в современном стиле и полностью готова к заселению. Кухня оснащена встроенной техникой, есть стиральная машина, окна выходят во двор, что гарантирует спокойную атмосферу. Установлен счётчик на отопление — контроль за расходами в холодное время года. На территории комплекса — детские площадки, зоны отдыха, видеонаблюдение и бесплатная парковка. В шаговой доступности супермаркеты, фитнес-клуб, школы и детсады. Парк Сосновка — в 10 минутах пешком. До метро «Озерки» и «Удельная» — 15–20 минут, рядом остановки общественного транспорта. Идеально для одного человека или пары. Длительная аренда с официальным договором.
Сдаётся уютная 1-комнатная квартира рядом с метро «Московская» — всего 7 минут пешком. Просторная кухня-гостиная, отдельная спальня, застеклённый балкон с видом на зелёный сквер. Квартира полностью укомплектована: холодильник, плита, стиральная машина. Раздельный санузел с новой сантехникой. Развитая инфраструктура: рядом магазины, аптеки, ТЦ «Питер», остановки транспорта. Идеально подойдёт для одного арендатора, ценящего комфорт и порядок. Доступна с 3 августа, показ по договорённости.
Сдаётся уютная 1-комнатная квартира 35,6 м² в ЖК «Северная Долина». Качественный ремонт «для себя», современная мебель и техника, приятная атмосфера. Тихий район с закрытым подъездом и всего 6 квартирами на этаже — максимум уединения и безопасности. Отличный вариант для одного или пары без вредных привычек и животных. Сдаётся на длительный срок, залог — один месяц аренды.
Сдается 1кв ул. Дыбенко 12к1, метро ул. Дыбенко. Есть мебель, холодильник, стиральная машина, интернет. Комната 17м кухня 7м, лоджия застеклена. На длительный срок. +коммунальные услуги. Залог можно внести в рассрочку на два месяца.
Договор аренды, решающий и последний шаг
Пройдя все этапы подготовки квартиры к сдаче в аренду, составив объявление в газету, подав заявку в интернет на портал недвижимости или работая с профессиональным риелтором, остается последнее - правильно составить и оформить договор аренды квартиры. Каждым пунктом договора вы обеспечиваете себе юридическую защиту в случае возникновения конфликтных ситуаций с квартиросъемщиком, включая нарушения с оплатой за арендованный объект.
В договоре обязательно указываются реквизиты арендатора и арендодателя и его права на квартиру. Документ должен содержать в себе точные сроки аренды, фиксированный размер арендной платы и дату текущих платежей за аренду.
В случае форс-мажорных ситуаций, договор должен давать четкие разъяснения о порядке действий сторон, включая размер штрафных санкций и неустойку. При нарушении сторонами пунктов договора должны быть указаны пути разрешения споров. Для того, что бы договор аренды полностью отвечал законодательным нормам, в нем должно быть дополнение. Обычно это перечень предметов мебели и домашнего обихода. В список вносятся все действующие на момент аренды бытовые приборы, оценивается технологическое состояние жилых и бытовых помещений. Дополнение является неотъемлемой частью договора и должно содержать в себе исчерпывающий список оборудования, приборов, предметов обихода и элементов отделки.
Договор подписывается уполномоченными на это сторонами, включая приложение к договору аренды. При желании договор аренды можно заверить у нотариуса.