Похожее

Хотите задать вопрос?
На вопрос отвечают эксперты недвижимости Янайду
Хотите задать вопрос?
Нажимая на кнопку «Отправить вопрос» вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Как правильно сдать квартиру

Многим из нас хорошо знакома ситуация, когда помимо собственного жилья у вас в распоряжении есть свободная, никем не занятая жилая площадь. Без должного внимания пустующая квартира быстро приходит в запустение, к тому же приходится нести значительное бремя расходов на содержание жилья. Однако в данной ситуации есть огромный плюс. Из категории обычных собственников вы можете быстро превратиться в рантье, в человека который получает доходы от сдачи в аренду недвижимости. Сдать квартиру в аренду – это значит использовать с максимальной пользой для себя право владения жилой недвижимостью.

Жилье может служить нам не только убежищем и приютом, но и в определенных условиях стать источником постоянного дохода. Как правильно сдать квартиру, при этом, не нарушая свои собственные права собственника и не права ущемляя права арендаторов. На эти и многие другие вопросы необходимо иметь достаточно четкие ответы. Другими словами, перед тем как стать успешным арендодателем нужно иметь представление, с чем придется столкнуться в дальнейшем, какие существуют нюансы в сдаче квартиры в наем.

Готовим квартиру для новых жильцов

Для того, что бы успешно сдать в аренду свободное жилье необходимо его тщательно подготовить к заселению новых жильцов. Процесс подготовки включает в себя целый ряд мероприятий, которые придется выполнять владельцам жилья. Пустующей квартире нужно вернуть вид уютного и обжитого жилого помещения. Квартира в данном случае является товаром, который должен иметь товарный и привлекательный вид. От этого зависит объективность стоимости аренды, количество запросов. Что надо сделать в первую очередь.

Удалить из квартиры старые и ненужные вещи

В незаселенной квартире обычно остается масса предметов обихода, которые в большинстве случаев представляют собой обычный хлам. Если это что-то ценное, оставленное «про запас», найдите другое место хранения. Если это обычный мусор, предметы, оставшиеся в наследство от вас или  от прежних жильцов, выбросите ненужный хлам, освободите жилое пространство от ненужных вещей.

Деньги, ценные бумаги, украшения, антиквариат и раритетные вещи необходимо обязательно убрать из квартиры. Основная ценность для новых жильцов в квартире -  это все обитаемое пространство, за которым они обязуются следить и присматривать.

Убрать все помещения в квартире

После того, как ненужные вещи и предметы удалены из квартиры, не станет лишней капитальная влажная уборка. Чистота в помещении, даже при самом скудном интерьере и простоте дизайна решает вопрос цены аренды. Арендаторы - это живые люди, которым не чужды простые человеческие слабости. Вид убранного жилого помещения, чистота подоконников, туалета и блеск в ванной комнате располагают к быстрому согласию на ваши условия.

Чистые полы и панели, отсутствие пятен ржавчины на раковине и в ванной действуют магически на клиентов при осмотре. Что бы сдать правильно квартиру, существует определенный алгоритм:

  • проверить работоспособности основных бытовых приборов (газовая или электрическая плита, холодильник, кондиционер);
  • осмотреть и привести в надлежащий вид имеющиеся коммуникационные системы и узлы (водопровод, газопровод, канализация, электропроводка, кабельное телевидение и интернет);
  • установить новые или отремонтировать старые выключатели, обеспечить работу светильников;
  • отремонтировать старые водопроводные краны, смесители;
  • все двери, замки и ручки дверей должны быть в рабочем состоянии;
  • не забывайте о состоянии балкона или лоджии.

Как формируется стоимость аренды

Некоторые из владельцев жилья, на свой страх и риск предпочитают решать все финансовые вопросы с арендаторами самостоятельно. Стоимость аренды квартиры зависит от целого ряда факторов. Наиболее значимые следующие факторы:

  • технологическое состояние квартиры;
  • месторасположение сдаваемого в аренду жилья;
  • этажность жилого здания;
  • наличие по соседству удобных транспортных коммуникаций и объектов городской инфраструктуры;
  • техническая оснащенность жилого помещения;
  • наличие мебели и ее техническое состояние.

Совокупность всех перечисленных факторов формирует конечную стоимость аренды квартиры. Чем ближе к центру города, тем стоимость аренды выше. На сумму арендной платы оказывает влияние технологическое состояние квартиры. Новый и качественный ремонт, внутренняя отделка помещений, наличие функциональной мебели и основных бытовых приборов существенно повысят цену для желающих получить в свое распоряжение добротное и комфортное жилье. Чем лучше и комфортнее условия проживания, чем лучше район расположения квартиры, тем больше у вас оснований поднимать цену за аренду.

Этажность и состояние дома, количество комнат в квартире, общая площадь жилых помещений являются аспектами, на которых можно акцентировать внимание во время торга.

Нередки ситуации, когда квартира, сдаваемая в наем, расположена в элитном районе города, однако ее технологическое состояние крайне неудовлетворительно. В таком случае претендовать на высокую арендную плату не приходится. Аналогична ситуация и с технической оснащенностью жилого помещения.

На чем построен поиск реальных клиентов? Где искать арендаторов?

Вариантов поиска клиентов на вашу квартиру, готовую к сдаче в наем, существует масса. Выбор варианта поиска желающих снять жилье зависит от многих факторов. Быстрота поиска, надежность клиентов, стоимость аренды и личные пристрастия оказывают влияние на принятие решения.

Поиск клиентов через знакомых, соседей и друзей

Основной упор как всегда делается на старый и проверенный способ: «сарафанное радио». Такой метод считается эффективным, если вы давно проживаете в данном районе и имеете много знакомых среди жильцов и обитателей вашего района. Соседи, друзья и бабушки возле подъездов представляют собой настоящую сеть информаторов.

Контакты через объявления в газетах и интернете

Здесь арендодателя подкупает простота и удобство поиска, однако в таких случаях можно легко столкнуться с действиями мошенников и аферистов. Основные вопросы все равно придется решать в процессе личной встречи с клиентами.

Интернет предоставляет в плане поиска более широкие возможности. Благодаря глобальной сети сегодня имеется целый ряд порталов и площадок по работе с недвижимостью. Как и в случае с газетными объявлениями, данный способы несет в себе определенный риск. Нет никакой гарантии, что через интернет с вами не будет общаться по-настоящему реальный клиент, желающий снять вашу квартиру.

Работа с агентством недвижимости

В этом случае вы доверяете поиск клиентов и весь переговорный процесс с соискателями жилья юридическому лицу. С точки зрения законности, такой вариант является наиболее надежным и удобным. В процессе общения с клиентами, риелтор оценивает клиентов на благонадежность и платежеспособности. Договор на обслуживание с квартирным агентством избавит вас, от необходимости самостоятельного поиска желающих снять квартиру. У вас не будет необходимости в личной встрече с арендаторами, которые часто занимают много времени и сил. Сдать квартиру через агентство - это всегда удобно, быстро и надежно.

За определенный процент, обычно не более 10% от стоимости аренды, риелторы квартирных агентств решают подобные вопросы быстро. Поиск клиентов и заключение договоров аренды являются их заработком, поэтому долго ждать не придется.

Работа с посредниками

Посредники в сфере сделок с недвижимостью явление не новое. Существует группа людей, которые профессионально занимаются поиском вариантом аренды, имеют обширную базу потенциальных арендодателей. Благодаря развитой сети информаторов и собственным наработкам, посредники отлично справляются со своими задачами. Существенный минус таких контактов при сдаче квартиры в аренду, отсутствие документального оформления взаимоотношений посредника с владельцев квартиры.

За свои услуги посредники берут плату неофициально. Ничего кроме авторитета и собственного имени посредник гарантировать не может. Его действия не являются гарантией того, что в вашу квартиру въедут благонадежные квартиранты.

Аренда квартиры в Санкт-Петербурге

Квартира 1 к., 35 м², 2/5 эт.

улица Маршала Говорова, 17, Санкт-Петербург

198188, г Санкт-Петербург, Кировский р-н, ул. Маршала Говорова, д 17
17 000
Без комиссии
Однокомнатная квартира 34 м² в Петербурге

Сдаётся уютная 1-комнатная квартира 34 м² — с тёплой атмосферой и душевным ремонтом. Паркет с историей, крепкие деревянные двери, мягкие пастельные стены — всё здесь дышит домашним уютом. Просторная кухня с ухоженным советским гарнитуром подойдёт для душевных обедов. Санузел совмещённый, всё в рабочем состоянии. Дом — с характером, район — зелёный и обжитой, рядом скверы и магазины. Сдаётся частично с мебелью, возможны жильцы с животными.

192071, г Санкт-Петербург, Фрунзенский р-н, ул. Бухарестская, д 39 к 4
30 000
Без комиссии
Однокомнатная квартира в СПб

Сдаётся светлая однокомнатная квартира с видом на Полюстровский парк в современном доме 2021 года. Простор — 36 м², кухня — 11 м². Новый ремонт, тёплый пол в ванной, встроенный шкаф, посудомоечная машина, вся необходимая техника, Smart-TV, роутер и даже фильтр для воды. Закрытый двор без машин, подземный паркинг, видеонаблюдение, детская площадка и зелёные зоны. Отличное расположение: рядом Охта Молл, Европолис, фитнес, магазины и набережная. Удобная транспортная доступность: 15 минут до центра. Сдаётся на длительный срок, залог — 55 000 ₽ (можно в 2 части).

195176, г Санкт-Петербург, Красногвардейский р-н, ул. Львовская, д 9
55 000
Без комиссии
Однокомнатная квартира 32 м² в СПб

Сдаётся уютная 1-комнатная квартира-студия в 10 минутах пешком от метро «Старая Деревня». Простор — 32 м², функциональная планировка, тёплые полы, качественный ремонт. Полностью укомплектована: диван, кровать, шкаф, техника (включая духовой шкаф, кофемашину, стиральную машину с сушкой, фен Dyson, Smart-TV с режимом кинотеатра). Всегда есть горячая вода — газовая колонка. Отличное расположение: рядом магазины, кафе, ТЦ, удобный выезд на ЗСД. Долгосрочная аренда, депозит 60 000 ₽, животные — по согласованию.

197183, г Санкт-Петербург, Приморский р-н, ул. Дибуновская, д 51
60 000
Без комиссии
Однокомнатная квартира 38.4 м² в СПб

Сдаётся уютная однокомнатная квартира в ЖК «Лиственный» в Выборгском районе — комфорт и тишина в зелёной части города. Квартира площадью 38 м² выполнена в современном стиле и полностью готова к заселению. Кухня оснащена встроенной техникой, есть стиральная машина, окна выходят во двор, что гарантирует спокойную атмосферу. Установлен счётчик на отопление — контроль за расходами в холодное время года. На территории комплекса — детские площадки, зоны отдыха, видеонаблюдение и бесплатная парковка. В шаговой доступности супермаркеты, фитнес-клуб, школы и детсады. Парк Сосновка — в 10 минутах пешком. До метро «Озерки» и «Удельная» — 15–20 минут, рядом остановки общественного транспорта. Идеально для одного человека или пары. Длительная аренда с официальным договором.

194214, г Санкт-Петербург, Выборгский р-н, ул. Лиственная, д 18 к 1 стр 1
45 000
Без комиссии
Однокомнатная квартира 32 м² в СПб

Сдаётся уютная 1-комнатная квартира рядом с метро «Московская» — всего 7 минут пешком. Просторная кухня-гостиная, отдельная спальня, застеклённый балкон с видом на зелёный сквер. Квартира полностью укомплектована: холодильник, плита, стиральная машина. Раздельный санузел с новой сантехникой. Развитая инфраструктура: рядом магазины, аптеки, ТЦ «Питер», остановки транспорта. Идеально подойдёт для одного арендатора, ценящего комфорт и порядок. Доступна с 3 августа, показ по договорённости.

196135, г Санкт-Петербург, Московский р-н, пр-кт Юрия Гагарина, д 26 к 1
46 500
Без комиссии
1-комнатная 35,6 м² в Парголово

Сдаётся уютная 1-комнатная квартира 35,6 м² в ЖК «Северная Долина». Качественный ремонт «для себя», современная мебель и техника, приятная атмосфера. Тихий район с закрытым подъездом и всего 6 квартирами на этаже — максимум уединения и безопасности. Отличный вариант для одного или пары без вредных привычек и животных. Сдаётся на длительный срок, залог — один месяц аренды.

194363, г Санкт-Петербург, Выборгский р-н, поселок Парголово, ул. Заречная, д 25
42 000
Без комиссии
Квартира 1 к., 33 м², 5/9 эт.

Сдается 1кв ул. Дыбенко 12к1, метро ул. Дыбенко. Есть мебель, холодильник, стиральная машина, интернет. Комната 17м кухня 7м, лоджия застеклена. На длительный срок. +коммунальные услуги. Залог можно внести в рассрочку на два месяца.

193168, г Санкт-Петербург, Невский р-н, ул. Дыбенко, д 12 к 1
26 000
Комиссия учтена

Договор аренды, решающий и последний шаг

Пройдя все этапы подготовки квартиры к сдаче в аренду, составив объявление в газету, подав заявку в интернет на портал недвижимости или работая с профессиональным риелтором, остается последнее - правильно составить и оформить договор аренды квартиры. Каждым пунктом договора вы обеспечиваете себе юридическую защиту в случае возникновения конфликтных ситуаций с квартиросъемщиком, включая нарушения с оплатой за арендованный объект.

В договоре обязательно указываются реквизиты арендатора и арендодателя и его права на квартиру. Документ должен содержать в себе точные сроки аренды, фиксированный размер арендной платы и дату текущих платежей за аренду.

В случае форс-мажорных ситуаций, договор должен давать четкие разъяснения о порядке действий сторон, включая размер штрафных санкций и неустойку. При нарушении сторонами пунктов договора должны быть указаны пути разрешения споров. Для того, что бы договор аренды полностью отвечал законодательным нормам, в нем должно быть дополнение. Обычно это перечень предметов мебели и домашнего обихода. В список вносятся все действующие на момент аренды бытовые приборы, оценивается технологическое состояние жилых и бытовых помещений. Дополнение является неотъемлемой частью договора и должно содержать в себе исчерпывающий список оборудования, приборов, предметов обихода и элементов отделки.

Договор подписывается уполномоченными на это сторонами, включая приложение к договору аренды. При желании договор аренды можно заверить у нотариуса.

Читайте также

No photo
Жилая недвижимость в Санкт-Петербурге практически во все времена и привлекала, и отталкивала покупателей. Город представляет собой очень привлекательное место для жизни и для инвестиций в жилье. Однако из-за высоких цен квартиру в Санкт-Пет...
No photo
Сдать квартиру сегодня — достаточно популярное и прибыльное дело. Этой услугой пользуется достаточно большое количество людей, как приезжих, так и местных. Но одного желания отдать в аренду свою недвижимость мало, требуется немало усилий, чтобы это в...
No photo
Сдача жилья в аренду — не самый запутанный и сложный процесс, но достаточно опасный и непредсказуемый, если не придерживаться основных правил. К ним относится сотрудничество с юристом, подготовка жилья, поиск арендаторов, составление догово...
No photo
Стоимость квартир на рынке недвижимости города уже много лет держится на высоких показателях, делая приобретение собственного жилья недоступным для многих покупателей. Между тем, есть эффективные способы экономии, которые зависят от зачастую неочевид...

Мы используем различные файлы cookie на нашем сайте, чтобы предоставлять вам свои услуги и улучшать качество взаимодействия с нашим сервисом. В данный момент мы также реализуем механизм передачи этих данных нашим доверенным партнерам, чтобы они могли повышать удобство и своих сайтов.